פריפריה עוברים לפריפריה?

משום מה לא ראיתי כאן התייחסות לנתיבות
לדעתי זה הפריפריה הכי רלוונטית היום
מכיר אישית כמה שאמורים לעבור לשם בקרוב
התיחסת ועוד איך
לא נירא לי הכי!!! רלוונטית
אבל חד משמעית יש לשם נהירה
אבל נירא לי שהצפון יותר קורץ לכולם
תקנו אותי אם אני טועה
 
נסעתי לשבת לנתיבות היה ממש נחמד הבניה שבונים שם הזוי פארקים והקילה ממש כייףף אין סטיגמות .
חבר המליץ לי לקנות שם יש מצב גדול יש את בית הלוי שהולכים ליכנס 500 משפחות וגם מפרויקטים נחלת בראשית ורימון והכי הזוי אין דירות להשכרה נורמליות בקהילה זה מטורףף. מי שחכם עובר לדרום או לצפון ולא הורס את הנפש שלו להשכיר דירה 5300 3חדרים מה קרה?
 
נכון בעיקר ליטאים רצים לשם אבל חבל גם חסידים יכולים להצליח שם מאוד
אני מתור ליטאי אומר אין על החסידים חיים בראי מאוד ....
 
לדעתי נתיבות כבר לא פריפריה זה כבר יותר גדול ממודעין עילית שעה וחמש דקות לירושלים בדקתי הכי מהר לירושלים יותר מהצפון המחירי הדירות בנתיבות יעלו מאוד ברגע שהחרדים ישתלטו וזה כבר קורה.
וודאי יש גם רכבת
תנופת בנייה מטורפת
מרכזי מסחר מפלצתיים
 
נתיבות כבר לא פריפריה זה כבר יותר גדול ממודעין עילית
כמדומה שנקט לשון גוזמא, אבל מקריאה מויקיפדיה עולה שהעיר במסלול מצוין
מתוך מאה גנים רק גן ממלכתי אחד, והשאר שליש דתי ושני שליש חרדי. יפה מאוד!
 
ומה לדעתך הפריפריה הכי מוצלחת
לא שאלת אותי אבל חייבת להניח את זה כאן
אין פריפריה מוצלחת יותר ופחות
יש עיר מתאימה לנתונים הספציפיים שלי או פחות
(תחום התעסוקה, ניידות, גילאי ילדים, משפחה\חברים באזור, היכרות מוקדמת, וכן הלאה)
 
חשוב מאד שהם יגיעו.....וד"ל

מדוע חשוב שיגיעו, או ליתר דיוק חשוב מאוד שיגיעו? מי זה בכלל ההם עליהם אתה מדבר, או שמא בעיניך כל הציבור החסידי הוא מקשה אחת?
בית שמש היא עיר מבוקשת עבור הציבור החסידי
איזה יתרונות אתה רוצה לייבא משם?
סחרור מחירי דירות? אבטלה גבוהה? מחסור במוסדות ציבור? או אולי סתם חסר לך העומס בתחבורה הציבורית?
 
טוב לשמוע על כל מי שמכיר אחד או 2 שעוברים לפריפריה.
אבל אתם לא בכיוון להבין את האירוע.
ומדובר באירוע!
בבין הזמנים הזה נשבר המחסום!
כמי שמתעסק בתחום כבר עשור (תושב הפריפריה, בשונה מעסקנים שניסו לקדם מרחוק)
לא ראיתי אף פעם משהו שמתקרב לזה בכלל.
מאות ואני נזהר שלא לומר יותר, משפחות עוברות בחודש אחד לעשרות קהילות ברחבי הארץ.
בכל קהילה וקהילה מעדכנים על עשרה ומעלה משפחות חדשות (רשימות שמיות של משפחות שכבר קנו דירה בעבר ולא משכירים כדי לבוא, או שכרו בפועל) וכידוע יש עשרות קהילות בארץ. ואני מדבר רק על ציבור ליטאי.
לדוגמא בקרית אתא- שכונת שביט - 8 משפחות (כרגע סגורות, יש הרבה מתעניינים, חבר מביא חבר מאוד חזק בדברים הללו) לקהילה של 40 משפחות. זה 20% פשוט מטורף.
בדרום, אופקים נתיבות וירוחם - עשרות רבות ידועים, ודווקא שם יותר משפחות מגיעות בלי לעדכן מראש אז כנראה זה הרבה הרבה יותר.
בגבעת המורה 50 משפחות בחודש! 10% לקהילה שקיימת 15 שנה בחודש אחד!
נוף הגליל, בית שאן, חריש, כרמיאל, צפת, עפולה עילית, עשרות עשרות משפחות.
מרכז העיר עפולה, קהילה שעוד לא קמה! כבר מגיעים מנין באלול.
ציינו קודם את קרית מלאכי עם 20 משפחות.
בחיפה מזמן הפסיקו לספור.

