שאלה בנייה הכי זולה שיש, לצורך פינוי בינוי

[הגולם מפראג]

יש לנו תב״ע מאושרת לבנייה
ואנחנו רוצים לבנות כדי לקבל את המטרים האלו בפינוי בינוי (בתהליך ראשוני)
מדובר על 25 מטר שמתוכם יש ממ״ד 7 מטר, וחלק מרפסת.
כמה עלות בנייה הכי זולה והכי חאפרית
העיקר שיהיו את המטרים האלו (רק שיעברו טופס 4)

הדירה היא בקומה ראשונה ומתחת יש קומת מחסנים (ירושלים)
תודה רבה

 

[הגולם מפראג]

יש למישהו מושג
סביבות מחירים?
משהו?

 

[פערי רינגל אדריכלות]

כדי לקבל את המטרים בפינוי בינוי דבר ראשון צריך היתר .
ממד יהיה חייב להיות ביציקה עלות בין 90-160 אלף
כמו כן חייב בירושלים בניה רגילה של בטון עם חיפוי אבן כל בניה אחרת מפנלית מוגדרת כעבירת בניה .
יש אפשרות של בניה קלה בחיפוי אבן אבל זה יוצא אותו סכום כסף פחות או יותר
לגבי המטרים לפינוי בינוי יש יזמים שנותנים 50% מהמטרים כשיש היתר בלי בניה
ויש שייתנו את כל ה100% גם בלי בניה זה נתון משא ומתן מול היזם (כי ירצו את החתימה שלכם )

 

[מיכל חינסקי]

כ

יש לנו תב״ע מאושרת לבנייה
ואנחנו רוצים לבנות כדי לקבל את המטרים האלו בפינוי בינוי (בתהליך ראשוני)
מדובר על 25 מטר שמתוכם יש ממ״ד 7 מטר, וחלק מרפסת.
כמה עלות בנייה הכי זולה והכי חאפרית
העיקר שיהיו את המטרים האלו (רק שיעברו טופס 4)

הדירה היא בקומה ראשונה ומתחת יש קומת מחסנים (ירושלים)
תודה רבה

כמו שכתבו, דבר ראשון תוציאו היתר
לא תוכלו לבנות בלעדיו
(אגב, יש שלב מסויים בפינוי בינוי שכבר לא ניתן להוציא היתר).
על תב’’ע מאושרת מקבלים בד"כ 30%
על היתר שעדיין לא בנו 50-70%
תצטרכו לבנות גם מעטפת בקומת המחסנים, לא ניתן לבנות על עמודים.

 

[yaelkatz]

אני רוצה להוסיף כאן נקודת מבט קצת אחרת:
למה בעצם למהר לבנות?

ברוב המקרים, עצם קיומו של היתר בנייה מספיק כדי לקבל את מלוא הזכויות במסגרת פינוי־בינוי – גם בלי ביצוע בפועל.
כדאי לבדוק מול היזם: האם הוא התנה את קבלת הזכויות בבנייה ממשית, או שההיתר לבדו מספיק?
לפני שמשקיעים בבנייה שאולי כלל לא נדרשת – שווה לוודא את זה.

 

[אנוכי]

אני רוצה להוסיף כאן נקודת מבט קצת אחרת:
למה בעצם למהר לבנות?

ברוב המקרים, עצם קיומו של היתר בנייה מספיק כדי לקבל את מלוא הזכויות במסגרת פינוי־בינוי – גם בלי ביצוע בפועל.
כדאי לבדוק מול היזם: האם הוא התנה את קבלת הזכויות בבנייה ממשית, או שההיתר לבדו מספיק?
לפני שמשקיעים בבנייה שאולי כלל לא נדרשת – שווה לוודא את זה.

בד"כ היתר מקנה רק 50%

 

[פערי רינגל אדריכלות]

בד"כ היתר מקנה רק 50%

בדיוק לרוב זה משא ומתן מול הישם אבל לרוב זה 50% ולא מלוא הזכויות צריך לבדוק כל עניין לגופו .

 

[מטפל בנוער ובבוגרים]

אני יכול לעזור לך אני מקושר עם היזמים הכי גדולים יוכלו לתת לך עזרה בנושא והצעות מחיר הכי טובות שיש פנה אלי באישי

 

[yaelkatz]

בד"כ היתר מקנה רק 50%

בדיוק לרוב זה משא ומתן מול הישם אבל לרוב זה 50% ולא מלוא הזכויות צריך לבדוק כל עניין לגופו .

אופס... היתה לי טעות בהתנסחות.
אצל רוב היזמים ההיתר מספיק כדי לקבל את מה שמגיע לך בהליך של פינוי בינוי.
נכון, זה לא מלוא הזכויות, אבל אמור להספיק.

יש לנו תב״ע מאושרת לבנייה
ואנחנו רוצים לבנות כדי לקבל את המטרים האלו בפינוי בינוי (בתהליך ראשוני)

האם בדקת מול היזם? הוא אמר לך שצריך לבנות בפועל?!

 

[הגולם מפראג]

אופס... היתה לי טעות בהתנסחות.
אצל רוב היזמים ההיתר מספיק כדי לקבל את מה שמגיע לך בהליך של פינוי בינוי.
נכון, זה לא מלוא הזכויות, אבל אמור להספיק.


האם בדקת מול היזם? הוא אמר לך שצריך לבנות בפועל?!

ממה שהבנתי כרגע ההסכם הוא:
אם נשארים בתב״ע המקורית: 30%
היתר בנייה: 50% (מהשטח העיקרי)
בנייה וטופס 4: 100% מהשטח העיקרי (מהשטח הלא עיקרי הבנוי - מטר מרפסת מקביל או 50 אחוז לשטח עיקרי).

 

[rew3020]

מבון מדבריך שאין לך היתר בניה,
התשואה שתניב לך הוצאת ההיתר היא ודאי יותר גדולה מהתשואה של הבניה.

לך תוציא היתר, אח"כ תחליט אם גם לבנות בפועל.