דו"ח דוחות בשדרות האמוראים

[דג תמנון]

נת"צ ימני בתוך העיר הוכח ככישלון בכמה וכמה מקומות (בין עם רמזור ובין עם כיכר).
רמזורים בתוך העיר גם כן הוכח כמוסיף פקקים.
נת"צ מרכזי עם כיכרות בתוך העיר זה דבר מאוד הגיוני וסביר שיהיה מוצלח.

להיות שפן ניסיון לסיכוי שסביר שיצליח זה לא הרבה יותר טוב.

 

[די]

להיות שפן ניסיון לסיכוי שסביר שיצליח זה לא הרבה יותר טוב.

להגיד שפן ניסיון זה סתם לזרוק סיסמאות.
אפשר להגיד בקיצור "חדש אסור מן התורה".

 

[נבחר]

נת"צ מרכזי עם כיכרות בתוך העיר זה דבר מאוד הגיוני וסביר שיהיה מוצלח.

מדברים על כישלון שהווה, עוד לפני שנפתח ועוד לפני שרמה ד' מיושבת כולה
לא על סבירות הצלחה שאולי תהיה.
יללא, נעצור בזה הויכוחים האלו מוכרים ולא מקדמים ולא אבין לעולם מה מניע אותך לטעון תמיד שהכל מוצלח וטוב

 

[דג תמנון]

להגיד שפן ניסיון זה סתם לזרוק סיסמאות.
אפשר להגיד בקיצור "חדש אסור מן התורה".

ממש לא!

זו זכות בסיסית לדרוש לא להוות כר לניסוי שאין ממנו דרך חזרה. מילא אם היה תקציב מובטח לתיקון הרחוב במקרה של כישלון.

 

[די]

הנת"צ עוד לא נפתח.
בעלי רכבים כמובן יתנגדו לכל שיפור לטובת התח"צ כך שההתנגדות שלהם מובנת.

 

[די]

ממש לא!

זו זכות בסיסית לדרוש לא להוות כר לניסוי שאין ממנו דרך חזרה. מילא אם היה תקציב מובטח לתיקון הרחוב במקרה של כישלון.

אין שום בעיה בתכנון הזה!
ניסיתי לדבר עם בני לוינשטיין הוא בכלל לא היה מוכן להסביר מה הבעיה (נראה שהוא בעצמו לא יודע).
דיברתי גם עם תמר בר שי מנהלת אגף תחבורה, הבעיה היחידה שהיא אמרה זה שהולכי רגל יכולים לחתוך לאיים של תחנות האוטובוס דרך הכביש של הרכבים, דבר שאפשר לפתור אותו בקלות על ידי גדרות מאחורי האיים. חוץ מזה היא הסכימה שאין שום בעיה.
בכל אופן זה לא שיש משהו יותר טוב לעשות. לבטל את הנת"צ יהיה עוד יותר גרוע. וגם לעשות נת"צ ימני או רמזורים יהיה יותר גרוע.

 

[אח שלכם]

אם אתה מתכוון להר טוב - לך תעשה שיעורי בית, זה שייך למטה יהודה.

יגאל אלון, נשר, וברוש רחוקים מלהשביע את הארי, אבל העתיד ורוד יותר.

הר טוב -ב ' מתחלק בין בי"ש למטה יהודה

 

[דג תמנון]

הר טוב -ב ' מתחלק בין בי"ש למטה יהודה

אתה בטוח שגם אחרי ההחלטות החדשות של הועדה?

 

[אח שלכם]

אתה בטוח שגם אחרי ההחלטות החדשות של הועדה?

לא בקיא אבל נראה לי כך

 

[די]

חוץ מאזורי התעשייה יש לבית שמש גם הרבה שטחי מסחר כמו ביג, נעימי, לב הרמה, רמה א', רמה ג', רמה ד'.

 

[נבחר]

בית שמש עשירה באזורי תעשייה ומסחר מה שאמרו להכניס לה הרבה מאוד כסף שמעניין לאן הולך א"א להשוות את מו"ע שבקוש מכולת מותר לפתוח שם לעיר מפותחת כמו בית שמש

חוץ מאזורי התעשייה יש לבית שמש גם הרבה שטחי מסחר כמו ביג, נעימי, לב הרמה, רמה א', רמה ג', רמה ד'.

רק להעמיד דברים על דיוקם, אחרי שלקורא התמים שקורא כמה טוב כאן נראה שבית שמש ממש עשירה בשטחי תעשיה ומסחר והכנסות עד אין קץ
אז הנה קצת נתונים (הנתונים מהלמ"ס, אני ערכתי אותם קצת שיהיה מונגש יותר)
הנתונים משנת 2022, כשבית שמש היתה עם 154,000 תושבים, 31,000 דירות
אז נכון שקצת עלינו מאז, אבל הכיוון ברור
בית שמש כמובן בתחתית (עם שאר הערים החרדיות)
אפילו בני ברק גבוהה הרבה יותר

הטעות שלכם - כל השטחי מסחר שיש לבית שמש הם כלום ביחס למה שעיר עם 180000 תושבים צריכה, ותראו את ההשוואה לערים הגדולות
לבני ברק לדוג' אפילו שיש פחות שטחי קרקע לתעשיה, אבל מגדלים של עשרות קומות למשרדים ומסחר שמכפיל את השטח של הארנונה במאות, למול רוב השטחי תעשיה של בבית שמש שהם קומה אחת ברובם, ומקסימום קניונים של 3 קומות. אז זה רק נראה 'המון', אבל בפועל זה כלום.
ותל אביב שיש לה מאות מגדלים כאלו, כמובן בראש הטבלה





ומזכיר שוב את מה שאמר דיננפלד, אולי כעת תבינו יותר על מה הוא מדבר

דוננפלד מוסיף כי בית שמש גדלה בקצב קבוע של 8 אחוזים בשנה, ולכן יש צורך בהגדלת מקורות הכנסה לעיר משימושי קרקע שאינם למגורים: "התכנית מציעה יצירה של מקורות תעסוקה ושטחי מסחר בהיקף של 280,000 מרובע שטחים עיקריים ו-2,700 יחידות דיור. אזור הביג ישודרג, ויאפשר ליזמים הגדלת זכויות ותוספת משמעותית של עוד 1,000 יחידות דיור, כולל הקצאות לשטחי ציבור. ובשטחים של היזמים הגדולים, שזה רמי לוי, ביג ושופרסל, כבר הם מקדמים תוכניות נקודתיות למבטחים שלהם, שנמצאות בוועדה המחוזית".

דוננפלד אומר כי "התוכנית היא העוגן הכלכלי המשמעותי של בית שמש, שבעיקר גדלה בשנים האחרונות בצורה של שכונות מגורים בצד הדרומי שלה, ששווקו בגדול ברובם לאוכלוסייה החרדית. המגורים הם לא רווחיים לעיר. אז המטרה בתוכנית מע"ר צפון, על שני החלקים שלה, היא למעשה לייצר איזשהו עוגן כלכלי משמעותי והתחדשות, של כל האזור הוותיק של העיר. התעשייה המסורתית והמוסכים והדברים שקיימים שם היום, יתחלפו לשימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים".

 

[די]

לא בדיוק קשור לנושא האשכול אבל אם כבר, הנה השוואה בין בית שמש לבת ים (עיר גדולה במרכז גוש דן)
בת ים
131,099 תושבים (2023)
368,150 מ"ר לשטחי מסחר שירותים ומשרדים
179,632 מ"ר לתעשייה

בית שמש
167,318 תושבים (2023)
355,541 מ"ר למסחר שירותים ומשרדים
312,069 לתעשייה

בקיצור בשקלול התושבים ושטחי המסחר והתעשייה, בית שמש ובת ים בשוויון.

 

[דג תמנון]

לא בדיוק קשור לנושא האשכול אבל אם כבר, הנה השוואה בין בית שמש לבת ים (עיר גדולה במרכז גוש דן)
בת ים
131,099 תושבים (2023)
368,150 מ"ר לשטחי מסחר שירותים ומשרדים
179,632 מ"ר לתעשייה

בית שמש
167,318 תושבים (2023)
355,541 מ"ר למסחר שירותים ומשרדים
312,069 לתעשייה

בקיצור בשקלול התושבים ושטחי המסחר והתעשייה, בית שמש ובת ים בשוויון.

בהשוואה בין בת ים לתל אביב, אני מעדיף להיות תל אביב.

[מבחינת עושר פיננסי, כמובן!]

 

[די]

בהשוואה בין בת ים לתל אביב, אני מעדיף להיות תל אביב.

[מבחינת עושר פיננסי, כמובן!]

בהשוואה בין מיליונר למיליארדר, אני מעדיף להיות מיליארדר...

 

[דג תמנון]

בהשוואה בין מיליונר למיליארדר, אני מעדיף להיות מיליארדר...

לי מספיק מליונר.

במיוחד עם עכשיו אני לא סוגר את החודש.

 

[נבחר]

לא בדיוק קשור לנושא האשכול אבל אם כבר, הנה השוואה בין בית שמש לבת ים (עיר גדולה במרכז גוש דן)
בת ים
131,099 תושבים (2023)
368,150 מ"ר לשטחי מסחר שירותים ומשרדים
179,632 מ"ר לתעשייה

בית שמש
167,318 תושבים (2023)
355,541 מ"ר למסחר שירותים ומשרדים
312,069 לתעשייה

בקיצור בשקלול התושבים ושטחי המסחר והתעשייה, בית שמש ובת ים בשוויון.

בית שמש ובת ים בשיוויון.
נו, אך מה זה אומר?
שניהם ערים עניות (מבחינת השקעה לתושב, לא מבחינת העושר של התושבים)
פשוט לא מבין את ההיגיון בטענה החדשה הזאת. הי! אנחנו כמו בת ים! עיר גדולה בגוש דן! יופי, שניכם באותה הצרה.
חיפוש גוגל פשוט יקפוץ לך הבעיה של בת ים שמתלוננת שאין לה שטחי מסחר ומשרדים ולכן אין לה דרך להשקיע בתושבים כמו שאר הערים בגוש דן

בלי קשר - בת ים מכניסה ממגורים בלבד כפול ארנונה מבית שמש