גם אם הייתה תחבורה ציבורית, עדיין להחזיק רכב ברמת בית שמש זה מצרך די נצרך.
התכנון העירוני גרוע.

כמנהג המקום, גם החניונים מתוכננים גרוע.
מה הטעם בכל הקירות שהקימו מסביב לחניונים?
למה בנו כאלה חניונים ארוכים במקום הרבה חניונים קטנים מאונכים לבניין עם יציאה ישירה לכביש?
הופה!

לא להכליל! בד-4 למשל, רוב החניונים הם בכלל במפלס אחר או בלי אינטראקציה עם הכניסות לבניינים. אולי אפילו ברוב רמב''ש.

מלבד זאת, לא אתה קיבלת את המגרש עם הנתונים הייחודיים לו איתם היה עליך לתכנן אותו.
 
הופה!

לא להכליל! בד-4 למשל, רוב החניונים הם בכלל במפלס אחר או בלי אינטראקציה עם הכניסות לבניינים. אולי אפילו ברוב רמב''ש.

מלבד זאת, לא אתה קיבלת את המגרש עם הנתונים הייחודיים לו איתם היה עליך לתכנן אותו.
אכן, שמתי לב שעודף הגדרות שמפריעות להולכי רגל, ומצמצמות את המרחב הציבורי, הוא דבר שמופיע כבר בהרבה תוכניות ת.ב.ע.

מרחקי ההליכה בתוך בית שמש הם גדולים, ותחבורה ציבורית לא יכולה לגשר עבור כולם (כפי שיש כאן כאלה שחושבים) על כל הפערים הללו.
 
מרחקי ההליכה בתוך בית שמש הם גדולים, ותחבורה ציבורית לא יכולה לגשר עבור כולם (כפי שיש כאן כאלה שחושבים) על כל הפערים הללו.
תוסיף לזה שאין פה אפילו מכולת אחת, מי מדבר על חנויות אחרות.
אפילו וולט ותן ביס לא מגיעים לפה.
 
אכן, שמתי לב שעודף הגדרות שמפריעות להולכי רגל, ומצמצמות את המרחב הציבורי, הוא דבר שמופיע כבר בהרבה תוכניות ת.ב.ע.
מה הקשר?

אם הגדרות האלו היו נעדרות היית מתלונן על חסרונן. מדובר באחד הרחובות הראשיים שנפח התנועה בו עוד יזנק עם אכלוס ד-5 והפרדה בין הרחוב לשטחי המגורים שם היא קריטית.

בקיצור, אין מה להטיח בלי להכיר ולבדוק.
 
הסיבה לתשתיות הרעועות בבית שמש ידועות לכל והם נעוצות בעיקר במדיניות של ראשי הערים הקודמים שביכרו את הבנייה המואצת, על חשבון התכנון של התשתיות שגדול על הרשות המונציפאלית בכמה מונים, הערייה נתונה לחסדיהם של פקידים מיושנים שאחוזים בכסאותיהם במה שמזכיר יותר עיירת פיתוח מאשר עיר מתוקנת.
עם זאת לא מן הנמנע שזה היה הצעד הנכון בהתחשב בהצרת הצעדים של המשרדים השונים את הבנייה החרדית, ובכך שהביאו פתרונות דיור ראויים לאלפי זוגות.
אז כשאתם תקועים בפקקים תזכרו, שבאותה מידה יכלתם גם להישאר לגור ביחידת דיור מעלת טחב - נראה לי שזה בכל אופן עדיף.
מה שכן לא ברור הוא למה לא מסדירים אחת ולתמיד את קווי התלמידים שממלאים את האוטובוסים כל בוקר, כמו גם למה לא מרמזרים את מעברי החציות שמתנהלות להם לאיטן כאילו אין מחר....
 
