מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יעקב הרמתי]

איזו מן שיטה זו להוציא הגרלות לאנשים ולא לשקף להם את המחיר הסופי?
זה גם לא חוקי. בסופר מרקט חייבים לסמן על כל מוצר סכום סופי, והדברים קל וחומר בדירת מגורים.

הגשת תלוה לרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן

https://www.gov.il/he/pages/cpfta_file_a_complaint_1

 

[דוד פרידמן השני]

@בית שמשניק באתר ההגרלות כתוב לי מקומך בתור 7 באופקים, יש לי סיכוי או שזה רחוק מדי?

אנחנו זכינו באופקים במס' 59, בבחירת דירה היינו מקום 50. (והיו למעלה מ150 דירות... אין לדעת כמה ירדו אחרינו...)

 

[Shimshonon]

הגשת תלוה לרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן

https://www.gov.il/he/pages/cpfta_file_a_complaint_1

מניסיון עם הרשות הזו
הם לא באמת מזיזים כלום הם מורחים אותך שנה במה אתה אומר, בא נראה מה הם יגיבו לך על זה, ואז בסוף אומרים שאין להם מה לעשות ותפנה לבית משפט אם אתה רוצה.

 

[שוק ההון ופיננסים]

כמה זמן יכול לקחת בממוצע מאז שיש החלטת ועדה (היתר בתנאים) ועד שיש היתר מלא ובחירת דירות?

 

[עוד עו"ד]

מניסיון עם הרשות הזו
הם לא באמת מזיזים כלום הם מורחים אותך שנה במה אתה אומר, בא נראה מה הם יגיבו לך על זה, ואז בסוף אומרים שאין להם מה לעשות ותפנה לבית משפט אם אתה רוצה.

דוקא כשמדובר במשרד ממשלתי, האפקטיביות של הרשות להגנת הצרכן חזקה יותר, ואם יקבלו מהם דרישה להסבר, סביר להניח שיתוקן.
מה לכל הרוחות הבעיה לשים מחיר סופי לפי מס' חדרים, כמו שטל זכריה עושה במקומם את העבודה?
ולמה לבלבל את האנשים עם מחיר פייק ולא קשור כשהם צריכים לבחור באיזו הגרלה להשתתף? לא כולם יודעים שצריך להתעלם מהמחיר הכתוב ולחפש בטבלאות טל זכריה.
וזה לא שהם לא יודעים מה המחיר, הרי את הקבלן הם מחייבים למכור במחיר הזה.

מניח שאם יהיו פה מספיק פניות לרשות להגנת הצרכן או תלונות ישירות למשרד השיכון, העניין יטופל.

 

[פרישמן]

דוקא כשמדובר במשרד ממשלתי, האפקטיביות של הרשות להגנת הצרכן חזקה יותר, ואם יקבלו מהם דרישה להסבר, סביר להניח שיתוקן.
מה לכל הרוחות הבעיה לשים מחיר סופי לפי מס' חדרים, כמו שטל זכריה עושה במקומם את העבודה?
ולמה לבלבל את האנשים עם מחיר פייק ולא קשור כשהם צריכים לבחור באיזו הגרלה להשתתף? (לא כולם יודעים שצריך להתעלם מהמחיר הכתוב ולחפש בטבלאות טל זכריה).
וזה לא שהם לא יודעים מה המחיר, הרי את הקבלן הם מחייבים למכור במחיר הזה.

מניח שאם יהיו פה מספיק פניות לרשות להגנת הצרכן או תלונות ישירות למשרד השיכון, העניין יטופל.

אז מה תשאיר ל @טל זכריה ?

 

[עוד עו"ד]

אז מה תשאיר ל @טל זכריה ?

הוא באמת עושה עבודה חשובה, אבל למה משרד ממשלתי צריך לעבוד כל כך עקום מול הלקוחות שלו שאי אפשר להבין במה מדובר בלי שבמקרה נחשפנו למישהו שעושה עבודת נמלים בהתנדבות?

 

[שומר הסף]

ביתר - למה לא? לא חושב שמישהו יעביר את זה לחילונים,
ק''ג - קצת יותר מפחיד, מבחינה תכנונית המקום מיועד לחרדים, אבל יכול להיות מישהו שיחליט לחנוק את העניין.

ה' יעזור.

התכוונתי אם בהכרח שיימכר בהנחה? ובעתיד הקרוב?

 

[בית שמשניק]

אז מה תשאיר ל @טל זכריה ?

צריך לארגן לו משהו במשרד השיכון, אולי במקום בבצ'יק...

 

[MRYEK]

מה לכל הרוחות הבעיה לשים מחיר סופי לפי מס' חדרים, כמו שטל זכריה עושה במקומם את העבודה?
ולמה לבלבל את האנשים עם מחיר פייק ולא קשור כשהם צריכים לבחור באיזו הגרלה להשתתף? לא כולם יודעים שצריך להתעלם מהמחיר הכתוב ולחפש בטבלאות טל זכריה.

הטבלאות של טל זכירה אינם מחייבות כלל!
זה רק הערכה לדירה סטנדרט לפי המחיר למ"ר הרשום, אבל אם נגית תהיה דירה שלושה חדרים של 86 מ"ר המחיר יהיה יותר יקר, וכן להיפך.
וכנ"ל בגודל המחסן וכל הדברים האחרים.
המחיר חייב להיות לפי מ"ר כי אם תעשה לפי מספר חדרים אוי ואבוי מה שיעשו פה הקבלנים- וגם יצא להם אחוזי רווח אחרים ממה שהם יכולים לתכנן.
וזה תמחור הכי נורמלי לעשות לפי מ"ר.
מה עוד שההגרלה נעשית לפני שיש תוכנית מפורטת לדירות ולא ניתן להעריך כלל את מחירן- מה גודל הדירה מה גודל המרפסת ומה גודל המחסן.
ואם תעשה בירור בפועל מה טווח הסטיה בין הטבלאות של טל זכריה למחיר בפועל אני מאמין שתופתע שישנם סטיות של 50K לכל כיון

 

[שמחה פ]

הטבלאות של טל זכירה אינם מחייבות כלל!
זה רק הערכה לדירה סטנדרט לפי המחיר למ"ר הרשום, אבל אם נגית תהיה דירה שלושה חדרים של 86 מ"ר המחיר יהיה יותר יקר, וכן להיפך.
וכנ"ל בגודל המחסן וכל הדברים האחרים.
המחיר חייב להיות לפי מ"ר כי אם תעשה לפי מספר חדרים אוי ואבוי מה שיעשו פה הקבלנים- וגם יצא להם אחוזי רווח אחרים ממה שהם יכולים לתכנן.
וזה תמחור הכי נורמלי לעשות לפי מ"ר.
מה עוד שההגרלה נעשית לפני שיש תוכנית מפורטת לדירות ולא ניתן להעריך כלל את מחירן- מה גודל הדירה מה גודל המרפסת ומה גודל המחסן.
ואם תעשה בירור בפועל מה טווח הסטיה בין הטבלאות של טל זכריה למחיר בפועל אני מאמין שתופתע שישנם סטיות של 50K לכל כיון

אבל יש את המחשבון שלו ושם זה מדויק יותר
הבעיה שלאנשים יש סטיות של 300 400 אלף שח אני הרבה פעם מתוכח עם אנשים שלא ידעים מה המחיר האמתי של הדירה שלכם והם חושבים שזה 400 אלף פחות

 

[מבין עניין]

בס"ד
מה עם הגרלה 2369? התקבל היתר בניה בתנאים אבל אין שום תזוזה לגבי כנס לבחירת דירות.
אשמח למידע.

 

[שמחה פ]

זה המצב גם בהגרלה 2363

בס"ד
מה עם הגרלה 2369? התקבל היתר בניה בתנאים אבל אין שום תזוזה לגבי כנס לבחירת דירות.
אשמח למידע.

זה אומר שזה מתקדם לדעתי זה לוקח כחצי שנה מאז שקיבל את ההתר התנאים

כמה זמן יכול לקחת בממוצע מאז שיש החלטת ועדה (היתר בתנאים) ועד שיש היתר מלא ובחירת דירות?

אני ראה שאתה עוקב אחרי 2363

 

[שוק ההון ופיננסים]

זה המצב גם בהגרלה 2363

זה אומר שזה מתקדם לדעתי זה לוקח כחצי שנה מאז שקיבל את ההתר התנאים

אני ראה שאתה עוקב אחרי 2363

דווקא אני עוקב אחרי הגרלה 2551 באופקים, שם זכיתי.
(אח שלי מתלבט על ההמתנה בבית שמש או באלעד, אנחנו מתכתבים מאותו שם משתמש...)

 

[יועץמשפטי]

אני בהמתנה מספר 7 אופקים ומספר 11 בנצרת האם עדיף לי לבטל השתתפות באחד המקומות?

 

[איציק קשביץ]

יש מזל לאשכול הזה שחזרו ההגרלות הוא היה רגע לפני הכחדה

מתי יש הגרלות?

 

[בריסקער תלמיד]

קיבלתי מייל מ'מתייעלים וז"ל; לעינוכם.

ספוילר: המייל המלא

אם אתם זוג צעיר

ועדיין אין לכם דירה משלכם,

או שאתם הורים לזוג כזה -

המייל הזה הוא חובה עבורכם.



בואו נשים את הדברים על השולחן

והפעם נעשה זאת בקצרה:



למה לא לחכות ל'דירה בהנחה'?



א. ההגרלה האחרונה היתה

לפני שבעה חודשים,

כרגע הודיעו שיכול להיות שתיפתח עוד הגרלה,

אבל זה ממש לא בטוח

כי כל הצמרת במשרד השיכון פוטרה

ונראה שאנחנו הולכים לבחירות.



אחרי הבחירות

השר החדש במשרד יתחיל

לחשוב מחדש על התכניות השונות

ולא בטוח כלל שהתכנית תחזור.



ב. גם כשהיו הגרלות

הסיכוי לזכות היה מזערי.

מתוך כ-100 אלף נרשמים

בכל הגרלה זכו כמה אלפים בודדים.



ג. גם מי שכן זכה בהגרלה

זה ממש דומה לזכיה בפיס,

עדיין צריך לשאול את עצמו:

כמה זמן הוא חיכה להגרלה?

בכמה מחירי הדירות עלו בזמן הזה?

כמה הוא שילם תוספת על ההצמדה למדד?

במשך כמה זמן הוא שילם גם שכירות וגם משכנתא?



ד. גם אם תהיה הגרלה נוספת

היא תהיה בעיקר בפריפריה

ולפחות 50% מהדירות יוקצו למילואמיניקים

כך שאחוזי הזכיה לציבור החרדי יורדים דרמטית.



לסיכום: אין מה לסמוך על דירה בהנחה.



אבל אין לנו מספיק הון עצמי?



יתכן שאין לכם מספיק הון עצמי

בשביל לקנות דירה בעיר חרדית מרכזית

כמו בית שמש, ביתר או אלעד.



אבל חשוב שתבינו דבר אחד:

מחירי הדירות עומדים ככל הנראה לעלות, ומהר…



וכשזה יקרה

הכסף שכן יש לכם

פשוט יהיה שווה פחות.

הרבה פחות…



הדוגמה לכך היא פשוטה מאוד.



לפני 7 שנים

עם הון עצמי של 300 אלף שקלים

היה אפשרי לקנות דירת 4 חדרים

באחת הערים החרדיות הגדולות



והיום

גם דירת שני חדרים בטאבו משותף

בקושי אפשר לקנות עם הון עצמי כזה.



אז אם יש לכם כסף

שהמטרה שלו היא דיור -

הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות

הוא לשים את הכסף בנדל"ן.



אל תחכו

שמישהו יושיע אתכם



אל תחכו

למחיר למשתכן או דירה בהנחה



אל תחכו

שהמחירים יעלו

ואז גם בפריפריה לא תהיה לכם אפשרות

לעשות כלום עם הסכום הזה.



פשוט שימו את הכסף בנדל"ן.



כשהכסף שלכם נמצא בנדל"ן

אז אם מחירי הדירות יעלו -

גם הכסף שלכם יעלה בהתאם.



ואפילו אם מחירי הדירות ירדו

אתם לא תפסידו

כי הכסף הזה

מיועד לנדל"ן.



אז מה ואיך לקנות?



נדבר על כך אי"ה במיילים הבאים.



אל תוותרו על היעדים שלכם!



אהרן סלומון

מתייעלים - מגשימים יעדים כלכליים



נ.ב. אני לא משווק נדל"ן

אז האינטרס היחיד שלי הוא

שלא תגיעו למצב

שבו תיאלצו להתגלגל בשכירות כל החיים

.

 

[איציק קשביץ]

קיבלתי מייל מ'מתייעלים וז"ל; לעינוכם.

ספוילר: המייל המלא

אם אתם זוג צעיר

ועדיין אין לכם דירה משלכם,

או שאתם הורים לזוג כזה -

המייל הזה הוא חובה עבורכם.



בואו נשים את הדברים על השולחן

והפעם נעשה זאת בקצרה:



למה לא לחכות ל'דירה בהנחה'?



א. ההגרלה האחרונה היתה

לפני שבעה חודשים,

כרגע הודיעו שיכול להיות שתיפתח עוד הגרלה,

אבל זה ממש לא בטוח

כי כל הצמרת במשרד השיכון פוטרה

ונראה שאנחנו הולכים לבחירות.



אחרי הבחירות

השר החדש במשרד יתחיל

לחשוב מחדש על התכניות השונות

ולא בטוח כלל שהתכנית תחזור.



ב. גם כשהיו הגרלות

הסיכוי לזכות היה מזערי.

מתוך כ-100 אלף נרשמים

בכל הגרלה זכו כמה אלפים בודדים.



ג. גם מי שכן זכה בהגרלה

זה ממש דומה לזכיה בפיס,

עדיין צריך לשאול את עצמו:

כמה זמן הוא חיכה להגרלה?

בכמה מחירי הדירות עלו בזמן הזה?

כמה הוא שילם תוספת על ההצמדה למדד?

במשך כמה זמן הוא שילם גם שכירות וגם משכנתא?



ד. גם אם תהיה הגרלה נוספת

היא תהיה בעיקר בפריפריה

ולפחות 50% מהדירות יוקצו למילואמיניקים

כך שאחוזי הזכיה לציבור החרדי יורדים דרמטית.



לסיכום: אין מה לסמוך על דירה בהנחה.



אבל אין לנו מספיק הון עצמי?



יתכן שאין לכם מספיק הון עצמי

בשביל לקנות דירה בעיר חרדית מרכזית

כמו בית שמש, ביתר או אלעד.



אבל חשוב שתבינו דבר אחד:

מחירי הדירות עומדים ככל הנראה לעלות, ומהר…



וכשזה יקרה

הכסף שכן יש לכם

פשוט יהיה שווה פחות.

הרבה פחות…



הדוגמה לכך היא פשוטה מאוד.



לפני 7 שנים

עם הון עצמי של 300 אלף שקלים

היה אפשרי לקנות דירת 4 חדרים

באחת הערים החרדיות הגדולות



והיום

גם דירת שני חדרים בטאבו משותף

בקושי אפשר לקנות עם הון עצמי כזה.



אז אם יש לכם כסף

שהמטרה שלו היא דיור -

הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות

הוא לשים את הכסף בנדל"ן.



אל תחכו

שמישהו יושיע אתכם



אל תחכו

למחיר למשתכן או דירה בהנחה



אל תחכו

שהמחירים יעלו

ואז גם בפריפריה לא תהיה לכם אפשרות

לעשות כלום עם הסכום הזה.



פשוט שימו את הכסף בנדל"ן.



כשהכסף שלכם נמצא בנדל"ן

אז אם מחירי הדירות יעלו -

גם הכסף שלכם יעלה בהתאם.



ואפילו אם מחירי הדירות ירדו

אתם לא תפסידו

כי הכסף הזה

מיועד לנדל"ן.



אז מה ואיך לקנות?



נדבר על כך אי"ה במיילים הבאים.



אל תוותרו על היעדים שלכם!



אהרן סלומון

מתייעלים - מגשימים יעדים כלכליים



נ.ב. אני לא משווק נדל"ן

אז האינטרס היחיד שלי הוא

שלא תגיעו למצב

שבו תיאלצו להתגלגל בשכירות כל החיים

.

כנ"ל זה לא שיווק...

