מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[פרישמן]

אם הייתי קונה דירה, הדבר כמעט האחרון שהיה מעניין אותי זה כמה כיוונים יש לדירה. כל עוד יש חלון בכל חדר לא אכפת לי האם כולם לכיוון 1, או חלקם לכיוון 1 וחלקם לכיוון 2.

יש פחות אוויר בדירה, אפילו כשכל החלונות פתוחים אין רוח.

 

[די]

יש פחות אוויר בדירה, אפילו כשכל החלונות פתוחים אין רוח.

ואם יש 2 כיווני אוויר (לדוגמא סלון לכיוון 1, וחדר שינה לכיוון 2) זה רלוונטי רק אם החלונות בסלון ובחדר שינה פתוחים, וגם דלת חדר שינה פתוחה. אם אחד משלושתם סגור אין שום משמעות ל2 כיווני אויר. וגם זה רק אם מדובר בכיוון עם רוח לדוגמא מערב.
גם אם כן, לדעתי נוף (ללא היזק ראיה), או כיוון אוויר טוב (לדוגמא דרום למי שאוהב שמש), או סלון גדול, או מרפסת גדולה או עוד המון דברים, הרבה יותר משמעותיים ממספר כיווני האוויר, כך שדירה עם כיוון אויר אחד לא בהכרח תוריד במחיר או תקשה על המכירה.

 

[נתנאל קישינובסקי]

ואם יש 2 כיווני אוויר (לדוגמא סלון לכיוון 1, וחדר שינה לכיוון 2) זה רלוונטי רק אם החלונות בסלון ובחדר שינה פתוחים, וגם דלת חדר שינה פתוחה. אם אחד משלושתם סגור אין שום משמעות ל2 כיווני אויר. וגם זה רק אם מדובר בכיוון עם רוח לדוגמא מערב.
גם אם כן, לדעתי נוף (ללא היזק ראיה), או כיוון אוויר טוב (לדוגמא דרום למי שאוהב שמש), או סלון גדול, או מרפסת גדולה או עוד המון דברים, הרבה יותר משמעותיים ממספר כיווני האוויר, כך שדירה עם כיוון אויר אחד לא בהכרח תוריד במחיר או תקשה על המכירה.

עם כל הכבוד זה פחות משנה מה אתה ספציפית חושב , מה שחשוב זה איך השוק מתנהל , ואת זה בדרך כלל יודעים יזמים ומתווכים שמתעסקים עם דירות כאלה ומנסים להשכיר או למכור אותם.
יש פה כאלה בקבוצה

 

[החברונע'ר]

@פרישמן לכאורה יש יותר חשש שהכיוון אויר אחד יהיה בדירות הקטנות למה בגדולות?

 

[אופקים 1]

@פרישמן לכאורה יש יותר חשש שהכיוון אויר אחד יהיה בדירות הקטנות למה בגדולות?

פחות קשור לגודל הדירות, יותר קשור לצורת המבנה ולמספר הדירות בכל קומה.

 

[די]

עם כל הכבוד זה פחות משנה מה אתה ספציפית חושב , מה שחשוב זה איך השוק מתנהל , ואת זה בדרך כלל יודעים יזמים ומתווכים שמתעסקים עם דירות כאלה ומנסים להשכיר או למכור אותם.
יש פה כאלה בקבוצה

(כמעט ו)אין היום בבית שמש דירות עם כיוון אויר אחד, אז יזמים ומתווכים זה לא רלווונטי.
ממילא היום כולם אוטמים את החלונות שלהם עם וילונות ורשתות וסוגרים את החלון ומדליקים מזגן.
גם אם יש לזה השפעה, זה פרמטר כמעט הכי פחות חשוב, וזה טוב בעיקר בשביל "הסיסמה".
בקיצור דירה טובה עם כיוון 1, עדיפה מדירה לא טובה עם 2 כיוונים.

 

[אופקים 1]

(כמעט ו)אין היום בבית שמש דירות עם כיוון אויר אחד, אז יזמים ומתווכים זה לא רלווונטי.
ממילא היום כולם אוטמים את החלונות שלהם עם וילונות ורשתות וסוגרים את החלון ומדליקים מזגן.
גם אם יש לזה השפעה, זה פרמטר כמעט הכי פחות חשוב, וזה טוב בעיקר בשביל "הסיסמה".
בקיצור דירה טובה עם כיוון 1, עדיפה מדירה לא טובה עם 2 כיוונים.

הדירות בארץ עשויות מבלוקים או בטון ומצופות בטיח
אם לא מאווררים את הדירה היא מתמלאת בעובש
ולכן כיווני אויר חשובים גם לחובבי המזגנים

 

[די]

אם לא מאווררים את הדירה היא מתמלאת בעובש

הפתרון למניעת עובש הוא שמש.
דירה דרומית עם כיוון 1 לא יהיה בה עובש, לעומת דירה צפונית עם 2 כיוונים שייתכן ויהיה בה עובש בצד הצפוני.

דירה עם כיוון 1 לנוף, תהיה הרבה יותר מבוקשת מדירה עם 2 כיוונים לתוך בניינים צמודים.

 

[פרישמן]

הפתרון למניעת עובש הוא שמש.
דירה דרומית עם כיוון 1 לא יהיה בה עובש, לעומת דירה צפונית עם 2 כיוונים שייתכן ויהיה בה עובש בצד הצפוני.

דירה עם כיוון 1 לנוף, תהיה הרבה יותר מבוקשת מדירה עם 2 כיוונים לתוך בניינים צמודים.

תודה, החכמתי.

 

[דג תמנון]

שימו לב! אזהרה לשועלי תכנון!

באתר ה-GIS של עיריית בית שמש קיימת טעות קריטית בנוגע לה-2!
כל המגרשים, הדרכים וייעודי הקרקע המופיעים באתר הינם בהתאם לתכנית לא עדכנית ואינם רלוונטיים.

האתר לא עודכן באישור תכנית 102-0909267 החלה כעת בשטח ומציג נתונים רק של התכנית הישנה
מ-2014 (102-0054791).

לתשומת לבכם!

 

[דג תמנון]

מעקב התקדמות בשכונה לפי צילומי אוויר:

שנה שעברה:

כעת (לפני כחודשיים):

ניתן להבחין ברחובות הראשונים בשכונה, בעיקר במזרחה ובמערבה.

בהחלט התקדמנו!

 

[פרישמן]

התפתחות משמעותית!

אתמול הגיש שי-חי בקשת היתר.
מדובר בשתי ההגרלות שהוא זכה בהן - 2450 ו-2446.

מהנתונים עולה שהוא כמעט משאיר את התוכנית המקורית (8 בניינים) ויהיו 7 בניינים גבוהים של 14 קומות במתחם הגרלת 2446.

יש שינויים בכמות הדירות. כלומר יהיו יותר דירות - הממתינים הרוויחו כי כל הדירות הנוספות הולכות לממתינים בהגרלות.

במתחם 2446 יהיו 7 בניינים ענקיים בסה"כ 570 יח"ד, במקום 527. כלומר, 43 זוכים נוספים.

80-85 דירות בבניין!

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

 

[פרישמן]

תוספת/הערה.

לא בטוח שהדברים שכתבתי נכונים, כי עכשיו שכתוב מי האדריכל בשלושת ההגרלות של שי-חי (2446 2450 2451), הוא משאיר לכאורה את מס' הדירות המתוכנן - 955. השאלה אם זה מעודכן וגם אין תמונות והדמיות כמו בשאר הפרויקטים. אמשיך לעקוב ולעדכן.

ש"י חי - בית שמש

www.ls-arch.co.il

 

[החברונע'ר]

תוספת/הערה.

לא בטוח שהדברים שכתבתי נכונים, כי עכשיו שכתוב מי האדריכל בשלושת ההגרלות של שי-חי (2446 2450 2451), הוא משאיר לכאורה את מס' הדירות המתוכנן - 955. השאלה אם זה מעודכן וגם אין תמונות והדמיות כמו בשאר הפרויקטים. אמשיך לעקוב ולעדכן.

ש"י חי - בית שמש

www.ls-arch.co.il

אוי ואבוי. הוא תכנן את סוהו על הפארק!

 

[פרישמן]

אוי ואבוי. הוא תכנן את סוהו על הפארק!

נכון.

 

[רוצה בחיי]

. הוא תכנן את סוהו על הפארק!

על מה אוי ואבוי

 

[דג תמנון]

התפתחות משמעותית!

אתמול הגיש שי-חי בקשת היתר.
מדובר בשתי ההגרלות שהוא זכה בהן - 2450 ו-2446.

מהנתונים עולה שהוא כמעט משאיר את התוכנית המקורית (8 בניינים) ויהיו 7 בניינים גבוהים של 14 קומות במתחם הגרלת 2446.

יש שינויים בכמות הדירות. כלומר יהיו יותר דירות - הממתינים הרוויחו כי כל הדירות הנוספות הולכות לממתינים בהגרלות.

במתחם 2446 יהיו 7 בניינים ענקיים בסה"כ 570 יח"ד, במקום 527. כלומר, 43 זוכים נוספים.

80-85 דירות בבניין!

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

מה שמעצבן בתוכניות שמגישים לעירייה, זה שהתשריט שלהן אינו מתפרסם באתר עד לאחר קבלת ההיתר.
ואני, שאחד התחביבים שלי הוא לפענח תשריטים של פרוייקטים ולהעלות עליהם תסקיר שמבאר אותם לציבור, במיוחד תוכניות כאלו שנוגעות לכ''כ הרבה זוכים - נשאר סקרן...
הפרוייקטים האלו גם מסקרנים במיוחד עקב הנתונים המיוחדים שלהם, לראת איך הוא מסתדר עם כל מערות הקבורה ובמיוחד את פריסת הקומות והדירות בהם עקב מספר הדירות הגבוה בכל קומה!

כפי ש@יעקב הרמתי הסביר לי, העירייה מחוייבת לתת את התוכניות רק למי שמגיע פרונטלית או מזמין אותם הביתה בתשלום...

 

[התמים הנסתר]

כמה זמן בערך לוקח מבקשה להיתר עד חתימת חוזה

 

[החברונע'ר]

על מה אוי ואבוי

יצא שם מכוער וצפוף

 

[פרישמן]

מה שמעצבן בתוכניות שמגישים לעירייה, זה שהתשריט שלהן אינו מתפרסם באתר עד לאחר קבלת ההיתר.
ואני, שאחד התחביבים שלי הוא לפענח תשריטים של פרוייקטים ולהעלות עליהם תסקיר שמבאר אותם לציבור, במיוחד תוכניות כאלו שנוגעות לכ''כ הרבה זוכים - נשאר סקרן...
הפרוייקטים האלו גם מסקרנים במיוחד עקב הנתונים המיוחדים שלהם, לראת איך הוא מסתדר עם כל מערות הקבורה ובמיוחד את פריסת הקומות והדירות בהם עקב מספר הדירות הגבוה בכל קומה!

כפי ש@יעקב הרמתי הסביר לי, העירייה מחוייבת לתת את התוכניות רק למי שמגיע פרונטלית או מזמין אותם הביתה בתשלום...

כשאתה יודע שיש 7 בניינים, שכל אחד מהם הוא בערך 40 מטר על 45 מטר, בגובה 14 קומות (כ-45 מטר), אתה מבין שיהיו קומות של 8 או 6 דירות בקומה, ואידך זיל גמור.

בבקשה, אשמח שתכוון אותי לאן ללכת כדי לקבל את התוכניות.