דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[שמשון ירושלים]

ומליון מאה חמישים לקומה רביעית, הגיוני?

אגב קומה רביעית
במיע נדלן יש עסקה שבוצעה דירה של 78 מ''ר בקומה רביעת במתחרדים [גולני] בסך הכל מלפני חודש
ב 913.000 אלף ש''ח
הנתונים בוודאות נכונים כי ה''מחיר שיווק'' ביד 2 היה 1020.000
שתמיד זה 100 יותר בקרית גת.
הדירה היתה בשוק והיתה רלוונטית כמעט חודשיים
אז בבקשה פעם הבאה להצמד לנתונים

 

[שמשון ירושלים]

בהמשך להודעה האחרונה
אל תאמינו למתווכים לכל מילה
אל תפלו ללחץ
אל תתייאשו מלעשות עסקה טובה
תעמדו על שלכם
[נ. ב. הדירה הנ''ל תווכה ע''י מתווך ''לא משלנו'']

 

[מידע קרית גתי]

@מידע קרית גתי
מה אתה אומר
בכמה למטר שווה לקנות באזור הקוממיות השופטים שכונת צהל ושדרות גת האם 13500 לדירה לא משופצת זה סביר או יקר

אינו דומה אחד לשני ולשלישי
13500 סביר בהקוממיות
באיזורים האחרים שכתבת אפשר למצוא בהרבה הרבה פחות
לשם השוואה אני מכיר עסקה לאחרונה שנמכרה באיזור ה10500 באחד מהאיזורים הללו

 

[שרה5]

בשבועות האחרונים מופרסם בחוצות הקריה על דירת 3 חד' במתחרדים במחיר מופקע שכביכול מוצמד אליו גג בזמן שהגג אינו בטאבו
רבוייתיי חוסו על ממונכם והתייעצו עם בעלי מקצוע לפני כל רכישה יש היום מאוד הרבה בעלי מקצוע שמוכנים לעזור ובפרט לאברכים ובפרט כאלו שהולכים לפריפריה

אשמח לשמוע על אנשי מקצוע שאפשר לסמוך עליהם

 

[szn]

המומחה הגדול של הפורום לענייני פינוי בינוי כתב כאן בעבר על מתחמים בק''ג מידע פנימי לאיזה מהם יש סיכוי (היתכנות כלכלית) ולאיזה לא.

@szn

על איזה רחוב אתה רוצה לברר?

 

[דג תמנון]

על איזה רחוב אתה רוצה לברר?

לא אני.

הציבור פה התעניין.

רבותי!
אם למישהו יש ספק לגבי סיכוי של מתחמים מסוימים למימוש פינוי בינוי עכשיו זה הזמן לשאול!

 

[יש מבין]

על איזה רחוב אתה רוצה לברר?

הנביאים מה עם זה הבנתי שמקודם שם הכי חזק תכנית רובעית

 

[פתרון דיור]

רבותי להפסיק לחלום על פינוי בנוי בפריפריה (היום כל אחד שמשקיע בפריפריה חולם שהדירה שלו מחר פינוי בינוי) זה לא שווה לקבלנים ועוד לא קרה פינוי בינוי בשום פריפריה אפי' לא חיפה (בהדר זה מבני שימור אז בכלל...)
וגם למה לשבור דירה בנויה אם אפשר לבנות שכונה ליד ורק במקומות ביקוש שנגמר איפה לבנות יש פינוי בינוי
(אולי למכור לא הייתי מוכר כי הייתי קצת חושש אבל לקנות על סמך זה זה חלומות)

בבקשה לא לדבר בנושאים ללא ידיעה בסיסית!!!
בהמשך הרחוב יש פרויקט פינוי בינוי של מאות דירות שהתאכלס לפני כמה שנים כמו שכבר אמר @מידע קרית גתי
כמו"כ בעוד כחצי שנה מתאכלסת פרויקט ענק של מעל 2700 דירות, (כמו רמה ד1 ו2 ביחד)
ויש עוד כעשרת אלפים דירות בקרית גת שנמצאות בשלבים מתקדמים אחרי אישורים ועוד...
ואני מבקש ממך בקשה אל תגרור את האשכול הזה לוויכוחים וכו', יש מספיק שרשורים על הנושא של ירידת מחירי הדיור

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

שדרו גת בסוף

על איזה רחוב אתה רוצה לברר?

תודה!

 

[8821]

בבקשה לא לדבר בנושאים ללא ידיעה בסיסית!!!
בהמשך הרחוב יש פרויקט פינוי בינוי של מאות דירות שהתאכלס לפני כמה שנים כמו שכבר אמר @מידע קרית גתי
כמו"כ בעוד כחצי שנה מתאכלסת פרויקט ענק של מעל 2700 דירות, (כמו רמה ד1 ו2 ביחד)
ויש עוד כעשרת אלפים דירות בקרית גת שנמצאות בשלבים מתקדמים אחרי אישורים ועוד...
ואני מבקש ממך בקשה אל תגרור את האשכול הזה לוויכוחים וכו', יש מספיק שרשורים על הנושא של ירידת מחירי הדיור

מתנצל את ק"ג אני לא מכיר, אני דיברתי ע"ז שהיום על כל דירה בפריפריה אומרים שהיא לקראת פינוי בינוי

 

[מחדשת]

כמו"כ בעוד כחצי שנה מתאכלסת פרויקט ענק של מעל 2700 דירות, (כמו רמה ד1 ו2 ביחד)

אשמח לדעת היכן

 

[szn]

כמו"כ בעוד כחצי שנה מתאכלסת פרויקט ענק של מעל 2700 דירות, (כמו רמה ד1 ו2 ביחד)

רק לדייק, לא בונים בבת אחת 2700 יח"ד
מה שהולך להתאכלס זה 550 יח"ד
ושלב ב' כבר פינו את הדיירים.

ויש עוד כעשרת אלפים דירות בקרית גת שנמצאות בשלבים מתקדמים אחרי אישורים ועוד...

אחרי אישור תבע יש בערך 2000 יח"ד חוץ מה-2700 הנ"ל.

 

[szn]

הנביאים מה עם זה הבנתי שמקודם שם הכי חזק תכנית רובעית

תכנון של רובע שלם זה סיפור מאד ארוך..

שדרו גת בסוף

מספר?

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

תכנון של רובע שלם זה סיפור מאד ארוך..



מספר?

לא יודע יותר לכיוון של שכונת צהל

 

[יש מבין]

תכנון של רובע שלם זה סיפור מאד ארוך..

אז מה זה אומר?
זה בהתחלה? בסוף?
קצת יותר פרטים אם ידוע לך

 

[פתרון דיור]

1.האם זה לא נכון שכל דירה שנמכרת באזור נמכרת לחרדים?
2.אף אחד לא מכחיש את הביקוש שיש לאזור המתחרדים, אבל מכאן עד להגיד שכל דירה שיוצאת נמכרת מיד,
זה לא נכון, מי שפותח "קו לקו" רואה שבשלש השבועות האחרונים נמצאים אותם דירות בשיווק (ע"י מתווכים חרדים)
3. אדרבה תראה לנו עסקאות אחרונות ממידע נדל"ן, ובהחלט רואים בתקופה האחרונה ירידה בכמות העסקאות באזור.

והנה ב"קו לקו" של אתמול יש הצפה של דירות בעיקר לקריה החדשה כבר הרבה זמן שלא היה כזה היצע שמה,
ואגב המחיר לדירת שלש חדרים בקריה החדשה נע בין 1.35 ל1.45, אל תאמינו לכל מי שאומר לכם אחרת!!
בבעלזא נמכרו כמה דירות בחודשים האחרונים סביב ה 1.45/1.4
וכמובן שבפרויקטים האחרים אפשר למצוא במחיר נמוך יותר סביב ה1.35
ברור שאם תשאלו מתווכים הם יגידו לכם שהמחיר הוא 1.5+, כי הרי הם לא יכולים למכור דירות ישנות במתחרדים ב1.3 ואח"כ למכור דירות חדשות עם ממ"ד +מחסן+ מרפסת סוכה רק ב1.35,
אבל אם תתעקשו להוריד את המחיר תצליחו בפרט עם כזה היצע גדול שהקריה החדשה לא ראתה הרבה זמן...
ואני מדגיש עוד פעם תסתכלו בנתונים של רשות המיסים/ או תשאלו אנשים שגרים באזור-
אם הם יודעים על מחירי דירות שנמכרו לאחרונה ותראו שאלה הנתונים!!!
נכון שיש דירות עם מטבח משוכלל /יוקרתי או משהו אחר שהעלה את המחיר שנמכרות ביותר מכך, אבל המחיר הוא כנ"ל

 

[מחדשת]

והנה ב"קו לקו" של אתמול יש הצפה של דירות בעיקר לקריה החדשה כבר הרבה זמן שלא היה כזה היצע שמה,
ואגב המחיר לדירת שלש חדרים בקריה החדשה נע בין 1.35 ל1.45, אל תאמינו לכל מי שאומר לכם אחרת!!
בבעלזא נמכרו כמה דירות בחודשים האחרונים סביב ה 1.45/1.4
וכמובן שבפרויקטים האחרים אפשר למצוא במחיר נמוך יותר סביב ה1.35
ברור שאם תשאלו מתווכים הם יגידו לכם שהמחיר הוא 1.5+, כי הרי הם לא יכולים למכור דירות ישנות במתחרדים ב1.3 ואח"כ למכור דירות חדשות עם ממ"ד +מחסן+ מרפסת סוכה רק ב1.35,
אבל אם תתעקשו להוריד את המחיר תצליחו בפרט עם כזה היצע גדול שהקריה החדשה לא ראתה הרבה זמן...
ואני מדגיש עוד פעם תסתכלו בנתונים של רשות המיסים/ או תשאלו אנשים שגרים באזור-
אם הם יודעים על מחירי דירות שנמכרו לאחרונה ותראו שאלה הנתונים!!!
נכון שיש דירות עם מטבח משוכלל /יוקרתי או משהו אחר שהעלה את המחיר שנמכרות ביותר מכך, אבל המחיר הוא כנ"ל

אני יודעת על דירות 3 חד' +מרפסת שנמכרו ב1.55 ו1.59 לפני יותר מחצי שנה
והם נחטפו.
זה שבקריה הישנה מוכרים יקר דירות ישנות
זה לא להשוות לדירות החדשות עם הממ"דים בקריה החדשה

 

[פתרון דיור]

אני יודעת על דירות 3 חד' +מרפסת שנמכרו ב1.55 ו1.59 לפני יותר מחצי שנה
והם נחטפו.
זה שבקריה הישנה מוכרים יקר דירות ישנות
זה לא להשוות לדירות החדשות עם הממ"דים בקריה החדשה

שקר גמור!! לפי נתוני רשות המיסים אין דירה אחת (3 חדרים) בקריה החדשה שנמכרה ביותר מ1.500,000
המחירים לפני כחצי שנה נעו בין 1.250 ל 1.450,
ואני לא מדבר על פרויקט ספציפי עם הרבה תוספות בנייה שלא רשומות בטאבו שהמחירים שמה הרבה יותר גבוהים
או על דירות ענקיות של 100 מ"ר!! אי אפשר לשקר כ"כ הרבה על הציבור!!
ואגב באותו פרויקט יש עכשיו כמה דירות למכירה במחיר הרבה יותר זול- ללא תוספות בנייה,
וכמובן כדי שהקונים יאמינו למתווכים על המחירים הגבוהים שהם מנסים למכור במתחרדים
המתווכים מביאים נתונים שגויים על הדירות בקריה כדי שיראו שיש הפרש במחיר (דירות מאוד גדולות, תוספות בנייה)
והנה נתון מדהים דירה שנמכרה בקומה שביעית במתחרדים ב1.15-דירה ישנה ללא מחסן וללא מרפסת סוכה ואזור חילוני
ודירה בקומה שישית בבעלז ב1.25- אזור חרדי, (חסידי) מחסן, מרפסת סוכה, מעלית נורמלית!!!
יש לזה הסבר נורמלי חוץ מעושק של אברכים??? לא ולא,
גם עכשיו יש דירות במתחרדים ב1.3 ויש דירות בקריה החדשה באותו מחיר!!!
אבל כדי לשווק לאברכים יקרים וחשובים (התמימים בנושא) מבי"ש וביתר דירות במתחרדים במחיר פרוע
מסתירים חלק מהנתונים, ואז מצליחים לעשות עוד אלפיים ש"ח "על גבו" של אברך שישלם עוד 100,000 ש"ח.

 

[חרדניק]

שקר גמור!! לפי נתוני רשות המיסים אין דירה אחת (3 חדרים) בקריה החדשה שנמכרה ביותר מ1.500,000
המחירים לפני כחצי שנה נעו בין 1.250 ל 1.450,
ואני לא מדבר על פרויקט ספציפי עם הרבה תוספות בנייה שלא רשומות בטאבו שהמחירים שמה הרבה יותר גבוהים
או על דירות ענקיות של 100 מ"ר!! אי אפשר לשקר כ"כ הרבה על הציבור!!
ואגב באותו פרויקט יש עכשיו כמה דירות למכירה במחיר הרבה יותר זול- ללא תוספות בנייה,
וכמובן כדי שהקונים יאמינו למתווכים על המחירים הגבוהים שהם מנסים למכור במתחרדים
המתווכים מביאים נתונים שגויים על הדירות בקריה כדי שיראו שיש הפרש במחיר (דירות מאוד גדולות, תוספות בנייה)
והנה נתון מדהים דירה שנמכרה בקומה שביעית במתחרדים ב1.15-דירה ישנה ללא מחסן וללא מרפסת סוכה ואזור חילוני
ודירה בקומה שישית בבעלז ב1.25- אזור חרדי, (חסידי) מחסן, מרפסת סוכה, מעלית נורמלית!!!
יש לזה הסבר נורמלי חוץ מעושק של אברכים??? לא ולא,
גם עכשיו יש דירות במתחרדים ב1.3 ויש דירות בקריה החדשה באותו מחיר!!!
אבל כדי לשווק לאברכים יקרים וחשובים (התמימים בנושא) מבי"ש וביתר דירות במתחרדים במחיר פרוע
מסתירים חלק מהנתונים, ואז מצליחים לעשות עוד אלפיים ש"ח "על גבו" של אברך שישלם עוד 100,000 ש"ח.

אחרי עיון בנתונים שהבאת (ברשות המיסים) זה פשוט לא יאומן
איך לפני כמה חודשים בזמן שאברכים קנו דירות ישנות באזורים חילוניים ב 1.2 נמכר דירה ברמות דוד בבעלז ב1.25.
חבל מאוד ומצטער על האברכים שקנו בכאלה מחירים דירות ישנות באזור חילוני.
נקווה שנוכל למגר או להוריד את כמות המקרים הללו,
בואו מעכשיו נתמקד יותר בלהבא! מה אפשר לעשות מעכשיו כדי שזה לא יקרה,
הנתונים כבר ברורים לכולם! על העושק במחירים (של חלק מהמת...)
המשך הדיון בזה יכול להביא לאמוציות מיותרות וויכוחים בין בעלי אינטרס כספיים בזה.
זה אולי רעיון לפתוח עוד שרשור על נושא המחירים ועוד... ולהתמקד בשרשור זה בהיבטים כללים יותר על ק"ג.
אשמח לשיתוף פעולה מכלל החברים כאן.

 

[מחדשת]

שקר גמור!! לפי נתוני רשות המיסים אין דירה אחת (3 חדרים) בקריה החדשה שנמכרה ביותר מ1.500,000

אין מה להתווכח עם עובדות
מכיר המקרוב!!!
אני לא באה להתווכח
ואני גם לא מצדיקה את המחיר.