הסיבה לתשתיות הרעועות בבית שמש ידועות לכל והם נעוצות בעיקר במדיניות של ראשי הערים הקודמים שביכרו את הבנייה המואצת, על חשבון התכנון של התשתיות שגדול על הרשות המונציפאלית בכמה מונים, הערייה נתונה לחסדיהם של פקידים מיושנים שאחוזים בכסאותיהם במה שמזכיר יותר עיירת פיתוח מאשר עיר מתוקנת.
עם זאת לא מן הנמנע שזה היה הצעד הנכון בהתחשב בהצרת הצעדים של המשרדים השונים את הבנייה החרדית, ובכך שהביאו פתרונות דיור ראויים לאלפי זוגות.
אז כשאתם תקועים בפקקים תזכרו, שבאותה מידה יכלתם גם להישאר לגור ביחידת דיור מעלת טחב - נראה לי שזה בכל אופן עדיף.
מה שכן לא ברור הוא למה לא מסדירים אחת ולתמיד את קווי התלמידים שממלאים את האוטובוסים כל בוקר, כמו גם למה לא מרמזרים את מעברי החציות שמתנהלות להם לאיטן כאילו אין מחר....
תכנון התשתיות בשכונות החדשות קשור לרבים אחרים - רק לא לראשי העירייה ופקידיה. הם יכלו להציע את דעתם בעניין וזהו.

חידוש תשתיות בשכונות קיימות - זה כבר באחריות העירייה, אבל לך תמצא תקציב.
 
גם אם הייתה תחבורה ציבורית, עדיין להחזיק רכב ברמת בית שמש זה מצרך די נצרך.
התכנון העירוני גרוע.

כמנהג המקום, גם החניונים מתוכננים גרוע.
מה הטעם בכל הקירות שהקימו מסביב לחניונים?
למה בנו כאלה חניונים ארוכים במקום הרבה חניונים קטנים מאונכים לבניין עם יציאה ישירה לכביש?
כרגיל אתה אוהב ללכלך על בית שמש ללא ידע.
לפני כן גרתי ברמת בית שמש ג'2 הרבה פחות רכבים בכל חניון, בגלל שיש שם תח"צ נורמאלית.
אין שום קשר לרמב"ש, גם בביתר אנשים מחזיקים רכבים וגם בשכונות ירושלים.
קירות סביב לחניונים-אולי קירות תמך?
אם היו בונים לכל בניין יציאה ישירה מהחניון לכביש, מי שעובר במדרכה היה מופסק כל רגע על ידי תנועת רכבים.
הצפיפות ברמה ד' היא כמו מודיעין עילית, כלומר בערך אותו גודל שטח ואותה כמות תושבים. אין כאן שטחים מיותרים.
 
מה הקשר?

אם הגדרות האלו היו נעדרות היית מתלונן על חסרונן. מדובר באחד הרחובות הראשיים שנפח התנועה בו עוד יזנק עם אכלוס ד-5 והפרדה בין הרחוב לשטחי המגורים שם היא קריטית.

בקיצור, אין מה להטיח בלי להכיר ולבדוק.
הגדרות הללו יוצרים תחושה מדומה של מרחב פרטי ובטוח
למרות שבפועל הן עושות ממש להפך
הגדרות מצמצמות את המרחב (מלבד השטח של הגדר, רכבים שומרים מרחק מהגדר)

הגדר היא אלמנט נוסף במרחב, דבר שמטשטש את קיומם של אחרים, כמו ילדים וכד'

קיום הגדר גם גורם לנהגים לחשוש פחות שהולך רגל יתפרץ להם לכביש, ונותן להם תחושה בטוחה יותר לנסוע בלי לבחון את הסביבה.

הגדר גורמת שהולכי רגל נאלצים להקיף אותה, כך שאם מישהו נשכח בתוך הרכב, או מישהו מנסה לפרוץ לרכב, יש פחות סיכוי שמישהו יבחין בו.

מה כן נכון לעשות? להקים גדר נמוכה בגובה של 20 ס"מ, שהיא מספיק גבוהה כדי שנהגים לא יקצרו את דרכם דרך המדרכה, אבל מספיק נמוכה כדי שהולכי רגל יוכלו לדלג עליה.
 
כרגיל אתה אוהב ללכלך על בית שמש ללא ידע.
לפני כן גרתי ברמת בית שמש ג'2 הרבה פחות רכבים בכל חניון, בגלל שיש שם תח"צ נורמאלית.
אין שום קשר לרמב"ש, גם בביתר אנשים מחזיקים רכבים וגם בשכונות ירושלים.
תנוח דעתך,
הביקורת שלי היא על השכונות החדשות שתוכננו עם 'ראות ירוקות', (שזה בעצם שם קוד לשטחים נרחבים שהעירייה לא תצליח לתחזק).

שכונות שנראות יפה בהדמיות, ואולי לפעמים גם במציאות (אם יצליחו אי פעם לסיים את הפיתוח), אבל פחות פרקטיות עבור התושבים.

קירות סביב לחניונים-אולי קירות תמך?
לא, על פי רוב מדובר בקירות שנועדו להסתיר את כלי הרכב, או תשתיות כמו ארונות חשמל ומים.

אם היו בונים לכל בניין יציאה ישירה מהחניון לכביש, מי שעובר במדרכה היה מופסק כל רגע על ידי תנועת רכבים.
לא נכון, כשכל חניון הוא קטן, אז ההפרעה היא בהתאם, שהחניון הוא חניון ענק, אז היציאה הופכת לפעילה, ומפריעה לעוברים ושבים.

הצפיפות ברמה ד' היא כמו מודיעין עילית, כלומר בערך אותו גודל שטח ואותה כמות תושבים. אין כאן שטחים מיותרים.
אתה כותב כאן דבר מחודש,
נתוני אוכלוסיה במודיעין עילית לפי ויקיפדיה
1751741689075.png


נתוני אוכלוסיה בבית שמש לפי ויקיפדיה
1751741756736.png
 
למה בנו כאלה חניונים ארוכים במקום הרבה חניונים קטנים מאונכים לבניין עם יציאה ישירה לכביש?
זה:
אם היו בונים לכל בניין יציאה ישירה מהחניון לכביש, מי שעובר במדרכה היה מופסק כל רגע על ידי תנועת רכבים.
והתגובה:
לא נכון, כשכל חניון הוא קטן, אז ההפרעה היא בהתאם, שהחניון הוא חניון ענק, אז היציאה הופכת לפעילה, ומפריעה לעוברים ושבים.
לענ״ד מבחינת הולכי הרגל זה פשוט סיוט,
כל רגע המדרכה מוגבהת ומונמכת לכניסת חניייה, וכמובן צריך להיות עירני על הילדים שמא יצוץ רכב מאחת החניות..

זה כמובן לא אומר שמה שנעשה בפועל יותר טוב וייתכן שהפיתרון הנ״ל פחות מסוכן,
אבל מבחינת הולכי המדרכות, אינספור כניסות לחניות = סיוט!
 
זה:

והתגובה:

לענ״ד מבחינת הולכי הרגל זה פשוט סיוט,
כל רגע המדרכה מוגבהת ומונמכת לכניסת חניייה, וכמובן צריך להיות עירני על הילדים שמא יצוץ רכב מאחת החניות..

זה כמובן לא אומר שמה שנעשה בפועל יותר טוב וייתכן שהפיתרון הנ״ל פחות מסוכן,
אבל מבחינת הולכי המדרכות, אינספור כניסות לחניות = סיוט!
בדרך כלל לא מנמיכים את המדרכות בשביל המעבר הזה.
ואכן, קיימת בעיה לזהות רוכבי אופניים ובימבות שנוסעים על המדרכה.

כאשר יש הרבה יציאות מחניונים אנשים יודעים שיש סיכוי שרכב יחצה את המדרכה, שומרים על עירנות, ופחות שאננים, בניגוד למצב כיום, בו אנשים בטוחים שהם הולכים על המדרכה או בתוך החניון, ופתאום מגלים שיש מעבר לרכב (ועוד מאחורי גדר, כך שהראות של הנהג מוגבלת).
 
כאשר יש הרבה יציאות מחניונים אנשים יודעים שיש סיכוי שרכב יחצה את המדרכה, שומרים על עירנות, ופחות שאננים, בניגוד למצב כיום, בו אנשים בטוחים שהם הולכים על המדרכה או בתוך החניון, ופתאום מגלים שיש מעבר לרכב (ועוד מאחורי גדר, כך שהראות של הנהג מוגבלת).
מה שכתבת זה בשתי מילים: הליכה על מדרכה נהפכה להליכה במקום מסוכן/בעייתי..
ואת זה ניסו למנוע ולצערינו כנראה שלא בהצלחה.
 
