התייעצות מה עדיף מחיר למשתכן או דירה בפריפריה?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לחוות דעתכם מה עדיף
לקנות דירה במחיר למשתכן שמצד אחד זו דירה חדשה מצד שני זה עולה המון זמן עד שזוכים ואח"כ עד שבונים וגם הזכיות הם לא בערי המרכז אלא בחוץ (כמו פריפריה)
או דירה בפריפריה שמצד אחד קונים נכס למגורים וזהו מצד שני בד"כ זו דירה ישנה
מה אומרים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אשמח לחוות דעתכם מה עדיף
לקנות דירה במחיר למשתכן שמצד אחד זו דירה חדשה מצד שני זה עולה המון זמן עד שזוכים ואח"כ עד שבונים וגם הזכיות הם לא בערי המרכז אלא בחוץ (כמו פריפריה)
או דירה בפריפריה שמצד אחד קונים נכס למגורים וזהו מצד שני בד"כ זו דירה ישנה
מה אומרים?

מחיר למשתכן

יתרונות :
  • דירה חדשה לגמרי, באיכות גבוהה.
  • מחיר נמוך משמעותי ממחיר השוק.
  • אפשרות לכניסה לשוק הנדל"ן גם במקומות יקרים יותר.
חסרונות:
  • ההמתנה יכולה להיות ארוכה – גם לזכות וגם עד שהפרויקט מוכן.
  • רוב הפרויקטים לא במרכז , אלא באזורים פחות מבוקשים.
  • אין הרבה שליטה על מיקום הדירה, הקבלן או לוחות הזמנים.

דירה מיד שנייה בפריפריה

יתרונות:
  • זמינות מיידית – קונים ועוברים לגור.
  • יש גמישות בבחירת אזור, סוג הדירה והשכנים.
  • אם קונים נכון – אפשר למצוא דירות במחירים משתלמים.
חסרונות:
  • לרוב דירות ישנות, גם עם צורך בשיפוץ.
  • עליית ערך הנכס עלולה להיות איטית מאוד
  • תחזוקה בדירה ישנה לרוב יקרה יותר – בגלל המבנה והתשתיות הישנים

בגדול, אם חשוב לך להיכנס לדירה במיידי, ולגור בה בפועל – אולי דירה בפריפריה עדיפה.
אם אתה מוכן לחכות ויש לך סבלנות להליך ארוך – מחיר למשתכן עשוי להיות משתלם כלכלית בטווח הארוך.

---
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
במחיר למשתכן יש גם זמן שצריך לשלם במקביל גם שכירות וגם משכנתא
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
ברור שעדיף מחיר למשתכן המחירים שם כמעט חצי מהמחיר הרגיל (גם בפריפריה דוג' באופקים זה 14 למ"ר ובחיר למשתכן 7 (וחרדי))
וגם הכי שווה לחכות כי משכנתא יותר יקרה מהשכירות וגם אתה מרויח עלית מחירים(אם יהיו, בטווח הקצר ירדו ולכן לא שווה לך לקנות בפריפריה וגם אין מה למהר לפריפריה ככל שעובר הזמן זה מתפתח ולא יתיקר כ"כ המחיר כי יש המון פריפריות) בלי לשלם על הדירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
ברור שעדיף מחיר למשתכן המחירים שם כמעט חצי מהמחיר הרגיל (גם בפריפריה דוג' באופקים זה 14 למ"ר ובחיר למשתכן 7 (וחרדי))
וגם הכי שווה לחכות כי משכנתא יותר יקרה מהשכירות וגם אתה מרויח עלית מחירים(אם יהיו, בטווח הקצר ירדו ולכן לא שווה לך לקנות בפריפריה וגם אין מה למהר לפריפריה ככל שעובר הזמן זה מתפתח ולא יתיקר כ"כ המחיר כי יש המון פריפריות) בלי לשלם על הדירה


כל זה בתקווה לזכיה בתוכנית "מחיר למשתכן".

עבור מה חלק משפחות,
ההמתנה משתלמת מאוד ומביאה לזכיה – מה שמאפשר חיסכון משמעותי ברכישת דירה.

לעומת זאת,
אחרים ממתינים לשווא – ולא זוכים.
בנתיים מחירי הדירות ממשיכים לעלות,
מה שמרחיק אותם עוד יותר מהחלום לדירה משלהם.

---
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
לעומת זאת,
אחרים ממתינים לשווא – ולא זוכים.
בנתיים מחירי הדירות ממשיכים לעלות,
מה שמרחיק אותם עוד יותר מהחלום לדירה משלהם.

---

המחירים היום בירידה והם ימשיכו לרדת (בטווח הקצר) כך ששוה גם לחכות לזכיה
שיעלו תעשה חישוב חדש
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #7
ברור שעדיף מחיר למשתכן המחירים שם כמעט חצי מהמחיר הרגיל (גם בפריפריה דוג' באופקים זה 14 למ"ר ובחיר למשתכן 7 (וחרדי))
וגם הכי שווה לחכות כי משכנתא יותר יקרה מהשכירות וגם אתה מרויח עלית מחירים(אם יהיו, בטווח הקצר ירדו ולכן לא שווה לך לקנות בפריפריה וגם אין מה למהר לפריפריה ככל שעובר הזמן זה מתפתח ולא יתיקר כ"כ המחיר כי יש המון פריפריות) בלי לשלם על הדירה
אל תגרום לאנשים לעשות את טעות חייהם ולחכות........
יש אנשים שחיכו וחיכו וספגו נזקים שלא יתוארו
מדבריך נשמע שאתה מהאנשים שכשהמחירים בבי"ש היו 800000 פחות מהיום אמרו שהמחירים לא מוצדקים
ועוד פתחו אשכול בפרוג על זה.........

נ.ב.אין באמור כדי להביע דעה או להשתתף בשאלה הקשה הנ"ל
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אל תגרום לאנשים לעשות את טעות חייהם ולחכות........
יש אנשים שחיכו וחיכו וספגו נזקים שלא יתוארו
מדבריך נשמע שאתה מהאנשים שכשהמחירים בבי"ש היו 800000 פחות מהיום אמרו שהמחירים לא מוצדקים
ועוד פתחו אשכול בפרוג על זה.........

נ.ב.אין באמור כדי להביע דעה או להשתתף בשאלה הקשה הנ"ל
יש את כל הסיבות בעולם שהמחירים ירדו (פשוט צריך ללמוד את הנושא ולא להסתכל רק על העבר הקרוב (בעבר הרחוק המחירים ירדו ומדובר לפני שנת 2000) עיין כאן באריכות https://www.prog.co.il/threads/מחירי-הדירות-לאן.508287/page-460#post-15215750
(לדעתי צריך לעשות קיצור לאשכול מהם 10 הסיבות שהמחירים בירידה)
ואת אותה הודעה שכתבת עלי אני יהפוך אליך בעוד שנה שהמחירים יצנחו (ושוב המחירים כבר בירידה לא עוד מעט רק שעוד מעט זה יתפוצץ ואף אחד לא יוכל להסתיר ולהתכחש לזה ואז גם אנשים כמוך יבינו)
וחוץ מזה שגם לשיטתך (שהמחירים יעלו) בפריפריה זה יעלה מאד קצת כך שזה לא שווה את הסיכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
סיכוי זכיה הנמוך מאוד עד אפסי שיש לבמחיר למשתכן
לא מאפשר להשוות בין האופציות- לדעתי כמובן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
יש את כל הסיבות בעולם שהמחירים ירדו (פשוט צריך ללמוד את הנושא ולא להסתכל רק על העבר הקרוב (בעבר הרחוק המחירים ירדו ומדובר לפני שנת 2000) עיין כאן באריכות https://www.prog.co.il/threads/מחירי-הדירות-לאן.508287/page-460#post-15215750
(לדעתי צריך לעשות קיצור לאשכול מהם 10 הסיבות שהמחירים בירידה)
ואת אותה הודעה שכתבת עלי אני יהפוך אליך בעוד שנה שהמחירים יצנחו (ושוב המחירים כבר בירידה לא עוד מעט רק שעוד מעט זה יתפוצץ ואף אחד לא יוכל להסתיר ולהתכחש לזה ואז גם אנשים כמוך יבינו)
וחוץ מזה שגם לשיטתך (שהמחירים יעלו) בפריפריה זה יעלה מאד קצת כך שזה לא שווה את הסיכון
דיברתי על קניה היום בפריפריה
ועל כך שכתבת שהמחירים שם לא יעלו
ואלו דברי הבל
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
יש את כל הסיבות בעולם שהמחירים ירדו (פשוט צריך ללמוד את הנושא ולא להסתכל רק על העבר הקרוב (בעבר הרחוק המחירים ירדו ומדובר לפני שנת 2000) עיין כאן באריכות https://www.prog.co.il/threads/מחירי-הדירות-לאן.508287/page-460#post-15215750
(לדעתי צריך לעשות קיצור לאשכול מהם 10 הסיבות שהמחירים בירידה)
ואת אותה הודעה שכתבת עלי אני יהפוך אליך בעוד שנה שהמחירים יצנחו (ושוב המחירים כבר בירידה לא עוד מעט רק שעוד מעט זה יתפוצץ ואף אחד לא יוכל להסתיר ולהתכחש לזה ואז גם אנשים כמוך יבינו)
וחוץ מזה שגם לשיטתך (שהמחירים יעלו) בפריפריה זה יעלה מאד קצת כך שזה לא שווה את הסיכון
מי אמר שבפריפריה המחירים יעלו קצת, יתכן גם בדיוק הפוך, שיהיה מקומות שהמחירים יקפצו בגלל המחיר הנמוך שם יחסית יהיה שם הרבה ביקוש שיקפיץ את המחירים
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
דיברתי על קניה היום בפריפריה
ועל כך שכתבת שהמחירים שם לא יעלו
ואלו דברי הבל
לדייק בבקשה כתבתי שהמחירים בפריפריה יעלו קצת (בפריפריות החרדיות הישנות די מיצו את העליה )
מה שכן לדעתי יש יותר סיכוי לעליה במחיר בפריפריות מאשר במרכז שמיצה את עצמו (והולך רק לרדת במיוחד שהפריפריות מתפתחות מכל הבחינות גשמית (עבודות וכו') ורוחנית)
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #14
מי אמר שבפריפריה המחירים יעלו קצת, יתכן גם בדיוק הפוך, שיהיה מקומות שהמחירים יקפצו בגלל המחיר הנמוך שם יחסית יהיה שם הרבה ביקוש שיקפיץ את המחירים
ברגע שמחיר עולה הרבה בפריפריה אנשים לא מגיעים ,אתם אולי לא אוחזים אבל יש יותר פריפריות מערים חרדיות וכולם בפתיוח גדול מה שאומר שיש יותר היצע מביקוש ושהמחיר עולה עוברים לפריפריה אחרת וגם שפריפריות נפתחים חדשים לבקרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
סיכוי זכיה הנמוך מאוד עד אפסי שיש לבמחיר למשתכן
לא מאפשר להשוות בין האופציות- לדעתי כמובן.
כן אבל לחכות זה רק להרוויח (המחירים בירידה)
וחוץ מזה שעכשיו יהיו הרבה שיעזבו בגלל המחירים הזולים והרבה מיואשים (גם כי רצו במרכז או שנמאס להם לחכות)
וממילא יש יותר סיכוים
בקיצור מבחינה שכלית שווה לחכות אבל אם אין לך סבלנות (קוצים בלע"ז) אז שווה לך לקנות זה דבר שדורש סבלנות
ושוב תמיד אפשר להתחרט (שהמחירים יעלו בפועל לא בחלומות)
וגם נתן רוזנבלט כותב ע"ז כל הזמן ע"ש
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אם אני מבין נכון אז רוב האופציות שלמחיר למשתכן זה בעצם דירה להשקעה לא למגורים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
כן אבל לחכות זה רק להרוויח (המחירים בירידה)
וחוץ מזה שעכשיו יהיו הרבה שיעזבו בגלל המחירים הזולים והרבה מיואשים (גם כי רצו במרכז או שנמאס להם לחכות)
וממילא יש יותר סיכוים
בקיצור מבחינה שכלית שווה לחכות אבל אם אין לך סבלנות (קוצים בלע"ז) אז שווה לך לקנות זה דבר שדורש סבלנות
ושוב תמיד אפשר להתחרט (שהמחירים יעלו בפועל לא בחלומות)
וגם נתן רוזנבלט כותב ע"ז כל הזמן ע"ש
@8821 , למה שלא תשנה את שם הניק שלך ל'מחירי הדירות בירידה!' וזהו?





ברוח טובה כמובן.
גם אני סבור שבלי הפתעות מיוחדות כנראה נראה ירידה כלשהי בטווח הקרוב,
ויכול להיות שבזכות הקמפיין שאתה עושה פה יהיו לך זכויות בחיסכון של הרבה כסף יהודי!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)
כעת לאחר שמסתמן שמהתוכנית של מחיר למשתכן לא תבוא הישועה,
ולאחר המתנה של 4 שנים של השתתפות בכל ההגרלות עם סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר כהמלצת
@בית שמשניק
כנראה שעדיף לקנות בשוק החופשי ולא להסתמך על ניסים.
הבעיה היא כמובן התקציב המוגבל ויכולת ההחזר המוגבל גם הוא,
לכן אשמח להכוונה ממבינים בתחום,
האם עדיף לקנות טאבו משותף במרכז,
או לקנות דירה רגילה בפריפריה ולשכור ולהשכיר במקביל.
(דיור בפריפריה כרגע לא בא בחשבון-אלא רק כהשקעה...)
@בית שמשניק
@עו"ד נתן רוזנבלט
@עוד עו"ד

וכל מי שמתמצא/ת.
רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה