פריפריה דיור בקהילות בפריפריה

שמעתי היום שיש מקומות שאמורות לצאת למכירה דירות שאנשים זכו במחיר למשתכן לפני 7 שנים מה שיגרום להצפה אזורית של דירות וירידת מחיר זמנית
מי שמעוניין לנצל את ההזדמנות (אני אישית לא הייתי מחכה אלא קונה עכשיו) כדאי לו לעבור לשכירות באותו אזור מכיוון שיש מעלה גדולה לקנות דירה במקום שגרים כי יודעים איפה רוצים לגור, וגם יש דירות שנסגרים בין המקומיים ולא יוצאים החוצה
גל עיננו
 
אנשים שזכו במחיר למשתכן קנו דירות (נראה לי 3 חדרים) ב500 אלף והיום הם שוות 1.300
ככה שיהיה שוה להם להוריד קצת במחיר בשביל למכור
 
אנשים שזכו במחיר למשתכן קנו דירות (נראה לי 3 חדרים) ב500 אלף והיום הם שוות 1.300
ככה שיהיה שוה להם להוריד קצת במחיר בשביל למכור
וכי למה שווה להם להוריד?
בדר"כ הם מוכרים כדי לקנות דירה אחרת.
אם המחיר שהם יקבלו יהיה נמוך מידי, עדיף להם להמשיך ולהשכיר ולשכור.

בדר"כ אנשים מורידים בגלל שהם כבר רכשו נכס אחר ולא מצליחים למכור את הקיים, ותקועים עם תשלומים או שהמס/הלוואות גישור שהם ישלמו הוא יותר גבוה מהסכום שהם יקבלו מהשכירות.

ולכן, בדר"כ מוכר יוריד מחיר אם הוא תקוע ולא בגלל שהוא קנה בזול.
 
יום ירושלים של ועדות הדיור. כנס בצהרים במיר, בערב ברמות.
שווה לבוא
פרסום כנס פריפריות ירושלים.jpg
 
זה הרבה יותר קשה
הרבה פעמים להורים המחתנים עדיין יש ילדים במוסדות
ובשביל ילד להתחיל מוסד חדש זה מתכון לבעיות,
מעבר לזה, ההורים הרבה יותר מחוברים לסביבה אחרי כל כך הרבה שנים,
רק תחשבו על בנק, רופא משפחה, ועוד הרבה דברים קטנים שזוג צעיר עוד לא התקבע עליהם
יש היום הרבה הורים שכבר עוברים ליד הילדים שלהם בפריפריה
וצריך להוריד בפניהם את הכובע
 
@חשבתי ש... נראה שיש לך הרבה ידע מבפנים ותודה על השיתוף.
אם תוכל לכתוב באשכול הזה כמה השתתפו בכל הכנסים, כמה בכיוון לעבור בקרוב לכל עיר וכדו. לדעתי זה יפיק המון תועלת.
 
בכנסים השתתפו מאות אנשים, בקרית ספר כ150-200 בבני ברק- כ250 בישיבת מיר כ700, ברמות כ150
כיוון שלא מדובר על הרצאות, אלא דוכנים עם נציגים ופגישות אחד על אחד, אין ספירה מדויקת, אבל השתדלנו לספור בכמה צורות.
רק שהשאלה היא לא כמה אנשים היו בכנסים אלא מה קרה בעקבותיהם!
כמה אנשים התקשרו למספרים שפרסמו בכנס, כאלו שלא חשבו לבוא כי האמינו שהם יהיו היחידים שם ואז התברר להם שחצי כולל שלהם נפגש שם...
בקיצור, הצפה.
כל שעה בערך אני מקבל טלפון מעוד אחד שהחליט לעבור לפריפריה.

וזה לא לוקח לאנשים הרבה זמן להחליט כי מול זה ניצבת השאלה אם לשלם בעוד חודשיים תוספת של 2,000 ש"ח לשכירות החודשית.
בבין הזמנים הזה זה קורה!

