פריפריה הציבור הליטאי בדימונה

[מעוז צור]

שלום וברכה!
מתעניין לגבי קניית דירה בדימונה
אשמח לכל מידע בנושא הקהילה הליטאית בעיר
אם בכלל קיימת אחת כזאת
תוודה מראש

 

[בית שמשניק]

שלום וברכה!
מתעניין לגבי קניית דירה בדימונה
אשמח לכל מידע בנושא הקהילה הליטאית בעיר
אם בכלל קיימת אחת כזאת
תוודה מראש

לא יודע לגבי קהילה ליטאית, אבל לא הייתי קונה עכשיו בדימונה דירה יד שניה.
מתוכננות בעיר אלפי דירות חדשות מהניילונים, עד כדי הצפה ממש, ויש לי חשש רציני שדירות היד שניה במקום עומדות לאבד מערכן.

 

[י"ג מידות]

גור קונים שם מלא יד שניה
נכון?

 

[בית שמשניק]

גור קונים שם מלא יד שניה
נכון?

למגורים, לא להשקעה.

 

[י"ג מידות]

הדירות יד ראשונה שם
לאיזה מגזר זה מיועד?

 

[בית שמשניק]

הדירות יד ראשונה שם
לאיזה מגזר זה מיועד?

כללי.
יש חלום לפתח את העיר בצורה מאד משמעותית.

https://www.gov.il/he/pages/dimonamizrah_120224

 

[שעיה שור]

מכיר את דימונה היטב
אין קהילה ליטאית אשכנזית
יש קהילה ספרדית מגוונת גם מאברכים בני תורה ממש וגם מאנשים חמים שנקראים "עמך" (כלפי חוץ, כי כלפי שמיא עליונים למטה ותחתונים למעלה), וגם הם אינם גרים כולם במקום אחד אלא די מפוזרים
להשקעה, לדעתי כן כדאי לקנות בדימונה ,ואין שום קשר לבניה החדשה, המחירים של הבניה החדשה יותר מפי 2 מהבנייה הישנה וזה שוק אחד לגמרי, כמו 2 ערים נפרדות
מחיר דירת 2 או 3 חדרים ישנה מתחיל קרוב ל 500 ודירת 3 חדרים חדשה מתחיל היום באזור ה1,100,000
וכשקונים להשקעה עדיף לקנות את הדירות הישנות ולא החדשות, לא מבחינת תשואה ולא מבחינת עליית ערך

 

[מעוז צור]

תודה לכולם עזרתם לי מאוד

 

[בית שמשניק]

מכיר את דימונה היטב
אין קהילה ליטאית אשכנזית
יש קהילה ספרדית מגוונת גם מאברכים בני תורה ממש וגם מאנשים חמים שנקראים "עמך" (כלפי חוץ, כי כלפי שמיא עליונים למטה ותחתונים למעלה), וגם הם אינם גרים כולם במקום אחד אלא די מפוזרים
להשקעה, לדעתי כן כדאי לקנות בדימונה ,ואין שום קשר לבניה החדשה, המחירים של הבניה החדשה יותר מפי 2 מהבנייה הישנה וזה שוק אחד לגמרי, כמו 2 ערים נפרדות
מחיר דירת 2 או 3 חדרים ישנה מתחיל קרוב ל 500 ודירת 3 חדרים חדשה מתחיל היום באזור ה1,100,000
וכשקונים להשקעה עדיף לקנות את הדירות הישנות ולא החדשות, לא מבחינת תשואה ולא מבחינת עליית ערך

הצפת דירות חדשות עם ממ"דים פוגעת בראש ובראשונה בדירות הישנות בעיר (בקנייה ובשכירות).
ראה כאן לגבי באר שבע:

העיר שהייתה כוכבת והפכה למלכודת למשקיעי הנדל"ן

www.globes.co.il

אין לי כמעט ספק שתהליך דומה עומד להתרחש בדימונה

 

[בית שמשניק]

כתבה נוספת על התופעה הנ"ל - בפרט בדרום

מחירי הדירות יכולים לרדת - וזה קורה בפריפריה

האם הירידה בדירות בלי ממ"ד יכולה להיות הזדמנות, למה מחירי הדירות בדרום יכולות להמשיך לרדת? ועל ההפסדים של רוכשי הדירות בבאר שבע והדרום

www.bizportal.co.il

 

[שעיה שור]

הצפת דירות חדשות עם ממ"דים פוגעת בראש ובראשונה בדירות הישנות בעיר (בקנייה ובשכירות).
ראה כאן לגבי באר שבע:

העיר שהייתה כוכבת והפכה למלכודת למשקיעי הנדל"ן

www.globes.co.il

אין לי כמעט ספק שתהליך דומה עומד להתרחש בדימונה

ממש ממש לא.
זה שוק שונה, מי שקונה את הדירות יד 2 הקטנות והישנות, זה בעיקר משקיעים, שקונים בשביל להשכיר. השוכרים מעדיפים בעידר את הדירות הישנות האלו (לאחר שיפוץ כמובן), בגלל שהם נמצאות במרכז ובכניסה לעיר לעומת השכונות החדשות והעתידיות, בגלל ששכירות בשכונות החדשות מתחיל בכ 3000 שח לעומת כ 2000 שח לדירה משופצת מרוהטת בשכונות הישנות, והארנונה יותר זולה, צמוד לתחבורה ציבורית, צמוד למרכז העיר והמסחר, כל המעלות לשוכרים.
זה כן משפיע על דירות שמתאימות למשפחות או שכונות שהם יותר שכונות של משפחות ופחות של משקיעים, אבל רוב השכונות הישנות בדימונה הם בעיקר שכונות של משקיעים

 

[שעיה שור]

ואני כותב מהיכרות חזקה של דימונה

 

[מוישיהלה]

ואני כותב מהיכרות חזקה של דימונה

איך בתי הספר בדימונה חזקים או ממש פתוחים?

 

[A JERBI]

איך בתי הספר בדימונה חזקים או ממש פתוחים?

לבית חרדי? אין - מגיעים לירוחם
כן יש את המוסדות של הרב חמד, ספרדי - שלא מתאימים לכל בית חרדי קלאסי (למרות שמצליחים ומוצלחים)
לחסידות גור יש מוסדות משלהם

 

[רב הנסתר]

מאפוא נפל ללטאי לחפש דירה במקום שאים שם קהילה?
זול?
גם ירוחם זול
גם בית שאן
אולי תשתף אותנו?

 

[בעלת שאיפה]

מכיר את דימונה היטב
אין קהילה ליטאית אשכנזית
יש קהילה ספרדית מגוונת גם מאברכים בני תורה ממש וגם מאנשים חמים שנקראים "עמך" (כלפי חוץ, כי כלפי שמיא עליונים למטה ותחתונים למעלה), וגם הם אינם גרים כולם במקום אחד אלא די מפוזרים
להשקעה, לדעתי כן כדאי לקנות בדימונה ,ואין שום קשר לבניה החדשה, המחירים של הבניה החדשה יותר מפי 2 מהבנייה הישנה וזה שוק אחד לגמרי, כמו 2 ערים נפרדות
מחיר דירת 2 או 3 חדרים ישנה מתחיל קרוב ל 500 ודירת 3 חדרים חדשה מתחיל היום באזור ה1,100,000
וכשקונים להשקעה עדיף לקנות את הדירות הישנות ולא החדשות, לא מבחינת תשואה ולא מבחינת עליית ערך

כבר נכתב באשכול ה'שקעה ירוחם' שעמדו 500 דירות ריקות בדימונה
האברכים בדימונה הבני תורה עוברים לירוחם וד''ל ואכמ''ל.
ידוע על סכנות עצומות רוחניות שם לאברכים ואכמ''ל.
להשקעה מאוד בזהירות -אנו מכירים כאלו שמכרו במחיר שקנו לאחר שנים או פחות לברוח מהשקעתם שם!

 

[שעיה שור]

כבר נכתב באשכול ה'שקעה ירוחם' שעמדו 500 דירות ריקות בדימונה
האברכים בדימונה הבני תורה עוברים לירוחם וד''ל ואכמ''ל.
ידוע על סכנות עצומות רוחניות שם לאברכים ואכמ''ל.
להשקעה מאוד בזהירות -אנו מכירים כאלו שמכרו במחיר שקנו לאחר שנים או פחות לברוח מהשקעתם שם!

סכנות רוחניות עצומות?
מכיר את דימונה היטב, מכיר גם אברכים שגרים שם, אין שם סכנות רוחניות יותר מאשר כל עיר מעורבת אם כבר הפוך, בגלל שזה דימונה..
אני מכיר (תאורטית) אנשים שקנו להשקעה בכל הארץ ורצו לברוח מההשקעה,
בכל מקום צריך לבדוק את ההשקעה
ובעיקרון, דימונה מעולה למשקיעים, גם במחינת תשואה וגם מבחינת עליית ערך - אם נסתכל על ה3 שנים האחרונות.
לא צריך להפחיד אנשים, צריך להאיר איך לעשות בצורה נבונה ולא ישר להדביק סטיגמות לא נכונות או ששייכות להיסטוריה.

 

[בעלת שאיפה]

סכנות רוחניות עצומות?
מכיר את דימונה היטב, מכיר גם אברכים שגרים שם, אין שם סכנות רוחניות יותר מאשר כל עיר מעורבת אם כבר הפוך, בגלל שזה דימונה..
אני מכיר (תאורטית) אנשים שקנו להשקעה בכל הארץ ורצו לברוח מההשקעה,
בכל מקום צריך לבדוק את ההשקעה
ובעיקרון, דימונה מעולה למשקיעים, גם במחינת תשואה וגם מבחינת עליית ערך - אם נסתכל על ה3 שנים האחרונות.
לא צריך להפחיד אנשים, צריך להאיר איך לעשות בצורה נבונה ולא ישר להדביק סטיגמות לא נכונות או ששייכות להיסטוריה.

לא הסטוריה ,היסטריה אמיתית
תברר אצל אברכי ירוחם
ואל תזרה חול בעיני אנשים

 

[הכי הכי טוב]

לא הסטוריה ,היסטריה אמיתית
תברר אצל אברכי ירוחם
ואל תזרה חול בעיני אנשים

אני לא מכיר, אבל את חסידות גור אני מכיר היטיב הם לא הולכים למקומות עם בעיות היסטריות קצת פליאה בעיני?

 

[בעלת שאיפה]

אני לא מכיר, אבל את חסידות גור אני מכיר היטיב הם לא הולכים למקומות עם בעיות היסטריות קצת פליאה בעיני?

לא קשור לגור כלל-הנושא לליטאי וכדו'
תבין ולא תתפלא.