התייעצות בא נשבור את המיתוס שדירה ישנה הרבה יותר זולה מדירה חדשה

[דג תמנון]

כמעט תמיד,
ההבדל במטרים דרמטי,
דירת לוש חדרים ישנה היא שישים מטר, חדשה היא שבעים מטר,
הבדל קיצוני,

בציבור החרדי שבונים יותר על דירת שלוש חדרים, יוצא שאם קונים דירה חדשה, אפשר להסתדר איתה יור שנים,
בחדרים נכנסים יותר מיטות.

לא נכון.

רוב התוספת הולכת למטבח ולסלון.

מציאותית החדרים קטנים יותר.

 

[8821]

אלו דירות בנות 40-50 פלוס, לא?

אם כן, יש להן עוד כמה חסרונות משמעותיים חוץ מהגודל.

כן על זה אני מדבר וזה מה שמוכרים בדר"כ בפריפריות

 

[ניק 3810]

לא נכון.

רוב התוספת הולכת למטבח ולסלון.

מציאותית החדרים קטנים יותר.

אינני יודע על מה אתה מדבר,

בדקתי את זה באשדוד, בעפולה ובעמנואל, וזה בכלל לא כך,

לדוג' באשדוד דירה 2.5 חדרים היא 52 מטר, שהחדר הוא 2.5 מטר על 3 מטר,
בדירה חדשה חדר קטן הוא 3 על 3

 

[דעת ובינה]

כן על זה אני מדבר וזה מה שמוכרים בדר"כ בפריפריות

והן יותר יקרות מהחדשות?

אפשר דוגמא לפריפריות בהן יש יחסיות כזו בין דירות חדשות לישנות?

 

[דג תמנון]

אינני יודע על מה אתה מדבר,

בדקתי את זה באשדוד, בעפולה ובעמנואל, וזה בכלל לא כך,

לדוג' באשדוד דירה 2.5 חדרים היא 52 מטר, שהחדר הוא 2.5 מטר על 3 מטר,
בדירה חדשה חדר קטן הוא 3 על 3

שומע.
לי ידוע אחרת, וגם בדוגמה שלך זו תוספת לא משמעותית שלא מאפשרת יותר מיטות.

 

[8821]

בדקתי בעפולה ויש פער מרשים.
דירת 4 חדרים חדשה - 1.4M
דירת 4 חדרים ישנה - 900K

אני מבין שאנשים לא יודעים לקרוא נתונים
אז כך בודקים לפי מה שמכרו ולא לפי מה שהמוכרים חלומים שיתנו להם והנה בעפולה (עלית) דוגמא ושוב אני מדגיש למ"ר ולא לחדרים
https://www.madlan.co.il/area-info/שכונה-עפולה-עילית-עפולה-ישראל?term=שכונה-עפולה-עילית-עפולה-ישראל&marketplace=residential

כאן רואים שהמחירים למ"ר הם כ- 13 אלף ומעלה ובחדשים כ- 12 אלף ומטה (באמת פלא אבל כנראה מי שקנה את הישן טועה כמוך) וזה לא הפרויקט החדש בבניה שעלה לי 11.5 אלף ב-23

 

[גזעי]

אני מבין שאנשים לא יודעים לקרוא נתונים
אז כך בודקים לפי מה שמכרו ולא לפי מה שהמוכרים חלומים שיתנו להם והנה בעפולה (עלית) דוגמא ושוב אני מדגיש למ"ר ולא לחדרים
https://www.madlan.co.il/area-info/שכונה-עפולה-עילית-עפולה-ישראל?term=שכונה-עפולה-עילית-עפולה-ישראל&marketplace=residential

כאן רואים שהמחירים למ"ר הם כ- 13 אלף ומעלה ובחדשים כ- 12 אלף ומטה (באמת פלא אבל כנראה מי שקנה את הישן טועה כמוך) וזה לא הפרויקט החדש בבניה שעלה לי 11.5 אלף ב-23

לא כתבתי על עפולה עילית, כתבתי על המתחרד במרכז.
במחירים של עפולה עילית אין עניין באמת לא לקנות דירה חדשה, בדירות החדשות שם יש שיווק לחרדים, והדירות הישנות יחסית יקרות בהתחשב ביושנן וזה בניינים עם חילונים.

 

[בית שמשניק]

לא ממש מצליח להבין את הדיון כאן
ברור שבערי הפריפריה יש פער מחירים ענק בין דירות חדשות לדירות ישנות
בקישור כאן מלוח יד 2 יש למעלה מ1500 דירות (2.5 חד' ומעלה) במחירים הנמוכים מ800K (כשלמעלה מ200 מתוכן במחירים נמוכים מ600K!), כאשר ברור שאי אפשר להשיג דירה חדשה במחיר אפילו קרוב לכך...

דירות למכירה | אלפי מודעות חדשות בכל יום

חיפוש נכסים ברוכים הבאים למקום המוביל לחיפוש דירות למכירה בישראל! ביד2 - מגוון רחב של נכסים למכירה ולהשכרה. מצא את הנכס המושלם עבורך.

www.yad2.co.il

 

[בית שמשניק]

בקישור כאן עשיתי סינון מעל 70 מ"ר ועד מחיר 700K (כלומר פחות מ10K למ"ר) וקיבלתי כ250 תוצאות

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

 

[שולי איטח]

אני מבין שאנשים לא יודעים לקרוא נתונים
אז כך בודקים לפי מה שמכרו ולא לפי מה שהמוכרים חלומים שיתנו להם והנה בעפולה (עלית) דוגמא ושוב אני מדגיש למ"ר ולא לחדרים
https://www.madlan.co.il/area-info/שכונה-עפולה-עילית-עפולה-ישראל?term=שכונה-עפולה-עילית-עפולה-ישראל&marketplace=residential

כאן רואים שהמחירים למ"ר הם כ- 13 אלף ומעלה ובחדשים כ- 12 אלף ומטה (באמת פלא אבל כנראה מי שקנה את הישן טועה כמוך) וזה לא הפרויקט החדש בבניה שעלה לי 11.5 אלף ב-23

נכון שצריך להסתכל על המ"ר
אבל שאלה על החדשים
3- חדרים זה לפחות 1400-1500 איך זה מגיע ל 12,000?
אולי הם לוקחים בחשבון מרפסות ושטחים ברוטו?

 

[שומע תמיד]

באמת לא הבנתי איך בדירות ישנות דירות כ"כ קטנות במ"ר נראות בסדר גמור!
בשביל מה צריך ועל מה הולך כל המ"ר המיותר בחדשות?

 

[די]

נראה לי בדירות ישנות מודדים נטו ובדירות חדשות מודדים ברוטו (כולל קירות)
כך ש60 מ"ר בדירה ישנה מקביל ל80 מ"ר בדירה חדשה (יש בדירה בערך 20 מ"ר קירות פנימיים וחיצוניים)

 

[צחי קרמר]

נראה לי בדירות ישנות מודדים נטו ובדירות חדשות מודדים ברוטו (כולל קירות)
כך ש60 מ"ר בדירה ישנה מקביל ל80 מ"ר בדירה חדשה (יש בדירה בערך 20 מ"ר קירות פנימיים וחיצוניים)

רב הדירות הישנות נבנו כ10- 15 מ"ר יותר ממה שרשום בטאבו

 

[מככבת]

אני מבין שאנשים לא יודעים לקרוא נתונים
אז כך בודקים לפי מה שמכרו ולא לפי מה שהמוכרים חלומים שיתנו להם והנה בעפולה (עלית) דוגמא ושוב אני מדגיש למ"ר ולא לחדרים
https://www.madlan.co.il/area-info/שכונה-עפולה-עילית-עפולה-ישראל?term=שכונה-עפולה-עילית-עפולה-ישראל&marketplace=residential

כאן רואים שהמחירים למ"ר הם כ- 13 אלף ומעלה ובחדשים כ- 12 אלף ומטה (באמת פלא אבל כנראה מי שקנה את הישן טועה כמוך) וזה לא הפרויקט החדש בבניה שעלה לי 11.5 אלף ב-23

לא נכון כלל.
אולי בעפולה ספציפית.
בכל הערים יש הפרשים דרסטיים ומשמעותיים בין דירות חדשות לישנות.
הסיפור של עפולה באמת מוזר... אפשר לראות שנמכרו לאחרונה דירות חדשות במחירים נמוכים מאוד...

אבל זה רק בעפולה ספציפית.
בכל הערים האחרות יש הפרש משמעותי מאוד!
תוכל לראות לעיל את הקישורים על דירות בקרית גת ולראות את ההפרש העצום במחיר.

 

[שעיה שור]

לא נכון כלל.
אולי בעפולה ספציפית.
בכל הערים יש הפרשים דרסטיים ומשמעותיים בין דירות חדשות לישנות.
הסיפור של עפולה באמת מוזר... אפשר לראות שנמכרו לאחרונה דירות חדשות במחירים נמוכים מאוד...
צפה בקובץ המצורף 1992363
אבל זה רק בעפולה ספציפית.
בכל הערים האחרות יש הפרש משמעותי מאוד!
תוכל לראות לעיל את הקישורים על דירות בקרית גת ולראות את ההפרש העצום במחיר.

הדירות במחיר מאד נמוך זה כנראה מחיר למשתכן

 

[די]

הסיפור של עפולה באמת מוזר... אפשר לראות שנמכרו לאחרונה דירות חדשות במחירים נמוכים מאוד...

כמו שכתבו הדירות בסביבות 700,000 ש"ח זה מחיר למשתכן
והדירות בסביבות 300,000 זה רבע דירה (כלומר 4 אנשים קנו ביחד דירה כל אחד שילם 300,000 ש"ח)

 

[ניק 3810]

שומע.
לי ידוע אחרת, וגם בדוגמה שלך זו תוספת לא משמעותית שלא מאפשרת יותר מיטות.

זה משמעותי לזו"צ שרוצה לקנות גם מיטות וגם עריסה,
אז מה עדיף עריסה קטנה או מיטה קטנה?

יש עוד דוג' רבות לשינוי המשמעותי במטרים אלו,

 

[דידקטית]

לא נכון.

רוב התוספת הולכת למטבח ולסלון.

מציאותית החדרים קטנים יותר.

תלוי איפה.

יש משמעות מאוד גדולה לעוד 10 מ"ר בדירה בכל מיקום שהוא, זה מאפשר מרחב מחיה גדול יותר.

 

[8821]

רבותי לבדוק לעומק כל שכונה לעצמה ולא לבדוק כללי בכל הארץ (יש מקומות שגם חדש זה 10 למ"ר)
גם לבדוק לפי דירות שמכרו ולא שרוצים למכור בקיצור לבדוק טוב ותראו שאין כמעט הבדל

 

[מככבת]

רבותי לבדוק כל שכונה לעצמה ולא לבדוק כללי בכל הארץ (יש מקומות שגם חדש זה 10 למ"ר)
גם לבדוק לפי דירות שמכרו ולא שרוצים למכור בקיצור לבדוק טוב ותראו שאין כמעט הבדל

אין לי מושג על פי מה החלטת שאין הפרש.
זה נתונים ברורים ממס הכנסה-נכסים שנמכרו,
תנסה לסנן לפי ערים דירות חדשות/ישנות ותראה שיש הפרש עצום!