ומי שחושב שמאסה כזו לא תפתח תחבורה, תעסוקה, חנויות ורשתות ביגוד, מוסדות, ועוד, לא מבין איך הדברים עובדים.

ולמה זה קורה?
הנה הסיבה.

פריפריה זה סטיגמה. ענין חברתי. למה אני חושב ככה? לכל אחד מכם יש אח\ חבר\ שכן שגר בקהילה כזו או אחרת, כשאתם מדברים איתו הוא מרוצה או מתוסכל???
כי הוא השתחרר מהלחץ במרכז, ואז הוא מתרכז במה שיש לו ומגלה שהוא גר בדירה משלו, גדולה פי 2 מהדירות של החברים שלו, אשתו עובדת, הילדים לומדים במסגרת מצוינת, יש להם כל מה שהם צריכים.

הבעיה עם הסטיגמה, שלזוגות הצעירים נמאס ממנה. הם נחנקים כל חודש עם שכירות מטורפת שאף אחד לא משלם בשבילם, יותר ויותר חברים בגיל שלהם כבר עברו לפה או לשם, והם נשארו במרכז עם כמה חשובים שמסבירים למה לא פריפריה. אבל החשובים האלו כבר לא בגיל שלהם, הם מבוגרים בעשור, הדור הקודם. ודעתם לא מעניינית אף אחד יותר.
והנה לכם המרכז החדש. לא פריפריה. המרכז הצעיר.

ניתן להעלות שאלות או לבקש פרטים על מקומות שונים, לתועלת הכלל, אענה בשמחה.
 
מדוע חשוב שיגיעו, או ליתר דיוק חשוב מאוד שיגיעו? מי זה בכלל ההם עליהם אתה מדבר, או שמא בעיניך כל הציבור החסידי הוא מקשה אחת?
נראה לי הוא התכוון שאם יש חסידים יש גיוון
וגם יש דברים שהם יותר מקפידים עליהם לדוגמא הפרדה באוטובוסים.
 
כאחת שרוצה כבר שנתיים לעבור וכל פעם יש מניעה אחרת - צריך לקחת בחשבון את המחסור החמור בעבודות (אחותי גרה בפריפריה, סיפרה שמישהי עזבה כי לא מצאה עבודה כגננת, במקום שבו יש מוסדות חרדים בשפע) ועבודות "הייטקיסטיות" פחות בנמצא....
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

יש בירוחם פוטנציאל גדול להתיישבות חרדית של בניה חדשה זולה
יש כמה יזמים חרדים (וגם אחרים) שזכו שם במאות יחידות,
ויש עוד שכונות בבניה
וכל זה מלבד ההסכם גג של כ 6000 יח"ד
ממה שאני מבין, זה המקום הכי זול בארץ ליחידת קרקע ואם כך מחירי הדירות שם יהיו הכי זולים בארץ
מבחינת קהילות, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז.
מבחינת תעסוקה, ירוחם זה חצי שעה נסיעה מבאר שבע, שלכאורה בבאר שבע יש הכל, תחבורה, היטק, בתי חולים, קניות (לא יותר גרוע מרוב ערי הפריפריה שמרכזי התעסוקה שלהם במרחק של יותר מחצי שעה נסיעה)
מבחינת מוסדות חינוך, כיום בקהילה הליטאית יש מוסדות גנ"י, ת"ת, בית יעקב. שזה בסיס להתחלה. אבל ברגע שיגיעו 500 משפחות חדשות, מן הסתם יפתחו מוסדות נוספים. אבל בתור בסיס להתחלה זה מצוין.
אחד הטעויות של האנשים לגבי ירוחם, זה שבודקים את העתיד לפי הקהילה הקיימת, אבל אין שום קשר, אם תהיה קהילה צעירה וחדשה של 500 משפחות זה יבלע את הקהילה הקיימת, כלומר יפתחו מוסדות חדשים, חנויות ותחבורה.
מה דעתכם? ירוחם תעלה בסוף על המפה? אנשים יבואו לגור שם?
כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
כידוע לכלום שעתיד הדיור (הלא רחוק אלא בעיצומו) הוא בפריפריה
ומה שמתבקש כמובן מאליו הוא שמחירים יהיו שם זולים בהפרש גדול מאד מהמרכז מתברר כאשליה כי אין הפרש עצום בין רכסים ונתיבות לב"ש וק"ג
והרי המחיר שם זה על בניה ופיתוח ולא על המיקום (שהביקושים שם נמוכים) אלא שאומרים שהבניה יקרה מה שזה תירוץ של קבלנים כי תראו כמה עולה דירה בבית שאן או בצפון הרחוק כנראה שזה לא רק הבניה אלא שהקבלנים עושים עלינו כסף טוב
אז מה הפיתרון קבוצות רכישה כמו בעכו (סוג של.. לא לצעוק עלי) או כמו שמשווקים באפיקי הנחל באופקים דירה במליון במקום 1.3 מליון
(דרך אגב החברה שם היא לא קבוצת רכישה פריאטית אלא חברה מסודרת מאד עם הצלחות טובות בכמה פרויקטים בגור ואלו חברות שמאגדים החל מרכישת הקרקע ועד הבניה ובטוחות לא כמו קבוצות רכישה זולות)
(במרכז שהמחיר זה על הביקוש קבוצת רכישה לא מוזילה הרבה אבל בפריפריה זה הפרש של 300-400 אלף , רבע ממחיר הדירה)
ובאמת חבל שמבזבים כ"כ הרבה מקומות שיש פוטנציאל עצום כמו רובע בילפוריה בעפולה שצמוד לשכנות החרדיות ובונים שם כמו ק"ג (9,000 יח"ד) והמחירים בעפולה הכי זולים מכל הפרפריות או כל מיני שכונות חדשות באופקים ונתיבות (או אפי' חריש דרום) שיכולים להתאים אם ישוקו בזול ויתאגדו מוקדם ולא ברגע האחרון (כמו שנוהגים לעשות) שאז מאוחר והמחירים יקרים וכבר לא שווה לנדוד עד לשם בתנאי כמובן שיש הסכמה אם ראשי עיר (צריך הרבה לחץ) ובצפת לדוג' ששם זה חרדי לגמרי צריך אפי' מעכשיו לאגד ולקנות משלב רכישת הקרקע ולא להיזכר מאוחר שהמחיר שימכרו שם יהיה כמו ברכסים
לדעתי זה נובע מזה שאף אחד לא האמין שיגורו בפריפריה (בגלל שלא חשבו שבמרכז המחירים יהיו גבוהים כ"כ ואפי' על ק"ג לא חשבו שיהיה כ"כ יקר וחבל שעד שיוצא לפועל זה לא רלוונטי בגלל המחיר) אבל עכשיו שלכולם ברור שנגור בפריפריה הגיע הזמן להקדים רפואה למכה לא יתכן שעל חור שיש כמה חרדים נשלם 1.4 (אולי למי שרגיל למחירי המרכז זה נשמע זול) אבל למי שמכיר את מחירי הפריפריה יודע שאלו מחירים מאד יקרים
והפריפריה עדין לא נהפכה למבוקשת לכן כל מה שצריך זה להקדים שיארגנו הרבה שיוקים בפריפריה ולא רק 1 כמו עכו שכבר נגמר הפרויקט
כי עד שישוקו עד תילה היא כבר תהיה יקרה (ליד ק"ג) ואחרי כן כסיף(ליד תילה)
לסיכום: מה שצריך הוא לאגד כבר בשלב המכרזים ולא לתת לקבלנים לקנות ושישוקו יעשו עלינו כסף (כמו בק"ג שקנו בזול) וגם נחסוך את עליות הבניה היקרות שהקבלנים עושים עלינו
או לבנות בצורות יותר זולות
בקיצור צריך שהמארגנים והציבור יתעורר לפני שבדור הבא בפריפריה לא נוכל לגור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה