מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[רוצה בחיי]

מחיר למשתכן בחתימה סיוע בשכ"ד באכלוס או 3 שנים מחתימת החוזה המוקדם מבניהם

אבל אני לא מאמין שיהיה עוד הרבה הגרלות

 

[עוד עו"ד]

פוסט של @טל זכריה מאתמול

ביום רביעי הקרוב ה16/7/25 תתכנס שוב מועצת מקרקעי ישראל לדון בעתיד תוכנית דירה בהנחה. והפעם נראה שהפערים בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון הצטמצמו זאת לאחר שחיים כץ התמנה לממלא מקום שר הבינוי והשיכון ונראה שהוא מנסה בזמן הקצר שלו בתפקידו לשחרר הרבה נושאים שהיו תקועים במשרד הבינוי והשיכון.
בהצעה שמקובלת גם על משרד האוצר וגם על משרד הבינוי והשיכון רוצים להעלות את כמות הדירות המוקצות למילואימניקים בפריפריה ל-50% כאשר 25% מהן יהיו בעדיפות למילואימניקים לוחמים. ובאזורי הביקוש רוצים להעלות את הדירות המוקצות למילואימניקים ל-35% כאשר 15% מהן יהיו בעדיפות למילואימניקים לוחמים. במקביל תקטן כמות הדירות שמוקצות לבני מקום.
כמו כן בהצעת משרד הבינוי והשיכון מבקשים להאריך את תוכנית מחיר מטרה במתכונתה הנוכחית עד ה31/8/25 זאת כדי לאפשר שחרור של מכרזים מוכנים באזורי הביקוש בתוכנית דירה בהנחה. (משרד האוצר מתנגד להארכת התוכנית במתכונתה הנוכחית גם לפרק זמן קצר זה).
לאחר תאריך זה תשתנה התוכנית, ההנחות יצומצמו בפרויקטים העתידיים וגם הישובים באזורי הביקוש בהם המחיר למ"ר עולה על 20 אלף ₪ כולל מע"מ יפסיקו להשתתף בתוכנית.
כולי תקווה שהפעם שני הצדדים יגיעו להסכמות וישחררו את ההגרלה שמעוכבת כבר מספר חודשים ויוציאו את תוכנית דירה בהנחה להמשך דרכה החדשה.

ראיתי את ההודעה שלו.
ועברתי גם על הצעת ההחלטה של משרד האוצר מול הצעת ההחלטה של משרד השיכון שצירף.
בגלל שבשום מקום לא פורסם מהי המחלוקת כרגע בין משרד האוצר לשיכון, חוץ מבאתר מרכז הנדל"ן https://www.nadlancenter.co.il/article/12472, שפרסמו היום ש- "לפיכך החליט השר כץ להביא להחלטת המועצה שני נוסחי החלטה, האחד תואם את ההחלטה שקיבלה המועצה לפני חודשיים והשני תואם את הנוסח שאישר משרד האוצר, ולקיים אודותיהם הצבעה".

אז במקום שאין אנשים השתדל להיות איש, ועברתי על שני הנוסחים מול נוסח החלטות מועצת מקרקעי ישראל הישנות ויש שם המון מחלוקות.
מחלוקת מרכזית אחת, האם ביטול ההגרלות בערים שמחיר דירה ממוצע שלהם הוא 20,000 ש"ח (מע"מ כלול - ולפי נתוני רשות המיסים נכון לסוף שנת 24), תיכנס לתוקף מיידית מהמכרזים הבאים או רק מ-1.9.25.
מחלוקת מרכזית נוספת, היא אם ההנחה תהיה מהשומה של השמאי הממשלתי נכון לתום השנה הקודמת של המכרז הרלוונטי, או שקובעים תאריך קבוע לפי השומה של יום 31.12.24, והאם זה יכנס לתוקף מיידי כבר מהמכרזים הבאים או רק מ-1.9.25.
עוד מחלוקת היא, האם מוחקים את הסעיף שבערים עם מצב סוציואקונומי נמוך, ניתן להציע הגרלות גם בערים עם דירות במחיר ממוצע של מעל 20,000 ש"ח. דוקא משרד השיכון מציע למחוק את הסעיף, אבל משרד האוצר מציע להשאיר אותו! (לכן כתבתי פה שיש סכנה שמשרד השיכון בימים אלו לא בידיים חרדיות. אין לי מושג האם בבצ'יק עדיין במשרד).
עוד מחלוקת היא האם קובעים תקרה שלחיצוניים משוריינים 27% בכל מקרה, כשמשרד האוצר מסרב גם לשריון הזה, ויתכן שיהיו ערים שלחיצוניים יישאר אפילו פחות אחרי המילואמניקים ובני המקום.
מחלוקת נוספת היא האם רשימת הערים החדשה שתקבע בה יתקיימו הגרלות, תידרש להסכמת אגף התקציבים באוצר, ועוד הרבה מחלוקות שונות ומשונות.

ובקיצור לא אלאה את הציבור במחלוקות השונות, ואמתין כבר למחר לראות איזה נוסח עבר בהצבעה ונהיה יותר חכמים.

 

[המצבר]

ישי כהן: ח"כ ישראל אייכלר מתפטר מהתואר מועמד לשר השיכון

 

[דג תמנון]

ראיתי את ההודעה שלו.
ועברתי גם על הצעת ההחלטה של משרד האוצר מול הצעת ההחלטה של משרד השיכון שצירף.
בגלל שבשום מקום לא פורסם מהי המחלוקת כרגע בין משרד האוצר לשיכון, חוץ מבאתר מרכז הנדל"ן https://www.nadlancenter.co.il/article/12472, שפרסמו היום ש- "לפיכך החליט השר כץ להביא להחלטת המועצה שני נוסחי החלטה, האחד תואם את ההחלטה שקיבלה המועצה לפני חודשיים והשני תואם את הנוסח שאישר משרד האוצר, ולקיים אודותיהם הצבעה".

אז במקום שאין אנשים השתדל להיות איש, ועברתי על שני הנוסחים מול נוסח החלטות מועצת מקרקעי ישראל הישנות ויש שם המון מחלוקות.
מחלוקת מרכזית אחת, האם ביטול ההגרלות בערים שמחיר דירה ממוצע שלהם הוא 20,000 ש"ח (מע"מ כלול - ולפי נתוני רשות המיסים נכון לסוף שנת 24), תיכנס לתוקף מיידית מהמכרזים הבאים או רק מ-1.9.25.
מחלוקת מרכזית נוספת, היא אם ההנחה תהיה מהשומה של השמאי הממשלתי נכון לתום השנה הקודמת של המכרז הרלוונטי, או שקובעים תאריך קבוע לפי השומה של יום 31.12.24, והאם זה יכנס לתוקף מיידי כבר מהמכרזים הבאים או רק מ-1.9.25.
עוד מחלוקת היא, האם מוחקים את הסעיף שבערים עם מצב סוציואקונומי נמוך, ניתן להציע הגרלות גם בערים עם דירות במחיר ממוצע של מעל 20,000 ש"ח. דוקא משרד השיכון מציע למחוק את הסעיף, אבל משרד האוצר מציע להשאיר אותו! (לכן כתבתי פה שיש סכנה שמשרד השיכון בימים אלו לא בידיים חרדיות. אין לי מושג האם בבצ'יק עדיין במשרד).
עוד מחלוקת היא האם קובעים תקרה שלחיצוניים משוריינים 27% בכל מקרה, כשמשרד האוצר מסרב גם לשריון הזה, ויתכן שיהיו ערים שלחיצוניים יישאר אפילו פחות אחרי המילואמניקים ובני המקום.
מחלוקת נוספת היא האם רשימת הערים החדשה שתקבע בה יתקיימו הגרלות, תידרש להסכמת אגף התקציבים באוצר, ועוד הרבה מחלוקות שונות ומשונות.

ובקיצור לא אלאה את הציבור במחלוקות השונות, ואמתין כבר למחר לראות איזה נוסח עבר בהצבעה ונהיה יותר חכמים.

יישר כוחך!

הערך המוסף שאני מוצא בפרוג הוא כשמקצוענים חושפים פרטים שהדוברים והעיתונאים אינם יודעים בכלל איך להגיע אליהם.
הודעה זו שלך היא אחד מהמקרים האלו.
תודה לך!

 

[פרישמן]

יישר כוחך!

הערך המוסף שאני מוצא בפרוג הוא כשמקצוענים חושפים פרטים שהדוברים והעיתונאים אינם יודעים בכלל איך להגיע אליהם.
הודעה זו שלך היא אחד מהמקרים האלו.
תודה לך!

כשאצטרך עו"ד אז זה רק @עוד עו"ד

 

[בחור מזכרון]

יש לי זכיה בבית שמש בהגרלה 2457 של עמרם אברהם והוא בקש היתר בשבוע האחרון השאלה אם כבר צריך להתכונן להון עצמי הלוואות וכו' כמה זמן זה אמור לקחת עד לתחילת התשלום??

מנין לך שהוא הגיש?

 

[דג תמנון]

מנין לך שהוא הגיש?

לא שם בודקים, זה בקושי כלי שלישי.
בודקים באתר ההנדסה של הרשות המקומית.

 

[ערמומי]

מנין לך שהוא הגיש?

באתר של הרשות כתוב שהוא הגיש בשבוע שעבר

 

[א. משיח]

אהלן אני זכיתי ב2416 אשמח להתאגד...

יש איגוד זוכים?

 

[בריסקער תלמיד]

גם אם הוא זכה לא בטוח שזה באמת שוה קודם כל צריך לבדוק כמה זמן יקח עד שיתחילו לבנות, כמה ההנחה למ"ר, כמה זמן יקח עד שיתקבל טופס 4 וכמה שכירות הוא ישלם בינתיים ואחרי כל זה להשוות למחיר של ההנחה ולראות אם באמת שווה לחכות או שכדאי לקנות כבר עכשיו דירה ביד ובפרט כמו שהוא אומר שהוא יכול לעשות את זה לבד...

אשליית ריבית המשכנתאות, או: למה לא כדאי לוותר על זכייה בדירה בהנחה?

"לכ' הרב בית שמשניק היקר, תודה רבה על כל עזרתך בעצותיך בפורום. נעזרנו מאד וכו'. יש לי שאלה. נישאתי לפני כשנה וזכיתי ב"ה בבית שמש בהגרלה שהתקיימה לאחרונה בה'2 (אני בן מקום). יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח (!). הענין הוא שחמי לא כ"כ מתמצא בנושא של...

www.prog.co.il

 

[שמחה פ]

להלן סדר היום לישיבת המועצה אשר נקבעה ליום רביעי כ' תמוז תשפ"ה, 16.7.2025 בשעה 09:00 - 12:00
ותתקיים במשרדי רשות מקרקעי ישראל רח' הצבי 15 ירושלים קומה 8

סדר יום לישיבת המועצה

1. זה אומר שמחר בצהרים יהיה מידע מה יצא
2. לדעתי יש פה הפסד מטורף כי ערים עם מדד אקנומי נמוך לא יכנס להגרלות וזה מה שקורא כשאין שר חרדי

 

[שמחה פ]

לדעתי יש פה משהו מוזר כי זה לא מופיע בסדר יום של המועצה מצורף קובץ אולי בגלל מה שנכתב פה

 

[החברונע'ר]

זה לא מופיע בסדר יום של המועצה

איזה חלק?

 

[שמחה פ]

כל התיקון לדירה בהנחה אין זכר

איזה חלק?

 

[החברונע'ר]

כל התיקון לדירה בהנחה אין זכר

כמעט כל הסעיפים במסמך נוגעים לדירה בהנחה. לא מבין איפה הבעיה.

 

[שמחה פ]

https://www.gov.il/he/pages/hatzaot_lishivat_hamoatzaכנראה אתה לא יודע מה הפירוש של הסעיפים שרשום בסדר יום זשום דבר לא קשור לדירה בהנחה

 

[עוד עו"ד]

https://www.gov.il/he/pages/hatzaot_lishivat_hamoatzaכנראה אתה לא יודע מה הפירוש של הסעיפים שרשום בסדר יום זשום דבר לא קשור לדירה בהנחה

אכן מוזר מאד.
לעניינו רלוונטי הצעה לתיקון פרק משנה 4.7: מכרז לדיור במחיר מטרה, שלא מופיע בסדר היום (!).

לפי מה שפרסמו גם מרכז הנדל"ן וגם טל זכריה, פורסמו 2 הצעות לתיקון של משרד האוצר (תיקון 3/2005) ומשרד השיכון (תיקון 4/2005) שמתוכם המועצה צריכה לבחור אחד.

@טל זכריה, אולי אתה יודע משהו?

 

[דג תמנון]

שוב אין הסכמות ורק כאן יודעים מזה?!

 

[פרישמן]

אכן מוזר מאד.
לעניינו רלוונטי הצעה לתיקון פרק משנה 4.7: מכרז לדיור במחיר מטרה, שלא מופיע בסדר היום (!).

היה בסדר היום שפורסם ביום ראשון והבאתי ממנו את הנוסח המוצע, אבל אתמול עשו עדכון ושינו את הפרטים. באותו קישור היה רק את נושא ההגרלות ועכשיו יש נושאים אחרים. אכן זה מוזר מאוד, מקווה שזו טעות.

מעיון בהצעה נראה כי ההגרלה הקרובה לא מהווה בשורה גדולה, אבל עדיף מכלום. 50% למילואים, כשבמכרזים הבאים (לא בהגרלה הקרובה של 7k) השומה תעודכן למחיר ב-2024 ולא כפי שהיה עד עכשיו 2020.
בנוסף, יש את בני מקום עד 23%, ככה שיישאר לכלל עמך ישראל בכל הגרלה רק 27%.

https://www.gov.il/he/pages/hatzaot_lishivat_hamoatza

 

[שמחה פ]

זה לא טעות אין כזה דבר וגם כתוב שעודכן שוב ב15 לחודש

נב סוף סוף הציבור יבין עם מי לשר השיכון הקודם היה עסק

היה בסדר היום שפורסם ביום ראשון והבאתי ממנו את הנוסח המוצע, אבל אתמול עשו עדכון ושינו את הפרטים. באותו קישור היה רק את נושא ההגרלות ועכשיו יש נושאים אחרים. אכן זה מוזר מאוד, מקווה שזו טעות.