בבין הזמנים הזה נשבר המחסום!
כמי שמתעסק בתחום כבר עשור (תושב הפריפריה, בשונה מעסקנים שניסו לקדם מרחוק)
לא ראיתי אף פעם משהו שמתקרב לזה בכלל.
מאות ואני נזהר שלא לומר יותר, משפחות עוברות בחודש אחד לעשרות קהילות ברחבי הארץ.
בכל קהילה וקהילה מעדכנים על עשרה ומעלה משפחות חדשות (רשימות שמיות של משפחות שכבר קנו דירה בעבר ולא משכירים כדי לבוא, או שכרו בפועל) וכידוע יש עשרות קהילות בארץ. ואני מדבר רק על ציבור ליטאי.
לדוגמא בקרית אתא- שכונת שביט - 8 משפחות (כרגע סגורות, יש הרבה מתעניינים, חבר מביא חבר מאוד חזק בדברים הללו) לקהילה של 40 משפחות. זה 20% פשוט מטורף.
בדרום, אופקים נתיבות וירוחם - עשרות רבות ידועים, ודווקא שם יותר משפחות מגיעות בלי לעדכן מראש אז כנראה זה הרבה הרבה יותר.
בגבעת המורה 50 משפחות בחודש! 10% לקהילה שקיימת 15 שנה בחודש אחד!
נוף הגליל, בית שאן, חריש, כרמיאל, צפת, עפולה עילית, עשרות עשרות משפחות.
מרכז העיר עפולה, קהילה שעוד לא קמה! כבר מגיעים מנין באלול.
ציינו קודם את קרית מלאכי עם 20 משפחות.
בחיפה מזמן הפסיקו לספור.

ומי שחושב שמאסה כזו לא תפתח תחבורה, תעסוקה, חנויות ורשתות ביגוד, מוסדות, ועוד, לא מבין איך הדברים עובדים.

ולמה זה קורה?
הנה הסיבה.

פריפריה זה סטיגמה. ענין חברתי. למה אני חושב ככה? לכל אחד מכם יש אח\ חבר\ שכן שגר בקהילה כזו או אחרת, כשאתם מדברים איתו הוא מרוצה או מתוסכל???
כי הוא השתחרר מהלחץ במרכז, ואז הוא מתרכז במה שיש לו ומגלה שהוא גר בדירה משלו, גדולה פי 2 מהדירות של החברים שלו, אשתו עובדת, הילדים לומדים במסגרת מצוינת, יש להם כל מה שהם צריכים.

הבעיה עם הסטיגמה, שלזוגות הצעירים נמאס ממנה. הם נחנקים כל חודש עם שכירות מטורפת שאף אחד לא משלם בשבילם, יותר ויותר חברים בגיל שלהם כבר עברו לפה או לשם, והם נשארו במרכז עם כמה חשובים שמסבירים למה לא פריפריה. אבל החשובים האלו כבר לא בגיל שלהם, הם מבוגרים בעשור, הדור הקודם. ודעתם לא מעניינית אף אחד יותר.
והנה לכם המרכז החדש. לא פריפריה. המרכז הצעיר.

ניתן להעלות שאלות או לבקש פרטים על מקומות שונים, לתועלת הכלל, אענה בשמחה.
 
מחר יש כנס בק"ס באולם דיימונד [נוף עילית לשעבר] שבו יציגו נציגי מכירות מכל מיני פריפריות את מרכולתם בצורה מרוכזת, גם כן בצורת דוכנים, וכל מי שלא היה לו כח לברר על כל פריפריה בנפרד יוכל לבוא ולהתרשם מחלקם הגדול בצורה מרוכזת.

בשונה מהכנסים של גבעת המורה ושות' כאן מדובר על דירות חדשות בישובים כמו רכסים - גבעת הפרסה, טבריה - נוף כנרת, נתיבות, ועוד.

לכל מי שרוצה לעבור לפריפריה אבל "אם כבר אז כבר" רוצה דירה מהקבלן חדשה מהנילונים, עכשיו זה הזמן.
 
מחר יש כנס בק"ס באולם דיימונד [נוף עילית לשעבר] שבו יציגו נציגי מכירות מכל מיני פריפריות את מרכולתם בצורה מרוכזת, גם כן בצורת דוכנים, וכל מי שלא היה לו כח לברר על כל פריפריה בנפרד יוכל לבוא ולהתרשם מחלקם הגדול בצורה מרוכזת.

