מישהו יכול להגיד לי מלמעלה כמה החזר חודשי יש על משכנתא של 1850000 ל30 שנה כאשר אני רוצה שהתשלום יהיה קבוע על אותו מחיר לחודש

[סאקאי]

אני מסתפק אם לקחת משכנתא על דירה יש בה פונטציאל רווח של שכירו השאלה היא כפי שנכתב בנושא
"כמה החזר חודשי יש על משכנתא של 1850000 ל30 שנה כאשר אני רוצה שהתשלום יהיה קבוע על אותו מחיר לחודש"

 

[pinihil]

כ9700 א"שח

 

[משכנתא בקצב שלך]

אני מסתפק אם לקחת משכנתא על דירה יש בה פונטציאל רווח של שכירו השאלה היא כפי שנכתב בנושא
"כמה החזר חודשי יש על משכנתא של 1850000 ל30 שנה כאשר אני רוצה שהתשלום יהיה קבוע על אותו מחיר לחודש"

בגדול זה בין 9,600 לבין 9,800 לחודש
כמובן במסלולים שאינם צמודי מדד שההחזר בהם קבוע
ול-30 שנה

 

[סאקאי]

לא הבנתי כ"כ
לפי מחשבוני משכנתא שעשיתי זה יצא לפחות 10-11
אשמח אם תפרט

 

[hhhaaa]

בסביבות ה9800 עם זה ריבית קבועה שאינה צמודה

 

[סאקאי]

@hhhaaa @יחיאל ויסבקר
קבועה זה אומר שאם ירדו מחירי הריביות אני עדיין אשלם את מחירי הריבית כיום?

 

[משכנתא בקצב שלך]

היחס החזר הממוצע כיום למשכנתא ל-30 שנה שאינה צמודה למדד
הוא 520-530 ש"ח על כל 100,000
ומכאן מגיע החשבון הנ"ל

לא הבנתי כ"כ
לפי מחשבוני משכנתא שעשיתי זה יצא לפחות 10-11
אשמח אם תפרט

 

[סאקאי]

היחס החזר הממוצע כיום למשכנתא ל-30 שנה שאינה צמודה למדד
הוא 520-530 ש"ח על כל 100,000
ומכאן מגיע החשבון הנ"ל

@hhhaaa @יחיאל ויסבקר
קבועה זה אומר שאם ירדו מחירי הריביות אני עדיין אשלם את מחירי הריבית כיום?

אינה צמודה למדד אומר שאשלם מחיר ריבית יקר גם אם יוזלו הריביות

 

[משכנתא בקצב שלך]

אינה צמודה למדד אומר שאשלם מחיר ריבית יקר גם אם יוזלו הריביות

יש שתי דברים
ריבית קבועה
והצמדה למדד

ריבית קבועה היא ריבית שאינה משתנה כל חיי המשכנתא
הצמדה למדד זה אומר שהקרן של ההלוואה יכולה לעלות בהתאם לעליית המדד-האינפלציה.

בריבית הקבועה ניתן לקחת צמוד למדד וניתן לקחת לא צמוד למדד.

המסלולים שאינם צמודי מדד הריביות עליהם יותר יקרות
המסלולים צמודי מדד הריביות עליהם יותר זולות.

בנוסף, ישנם מסלולים של משתנות שהריביות בהם ישתנו במהלך חיי המשכנתא בים אם הם צמודות למדד ובין אם לא

 

[סאקאי]

האם הדבר המומלץ זה לקחת משכנתא לא צמודת מדד כאשר הריבית מאוד יקרה היום ואומרים שהיא עתידה לרדת

יש שתי דברים
ריבית קבועה
והצמדה למדד

ריבית קבועה היא ריבית שאינה משתנה כל חיי המשכנתא
הצמדה למדד זה אומר שהקרן של ההלוואה יכולה לעלות בהתאם לעליית המדד-האינפלציה.

בריבית הקבועה ניתן לקחת צמוד למדד וניתן לקחת לא צמוד למדד.

המסלולים שאינם צמודי מדד הריביות עליהם יותר יקרות
המסלולים צמודי מדד הריביות עליהם יותר זולות.

בנוסף, ישנם מסלולים של משתנות שהריביות בהם ישתנו במהלך חיי המשכנתא בים אם הם צמודות למדד ובין אם לא

 

[משכנתא בקצב שלך]

האם הדבר המומלץ זה לקחת משכנתא לא צמודת מדד כאשר הריבית מאוד יקרה היום ואומרים שהיא עתידה לרדת

כל מקרה לגופו,
תתייעצו על המקרה הספציפי שלכם עם יועץ
אבל בגדול מה שמומלץ היום במקרים קלאסיים זה לא צמוד למדד.

 

[סאקאי]

ובלא צמוד מדד מה ההחזר החודשי הצפויי לי אם אני ארצה החזר קבוע

 

[משכנתא בקצב שלך]

ובלא צמוד מדד מה ההחזר החודשי הצפויי לי אם אני ארצה החזר קבוע

מה שכתבתי למעלה זה בלא צמוד ל-30 שנה
במקרה שכן תקחו צמוד ל-30 שנה ההחזרים יהיו קצת פחות מ-8,000 ש"ח לחודש

 

[סאקאי]

מה?
חשבתי שיותר יקר בהרבה
תראה מה מראה לי מחשבון משכנתא של פועלים

 

[מוניטין]

ל30 שנה
סדר גודל של 520 ש"ח על כל 100K

 

[hhhaaa]

@hhhaaa @יחיאל ויסבקר
קבועה זה אומר שאם ירדו מחירי הריביות אני עדיין אשלם את מחירי הריב

אכן הריבית הקבועה לא משנה לאורך כל חיי המשכנתא

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לדעתי זה טעות חמורה היום לעשות את כל המשכנתא בריבית קבועה.
בכאלה סכומים יועץ זה ממש *חובה*

 

[סאקאי]

לדעתי זה טעות חמורה היום לעשות את כל המשכנתא בריבית קבועה.
בכאלה סכומים יועץ זה ממש *חובה*

שאלתי שאלה כללית מלמעלה אם שווה להיכנס לזה בכלל ודאי שלפני שאני ייקח משכנתא סופית אני אשתמש ביועץ רק רציתי שמישהו שבאמת יודע יגיד לי כמה זה יוצא בערך אבל ממידע ולא מנראלי וא"כ אדע אם שווה להיכנס לזה

 

[מימון לבית]

שאלתי שאלה כללית מלמעלה אם שווה להיכנס לזה בכלל ודאי שלפני שאני ייקח משכנתא סופית אני אשתמש ביועץ רק רציתי שמישהו שבאמת יודע יגיד לי כמה זה יוצא בערך אבל ממידע ולא מנראלי וא"כ אדע אם שווה להיכנס לזה

קבלת תשובה? עדיין מתלבט?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שאלתי שאלה כללית מלמעלה אם שווה להיכנס לזה בכלל ודאי שלפני שאני ייקח משכנתא סופית אני אשתמש ביועץ רק רציתי שמישהו שבאמת יודע יגיד לי כמה זה יוצא בערך אבל ממידע ולא מנראלי וא"כ אדע אם שווה להיכנס לזה

מעולה.
מאמין שקיבלת תשובה לשאלתך בכל מקרה העדפתי להוסיף את הזהרתי בשביל הבאים בתור שיקראו את הטור ויחשבו שזה המסלול האולטימטיבי.