דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[פתרון דיור]

"הביקורים — בין האזעקות": כשהלחץ למכור את הדירה דחוף מהמלחמה עם איראן​

שכונה בקריית גת שהתאפיינה באוכלוסיית עולים מחבר המדינות משנה את צביונה, וכיום נכנסים אליה בהדרגה תושבים חרדים ■ זהו חלק ממגמה רחבה של מעבר מריכוזים חרדיים מסורתיים אל ערים בפריפריה, בעיקר בדרום הארץ

אגב איזור זה (משעול תנין) אינו "בלב המתחרדים" אבל בהחלט גם שם מתחרד.

 

[חרדניק]

אגב חלק מהדירות ירדו עוד במחיר, וביד2 מפורסם המחיר הגבוה יותר!
לכן עדיף להוריד מחיר מיד בשיחה הראשונה עם המתווך.

עצה נכונה וטובה מאוד! עסקתי עם כמה מתווכים לפני שקניתי את הדירה,
וראיתי שאצל מתווכים שנתתי בהתחלה מחיר מקסימלי כמו לדוגמא 1.25 לדירת 4 חדרים, הצלחתי להתמקח יותר טוב,
לעומת זאת אצל מתווכים שלא נתתי מחיר בהתחלה, אלא אמרתי שאני רוצה לקנות דירה וכו' לא הצלחתי להתמקח.
(ואגב כמו בבנקים שכמה שאתה מראה חוזק עם נכסים וכדו', הם יתנו תנאים טובים יותר,
ולעומת זאת אם יגיע מישהו ויתחנן לבנק שאין לו כסף לנשמה... והוא אברך כולל, בתקווה שירחמו עליו.. זה לא יקרה.
כמו"כ אצל המתווכים [בעיקר עכשיו אחרי כמה חודשי השיא והיוקר] אם הם יראו שאתם שולטים בנתונים טוב,
שהיה כמה חודשים יוצאים מהכלל במחירים, [בגלל הסיבות שנמנו כאן לעיל] אבל המחירים עכשיו הם אחרים,
ושיש לכם מתווך אחר עם תנאים טובים יותר, הם יבינו שא"א לגלגל עליך סיפורים שונים ושלל הסברים...
והם ילכו לקראתך ויביאו לך מחירים טובים, או שתלך אתה למתווכים אחרים.)

 

[פתרון דיור]

שכירות בקריה באיזור 3000-3600
תלוי חדשה ישנה וכו'

ובמתחרדים בין 2500 ל -3000, (חלק מהם עם ריהוט)אפשר למצוא גם בפחות מכך עד 2000 ש"ח, בעיקר לא משופצות.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אתה יכול להביא את הכתבה (בספוילר) בדרך כלל יש לך גישה לזה, תודה רבה.

אסור לי להעלות את הכתבה (זה יכול לסבך את מנהלי האתר)
סליחה

 

[מידע קרית גתי]

"הביקורים — בין האזעקות": כשהלחץ למכור את הדירה דחוף מהמלחמה עם איראן​

שכונה בקריית גת שהתאפיינה באוכלוסיית עולים מחבר המדינות משנה את צביונה, וכיום נכנסים אליה בהדרגה תושבים חרדים ■ זהו חלק ממגמה רחבה של מעבר מריכוזים חרדיים מסורתיים אל ערים בפריפריה, בעיקר בדרום הארץ

איני יודע מה האינטרס של הכתבה (נקל לשער שזה לא לטובתנו...)
אבל בשביל ההוגנות ובשביל שלא יחשבו שהמחיר באמת כך מדובר בדירה גדולה 90+ ועוד מרפסות, גג מוצמד של 50+ מ"ר, קומה אחת לעלות וכניסה פרטית, במצב משופץ.
מכיר אישית את מי שקנה את זה ואני חושב שזו עסקה די טובה
אבל לא כל 4 חדרים זה המחיר ואף רחוק רחוק מכך

 

[א.מ.ב.]

