התיעצות - מחזור משכנתא

[משפחה מאושרת]

מעוניין למחזר משכנתא צמודה לדולר בסך 700 אשח לתקופה של 28 שנה. הבנק הציע לי כמה מסלולים שנשמעים לי יקרים מידי ביחס לשוק:
פריים -0.5 או קל"צ 5.37 או מל"צ 5.4

אציין שזה חלק מהמשכנתא הכוללת על הנכס שכוללת בנוסף משכנתא של 410 אשח בקל"צ 4.45 שכרגע אני לא מעוניין למחזר
ובנוסף משכנתא לבניה בסך של כ770 אשח שגם אותה אני לא ממחזר כרגע.

לכמה אני אמור לכופף את הבנק להגיע בכל אחד מהמסלולים - פריים מל"צ או קל"צ?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

הצעה יקרה מאוד
בשביל לענות לך צריך להכיר את התיק..

 

[יעקב רווח]

מעוניין למחזר משכנתא צמודה לדולר בסך 700 אשח לתקופה של 28 שנה. הבנק הציע לי כמה מסלולים שנשמעים לי יקרים מידי ביחס לשוק:
פריים -0.5 או קל"צ 5.37 או מל"צ 5.4

אציין שזה חלק מהמשכנתא הכוללת על הנכס שכוללת בנוסף משכנתא של 410 אשח בקל"צ 4.45 שכרגע אני לא מעוניין למחזר
ובנוסף משכנתא לבניה בסך של כ770 אשח שגם אותה אני לא ממחזר כרגע.

לכמה אני אמור לכופף את הבנק להגיע בכל אחד מהמסלולים - פריים מל"צ או קל"צ?

תנסה הצעה נגדית בבנק אחר רק על הסכום הזה
תשאף למלץ אזור ה4.8

 

[מימון לבית]

מעוניין למחזר משכנתא צמודה לדולר בסך 700 אשח לתקופה של 28 שנה. הבנק הציע לי כמה מסלולים שנשמעים לי יקרים מידי ביחס לשוק:
פריים -0.5 או קל"צ 5.37 או מל"צ 5.4

אציין שזה חלק מהמשכנתא הכוללת על הנכס שכוללת בנוסף משכנתא של 410 אשח בקל"צ 4.45 שכרגע אני לא מעוניין למחזר
ובנוסף משכנתא לבניה בסך של כ770 אשח שגם אותה אני לא ממחזר כרגע.

לכמה אני אמור לכופף את הבנק להגיע בכל אחד מהמסלולים - פריים מל"צ או קל"צ?

איפה המשכנתא כיום ?
שייך מחזור חיצוני?

 

[משפחה מאושרת]

איפה המשכנתא כיום ?

לאומי, יש לי עוד משכנתא ישנה יחסית במרכנתיל של 690 אשח (על דירת מחיר למשתכן ששויה כ2 משח) שחציה בפריים+0.3 לעוד 22 שנה וחציה בקלץ 4.3 לעוד 17 שנה. נראה שכדאי יהיה למחזר גם אותה, אם כי אני לא רוצה פריסה מחדש ליותר חודשים אלא ליתרת החודשים שנותרו

שייך מחזור חיצוני?

כן, רק במחזור פנימי אני לא צריך כרגע לתת הכנסות
ולמחזור חיצוני אני אצטרך להמתין מעט כדי להשלים גביה בעסק.

 

[מימון לבית]

ולמחזור חיצוני אני אצטרך להמתין מעט כדי להשלים גביה בעסק.

כמה זה מעט?

יש לי עוד משכנתא ישנה יחסית במרכנתיל של 690 אשח (על דירת מחיר למשתכן ששויה כ2 משח) שחציה בפריים+0.3 לעוד 22 שנה וחציה בקלץ 4.3 לעוד 17 שנה. נראה שכדאי יהיה למחזר גם אותה

ממש כדאי

 

[משפחה מאושרת]

כמה זה מעט?

חודש-חודשיים, רק היות שזו משכנתא צמודה לדולר אני לא יודע עד כמה אני ארצה להמתין.
השאלה היא בלי לפנות להצעה חיצונית - אני רוצה לפנות לבנק ולהוריד אותם, כמה מסלול פריים אני יכול לדרוש
(זו העדיפות שלי הראשונה) וכמה מל"צ. קל"צ בעדיפות אחרונה שלי כי אני מתכנן למחזר שוב בעוד מספר שנים ומחפש מה שפחות קנס יציאה

 

[מימון לבית]

חודש-חודשיים, רק היות שזו משכנתא צמודה לדולר אני לא יודע עד כמה אני ארצה להמתין.
השאלה היא בלי לפנות להצעה חיצונית - אני רוצה לפנות לבנק ולהוריד אותם, כמה מסלול פריים אני יכול לדרוש
(זו העדיפות שלי הראשונה) וכמה מל"צ. קל"צ בעדיפות אחרונה שלי כי אני מתכנן למחזר שוב בעוד מספר שנים ומחפש מה שפחות קנס יציאה

אני היתי שוקל להעביר הכול למלצ אבל לא 5.4
ניסתה להביא הצעה מתחרה?

 

[משפחה מאושרת]

ניסתה להביא הצעה מתחרה?

לא בגלל נושא ההכנסות
יש אפשרות להשיג הצעה מתחרה בלי מסמכים?

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

לא בגלל נושא ההכנסות
יש אפשרות להשיג הצעה מתחרה בלי מסמכים?

כן אפשרי

 

[משפחה מאושרת]

השאלה היא אחת האם מישהו הצליח להגיע לריבית נמוכה יותר בשבועיים האחרונים בבנק לאומי

 

[מימון לבית]

השאלה היא אחת האם מישהו הצליח להגיע לריבית נמוכה יותר בשבועיים האחרונים בבנק לאומי

לאומי יקר עכשיו