אתה כותב כאן דבר מחודש,
נתוני אוכלוסיה במודיעין עילית לפי ויקיפדיה
כשרמה ד' תסיים להתאכלס, ולכל משפחה יהיו 7 ילדים כמו המשפחות "המבוגרות" במודיעין עילית, אכן יהיו ברמה ד' בערך 100,000 תושבים, ובבית שמש יהיו בערך 300,000 תושבים (חוץ משכונות חדשות שנבנות בינתיים בבית שמש, כך שבית שמש ב"ה תגיע לחצי מיליון תושבים).
 
התחבורה ציבורית בבית שמש גרועה, ואחד מהמדדים של תח"צ טובה זה תשתיות טובות ומבנה תומך תח"צ - שגם לקוי.
התח"צ בד'4 גרועה בהרבה מבשאר ד', והחניונים שמה מלאים ברכבים יותר מבשאר חלקי ד'.

הכניסות לחניונים מהמדרכות כל כמה מטר גם מאד מסוכן.
 
התחבורה ציבורית בבית שמש גרועה, ואחד מהמדדים של תח"צ טובה זה תשתיות טובות ומבנה תומך תח"צ - שגם לקוי.
התח"צ בד'4 גרועה בהרבה מבשאר ד', והחניונים שמה מלאים ברכבים יותר מבשאר חלקי ד'.
לא צריך תח"צ גרועה בשביל להצדיק קניית רכב, לכל משפחה עם 3 ילדים ומעלה רכב מאוד יעזור, במקום להסתחב עם תיקים ומזוודות ותוך כדי לשגיח על הילדים באוטובוסים פנימיים ובינעירוניים הרבה יותר פשוט לקנות רכב,
אך דא עקא שהחזקת רכב מלווה בהוצאות שוטפות וכאבי ראש כמו טסטים ותיקונים, וע"כ משפחת אברך רגילה לא קונה הרבה פעמים רכב מאחד מהסיבות הנ"ל,
ברמה ד' יש המון סוגים של אנשים , ולאו דווקא משפחות אברכים מה שגורם לכך שהרבה מהם מרשים לעצמם להחזיק רכב וזו לענ"ד הסיבה או חלק מהסיבות, להתרבות הרכבים בכבישים
האם בערים שבהם יש תח"צ יותר טובה אנשים נטשו את הרכב , אולי אחוז זניח מאוד, החריגה היחידה היא קו הרכבת ירושלים-ת"א שגרם להרבה אנשים לנטוש את הרכב ולהתחיל לנסוע לעבודה עם הרכבת.
רוב האנשים לא עושים מעבר מרכב לתח"צ ולהפך בגלל תח"צ קצת פחות טובה או אמינה , נדרש טריגר רציני מאוד שיביא להחלטה לעבור לרכב.
 
לא צריך תח"צ גרועה בשביל להצדיק קניית רכב, לכל משפחה עם 3 ילדים ומעלה רכב מאוד יעזור, במקום להסתחב עם תיקים ומזוודות ותוך כדי לשגיח על הילדים באוטובוסים פנימיים ובינעירוניים הרבה יותר פשוט לקנות רכב,
אך דא עקא שהחזקת רכב מלווה בהוצאות שוטפות וכאבי ראש כמו טסטים ותיקונים, וע"כ משפחת אברך רגילה לא קונה הרבה פעמים רכב מאחד מהסיבות הנ"ל,
ברמה ד' יש המון סוגים של אנשים , ולאו דווקא משפחות אברכים מה שגורם לכך שהרבה מהם מרשים לעצמם להחזיק רכב וזו לענ"ד הסיבה או חלק מהסיבות, להתרבות הרכבים בכבישים
האם בערים שבהם יש תח"צ יותר טובה אנשים נטשו את הרכב , אולי אחוז זניח מאוד, החריגה היחידה היא קו הרכבת ירושלים-ת"א שגרם להרבה אנשים לנטוש את הרכב ולהתחיל לנסוע לעבודה עם הרכבת.
רוב האנשים לא עושים מעבר מרכב לתח"צ ולהפך בגלל תח"צ קצת פחות טובה או אמינה , נדרש טריגר רציני מאוד שיביא להחלטה לעבור לרכב.
מדובר על זו"צים שהגיעו לד'4 כי הם זכו במחיר למשתכן או קנו בשוק החופשי.
לא היה להם רכב לפני כן והם מוכנים להמשיך לנסוע באוטובוסים.
ואז אומרים להם: אתם רוצים להתנייד? תקנו רכב, אין לכם אפשרות אחרת.
מסתבר שאחרי שהם קנו רכב הם לא ימכרו אותו כ"כ מהר כמו שכתבת, ולכן זה חבל.
 
מדובר על זו"צים שהגיעו לד'4 כי הם זכו במחיר למשתכן או קנו בשוק החופשי.
לא היה להם רכב לפני כן והם מוכנים להמשיך לנסוע באוטובוסים.
ואז אומרים להם: אתם רוצים להתנייד? תקנו רכב, אין לכם אפשרות אחרת.
מסתבר שאחרי שהם קנו רכב הם לא ימכרו אותו כ"כ מהר כמו שכתבת, ולכן זה חבל.
זה לא ממש נכון, רוב התושבים פה לא זוצים.
וזה לא כל כך הרבה שנים מאוכלס ככה שלא מובן על מה אתה מדבר, סך הכל שנתיים ומשהו.

אותי יותר מלחיץ גל הגניבות פה, השבת היו עוד פריצות פה לבתים.
 
זה לא ממש נכון, רוב התושבים פה לא זוצים.
וזה לא כל כך הרבה שנים מאוכלס ככה שלא מובן על מה אתה מדבר, סך הכל שנתיים ומשהו.
הרבה אנשים קנו רכב אחרי שעברו לשכונה
ושנתיים זה המון זמן
אתם לא מצפים ממישהו ללכת ברגל שנתיים בגלל שאין אוטובוסים.
מיד כשהשכונה מתאכלסת צריך להיות אוטובוסים, לא שנתיים אחר כך (וגם עכשיו המצב לא מרנין).
 
רמה א' ב' ג'1 ג'2 ד'1 יש תח"צ די טובה (כמה שתח"צ בישראל יכולה להיות טובה)
התח"צ בד'4 גרועה בהרבה מבשאר ד'

לא צריך תח"צ גרועה בשביל להצדיק קניית רכב, לכל משפחה עם 3 ילדים ומעלה רכב מאוד יעזור, במקום להסתחב עם תיקים ומזוודות ותוך כדי לשגיח על הילדים באוטובוסים פנימיים ובינעירוניים הרבה יותר פשוט לקנות רכב,
אך דא עקא שהחזקת רכב מלווה בהוצאות שוטפות וכאבי ראש כמו טסטים ותיקונים, וע"כ משפחת אברך רגילה לא קונה הרבה פעמים רכב מאחד מהסיבות הנ"ל,
ברמה ד' יש המון סוגים של אנשים , ולאו דווקא משפחות אברכים מה שגורם לכך שהרבה מהם מרשים לעצמם להחזיק רכב וזו לענ"ד הסיבה או חלק מהסיבות, להתרבות הרכבים בכבישים
האם בערים שבהם יש תח"צ יותר טובה אנשים נטשו את הרכב , אולי אחוז זניח מאוד, החריגה היחידה היא קו הרכבת ירושלים-ת"א שגרם להרבה אנשים לנטוש את הרכב ולהתחיל לנסוע לעבודה עם הרכבת.
רוב האנשים לא עושים מעבר מרכב לתח"צ ולהפך בגלל תח"צ קצת פחות טובה או אמינה , נדרש טריגר רציני מאוד שיביא להחלטה לעבור לרכב.
ההפרש בין בעלי הרכבים בשאר ד' לד'4 מראה את התוצאות של התח"צ הגרועה בד'4 יחסי לשאר ד'
ואם התח"צ בשאר ד' היתה טובה יותר לכאורה גם שם היו פחות רכבים.
וככל שהתח"צ טובה קרוב יותר לאכלוס יש פחות רכבים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ההסכם, שגובש עוד בממשלה הקודמת, כולל בין היתר בניית נתיבי תחבורה ציבורית ורכישת אוטובוסים ארוכים בהיקף של 250 מיליון שקל • לפי גורמים בענף, החתימה עליו והקצאת התקציבים נבלמת על ידי השר בצלאל סמוטריץ' מסיבות פוליטיות
אסף זגריזק16:03


במשרד האוצר תוקעים הסכם תחבורה לבית שמש במאות מיליוני שקלים. לדברי מקורות בענף, הסיבה הרשמית לכך היא עיכובים משפטיים, אבל מאחורי הקלעים מרוץ העברת הכספים בעיצומו - משום שככל שמתקרבים לבחירות 2026 הסיכוי שהפרויקטים יאושרו נמוך יותר.

ואולם, אותם מקורות טענו בשיחות עם גלובס כי בדיונים משותפים למשרדי התחבורה והאוצר התגלה שהשר בצלאל סמוטריץ' בעצמו עצר את החתימה על ההסכם ואת הקצאת התקציבים; זאת, לדבריהם, על רקע העובדה שנציג מפלגתו במועצת העיר לא הוכנס לקואליציה והוא חבר באופוזיציה העירונית.

ההסכם מול עיריית בית שמש נדחה מספר פעמים. עוד בתקופת הממשלה הקודמת הוצע לעירייה לחתום על ההסכם, אך היא גררה רגליים בנושא.

ההערכות במשרד התחבורה בהנהלתו הקודמת היו שהעירייה העדיפה לחכות לממשלה הנוכחית בתקווה שזו תהיה רגישה יותר לצרכיה ותתקצבה בסכומים גדולים יותר. לאחר מכן, בתחקיר "המקור" נטען שרגב היא שעצרה את החתימה. בכל אופן, ההסכם עדיין לא נחתם מאז, למרות שמשרד התחבורה הגיש אותו לאישור משרד האוצר.

ההסכם כולל בניית נתיבי תחבורה ציבורית ברחובות מרכזיים כמו נהר הירדן, נחל הקישון, נחל צאלים וישעיהו הנביא. התקציב כולל כ־250 מיליון שקל לתכנון ולביצוע של הנתיבים הללו וכן לרכישת אוטובוסים מפרקיים וארוכים יותר לשירות. זאת משום שהאוכלוסייה בבית שמש נסמכת בחלקה הגדול על תחבורה ציבורית.

ההחלטה על חיזוק העיר בית שמש
בינואר 2022 קיבלה הממשלה הקודמת החלטה על חיזוק העיר בית שמש. בין הדרכים לחיזוקה הכלכלי־חברתי של העיר נמנו פעולות שעל משרד התחבורה לבצע. כך הוטל על המשרד לקדם תכנון ובנייה של נתיבי תחבורה ציבורית, תכנון מסופים, הסדרת רחובות והתאמתם לנסיעת אוטובוסים מפרקיים, פיתוח רשת אופניים וכן הגדלת היצע האוטובוסים.

לפני שנה פרסם המרכז להעצמת האזרח דוח על התקדמות ההחלטה ומצא שבכל הנוגע לתחבורה היא לא מתקדמת כמתוכנן. בעיקר בשל תקציב חלקי שהועבר, היעדר שיתוף פעולה של הנהלת העיר הקודמת באשר לסלילת נתיבי אופניים, ובנוסף נמצא כי תוכנית המאי"ץ שמכוחה נבנה ההסכם שמתעכב - עדיין בדיונים.

בחודש יוני בשנה שעברה ביקרה צמרת משרד התחבורה בעיר, ואז ציינו שם כי "במהלך הישיבה, הנחתה השרה רגב לקדם פגישות של צוות המאי"ץ עם הנהלת העיר החדשה, על מנת לגבש הסכם לטובת העיר שייחתם בקרוב. במסגרת ההסכם, ייסללו 31 ק"מ של נתיבי תחבורה ציבורית, מסלולי אופניים, יחודשו תשתיות התחבורה העירוניות, תשופר הבטיחות בדרכים ויורחבו הכבישים בעיר לטובת אוטובוסים רבי קיבולת. זאת במקביל להאצת העבודות ברחוב נהר הירדן, הרחוב הראשי של העיר, שכבר יצאו למכרז. ההסכם יביא להגדלת השימוש בתחב"צ, קיצור זמני נסיעה והורדת כמות האוטובוסים בצירים המרכזיים". ואולם חרף החלטות ממשלה ותוכניות שצוברות אבק - ההסכם ותיקצובו, כאמור, נתקעו.


הסכמי התחבורה הכלליים אושרו על ידי משרדי התחבורה והאוצר לקראת תקציב 2022, אז הוקצו 6 מיליארד שקל לסלילת נתיבי תחבורה ציבורית במשך 5 שנים וכן 2 מיליארד שקל לסלילת שבילי אופניים. גורמי המקצוע במשרד התחבורה והאוצר גיבשו בשעתו תבחינים מקובלים לבחינת ההקצאות. ואולם בפועל, רבות מהתוכניות מתעכבות, חלקן בשל מחלוקות פוליטיות.

מלשכת השר סמוטריץ' לא התקבלה תגובה.
למה רק במודיעין עילית יש קו נפרד מכל שכונה במודיעין עילית (ק"ס דרומי, ק"ס צפוני, ברכפלד, חפציבה נאות הפסגה) לכל שכונה בירושלים ובבני ברק (בער"ש ומוצ"ש), ואילו בבית שמש מסתפקים במקרה הטוב באוטובוס אחד שעושה סיבוב בכל בית שמש ביחד למרות שבית שמש גדולה ממודיעין עילית פי שנים?
פניתי בנושא הזה לפני זמן רב למקלב פרנקל משרד התחבורה ועוד ועוד ולא קיבלתי שום מענה.
מדובר סך הכל על אוטובוס אחד בער"ש ואוטובוס אחד במוצ"ש, לא קו שיצא כל יום כל רבע שעה...

וכמובן גם אחרי המסלול הזה של 40 דק' בתוך בית שמש, יהיו כאלו כמו תושבי ד'2 או ג'1 או רמה א' למעלה, שיצטרכו ללכת 20 דק' או חצי שעה עד האוטובוס (או לקחת עוד אוטובוס פנימי) כשתושבי מודיעין עילית נהנים מאוטובוס ישיר מדלת לדלת לירושלים ובני ברק.
אני יכול להבין שבימות החול אי אפשר לעשות אוטובוסים מדלת לדלת, אבל בער"ש ומוצ"ש שזה נסיעות אחרי שעות העומס של העבודה (אין כ"כ עומס בכבישים), ומדובר באוטובוס אחד ס"ה, ואנשים נוסעים עם כל המשפחה ילדים וטף מזוודות עגלות וכו' בהחלט יש מקום לעשות אוטובוסים ישירים מדלת לדלת (לדוגמא אוטובוס שיסע את כל רמה ד' כולל רב חנינא ורב חנן ויצא ישר לכביש 38 ובירושלים רק את רמת שלמה, וכנ"ל משאר שכונות בית שמש)

אפילו במקום להוסיף נסיעות לקווים הרגילים (600 617 וכו') אפשר לעשות את התוכנית הזו.
תחשוב איך הציבור יהיו מרוצים ואיזה פירגונים פרנקל יקבל אם הוא יארגן אוטובוס מכל שכונה בבית שמש לכל שכונה חרדית גדולה בארץ בער"ש ומוצ"ש.
מדובר בסך הכול בערך 50 אוטובוסים בער"ש ו50 אוטובוסים במוצ"ש (5 שכונות בבית שמש כפול 10 שכונות חרדיות בארץ). לשם השוואה קו 600 עושה 76 נסיעות לכל כיוון כל יום. וכמובן הנוסעים בקווים האלו יהיו במקום לנסוע בקווים הקיימים היום בער"ש ומוצ"ש.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה