התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[Shainec]

כמה שווה לשלם שם למטר ... ואם יש באזור יותר זול

תעבור את הכביש למשכנות האומה חצי מחיר

 

[szn]

תעבור את הכביש למשכנות האומה חצי מחיר

יש עוד מתחם בבניה
ממש צמוד של אקה ובליליוס יותר זול.

קנדה ישראל תמיד מוכר יותר יקר..

 

[רוצה בחיים]

@יעקב הרמתי ו/או @האברך ממיר
אם תוכלו לפנות אלי באישי
בנוגע להכנת דו"ח בתשלום

 

[כי אנו עמך]

קנדה ישראל תמיד מוכר יותר יקר..

נכון, אבל הם מכוונים לאוכלוסיה שמוכנה לשלם את זה, ופחות להשקעה לפריסייל..
ע"ע שדה דב.

 

[האברך ממיר]

@יעקב הרמתי ו/או @האברך ממיר
אם תוכלו לפנות אלי באישי
בנוגע להכנת דו"ח בתשלום

דו"ח של מה?

 

[ElishAuto]

מישהו מכיר את הפרוייקט ברחוב זכרון יעקב 11 בירושלים ויודע מי מוכר את הדירות? תודה.

 

[מאז ולתמיד]

תוכנית בינוי של 633 דירות בתמיר - הפקדה להתנגדויות.

 

[התמר]

יש עוד מתחם בבניה
ממש צמוד של אקה ובליליוס יותר זול.

קנדה ישראל תמיד מוכר יותר יקר..

גם אקה ובליליוס לא אמור להיות זול.
אולי לא כ''כ יקר כמו קנדה ישראל.

האם ידוע לך היכן אוחז המחיר כיום של אקה-בליליוס ?

לפני כמה חדשים שמעתי שדירת 4 חדרים עולה בסביבות 6.9 מליון
ו-5 חדרים 7.9 מליון.

ידוע לך מה המחירים היום ?

 

[szn]

לא

 

[התמר]

לא

שמעתי כעת שדירת 4 חד' החל מ- 7 מליון.
ודירת 5 חד' החל מ- 8.2 מליון.

כנראה שמשכנות האומה יותר זול..
[כמובן זה לא אותה רמה].

 

[דג תמנון]

תוכנית בינוי של 633 דירות בתמיר - הפקדה להתנגדויות.

יפה מצד עיריית י-ם שהיא החליטה לנסות להפוך פרסום הפקדה למשהו טיפה יותר ברור.

ספוילר: היא לא הצליחה.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

יותר מ-1,400 דירות חדשות במגדלים ברחבי ירושלים: 5 תוכניות התחדשות מגיעות לוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית ירושלים תדון בעוד כשבועיים בהפקדת חמש תוכניות התחדשות עירונית בחמש שכונות שונות – קריית מנחם, בקעה, ארנונה, שמואל הנביא וארמון הנציב...

www.nadlancenter.co.il

זה לא נגמר!!!

 

[אשרינו שאנו יהודים]

יותר מ-1,400 דירות חדשות במגדלים ברחבי ירושלים: 5 תוכניות התחדשות מגיעות לוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית ירושלים תדון בעוד כשבועיים בהפקדת חמש תוכניות התחדשות עירונית בחמש שכונות שונות – קריית מנחם, בקעה, ארנונה, שמואל הנביא וארמון הנציב...

www.nadlancenter.co.il

זה לא נגמר!!!

לסיכום ךעניות דעתי כל מי שקונה דירה בעשרים שמונים באיזורים קרית מנחם ארמון הנציב קרית יובל. שישכח מעליית מחיר משמעותית!!!!.
ההיצע רק הולך וגדל בצורה הזויה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

לסיכום לעניות דעתי כל מי שקונה דירה בעשרים שמונים באיזורים קרית מנחם ארמון הנציב קרית יובל. שישכח מעליית מחיר משמעותית!!!!.
ההיצע רק הולך וגדל בצורה הזויה.

בהחלט, מסכים איתך!

קרית יובל, קרית מנחם, זה לא ירושלים.
זה בהגדרה - כנספח לירושלים.
בנוסף, היצע גדול על הביקוש.

לעומת זאת,
ארנונה (דרך חברון), הולילנד, קטמונים,
נחשבים לשיא של ירושלים מבחינת עליות מחירים.

שם הרוכשים בפריסייל (במחירים הנמוכים) כן ירוויחו...

---

 

[בעלת שאיפה]

תלוי באוכלוסיה שתרכוש בקרית מנחם,יובל אם זה מבוססים הכל ישתנה ואדרבא השקעה טובה

 

[9696]

תלוי באוכלוסיה שתרכוש בקרית מנחם,יובל אם זה מבוססים הכל ישתנה ואדרבא השקעה טובה

אין כזאת אוכלוסיה
הפיתרון היחיד זה למכור לצרפתים אבל עדיין אני חושב שההיצע גדול בהרבה על הביקוש

 

[נדלן ועוד]

בתמונה הרחבה
בירושלים רק שכונה שמתפתחת בצורה רוחבית עשויה להתפתח ולמשוך עולים חדשים ואוכלוסיות חזקות ואיתם גם המחירים
לדוגמא:
קריית יובל - התהליך בשיאו, עשוי להתאזן בהמשך.
קטמונים - התהליך החל וכעת בעיצומו
דרך חברון, ארנונה, תלפיות, ימים יגידו....
אזור מרכז העיר - ירמיהו והמסתעף וכן רמת אשכול, ברור שהביקושים מחו"ל ממשיכים ויש מי שמוכנים לשלם כמה שיותר.
לעומת זאת קריית מנחם, גילה, וכדו' עדיין לא שם.

 

[הוראת שעה]

בירושלים רק שכונה שמתפתחת בצורה רוחבית עשויה להתפתח ולמשוך עולים חדשים ואוכלוסיות חזקות ואיתם גם המחירים

תעשו סיבוב בקריית מנחם במגדלים החדשים ותגיד לי אם זה לא נקרא רוחבי
כל האיזור בבנייה מטורפת ומואצת. והבנינים הישנים בשלבי פינוי בינוי.
זה על ציר הרכבת הקלה. וקרוב להדסה.
אני לא יודע איך אתם מגדירים ירושלים. ברור שהיא גם רחוקה מהמרכז החרדי אבל היא עשויה להיות איזור מרכזי בפני עצמו. הולך לקום המגדל הכי גבוה בירושלים באיזור הנ"ל וזה אומר כמות מטורפת של אנשים באיזור קריית יובל מנחם וכו'
כל ירושליים גם האיזורים היותר פריפיאלים עוברים פיתוח מואץ ומטורף. האם יש מספיק אנשים לכל הדירות האלו? ימים יגידו..

 

[פרישמן]

תעשו סיבוב בקריית מנחם במגדלים החדשים ותגיד לי אם זה לא נקרא רוחבי
כל האיזור בבנייה מטורפת ומואצת. והבנינים הישנים בשלבי פינוי בינוי.
זה על ציר הרכבת הקלה. וקרוב להדסה.
אני לא יודע איך אתם מגדירים ירושלים. ברור שהיא גם רחוקה מהמרכז החרדי אבל היא עשויה להיות איזור מרכזי בפני עצמו. הולך לקום המגדל הכי גבוה בירושלים באיזור הנ"ל וזה אומר כמות מטורפת של אנשים באיזור קריית יובל מנחם וכו'
כל ירושליים גם האיזורים היותר פריפיאלים עוברים פיתוח מואץ ומטורף. האם יש מספיק אנשים לכל הדירות האלו? ימים יגידו..

יש בירושלים כעת 21K דירות בבנייה.
אם נגיד שבכל דירה יש בממוצע 5 נפשות, יוצא כמאה אלף תושבים נוספים לירושלים. אגב, העלייה היא לכיוון מעלה, כלומר: לפני שנתיים התחלות בנייה של 4K ובשנה האחרונה 6K, השנה מדברים כבר על עלייה 8K התחלות בנייה.

הודעות לתקשורת התחלות וגמר בנייה - אפריל 2024-מרץ 2025

www.cbs.gov.il

ירושלים: שיא במתן היתרים לבניית כ-7,700 דירות

בשנת 2025 צפויות להתווסף עוד כ-4,000 דירות בהתחדשות עירונית לעיר הבירה - עיריית ירושלים מציגה שיאים חדשים

magdilim.co.il

 

[נדלן ועוד]

תעשו סיבוב בקריית מנחם במגדלים החדשים ותגיד לי אם זה לא נקרא רוחבי

בקרית מנחם - מי קהל היעד/ הרוכשים באזור?
מקומות תעסוקה חדשים יש?
מעטפת קהילתית יש? (לציבור הכללי/דתי)
בנייה מרובה עדיין לא מספיקה להביא קהלים מבוססים מה שגורם בד"כ לעליית המחירים
מחירון גבוה לא משכנע