דרוש מידע השקעה בקרקע לזכות בדירה

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום
מתעניין בהשקעה ברכישת קרקע
תחכימו אותי במה להתמקד ואיך לגלות את כדאיות ההשקעה וממה להיזהר וכו'
תודה מראש לכל העוזרים והמסייעים
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כיוון שמדובר בקרקע מאושרת למגורים,
יש לך יתרון משמעותי כיוון שאין צורך בתהליך שינוי ייעוד (שהוא תהליך ארוך ומסובך).
בכל אופן ממליץ לך לשים לב לדגשים הבאים:

זכויות בנייה
- תבדוק בתב"ע את אחוזי הבנייה המותרים (לדוגמה: כמה יחידות דיור מותר לבנות ומהי גובה הבנייה).
- תוודא שאין מגבלות מיוחדות כמו שימור מבנים או הגבלות גובה (לדוג' בשל קרבה לשדה תעופה או לאזורים רגישים)

פיתוח תשתיות
- האם הקרקע מחוברת כבר לתשתיות חשמל, מים, ביוב ודרכים? אם לא, מי אחראי על הפיתוח ומהן העלויות הצפויות?
- האם יש היתרי פיתוח בתוקף?

דרישות רגולטוריות
- תוודא שהקרקע פנויה מכל דרישות חוקיות, כמו שמירה על שטחים ציבוריים
(לדוגמה: הקצאת חלק מהקרקע לגינות או מדרכות).
-תבדוק האם נדרשות אגרות נוספות כדי להתחיל בבנייה.

שוק הנדל"ן המקומי
- תלמד את הביקוש למגורים באזור: האם הוא מתאפיין במשפחות, זוגות צעירים, או משקיעים?
- מהי רמת מחירי הדירות באזור? זה יכול לסייע לך להבין את הרווח הצפוי מהמיזם.

תכנון עתידי
- האם בכוונתך לבנות בעצמך על הקרקע, למכור אותה כפי שהיא, או לשתף פעולה עם קבלן?
- אם אתה מתכנן לבנות, בדוק את עלויות הבנייה המשוערות וקבל הצעות מחיר מקבלנים מנוסים.

בחינה כלכלית מעמיקה
- ערוך תחשיב רווח והפסד: כמה עלה לך לרכוש את הקרקע, כמה תשקיע בפיתוח או בבנייה, ומהו הרווח הצפוי ממכירה או ההשכרה.
- אם הקרקע נרכשת לצורכי בנייה והשכרה, תחשב את התשואה השנתית.

הימנעות ממלכודות
- היטלי פיתוח והשבחה: ודא מראש מהן העלויות הנלוות.
- שותפויות לא מבוססות: אם יש שותפים בפרויקט,
- הסדר מראש את חלוקת האחריות והרווחים בחוזה ברור.


אם תרצה עזרה נוספת, כמו בבדיקת כדאיות הפרויקט או חישובי עלויות, תפנה בפרטי

----
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
שלום
מתעניין בהשקעה ברכישת קרקע
תחכימו אותי במה להתמקד ואיך לגלות את כדאיות ההשקעה וממה להיזהר וכו'
תודה מראש לכל העוזרים והמסייעים
אם אין עדיין דירה ברשותך, מומלץ מאוד להרשם למכרזי המקרקעין של רמ"י (הרשמה והגרלה).
הכי בטוח והכי רווחי.
אך אתה צריך לקחת בחשבון שלא בטוח שתזכה .
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שלום
מתעניין בהשקעה ברכישת קרקע
תחכימו אותי במה להתמקד ואיך לגלות את כדאיות ההשקעה וממה להיזהר וכו'
תודה מראש לכל העוזרים והמסייעים
שלום כל מיזם הוא עולם בפני עצמו.
צריך לזכור שהרבה אנשים הרוויחו רבות בקניית מגרשים חקלאיים.
צריך גם להיות עירני שלא כל קרקע תניב רווחים בזמן שמצפים.
בד"כ זה עניין של לוקיישן. מיקום. החלטות וועדות תכנון. תוכנית מתאר שמדברת על המקום.
צריך כל עיסקה לבדוק לבדוק.
לא להיגרר אחרי אלו שישר עושים צווי דיני והיקש ממיזם למיזם. הם בד"כ לא מבינים. כי כל מיזם זה עולם ומלואו בפני עצמו!
מה שמומלץ.
לבקש ממשרד השיווק תקן 22.
ללמוד כל נייר - עובדה בפני עצמו לעשות תחקיר על הניירת.
להתקשר לוועדות שנתנו את הניירות.
להתקשר לאנשים שמכירים את המיזם ספציפי.
לדעת שמי שמשקיע בקרקע חקלאית זה סוד של אדם שבאופיו הןא סוג של מהמר.לא כל אחד בנוי לזה.
יש אנשים עשירים גדולים והם שמרנים.
הןלכים על בטוח.
יש אנשים ששוקלים את כל האפשרויות לאחר בדיקה ולוקחים את הריזקה.
זה תלוי באופי של המשקיע.
צריך לקחת איש מקצוע שמתמחה באותו סוג קרקע שהציעו.
יש הרבה סודי קרקעות בארץ וכל אחד הוא תורה בפני עצמה.
מי שמבין בתמ"א יכול להיות שלא יבין בפינוי בינוי מי שמבין בקרקע לבנייה יכול להיות שלא יבין בקרקע של מנהל מי שמבין בקרקע של מנהל יכול להיות שלא יבין בקרקע בהוד השרון מי שמבין בהוד השרון יכול להיות שלא יבין בקרקע באריאל. בקיצור זה תורות שלימות. צריך למצוא איש מקצוע לכל מיזם שמבין בתחום של הקרקע הספיציפית הזו. לבדוק את הנתונים. הכי חשוב להתפלל לסייעתא דשמייא שלא תצא תקלה מההשקעה!
ב ה צ ל ח ה
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
שלום כל מיזם הוא עולם בפני עצמו.
צריך לזכור שהרבה אנשים הרוויחו רבות בקניית מגרשים חקלאיים.
צריך גם להיות עירני שלא כל קרקע תניב רווחים בזמן שמצפים.
בד"כ זה עניין של לוקיישן. מיקום. החלטות וועדות תכנון. תוכנית מתאר שמדברת על המקום.
צריך כל עיסקה לבדוק לבדוק.
לא להיגרר אחרי אלו שישר עושים צווי דיני והיקש ממיזם למיזם. הם בד"כ לא מבינים. כי כל מיזם זה עולם ומלואו בפני עצמו!
מה שמומלץ.
לבקש ממשרד השיווק תקן 22.
ללמוד כל נייר - עובדה בפני עצמו לעשות תחקיר על הניירת.
להתקשר לוועדות שנתנו את הניירות.
להתקשר לאנשים שמכירים את המיזם ספציפי.
לדעת שמי שמשקיע בקרקע חקלאית זה סוד של אדם שבאופיו הןא סוג של מהמר.לא כל אחד בנוי לזה.
יש אנשים עשירים גדולים והם שמרנים.
הןלכים על בטוח.
יש אנשים ששוקלים את כל האפשרויות לאחר בדיקה ולוקחים את הריזקה.
זה תלוי באופי של המשקיע.
צריך לקחת איש מקצוע שמתמחה באותו סוג קרקע שהציעו.
יש הרבה סודי קרקעות בארץ וכל אחד הוא תורה בפני עצמה.
מי שמבין בתמ"א יכול להיות שלא יבין בפינוי בינוי מי שמבין בקרקע לבנייה יכול להיות שלא יבין בקרקע של מנהל מי שמבין בקרקע של מנהל יכול להיות שלא יבין בקרקע בהוד השרון מי שמבין בהוד השרון יכול להיות שלא יבין בקרקע באריאל. בקיצור זה תורות שלימות. צריך למצוא איש מקצוע לכל מיזם שמבין בתחום של הקרקע הספיציפית הזו. לבדוק את הנתונים. הכי חשוב להתפלל לסייעתא דשמייא שלא תצא תקלה מההשקעה!
ב ה צ ל ח ה

ההודעה האחרונה באשכול זה הייתה לפני חצי שנה.
לא מובנת מאליה ההתמסרות לענות באריכות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
ההודעה האחרונה באשכול זה הייתה לפני חצי שנה.
לא מובנת מאליה ההתמסרות לענות באריכות.

שלום
מתעניין בהשקעה ברכישת קרקע
תחכימו אותי במה להתמקד ואיך לגלות את כדאיות ההשקעה וממה להיזהר וכו'
תודה מראש לכל העוזרים והמסייעים
בכלל חשוב שתדע שההמלצה למי שאין דירה לא להשקיע בקרקע חקלאית
ההמלצה להשקיע בקרקעות חקלאיות כמובן לאחר בדיקה ומה שרשמתי זה
שיודעים למה נכנסים בודקים וצריך אופי לזה ויש כסף פנוי בצד לזה גי זו השקעה של זריעה והמתנה לקצירה
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
היה מצופה ממך לתת גילוי נאות, ע"כ שאתה משווק את הקרקעות של משמר יהודה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה