מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[בית שמשניק]

80-85 דירות בבניין!

כמה מעליות?
רק לדמיין מה יקרה בבנין כזה בשעות הצהריים כשכל הילדים חוזרים הביתה...

 

[החברונע'ר]

ואיזה ועד בית...

 

[דג תמנון]

כשאתה יודע שיש 7 בניינים, שכל אחד מהם הוא בערך 40 מטר על 45 מטר, בגובה 14 קומות (כ-45 מטר), אתה מבין שיהיו קומות של 8 או 6 דירות בקומה, ואידך זיל גמור.

בבקשה, אשמח שתכוון אותי לאן ללכת כדי לקבל את התוכניות.

בדיוק בגלל שעשיתי את החשבון הזה סקרנותי ניצתה עוד יותר!

איך יראו הדירות כשהן בקומה כל כך מאתגרת לתכנון? איך הפריסה שלהן? לאילו דירות יהיו כיווני אוויר וכמה? אילו דירות יפנו לפארק?
האם יהיו לבניינים שתי כניסות או לכה''פ שני חדרי מדרגות? (מיותר, נדרש לפעמים ע''י תקני הכבאות)
וכן:

כמה מעליות?

כל השאלות האלו משמעותיות ביותר לזוכי מחיר למשתכן ולכל מי שירכוש דירה בפרוייקט הזה!

 

[דג תמנון]

ואיזה ועד בית...

בכאלו סדרי גודל אין מצב לנהל בניין בלי חברת ניהול.

ברמב''ש ד' הבניינים קטנים בהרבה ובכולם כמעט יש חברות ניהול.
בבניה של היום כשבכל בניין יש חדר משאבות, שני בריכות מים לשעת חרום, מערכת ספרינקלרים וים של שטחים משותפים - נעשה לגמרי בלתי אפשרי להסתמך על השכנה שמתנדבת...

 

[פרישמן]

בכאלו סדרי גודל אין מצב לנהל בניין בלי חברת ניהול.

ברמב''ש ד' הבניינים קטנים בהרבה ובכולם כמעט יש חברות ניהול.
בבניה של היום כשבכל בניין יש חדר משאבות, שני בריכות מים לשעת חרום, מערכת ספרינקלרים וים של שטחים משותפים - נעשה לגמרי בלתי אפשרי להסתמך על השכנה שמתנדבת...

חברת ניהול זה ועד בית של לפחות 500 שקל לחודש.

 

[החברונע'ר]

חברת ניהול זה ועד בית של לפחות 500 שקל לחודש.

וכמה שנים הדיירים מחוייבים לזה?
שייך להעיף אותם מתישהו?

 

[ט.כהן]

לא נראלי שאפשר לתחזק בניין כזה ע"י "מתנדבים"
חייב חברת אחזקה.
לגבי הסכום אני חושב שהוא לא יעבור את ה 300 ש"ח

הערכת עלות חודשית לבניין בסדר גודל כזה:​

רכיב	עלות חודשית משוערת (ש"ח)
ניקיון (5 פעמים בשבוע)	2,500 – 4,000
חשמל ציבורי	1,000 – 2,000
מעליות (2–3 מעליות)	2,000 – 4,500
ביטוח מבנה	800 – 1,200
גינון	500 – 1,000
תחזוקה שוטפת	1,500 – 3,000
ניהול חיצוני (אופציונלי)	2,000 – 5,000

סה"כ גס לבניין שלם:
10,000 – 20,000 ש"ח לחודש

 

[פרישמן]

וכמה שנים הדיירים מחוייבים לזה?
שייך להעיף אותם מתישהו?

אחרי שהיו חוזים ארוכי שנים בשיתוף הקבלן, יצא חוק שרוב דיירים יכולים להביא להחלפת חברת הניהול ואי אפשר להכריח אותם להישאר.

 

[דג תמנון]

בבקשה, אשמח שתכוון אותי לאן ללכת כדי לקבל את התוכניות.

הקישור הזה עוסק בקבלת קהל של הועדה לתו''ב:

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - קבלת קהל

www.handasabs.org.il

כדאי שתכנס לפרטי יצירת קשר כי חלק מהשירותים שם הם בקביעת תור בלבד.

חפרתי קצת בפרסומי תו''ב של העירייה וראיתי שבחלק מהפרסומים מופיע שניתן לקבל את התוכניות גם במייל, לכן כדאי לעקוב אחרי הפרסומים בקישור הזה:

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - הודעות בנושא תכנון ובניה

www.handasabs.org.il

(לחפש לפי מס' בקשה או מס' תיק בניין - שניהם מופיעים בקישורים שהבאת לעיל)
ומיד כשעולה הפרסום של הבקשות לפנות באמצעות המייל שמופיע בפרסום (אם האופציה תופיע)
חסרון - זה יקח זמן. מצד שני, יכול להיות שהם לא מחויבים למסור מידע לפני הפרסום.
לאינטלגנציה: אחרי הפרסום גם היזם (מבקש הבקשה) מחויב למסור את המידע הזה במשך 60 יום.

בהצלחה!

 

[דג תמנון]

חברת ניהול זה ועד בית של לפחות 500 שקל לחודש.

ברמב''ש ד' זה בדרך כלל בין 200 ל 350 ש''ח לחודש לכל דייר (תלוי במספר המעליות ובכושר המיקוח), כאן, בניינים של 80 דירות זה מצד אחד סיבה להוזלה ומצד שני קשה הרבה יותר לתחזוק. לא יודע.

וכמה שנים הדיירים מחוייבים לזה?
שייך להעיף אותם מתישהו?

היום הדיירים הם אלו שחותמים חוזים עם החברות ועדיין התחום הזה פרוץ מאד ורווי תלונות מצד הדיירים... חברה מקצועית עולה יקר וחברות זולות מתקשות להשתלט...
תחום בעייתי...

 

[פרישמן]

הקישור הזה עוסק בקבלת קהל של הועדה לתו''ב:

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - קבלת קהל

www.handasabs.org.il

כדאי שתכנס לפרטי יצירת קשר כי חלק מהשירותים שם הם בקביעת תור בלבד.

חפרתי קצת בפרסומי תו''ב של העירייה וראיתי שבחלק מהפרסומים מופיע שניתן לקבל את התוכניות גם במייל, לכן כדאי לעקוב אחרי הפרסומים בקישור הזה:

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - הודעות בנושא תכנון ובניה

www.handasabs.org.il

(לחפש לפי מס' בקשה או מס' תיק בניין - שניהם מופיעים בקישורים שהבאת לעיל)
ומיד כשעולה הפרסום של הבקשות לפנות באמצעות המייל שמופיע בפרסום (אם האופציה תופיע)
חסרון - זה יקח זמן. מצד שני, יכול להיות שהם לא מחויבים למסור מידע לפני הפרסום.
לאינטלגנציה: אחרי הפרסום גם היזם (מבקש הבקשה) מחויב למסור את המידע הזה במשך 60 יום.

בהצלחה!

אתה אלוף!

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

כמה מעליות?
רק לדמיין מה יקרה בבנין כזה בשעות הצהריים כשכל הילדים חוזרים הביתה...

זה הזוי!
יש סיכוי בכלל לחיות ככה?
יש מקומות הארץ שיש שם מפרט דירות דומה בכל בניין?

וגם, במידה והוא הגיש היום בקשה להיתרים -
מה הצפי הממוצע עד לבחירת הדירות?

תודה על האשכול המדהים הזה שמסייע כל כך!

 

[ט.כהן]

מעניין אם העירייה ישר מאשרת?
או שבודקת הגיון ...
זה נשמע קצת מוגזם 85 דיירים דיירים בבניין.

 

[גערער]

אני לא כזה מבין בזה
כל רמה ה 2 יהיהו 85 דיירים בבנין או רק בפרוייקט של שי חי

 

[פרישמן]

זה הזוי!
יש סיכוי בכלל לחיות ככה?
יש מקומות הארץ שיש שם מפרט דירות דומה בכל בניין?

וגם, במידה והוא הגיש היום בקשה להיתרים -
מה הצפי הממוצע עד לבחירת הדירות?

תודה על האשכול המדהים הזה שמסייע כל כך!

בטח שיש, תעשה סיבוב במגדלים בירושלים.
אבל כן, מגדלים כאלה עם משפחות ברוכות ילדים אינני מכיר.

אולי בבניינים ברוממה בירושלים מעל רב שפע (ועדיין חצי מהדירות שם 'רפאים' - תושבי חו"ל שבאים בחגים).

עוד מישהו שאל פה מה הצפי לבחירת דירות, לדעתי שנה.

 

[בית שמשניק]

בטח שיש, תעשה סיבוב במגדלים בירושלים.
אבל כן, מגדלים כאלה עם משפחות ברוכות ילדים אינני מכיר.

אם זה אכן 85 דירות בבנין, לכאורה רוב הדירות יהיו קטנות/קטנות מאד, כך שזה פחות מתאים למשפחות ברוכות ילדים.

 

[פרישמן]

אני לא כזה מבין בזה
כל רמה ה 2 יהיהו 85 דיירים בבנין או רק בפרוייקט של שי חי

לבנתיים הרוב ככה בתוכניות, איזו הגרלה אתה רוצה לברר?

 

[פרישמן]

אם זה אכן 85 דירות בבנין, לכאורה רוב הדירות יהיו קטנות/קטנות מאד, כך שזה פחות מתאים למשפחות ברוכות ילדים.

תקח את השטח של הדירות 37,175 מ"ר לחלק ב-350 הדירות = ממוצע דירה 115 מ"ר.

בית שמש – מרכז מידע הנדסי - איתור בקשה

www.handasabs.org.il

 

[גערער]

אני זכיתי בהגרלה 2446 של שי חי ואני רוצה לדעת אם רק אנחנו נגור ככה או כל השכונה

 

[פרישמן]

אני זכיתי בהגרלה 2446 של שי חי ואני רוצה לדעת אם רק אנחנו נגור ככה או כל השכונה

כמעט כל השכונה, יש חלק שהם 70