כמה שווי דירה בשדרות קריית גת איזור מספרי 100- 120 3 חדרים קומה 2 63 מ"ר לקנייה ובכמה אפשר להשכיר כזו דירה?

 

[פתרון דיור]

כמה שווי דירה בשדרות קריית גת איזור מספרי 100- 120 3 חדרים קומה 2 63 מ"ר לקנייה ובכמה אפשר להשכיר כזו דירה?

זה תלוי איפה! המחיר עד שד' 110 מלכי ישראל שהמחיר קצת יותר יקר בגלל הקרבה לקריה, או בעצם דירה "במתחרדים"
לשד' גת 108 ומטה שהמחיר נמוך יותר, ורק בחלק מהבניינים יש חרדים, ולכן האזור הזה לא היה קרוי "מתחרד"
אלא שד' גת 100- בנין מתחרד או שדרות גת 90- בניין פחות מתחרד, וכן הלאה,
בכל מקרה מחיר דירה של 60 מ"ר ברוטו הוא סביב ה1.1+ במתחרדים, או סביב ה 1.05/ 1 משד' גת 108 ומטה.

 

[א.מ.ב.]

הציעו לי משהו גם בשדרות גת 100 כמה זה שם לקנייה ולשכירות 63 מטר קומה 2

 

[פתרון דיור]

הציעו לי משהו גם בשדרות גת 100 כמה זה שם לקנייה ולשכירות 63 מטר קומה 2

שדרות גת 100 קומה 2 דירה של 63 מ"ר ברוטו, המחיר הוא סביב 1.05/ל1.1,
מציע לך לעבור קצת על ההודעות הקודמות בשרשור, כדי להבין איך עובד השוק בקרית גת, מחיר פרסום גבוה מאוד, וכדו'
וכן על יכולת המיקוח שעלה לאחרונה בהרבה, כמו"כ מומלץ לחרוש את השוק טוב (עם תיווך ובלי תיווך) להבנת השוק,
כמו"כ צריך לדעת לפני שמדברים (עם מתווכים) על בועת המחירים שעלתה לתקופה קצרה, והתפוצצה ומתפוצצת כרגע,
כדי להבין שדירה שנמכרה במחיר של 1.25 אז, תמכר היום בכ200 א' ש"ח פחות!! הכל כתוב למעלה באופן מורחב.

 

[פתרון דיור]

שדרות גת 100 קומה 2 דירה של 63 מ"ר ברוטו, המחיר הוא סביב 1.05/ל1.1,
מציע לך לעבור קצת על ההודעות הקודמות בשרשור, כדי להבין איך עובד השוק בקרית גת, מחיר פרסום גבוה מאוד, וכדו'
וכן על יכולת המיקוח שעלה לאחרונה בהרבה, כמו"כ מומלץ לחרוש את השוק טוב (עם תיווך ובלי תיווך) להבנת השוק,
כמו"כ צריך לדעת לפני שמדברים (עם מתווכים) על בועת המחירים שעלתה לתקופה קצרה, והתפוצצה ומתפוצצת כרגע,
כדי להבין שדירה שנמכרה במחיר של 1.25 אז, תמכר היום בכ200 א' ש"ח פחות!! הכל כתוב למעלה באופן מורחב.

השוק כאן מאוד לא ברור, דוגמא חיה לכך היא- מתווך אומר לך יש לי מציאה (?)בשבילך דירת 3 חדרים ב1.2 (???)
רק אם אתה חותם מהר כי יש ביקוש עצום ועוד שלל הסברים... מחירים של עסקאות יקרות שלא רלוונטיות כרגע, וכנ"ל,
ובבנין מתחרד במרחק לא רחוק יש דירת 4 חד' גדולה באותו המחיר, ויש עוד הרבה דוגמאות לכך ע"ע בשרשור,
מה שבטוח שדירת 3 חדרים בשדרות גת בקומה ראשונה ב 1.2, היא עסקה יקרה מאוד!! ועם סקר שוק קצר תבין את זה,
והראיה לכך היא שהדירות עומדות זמן רב בשוק, ומדי כמה ימים יורדות במחיר ועכ"ז הם לא נמכרות!!
אל תבהל ואל תאמין לנתונים אחרים, אלא רק לקונים או למי שמכיר את השוק מקרוב ללא אינטרסים! (כמו תיווך)

 

[חרדניק]

השוק כאן מאוד לא ברור, דוגמא חיה לכך היא- מתווך אומר לך יש לי מציאה (?)בשבילך דירת 3 חדרים ב1.2 (???)
רק אם אתה חותם מהר כי יש ביקוש עצום ועוד שלל הסברים... מחירים של עסקאות יקרות שלא רלוונטיות כרגע, וכנ"ל,
ובבנין מתחרד במרחק לא רחוק יש דירת 4 חד' גדולה באותו המחיר, ויש עוד הרבה דוגמאות לכך ע"ע בשרשור,
מה שבטוח שדירת 3 חדרים בשדרות גת בקומה ראשונה ב 1.2, היא עסקה יקרה מאוד!! ועם סקר שוק קצר תבין את זה,
והראיה לכך היא שהדירות עומדות זמן רב בשוק, ומדי כמה ימים יורדות במחיר ועכ"ז הם לא נמכרות!!
אל תבהל ואל תאמין לנתונים אחרים, אלא רק לקונים או למי שמכיר את השוק מקרוב ללא אינטרסים! (כמו תיווך)

כל מילה מיותרת!! תעבור על ההודעות הקודמות בשרשור, מנסיוני כקונה, זה המצב כרגע בשוק!!
מחיר שאני קיבלתי אחרי התמקחות, יש כרגע בשוק במחיר פרסום לפני התמקחות!

 

[חרדניק]

איני יודע מה האינטרס של הכתבה (נקל לשער שזה לא לטובתנו...)

לי ברור שהאינטרס שלהם הוא לא לטובתינו... יש לעיתון הזה הרבה כתבות בסגנון הזה, (גם על קרית גת מערב וכו')

 

[פתרון דיור]

והראיה לכך היא שהדירות עומדות זמן רב בשוק, ומדי כמה ימים יורדות במחיר ועכ"ז הם לא נמכרות!!

לדעתי לא מדובר על ירידת מחירים, כי פשוט לא היה עליית מחירים אלא יותר ניפוח מחירים זמנית ונקודתית!
כרגע המחיר באמצע לחזור לשוויו האמיתי, אפשר לראות את זה בעסקאות בשד' גת 100 שכמה ימים אחרי "שיא הניפוח"
נמכרה דירה באותו הקומה ב 50,000 ש"ח פחות! ועכשיו כמה חדשים לאחר מכן המחיר הוא נמוך יותר.

 

[מידע קרית גתי]

אם אתה מעונין לקנות במליון 150 כבר עדיף לקנות 4 חד' מרווחת ב207 מאשר את הדירות הקטנטנות בשיכוני 100-104

 

[שמשון ירושלים]

לגבי דירות לא רלוונטיות ביד 2
יש בכל מודעה לחצן דיווח על מודעה [ניסיתי להעלות תמונה לא יודע אם הצליח]
ואם כמה משאירים דיווח שהמודעה לא רלוונטית זה יורד מהאתר. דווחו ותשפיעו.
זה מאד פשוט יש כמה אופציות תוכן לא הולם או לא רלוונטי וכו' לוחצים על לחצן תוכן לא רלוונטי וזהו.
[כמובן בעיקר על מודעות שמפורסמות במחיר מופקע וכולנו כבר רואים את המחיר האמיתי במידע נדלן הנמוך בהרבה בדר''כ והמודעה עדיין מופיעה ומעצבנת....]
נ. ב. לפי חוק המתווכים החדש אסור להשאיר בפרסום דירה לא רלונטית ולהציג מצג שווא.

 

[מידע קרית גתי]

לגבי דירות לא רלוונטיות ביד 2
יש בכל מודעה לחצן דיווח על מודעה [ניסיתי להעלות תמונה לא יודע אם הצליח]
ואם כמה משאירים דיווח שהמודעה לא רלוונטית זה יורד מהאתר. דווחו ותשפיעו.
זה מאד פשוט יש כמה אופציות תוכן לא הולם או לא רלוונטי וכו' לוחצים על לחצן תוכן לא רלוונטי וזהו.
[כמובן בעיקר על מודעות שמפורסמות במחיר מופקע וכולנו כבר רואים את המחיר האמיתי במידע נדלן הנמוך בהרבה בדר''כ והמודעה עדיין מופיעה ומעצבנת....]
נ. ב. לפי חוק המתווכים החדש אסור להשאיר בפרסום דירה לא רלונטית ולהציג מצג שווא.

תודה רבה על ההערה החשובה כבר פעלתי ברוח הדברים.
עד היו לא התייחסתי לשורה הזאת אבל בעז"ה אפעול לנקות את יד 2 באיזור הזה מכל הדירות הלא רלוונטיות או עם בעיות כלשהן

 

[מידע קרית גתי]

אני אכן לא מסכים שצריך להתקיף פה כל אחד כמתווך,
אבל מה שכן
יש רגיעה מטורפת בשוק
אכן זכותו של כל אחד לחשוב איך שהוא רוצה, ולהשתכנע ממי שהוא רוצה,
ומי שרוצה לקנות בכל מחיר שיקנה.
מה שכל הזמן מודגש פה שוב ושוב שהמצג שנראה בשוק הוא רחוק ממה שהמחירים באמת,
ולכן שכל אחד יתמקח חזק על המחיר זה פשוט לא הגיוני שבבניין אחד ימכרו במאתיים א' יותר מבניין סמוך אליו.
אני מדבר הן כאחד שכבר הציל מאות אלפי שקלים מאברכים בקרית גת ופה בפורום ג"כ עיין בהודעות קודמות, והן כאחד שמכיר את השוק היטב מחזיק דירה בעיר ומייעץ באופן יומיומי לאנשים.
אגב, המצב כרגע בשוק של הקוממיות שזה כולל את שד' גת ומלכי ישראל שכבר מעל חודש שלא זז שמה כלום ולא נסגרות שמה עסקאות
אז שכל אחד יקח את הדברים לתשומת ליבו ויעשה מה שהוא חושב.
העיקר שיהיה הצלחה לכולם וסייעתא דשמייא לבוא לדירה הנכונה במחיר הנכון לו משמיים

 

[מידע קרית גתי]

ועוד משהו שבוע שעבר קרוב משפחתי רכש ב1.3 בשד' גת לא זוכרת מספר מדויק...

אם אני מבין נכון מדובר בדירת 4 חד' בגת 231 כי לא ידוע לי על דירת 3 חד' שנמכרה בשבוע האחרון.

 

[מתתיהו סגל]

מישהו כבר הציע בעבר שתפתחו אשכול חדש שעוסק רק בענין המחירים בקרית גת. שם יכתבו כל מנהלי ועדת הדיור - את המחירים שהם חושבים שהם סבירים. ושומעי לקחם - בני הקהילות, ישמעו בצמא את דבריהם. ואילו את השרשור הנוכחי 'קרית גת מי מכיר' - תניחו לייעודו המקורי - 'להכיר את קרית גת', אוכלוסיה, מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית, אזורים, ועוד ועוד.

 

[חרדניק]

@מתתיהו סגל יש לך תשובות לגבי שתי השאלות ששאלתי "להכיר את קריית גת"?