דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[מתתיהו סגל]

אכן מהיכרות רחבה עם האזור והשוק, לצערי @אבומבע צודק... יש הרבה יותר ביקוש מהיצע. מדובר סך הכל בשטח מוגבל, שיש מספיק תושבים שלא רוצים למכור, והמעטים שרוצים למכור כנראה מריחים את הביקוש...

 

[פתרון דיור]

לא היה ולא נברא, אני נמצא כל הזמן בשוק השיווק של האזורים הכבדים של המתחרדים, קרי כל אזור סוף מלכי ישראל בואכה שד' גת עד רחוב הקוממיות ואין שם בו זמנית אפילו לרגע אחד, יותר משלושה דירות הנמכרות במחיר שפוי, של לא יותר מ17000, ואם יוצאת דירה אחת כזו למכירה, היא לא נשארת יותר משבוע בשוק, אם ידוע לך על דירות כאלה, אני מוכן להתעסק איתם, לא סתם המתווכים החרדים בקרית גת לא לוקחים דמי תיווך כלל מהמוכרים, אלא רק מהקונים, משום שבשונה משאר הערים, בקרית גת התחרות בין המתווכים היא למצוא מוכרים ולא קונים, שזה יש להם בשפע,
אני אישית עד לכמה דירות לא משופצות של לא יותר מ73 מטר, שנמכרו בחודש האחרון בשד' גת 90 בסכום דמיוני של 1,200,000, וזה נובע רק בגלל הביקוש הרב וחוסר ההציע, יש כמה קהילות שמחכות שיתפנו דירות חדשות כדי שיוכלו לבסס שם קהילה חדשה , אז אין צורך לייצר מצג שווא על דברים שלא קיימים, אשמח להגיב ולהראות לך נתונים שקופים על מה שקורה עכשיו באזורים המתחרדים שציינתי.

1.האם זה לא נכון שכל דירה שנמכרת באזור נמכרת לחרדים?
2.אף אחד לא מכחיש את הביקוש שיש לאזור המתחרדים, אבל מכאן עד להגיד שכל דירה שיוצאת נמכרת מיד,
זה לא נכון, מי שפותח "קו לקו" רואה שבשלש השבועות האחרונים נמצאים אותם דירות בשיווק (ע"י מתווכים חרדים)
3. אדרבה תראה לנו עסקאות אחרונות ממידע נדל"ן, ובהחלט רואים בתקופה האחרונה ירידה בכמות העסקאות באזור.

 

[פתרון דיור]

לא היה ולא נברא, אני נמצא כל הזמן בשוק השיווק של האזורים הכבדים של המתחרדים, קרי כל אזור סוף מלכי ישראל בואכה שד' גת עד רחוב הקוממיות ואין שם בו זמנית אפילו לרגע אחד, יותר משלושה דירות הנמכרות במחיר שפוי, של לא יותר מ17000, ואם יוצאת דירה אחת כזו למכירה, היא לא נשארת יותר משבוע בשוק, אם ידוע לך על דירות כאלה, אני מוכן להתעסק איתם, לא סתם המתווכים החרדים בקרית גת לא לוקחים דמי תיווך כלל מהמוכרים, אלא רק מהקונים, משום שבשונה משאר הערים, בקרית גת התחרות בין המתווכים היא למצוא מוכרים ולא קונים, שזה יש להם בשפע,
אני אישית עד לכמה דירות לא משופצות של לא יותר מ73 מטר, שנמכרו בחודש האחרון בשד' גת 90 בסכום דמיוני של 1,200,000, וזה נובע רק בגלל הביקוש הרב וחוסר ההציע, יש כמה קהילות שמחכות שיתפנו דירות חדשות כדי שיוכלו לבסס שם קהילה חדשה , אז אין צורך לייצר מצג שווא על דברים שלא קיימים, אשמח להגיב ולהראות לך נתונים שקופים על מה שקורה עכשיו באזורים המתחרדים שציינתי.

1.הוא דיבר על היצע כללי של דירות לא רק דירות במחיר שפוי!!
2.הוא דיבר על כל אזור המתחרדים הסובב את הקריה החרדית ולא רק על הרחוב הספציפי,
שכמה קהילות התלבשו עליה ויצרו ביקושים, ובזה יש באמת עשרות דירות בו זמנית!!! (אני לא יודע על 100 אבל 50 כן)
יכול להיות שלא הכל במחיר שפוי ולא הכל רלוונטי לחלק מהאנשים, אך זה כמות הדירות שיש באזור.

 

[מידע קרית גתי]

אני לא יתייחס לגוף הטענות כדי לא לגרור את האשכול לויכוח (גם נראה לי שהשיבו פה על רוב הטענות)
אבל מנסיון שלי בעיר ספציפית ובעוד ערים אני יכול לחתום על כל מילה שכתבתי פה ואני מוכן להתערב על כך שהמחירים והביקוש הוא לא כפי שאתם מציגים אמנם יש ביקוש אבל אין הסתערות. גבולות המתחרדים הורחבו משמעותית ואנשים היום לא דחוף להם לקנות בקומה רביעית במלכי ישראל במחיר מופקע ומתקדמים לרחובות אחרים במחירים שפויים (ע"ע חיל האויר, שד' גת בהמשך, אלכסנדרוני ועוד)
הקונים אינם טמבלים וא"א לסובב אותם ע"י הודעות אנונימיות בפרוג אנשים בודקים כל דבר לגופו של ענין, מתייעצים, ולא משלמים עשרות אלפי שקלים לחינם(כמובן שהמתווך ירוויח עוד אלף אלפיים ש"ח.... זה מאוד חשוב....)
ולרוכשים אני קורא מפה אל תיבהלו ממצגי שוא תתמקחו ותראו תוצאות וכמובן להתייעץ עם יועצי נדל"ן שמכירים את העיר ולא עם חבר ששמע ממתווך חצי מילה על זה שהמחירים עולים....

​

 

[אבומבע]

אני לא יתייחס לגוף הטענות כדי לא לגרור את האשכול לויכוח (גם נראה לי שהשיבו פה על רוב הטענות)
אבל מנסיון שלי בעיר ספציפית ובעוד ערים אני יכול לחתום על כל מילה שכתבתי פה ואני מוכן להתערב על כך שהמחירים והביקוש הוא לא כפי שאתם מציגים אמנם יש ביקוש אבל אין הסתערות. גבולות המתחרדים הורחבו משמעותית ואנשים היום לא דחוף להם לקנות בקומה רביעית במלכי ישראל במחיר מופקע ומתקדמים לרחובות אחרים במחירים שפויים (ע"ע חיל האויר, שד' גת בהמשך, אלכסנדרוני ועוד)
הקונים אינם טמבלים וא"א לסובב אותם ע"י הודעות אנונימיות בפרוג אנשים בודקים כל דבר לגופו של ענין, מתייעצים, ולא משלמים עשרות אלפי שקלים לחינם(כמובן שהמתווך ירוויח עוד אלף אלפיים ש"ח.... זה מאוד חשוב....)
ולרוכשים אני קורא מפה אל תיבהלו ממצגי שוא תתמקחו ותראו תוצאות וכמובן להתייעץ עם יועצי נדל"ן שמכירים את העיר ולא עם חבר ששמע ממתווך חצי מילה על זה שהמחירים עולים....

​

חשוב לי להדגיש.
אני לא כותב כאן שום דבר במטרה לסתור מישהו, או להתווכח עם נתונים שאנשים כותבים, אלא רק כדי לעזור לאנשים שבאמת מעונינים לדעת מה המציאות בשטח וכמה להתייחס באמת להצעות שהם קיבלו באזור.
ולגופם של דברים.
א. לא כל רחוב שיש איזה מתווך שמכר לכם שהוא מתחרד הוא אכן כך, אני מדבר על אזורים מאד ספציפים שהם אזורים שיש בהם כבר עכשיו לפחות שני משפחות חרדיות בבניין שזה סוף מלכי ישראל ושדרות גת עד מספר 207 /90, שהם בעצם האזורים המתחרדים היחידים שמתפתחים בתקופה האחרונה ובקצב מסחרר ואל אכנס לוויכוח על נתונים שקופים, שמחירי הדירות באזורים אלו עלו בחצי שנה האחרונה בלמעלה מ- 12 % ולא רק בפירסומים אלא במחירים שאנשים קונים (וחוטפים) בסופו של דבר ואני מוכן לתת מחירים של דירות עם כתובות מדויקות שאנשים קנו בחודש וחצי האחרונים למי שמעוניין באמת לדעת.
ב. דירה בת שלושה חדרים שנמכרת בלמעלה מ1,300,000 זה לא דירה ריאלית מבחינתי לצורך הדוגמא אני התעסקתי עם מוכרת בשד' גת 213 שרוצה למכור את דירתה - דירת שלושה חדרים לא משופצת במחיר של לא פחות מ- 1,400,000 (מדובר במוכרת רוסיה מבוגרת ועקשנית ששמעה על שכן שמכר במחיר הנ"ל וממילא מתעקשת למכור את דירתה שכמעט 35 % פחות בגודל באותו מחיר ובטוחה שעובדים עליה) שזה כמובן מחיר מופקע ומעסקאות כאלה אני אכן מזהיר, ויש לציין שזה דבר שדי נפוץ באזורים ובקהל המוכרים הנ"ל, שיודעים שאין להם מה להפסיד מלפרסם את הדירות במחירים הנ"ל ושזה התקווה היחידה שלהם לקנות בכרמי גת ובאזורים חדשים ואכן אין שום מתווך שמוכן להתעסק עם רוב הדירות הנ"ל.
ג. לא ידוע לי על אנשים מהקהילות האחרונות שמנסות להתפתח במתחרדים וב"ה חלק בהצלחה גדולה שהרחיקו נדוד מהאזורים שציינתי ואני מדבר על שלושת הקהילות החדשות סטריקוב, אמשינוב ופינסק קרלין.
בברכת הצלחה לכולם.
נ.ב. אם ידוע למאן דהו על דירה באזור הנ"ל שנמכרת במחיר של פחות מ16,000 למ"ר ונמצאת בשוק יותר מכמה ימים אשמח שיודיעני אני מחפש בנרות דירות כאלה.תודה.

 

[ציפורה]

רחוב משעול שמשון נמצא באזור המתחרדים?

 

[מידע קרית גתי]

רחוב משעול שמשון נמצא באזור המתחרדים?

לא

 

[מידע קרית גתי]

חשוב לי להדגיש.
אני לא כותב כאן שום דבר במטרה לסתור מישהו, או להתווכח עם נתונים שאנשים כותבים, אלא רק כדי לעזור לאנשים שבאמת מעונינים לדעת מה המציאות בשטח וכמה להתייחס באמת להצעות שהם קיבלו באזור.
ולגופם של דברים.
א. לא כל רחוב שיש איזה מתווך שמכר לכם שהוא מתחרד הוא אכן כך, אני מדבר על אזורים מאד ספציפים שהם אזורים שיש בהם כבר עכשיו לפחות שני משפחות חרדיות בבניין שזה סוף מלכי ישראל ושדרות גת עד מספר 207 /90, שהם בעצם האזורים המתחרדים היחידים שמתפתחים בתקופה האחרונה ובקצב מסחרר ואל אכנס לוויכוח על נתונים שקופים, שמחירי הדירות באזורים אלו עלו בחצי שנה האחרונה בלמעלה מ- 12 % ולא רק בפירסומים אלא במחירים שאנשים קונים (וחוטפים) בסופו של דבר ואני מוכן לתת מחירים של דירות עם כתובות מדויקות שאנשים קנו בחודש וחצי האחרונים למי שמעוניין באמת לדעת.
ב. דירה בת שלושה חדרים שנמכרת בלמעלה מ1,300,000 זה לא דירה ריאלית מבחינתי לצורך הדוגמא אני התעסקתי עם מוכרת בשד' גת 213 שרוצה למכור את דירתה - דירת שלושה חדרים לא משופצת במחיר של לא פחות מ- 1,400,000 (מדובר במוכרת רוסיה מבוגרת ועקשנית ששמעה על שכן שמכר במחיר הנ"ל וממילא מתעקשת למכור את דירתה שכמעט 35 % פחות בגודל באותו מחיר ובטוחה שעובדים עליה) שזה כמובן מחיר מופקע ומעסקאות כאלה אני אכן מזהיר, ויש לציין שזה דבר שדי נפוץ באזורים ובקהל המוכרים הנ"ל, שיודעים שאין להם מה להפסיד מלפרסם את הדירות במחירים הנ"ל ושזה התקווה היחידה שלהם לקנות בכרמי גת ובאזורים חדשים ואכן אין שום מתווך שמוכן להתעסק עם רוב הדירות הנ"ל.
ג. לא ידוע לי על אנשים מהקהילות האחרונות שמנסות להתפתח במתחרדים וב"ה חלק בהצלחה גדולה שהרחיקו נדוד מהאזורים שציינתי ואני מדבר על שלושת הקהילות החדשות סטריקוב, אמשינוב ופינסק קרלין.
בברכת הצלחה לכולם.
נ.ב. אם ידוע למאן דהו על דירה באזור הנ"ל שנמכרת במחיר של פחות מ16,000 למ"ר ונמצאת בשוק יותר מכמה ימים אשמח שיודיעני אני מחפש בנרות דירות כאלה.תודה.

א' תודה בשם כל הציבור שחשפת את עצמך שמדובר במתווך.

ב' קצת מצחיק לכתוב עד 207 ועד 90 בזמן שכל אחד שמכיר יודע ש90 זה מול 217 ו207 זה מול 72

ג' לא התייחסת כלל לאיזור שלמטה ממלכי ישראל. גאון הירדן, חיל האויר, גולני, מבוא הפורצים, אלכסנדרוני, אפרת,

ד' שים לב! אתה כותב על דירה שלמעלה מ1300000!!! לא רלוונטית מבחינתך איך הגעת למחירים האלו בזמן שבמליון מאתיים ופחות יש כרגע שבע דירות רק בגוש של שד' גת עד 90 + מלכי ישראל 149 והם עומדים ולא נמכרים בגלל שהמחיר מופקע

ה' לגבי מה שכתבת שאתה מוכן להביא מחירים עיין קצת למעלה באשכול זה ותראה שכבר הבאתי מחירים

נ.ב. אם ידוע למאן דהו על דירה באיזור זולה או יקרה שבבקשה לא יתן את זה לאנשים שמפקיעים שערים

 

[מידע קרית גתי]

מעל שנתיים בשוק...

1,180,000 ₪

שדרות גת 100​

דירה, הקוממיות, קרית גת3.5



קרוב לשלושה שבועות בשוק...


1,230,000 ₪

שדרות גת 100​

https://www.yad2.co.il/realestate/i...component-type=map&spot=standard&location=999
חודש וחצי בשוק....

דירה, הקוממיות, קרית גת
בלעדי
1,199,999 ₪שדרות מלכי ישראל 149דירה, הקוממיות, קרית גת3.5 חדרים • קומה ‎2‏ • 75 מ״ר
שנה בשוק....

ירד ב-40,000 ₪
1,180,000 ₪

שדרות גת 90​

דירה, הקוממיות, קרית גת3.5 חדרים • קומה ‎4‏ • 73 מ״ר

חודש+ בשוק
9
1,050,000 ₪

שדרות גת​

דירה, קרית גת3.5 חדרים • קומה ‎4‏ • 63 מ״ר


צריך עוד משהו בשביל לקלוט שפשוט משקרים עלינו???????

 

[מתתיהו סגל]

אתה צריך להבין שדירה שנמצאת שנה וכדו' בשוק. זה פשוט אומר שמפרסם הדירה לא מחק את זה משום מה. אך היא בוודאי כבר לא רלוונטית. הרבה פעמים ראיתי מחירים של דירות זולות ביד 2, והתקשרתי אליהם והם אמרו שזה כבר מזמן לא רלוונטי.

 

[פתרון דיור]

ב' קצת מצחיק לכתוב עד 207 ועד 90 בזמן שכל אחד שמכיר יודע ש90 זה מול 217 ו207 זה מול 72

אגב איזור המתחרדים מגיע באמת עד לגוש הבנינים של ה 70+
וכרגע מתגוררים בגוש זה אחוזים יפים מאוד של חרדים בעיקר ספרדים

 

[פתרון דיור]

שמחירי הדירות באזורים אלו עלו בחצי שנה האחרונה בלמעלה מ- 12 %

???? אני ממליץ לכל אחד להיכנס למידע נדלן ולכתוב שד' גת
ולראות שחלק מהדירות עלו רק ב4% בשנתיים או 13.6% ב3.1 שנים ואני מדבר על הבנינים מאחורי מלכי ישראל.

 

[שעיה שור]

אתה צריך להבין שדירה שנמצאת שנה וכדו' בשוק. זה פשוט אומר שמפרסם הדירה לא מחק את זה משום מה. אך היא בוודאי כבר לא רלוונטית. הרבה פעמים ראיתי מחירים של דירות זולות ביד 2, והתקשרתי אליהם והם אמרו שזה כבר מזמן לא רלוונטי.

ביד 2 הפרטי זה לא יכול להיות, למודעה ביד2 יש תוקף, אחרי חודש/חודשיים אתה מקבל מייל מיד2 שתוקף המודעה שלך עומד לפוג, אלא אם כן אתה לוחץ להאריך את הפרסום, כך שאם הוא מכר, אין סיבה שיבקש להאריך את תוקף המודעה. (זה קורה אצל מתווכים שמשאירים מודעה של דירה זולה רק בשביל לקבל לידים, אבל נראה לי שבתיקון לחוק המתווכים החדש זה נאסר)
אבל הסיבה האמיתית שדירה נמצאת על המדף כל כך הרבה זמן, זה בגלל שהוא לא "באמת" רוצה למכור, אם הוא היה רוצה למכור כשעבר כמה חודשים והוא רואה שאף אחד לא מסכים לשלם את המחיר הוא היה יורד במחיר, ומשלא, הוא לא באמת רוצה למכור, הוא רוצה לקבל כסף והרבה ולכן הוא גם ימשיך לשבת על המדף עד שמחירי השוק יעלו ויגיעו למחיר שהוא רוצה, רק שבינתיים לא שם לב שגם המחיר של הדירה שרוצה לקנות עלתה ולא הרוויח כלום

 

[מידע קרית גתי]

אתה צריך להבין שדירה שנמצאת שנה וכדו' בשוק. זה פשוט אומר שמפרסם הדירה לא מחק את זה משום מה. אך היא בוודאי כבר לא רלוונטית. הרבה פעמים ראיתי מחירים של דירות זולות ביד 2, והתקשרתי אליהם והם אמרו שזה כבר מזמן לא רלוונטי.

הדירות שהבאתי למיטב ידיעתי עדיין בשוק. וזה לא הכל

 

[מידע קרית גתי]

.ב. אם ידוע למאן דהו על דירה באזור הנ"ל שנמכרת במחיר של פחות מ16,000 למ"ר ונמצאת בשוק יותר מכמה ימים אשמח שיודיעני אני מחפש בנרות דירות כאלה.תודה.

למיטב ידיעתי 16000 * 70 זה1120000....
ואגב כל הדירות כולל הכי יקרות שנמכרו בחצי שנה האחרונה בגוש של מ217-215 ועד ל207 נמכרו במחיר של לאיותר מ14600 למ"ר
ב207 4 חד' 89 מ"ר במליון 250
ב211 4 חד' 89 מ"ר במליון 150
ב209 3 חד' 80 מ"ר במליון 70
ב213 4 חד' 89 מ"ר במליון 220

 

[יעקב הרמתי]

אתה צריך להבין שדירה שנמצאת שנה וכדו' בשוק. זה פשוט אומר שמפרסם הדירה לא מחק את זה משום מה. אך היא בוודאי כבר לא רלוונטית. הרבה פעמים ראיתי מחירים של דירות זולות ביד 2, והתקשרתי אליהם והם אמרו שזה כבר מזמן לא רלוונטי.

תעיין שוב
רוב הדירות מהרשימה של @מידע קרית גתי הביא, רלוונטיות, חוץ מאחד שלא ענה לי בטלפון, אחד מהם ציין שהמחיר הוא פחות ממה שכתוב ביד2

 

[מידע קרית גתי]

עוד דירה שכבר הרבה זמן בשוק....

פניאל נדל"ן
1,199,000 ₪

שדרות גת​

דירה, הקוממיות, קרית גת3 חדרים • קומה ‎2‏ • 70 מ״ר

 

[מידע קרית גתי]

ראשית כל,
אשתדל לא להיכנס לפן אישי למרות שמנסים לסחוב אותי לשם. ויהי נועם וכו'

עכשיו לנתונים,

א' כן, אני מחזיק דירה בעיר ורק עכשיו חתמתי על עוד חוזה במחיר שרחוק ממה שמדברים כאן כרחוק מזרח ממערב
ב' אנא נא ונא אני מבקש ממך ביזנסמן ומחבר שלך אבומבע לחשוף איזה מתווכים אתם ומה שמכם (אם אתם כ"כ בטוחים בעצמכם אנשים יבואו גם אחרי שתיחשפו, ואולי עוד יותר - לטעמכם.)


ג' אני ב"ה מתעסק בנדל"ן מאוד הרבה גם בקרית גת אבל לא רק, עם הזמן שמתי לב לנתון מאוד מעניין ומחריד כאחד
שדווקא בקרית גת באיזורים המתחרדים בשונה מכל הארץ!! מחירי יד 2 עולים סתם חקרתי ודרשתי עד שנגלה לעיני הדבר הבא, מתווכים באופן כללי וגם מאנ"ש, כן כן!! מאנ"ש עם זקן ופיאות, מנצלים את האברכים שמגיעים לחפש דירה בזול ובדרך מוותרים על הרבה מאוד דברים, ופשוט דוחפים להם דירות זבל במחירים יקרים להחריד ומשכנעים אותם שזה מציאת המציאות.
אמרתי לא עוד! לא אתן לזה לקרות אני אנגיש את המידע בצורה מסודרת ואל תחשוב שרק בפורום הזה אלא כל יום מתקשרים אלי עשרות אנשים וב"ה אני מצליח לעזור לרובם. בעז"ה מקווה שמאוד בקרוב המידע יונגש בעוד פלטפורמות ויפסק השוד האיום הזה!!
נ.ב. אני ח"ו לא מכליל את כל המתווכים, יש אנשים מאוד ישרים שעושים את מלאכתם נאמנה, אבל לצערינו יש גם כאלו שהממון מעביר אותם על דעתם.

​

​

​

 

[מידע קרית גתי]

אגב, הבהרה חשובה!
מנסים לעשות פה איזה מצג שאם אני טוען מליון מאה ויש פה כאלו שטוענים מליון 300 אז כנראה זה משהו באמצע
רבותיי!! זה פשוט לא ככה מליון מאתיים על דירה במתחרדים זה יקר. נקודה.

 

[חרדניק]

אגב, הבהרה חשובה!
מנסים לעשות פה איזה מצג שאם אני טוען מליון מאה ויש פה כאלו שטוענים מליון 300 אז כנראה זה משהו באמצע
רבותיי!! זה פשוט לא ככה מליון מאתיים על דירה במתחרדים זה יקר. נקודה.

דברים נכונים וברורים! מי שיודע על מישהו שמתכנן לקנות דירה בקרית גת שימסור לו את הדברים- "השבת אבידה"