בשונה מהכנסים של גבעת המורה ושות' כאן מדובר על דירות חדשות בישובים כמו רכסים - גבעת הפרסה, טבריה - נוף כנרת, נתיבות, ועוד.

לכל מי שרוצה לעבור לפריפריה אבל "אם כבר אז כבר" רוצה דירה מהקבלן חדשה מהנילונים, עכשיו זה הזמן.
לא הודגש מספיק, הכנס מתמקד בדירות חדשות. כל הפרויקטים הגדולים במקום אחד. מומלץ מאוד.
מדובר בשכונות שבהמשך יהיו המרכזים החרדיים הגדולים בשונה מהקהילות שמתפתחות מרכישת דירות יד שניה שתמיד ישארו מעורבות.
עשו שם עבודה מצוינת.
 
לא הודגש מספיק, הכנס מתמקד בדירות חדשות. כל הפרויקטים הגדולים במקום אחד. מומלץ מאוד.
מדובר בשכונות שבהמשך יהיו המרכזים החרדיים הגדולים בשונה מהקהילות שמתפתחות מרכישת דירות יד שניה שתמיד ישארו מעורבות.
עשו שם עבודה מצוינת.
אמנם לא כולם נמצאים שם.
לדוגמא ברכסים יש שם רק את הפרויקטים של עץ השקד, חוץ מהם יש עוד פרויקט של "כפיר" ושל "מצפה השחר".

ועדיין חלק גדול מאוד מהפרויקטים כן נמצאים שם, מי שהתחבר למקום מסוים בכנס ולא התחבר למחיר או לאופן התשלום וכו', יכול לברר על עוד פרויקטים באותה עיר שבהם יש תנאים שונים.
 
מחר יש כנס בק"ס באולם דיימונד [נוף עילית לשעבר] שבו יציגו נציגי מכירות מכל מיני פריפריות את מרכולתם בצורה מרוכזת, גם כן בצורת דוכנים, וכל מי שלא היה לו כח לברר על כל פריפריה בנפרד יוכל לבוא ולהתרשם מחלקם הגדול בצורה מרוכזת.

בשונה מהכנסים של גבעת המורה ושות' כאן מדובר על דירות חדשות בישובים כמו רכסים - גבעת הפרסה, טבריה - נוף כנרת, נתיבות, ועוד.

לכל מי שרוצה לעבור לפריפריה אבל "אם כבר אז כבר" רוצה דירה מהקבלן חדשה מהנילונים, עכשיו זה הזמן.
יש את הפרסום הרשמי?
 
למה ועדות הדיור לא עושים כנס בבית שמש? יש שם כ"כ הרבה צעירים!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
מקיימים יריד דירות בפריפריה.
ביריד הדירות יהיו הרבה אברכים ומשפחות שרכשו דירה בפריפריה,
ניתן יהיה לשוחח אתם, להתרשם מכלי ראשון מהסגנון, מהאיכות, מהרמה.
לשאול את כל השאלות החשובות בנושאי חינוך, תעסוקה, תחבורה, מנטליות,
[זהו יריד ייחודי, שאינו מגיע מהפן המסחרי. המשתתפים הם נציגי הציבור בפריפריה]
יהיו שם גם הרבה מתווכים מקומיים, עליהם קיבלנו המלצות מתושבי המקום,
תוכלו לקבל הצעות מעשיות, מחירים מדוייקים, לחזור הביתה עם נתוני אמת, ולהתקדם לאט ובטוח.
מאגדים לאולם אחד כ-20 פריפריות שונות
לכל אחד מהם יש מעלות ייחודיות וסגנון שונה, רק צריך למצוא את ההתאמה.
יריד זה הוא הראשון בסדרה. ככל שיצליח, יתברר שהייתה זו תחילתה של מהפכה.

השבוע, ביום רביעי, ד' טבת, בין השעות 17.00-23.00
באולמי דיימונד (נוף עילית לשעבר) - שד' יחזקאל 2, מודיעין עילית.

לתשומת לבכם,
החל מהשעה 20:30 - הכניסה לאולם לגברים בלבד.
הזמן המתאים לזוגות וההורים - בין השעות 17:00-20:30.
הכניסה חינם,
ללא הרשמה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה