דרוש מידע אשמח לעזרה בנושא השקעה בבריטניה

[ברוך בלייער]

שלום לכולם, לאחרונה אני שומע יותר ויותר על כאלו שמשקיעים בבריטניה , בסוג של קניית דירות ולפצל אותם , או להשביח אותם ,
היתרונות שיש בזה שיחסית אפשר מימון גדול , והשכירות מאוד יקר שם , וכמובן יש את המעלה שזה לא פוגע במחיר למשתכן,
יש כאן מישהו ששמע על זה ,
או שיכול להגיד לי איזה דברים צריך לבדוק וכד'
אשמח לעזרה , תודה רבה.

 

[כי אנו עמך]

שלום לכולם, לאחרונה אני שומע יותר ויותר על כאלו שמשקיעים בבריטניה , בסוג של קניית דירות ולפצל אותם , או להשביח אותם ,
היתרונות שיש בזה שיחסית אפשר מימון גדול , והשכירות מאוד יקר שם , וכמובן יש את המעלה שזה לא פוגע במחיר למשתכן,
יש כאן מישהו ששמע על זה ,
או שיכול להגיד לי איזה דברים צריך לבדוק וכד'
אשמח לעזרה , תודה רבה.

שמעתי על העסקה, ודיברתי עם 2 אנשים שמתעסקים עם זה.
העסקה בגדול היא לוקחים בית פרטי, מוציאים היתר בניה, ואז מגיעים לבנק ומוציאים מימון לפי שווי השכירות העתידית- מה שכבר מחזיר לך 60-100% מההשקעה, ואז משלמים רק את הריביות וכל הזמן ממחזרים את ההלוואה, ולך נכנס שכירות יחסית גבוהה כל חודש-כי העיריה משלמת שם שכירות לרוב האזרחים(עד סכום מסוים בחודש)
החסרונות שבעסקה זו:
1. הדירה נרשמת על שם החברה-ולא עליך.
2. מה קורה במקרה שאין שוכרים
3. דמי ניהול גבוהים מאוד(כ50%) ברוב החברות
4. מה יקרה כשהשוק יוצף שם במאכרים חרדים

הפתרונות:
1. אין פתרון-אלא אם כן אתה אזרח בריטי.
2. יש חברות מאוד ספציפיות שמצליחות להשיג חוזים ישירים עם העיריה.
3. כנ"ל יש חברות ספציפיות שלוקחים פחות.
4 אין פתרון, אבל אם יש לך חוזה מול העיריה אתה יותר מכוסה.
בסוף אתה צריך לקחת בחשבון זה לא עליית ערך, אלא הכנסה חודשית פאסיבית קבועה.

 

[ברוך בלייער]

תודה רבה ,
בכל אופן התכוונתי לשאול על פיצולי דירות וכד' [או בשם הבריטי לזה -HMO-]

בסוף אתה צריך לקחת בחשבון זה לא עליית ערך, אלא הכנסה חודשית פאסיבית קבועה.

למה אין בזה עליית ערך, הבנתי שיש שם עליה של לפחות 5% שנתי בשנים האחרונות ,[בלונדון בכל אופן]

 

[כי אנו עמך]

בכל אופן התכוונתי לשאול על פיצולי דירות וכד' [או בשם הבריטי לזה -HMO-]

אולי לא הסברתי מספיק, לוקחים בית פרטי ומוציאים עליו היתרי בניה לפיצול הדירה ליחידות, ואז הולכים לבנק ומוציאים משכנתא לפי שווי שכירות זה נקרא לפי שווי היוון וכו'.

 

[כי אנו עמך]

למה אין בזה עליית ערך, הבנתי שיש שם עליה של לפחות 5% שנתי בשנים האחרונות ,[בלונדון בכל אופן]

אתה צריך להבין, הם מחזירים רק את הריביות כל הזמן- ככה ההחזר הוא נמוך, וככה לחברת ניהול יוצא משתלם, אם הם יחזירו גם את הקרן ההכנסה החודשית תיהיה הרבה יותר נמוכה-ופחות חברות יעשו את זה.
בסוף הם משתמשים בבית בתור כלי פיננסי, ופחות בונים על עליית ערך-שזה נושא בפני עצמו, להגיד בלונדון עלו המחירים ב5% אחוז בשנים האחרונות זה כמו להגיד בישראל עלו המחירים ב6% ב5 שנים האחרונות-זה נכון לממוצע, אבל זה לא נכון בשנתיים האחרונות, אתה צריך מישהו מקומי שיודע וחי את השוק בשביל לבדוק אם יש עליית מחירים, ואם כן באיזה אזורים וכו'.

 

[ברוך בלייער]

אוקיי,
הבנתי
מעניין שלי לא אמרו שמחזירים רק את הריביות ,נקודה שצריך לבדוק,

 

[כי אנו עמך]

אוקיי,
הבנתי
מעניין שלי לא אמרושמחזירים רק את הריביות ,נקודה שצריך לבדוק,

תבדוק טוב, ישבתי הרבה זמן על התוכניות האלו, בסוף אף אחד לא ממציא את הגלגל מחדש.
אישית אני כן חושב שזה דבר טוב, אבל כל דבר תבדוק טוב טוב לפני, ותנסה למצא חברה שסוגרת חוזה מול העיריה, ולוקחת פחות אחוזים, אגב יש לך מס גם בארץ וגם בבריטניה של 10% על ההכנסה מהשכירות.
ואגב, אתה יכול לקנות דירות מחולקות בחיפה עם תשואה של 5-7% שנתי+פוטנציאל לעליית הערך, נרשם על שמך, ללא מס על השכירות אבל אתה מפסיד את הזכות לדירה במחיר למשתכן.

 

[ברוך בלייער]

ממש תודה רבה,

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אבל אתה מפסיד את הזכות לדירה במחיר למשתכן.

נראה לי שפחות כדאי פחות לחשוב על ההפסד של מחיר למשתכן
כי בכללי מדברים שהולכים לעצור את מחיר למשתכן
וגם אם זה ממשיך, הולכים לתת אחוזים מאוד גבוהים של הדירות למשרתי מילואים , ככה שזה מקטין את הסיכויים לאנ"ש
ובכלל הולכים כחלק מהסנקציות על בני הישיבות להגביל את ההשתתפות של אנ"ש בהגרלות

ונקודה נוספת , שזה בכלל רק הגרלה , והוי ספק
ואם אתה מוצא עיסקה טובה וודאית
לכאורה אין ספק מוציא מידי וודאי .

אבל דבר אחד ברור , בשביל לא להפסיד מחיר למשתכן ,לא הייתי רץ להשקיע במדינה רחוקה , שאני לא קרוב אליה
בדיוק היום דיבר איתי מישהו שיש לו דירה מחולקת לשלוש בקריות
והוא רוצה למכור אותה , כי קשה לו להתנהל עם המרחק
הוא אמר לי , אם הייתי גר שם , הייתי משאיר את זה
אבל הוא גר בירושלים , וקשה לו כל פעם להתנהל עם תיקונים ושוכרים
והוא פשוט רצה למכור את הדירה .
(עזרתי לו , ואני מקווה שהוא אכן הולך להסתדר , בסייעתא דשמיא )
אז להשקיע בבריטניה , רק בשביל הפסד הגרלה , לא נראה לי כל כך הגיוני .

בהצלחה .

 

[כי אנו עמך]

נראה לי שפחות כדאי פחות לחשוב על ההפסד של מחיר למשתכן

אני מסכים איתך, הוא פשוט העלה את הנקודה הזאת בשאלה שלו, אז פשוט הצגתי את הנתונים.

ואם אתה מוצא עיסקה טובה וודאית
לכאורה אין ספק מוציא מידי וודאי .

גם כאן אני בהחלט מסכים איתך.

אבל דבר אחד ברור , בשביל לא להפסיד מחיר למשתכן ,לא הייתי רץ להשקיע במדינה רחוקה , שאני לא קרוב אליה

גם כאן אני מחזק את ידיך, וכנ"ל הוא שאל טכנית אם זה טוב, אז מבחינת העסקה אחרי שאתה בוחן את הכל ואכן מגיע לתנאים הטובים שם-זה אכן שווה, אבל מסכים שלא צריך לרוץ רחוק-ולכן הוספתי בסוף את העניין של חיפה.
בסוף בהשקעה, אתה צריך לנסות לשלוט עליה כמה שיותר, אז כדאי שזה יהיה כמה שיותר קרוב.

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום לכולם, לאחרונה אני שומע יותר ויותר על כאלו שמשקיעים בבריטניה , בסוג של קניית דירות ולפצל אותם , או להשביח אותם ,
היתרונות שיש בזה שיחסית אפשר מימון גדול , והשכירות מאוד יקר שם , וכמובן יש את המעלה שזה לא פוגע במחיר למשתכן,
יש כאן מישהו ששמע על זה ,
או שיכול להגיד לי איזה דברים צריך לבדוק וכד'
אשמח לעזרה , תודה רבה.

"ויהיו נכסיו ונכסינו מוצלחים וקרובים לעיר..."

---

 

[ניק 31137]

שלום לכולם, לאחרונה אני שומע יותר ויותר על כאלו שמשקיעים בבריטניה , בסוג של קניית דירות ולפצל אותם , או להשביח אותם ,
היתרונות שיש בזה שיחסית אפשר מימון גדול , והשכירות מאוד יקר שם , וכמובן יש את המעלה שזה לא פוגע במחיר למשתכן,
יש כאן מישהו ששמע על זה ,
או שיכול להגיד לי איזה דברים צריך לבדוק וכד'
אשמח לעזרה , תודה רבה.

המעלה האמיתית בבריטניה שאתה יכול לקבל תשואה מאוד יפה (10-15%) על הון עצמי נמוך יחסית (החל מ200,000 ש"ח) בלי משכנתא ובלי פיצול ובלי שום קומבינה אחרת.
פשוט לקנות בית על שמך במחיר השוק ולהשכיר אותו במחיר השוק ולהרוויח יפה מאוד.
ממליצה בחום מנסיון רב בתחום ללמוד היטב את השוק ולא ליפול להשקעות מפוקפקות.

 

[יעקב דב]

ממליצה בחום מנסיון רב בתחום ללמוד היטב את השוק ולא ליפול להשקעות מפוקפקות.

זה תמיד נכון.

 

[בן לוי]

כמו בכל דבר בתחום יש אי דיוקים רבים
מה שדובר כאן, כפי הנראה המכוון למה שנקרא בבריטניה HMO - השכרת דירות לשותפים שמקבלים כל אחד חדר פרטי ומשתמשים במטבח משותף וכו'
כמובן שבאופן שוטף התשואה 'לכאורה' גבוהה יותר אבל כמו בדירות מחולקות בארץ יש גם חסרונות לא קטנים, הבלאי של הדירה גבוה, תחלופת שוכרים גבוהה, וממילא יותר תקופת ריקות, ניהול יקר יותר.
יש אפשרות שלדעתי יותר טובה, פשוט לרכוש בית להשכרה במקום מתפתח,תשואת השכירות שם יותר מכפולה מאשר בארץ, וישנם מקומות שיש יהודים יראי שמים שמנהלים נכסים בשקיפות ומקצועיות.
למרבה ההפתעה קיבלתי שם מימון מבנק מקומי 75% מהדירה וזה לא מוגבל לדירה ראשונה, אם כי הריביות קצת יקרות.
דבר נוסף, ישנם סוחרי נדל"ן מקצוענים שיודעים להגיע ל'מציאות' כמו מכירות פומביות וכינוס נכסים , דירות לשיפוץ, למשל אני קניתי באופן זה ב10-15% יותר נמוך ממחיר השוק.
במקרה כזה אפשר לקבל משכנתא על 75% מערך הדירה האמיתי!!! ולא רק ממחיר הרכישה.
כמובן לא בזמן הרכישה אלא לאחר גמר התשלום(במזומן או בהלוואת גישור)
באשר לעליית ערך, ישנם כלים מדוייקים ואמינים, יותר מבארץ לבדוק עליית מחירים בכל מקום ובכל סוג של נכסים, וישנם מקומות באנגליה שעברו את הארץ בעליות המחירים שלהם בהרבה.
בקיצור בעיני רכישת נכס נכון במיקום נכון באנגליה, אולי התשואה השוטפת תהיה מעט נמוכה ממה שמבטיחים במקומות אחרים, אבל לאורך זמן משתלם בהרבה.

 

[התמר]

המעלה האמיתית בבריטניה שאתה יכול לקבל תשואה מאוד יפה (10-15%) על הון עצמי נמוך יחסית (החל מ200,000 ש"ח) בלי משכנתא ובלי פיצול ובלי שום קומבינה אחרת.
פשוט לקנות בית על שמך במחיר השוק ולהשכיר אותו במחיר השוק ולהרוויח יפה מאוד.
ממליצה בחום מנסיון רב בתחום ללמוד היטב את השוק ולא ליפול להשקעות מפוקפקות.

1. אשמח אם מישהו יודע להמליץ על איש משכנתא חזק מקושר ומומלץ.
2. לגבי המיסוי של 20 % על השכירות בבריטניה האם יש דרך להימנע מכך ?
האם אפשר 'לתרום' רוב הכסף, או להוציא כמה משכורות, או שזה משונה לרשויות המס.

 

[שמח בחלקי ברו"ג]

המעלה האמיתית בבריטניה שאתה יכול לקבל תשואה מאוד יפה (10-15%) על הון עצמי נמוך יחסית (החל מ200,000 ש"ח) בלי משכנתא ובלי פיצול ובלי שום קומבינה אחרת.
פשוט לקנות בית על שמך במחיר השוק ולהשכיר אותו במחיר השוק ולהרוויח יפה מאוד.
ממליצה בחום מנסיון רב בתחום ללמוד היטב את השוק ולא ליפול להשקעות מפוקפקות.

האם זה רשום על שמך כי למעלה כי אני עמך @ כתב שזה לא על שמך?

 

[שמח בחלקי ברו"ג]

כמו בכל דבר בתחום יש אי דיוקים רבים
מה שדובר כאן, כפי הנראה המכוון למה שנקרא בבריטניה HMO - השכרת דירות לשותפים שמקבלים כל אחד חדר פרטי ומשתמשים במטבח משותף וכו'
כמובן שבאופן שוטף התשואה 'לכאורה' גבוהה יותר אבל כמו בדירות מחולקות בארץ יש גם חסרונות לא קטנים, הבלאי של הדירה גבוה, תחלופת שוכרים גבוהה, וממילא יותר תקופת ריקות, ניהול יקר יותר.
יש אפשרות שלדעתי יותר טובה, פשוט לרכוש בית להשכרה במקום מתפתח,תשואת השכירות שם יותר מכפולה מאשר בארץ, וישנם מקומות שיש יהודים יראי שמים שמנהלים נכסים בשקיפות ומקצועיות.
למרבה ההפתעה קיבלתי שם מימון מבנק מקומי 75% מהדירה וזה לא מוגבל לדירה ראשונה, אם כי הריביות קצת יקרות.
דבר נוסף, ישנם סוחרי נדל"ן מקצוענים שיודעים להגיע ל'מציאות' כמו מכירות פומביות וכינוס נכסים , דירות לשיפוץ, למשל אני קניתי באופן זה ב10-15% יותר נמוך ממחיר השוק.
במקרה כזה אפשר לקבל משכנתא על 75% מערך הדירה האמיתי!!! ולא רק ממחיר הרכישה.
כמובן לא בזמן הרכישה אלא לאחר גמר התשלום(במזומן או בהלוואת גישור)
באשר לעליית ערך, ישנם כלים מדוייקים ואמינים, יותר מבארץ לבדוק עליית מחירים בכל מקום ובכל סוג של נכסים, וישנם מקומות באנגליה שעברו את הארץ בעליות המחירים שלהם בהרבה.
בקיצור בעיני רכישת נכס נכון במיקום נכון באנגליה, אולי התשואה השוטפת תהיה מעט נמוכה ממה שמבטיחים במקומות אחרים, אבל לאורך זמן משתלם בהרבה.

האם גם אזרח ישראלי יכול לקבל משכנתא על שמו?

 

[ניק 31137]

האם זה רשום על שמך כי למעלה כי אני עמך @ כתב שזה לא על שמך?

בהחלט רשום על שמי. אין שום בעיה לתושב חוץ לקנות נכנסים בבריטניה ולרשום אותם על שמו

 

[שמח בחלקי ברו"ג]

בהחלט רשום על שמי. אין שום בעיה לתושב חוץ לקנות נכנסים בבריטניה ולרשום אותם על שמו

ומשכנתא על שמו גם אפשר לקחת?

 

[ניק 31137]

ומשכנתא על שמו גם אפשר לקחת?

כן. זו סוגיה שצריך ללמוד כמובן וגם הריביות לא מדהימות כמו מה שתושב בריטניה יכול להשיג, אבל בהחלט אפשרי.