 

[יועץמשפטי]

אני בהמתנה מספר 7 אופקים ומספר 11 בנצרת האם עדיף לי לבטל השתתפות באחד המקומות?

? מישהו יודע

 

[עוד עו"ד]

קיבלתי מייל מ'מתייעלים וז"ל; לעינוכם.

ספוילר: המייל המלא

אם אתם זוג צעיר

ועדיין אין לכם דירה משלכם,

או שאתם הורים לזוג כזה -

המייל הזה הוא חובה עבורכם.



בואו נשים את הדברים על השולחן

והפעם נעשה זאת בקצרה:



למה לא לחכות ל'דירה בהנחה'?



א. ההגרלה האחרונה היתה

לפני שבעה חודשים,

כרגע הודיעו שיכול להיות שתיפתח עוד הגרלה,

אבל זה ממש לא בטוח

כי כל הצמרת במשרד השיכון פוטרה

ונראה שאנחנו הולכים לבחירות.



אחרי הבחירות

השר החדש במשרד יתחיל

לחשוב מחדש על התכניות השונות

ולא בטוח כלל שהתכנית תחזור.



ב. גם כשהיו הגרלות

הסיכוי לזכות היה מזערי.

מתוך כ-100 אלף נרשמים

בכל הגרלה זכו כמה אלפים בודדים.



ג. גם מי שכן זכה בהגרלה

זה ממש דומה לזכיה בפיס,

עדיין צריך לשאול את עצמו:

כמה זמן הוא חיכה להגרלה?

בכמה מחירי הדירות עלו בזמן הזה?

כמה הוא שילם תוספת על ההצמדה למדד?

במשך כמה זמן הוא שילם גם שכירות וגם משכנתא?



ד. גם אם תהיה הגרלה נוספת

היא תהיה בעיקר בפריפריה

ולפחות 50% מהדירות יוקצו למילואמיניקים

כך שאחוזי הזכיה לציבור החרדי יורדים דרמטית.



לסיכום: אין מה לסמוך על דירה בהנחה.



אבל אין לנו מספיק הון עצמי?



יתכן שאין לכם מספיק הון עצמי

בשביל לקנות דירה בעיר חרדית מרכזית

כמו בית שמש, ביתר או אלעד.



אבל חשוב שתבינו דבר אחד:

מחירי הדירות עומדים ככל הנראה לעלות, ומהר…



וכשזה יקרה

הכסף שכן יש לכם

פשוט יהיה שווה פחות.

הרבה פחות…



הדוגמה לכך היא פשוטה מאוד.



לפני 7 שנים

עם הון עצמי של 300 אלף שקלים

היה אפשרי לקנות דירת 4 חדרים

באחת הערים החרדיות הגדולות



והיום

גם דירת שני חדרים בטאבו משותף

בקושי אפשר לקנות עם הון עצמי כזה.



אז אם יש לכם כסף

שהמטרה שלו היא דיור -

הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות

הוא לשים את הכסף בנדל"ן.



אל תחכו

שמישהו יושיע אתכם



אל תחכו

למחיר למשתכן או דירה בהנחה



אל תחכו

שהמחירים יעלו

ואז גם בפריפריה לא תהיה לכם אפשרות

לעשות כלום עם הסכום הזה.



פשוט שימו את הכסף בנדל"ן.



כשהכסף שלכם נמצא בנדל"ן

אז אם מחירי הדירות יעלו -

גם הכסף שלכם יעלה בהתאם.



ואפילו אם מחירי הדירות ירדו

אתם לא תפסידו

כי הכסף הזה

מיועד לנדל"ן.



אז מה ואיך לקנות?



נדבר על כך אי"ה במיילים הבאים.



אל תוותרו על היעדים שלכם!



אהרן סלומון

מתייעלים - מגשימים יעדים כלכליים



נ.ב. אני לא משווק נדל"ן

אז האינטרס היחיד שלי הוא

שלא תגיעו למצב

שבו תיאלצו להתגלגל בשכירות כל החיים

.

חחח

"אז מה ואיך לקנות?
נדבר על כך אי"ה במיילים הבאים.

נ.ב. אני לא משווק נדל"ן
אז האינטרס היחיד שלי הוא בלה בלה בלה"