מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[איציק קשביץ]

חחח

"אז מה ואיך לקנות?
נדבר על כך אי"ה במיילים הבאים.

נ.ב. אני לא משווק נדל"ן
אז האינטרס היחיד שלי הוא בלה בלה בלה"

מה אתה מתכווין שזה שטיות?

 

[מדבר נדל"ן]

כנ"ל זה לא שיווק...

אם זה לא שיווקי למה הרווחים המוגזמים האלה?

 

[פרישמן]

אני בהמתנה מספר 7 אופקים ומספר 11 בנצרת האם עדיף לי לבטל השתתפות באחד המקומות?

איזו הגרלה בנצרת? למה נרשמת שם בכלל?
ואם נגיד לא תבטל וגם לא תזכה באופקים או שבסוף אחרי הזכייה בנצרת תראה שיכולת גם לזכות באופקים. באמת קשה להחליט בשבילך. לדעתי, הרי לא תגור בנצרת בכל מקרה, אז תבטל. כל ההרשמה שלך לשם הייתה על הצד שלא תזכה בשום מקום, כאן יש לך סיכוי לקבל משהו טוב וחבל להחליף פרה בחמור..

 

[פרישמן]

מה אתה מתכווין שזה שטיות?

בטח שזה שטויות. כל שורה שמה זו שטות אחת גדולה.
עוד מישהו שמנסה לתת עצות אחיתופל במקרה הטוב ובמקרה הגרוע זה כדי להפיל עוד אנשים תמימים בפח.

 

[בריסקער תלמיד]

בטח שזה שטויות. כל שורה שמה זו שטות אחת גדולה.
עוד מישהו שמנסה לתת עצות אחיתופל במקרה הטוב ובמקרה הגרוע זה כדי להפיל עוד אנשים תמימים בפח.

אין לי שום דבר איתו בסה"כ מקבל מיילים שלו...
הוא כן נקרא ברחוב כאדם ישר, ועזר להרבה אנשים, ככה נראה לי, תקן אותי אם ידוע לך אחרת.

 

[פרישמן]

אין לי שום דבר איתו בסה"כ מקבל מיילים שלו...
הוא כן נקרא ברחוב כאדם ישר, ועזר להרבה אנשים, ככה נראה לי, תקן אותי אם ידוע לך אחרת.

לא שייך לכאן, יותר מתאים לאשכול מחירי הדיור. נושא כדאיות ההגרלות נדוש כאן ונטחן דק דק, אין צורך לחזור שוב על ההסברים מזווית כזו או אחרת.
שורה תחתונה, יהיו הגרלות ולקנות בשוק החופשי זה לא בדיוק הזמן המתאים כפי שנטען באשכול מחירי הדיור, עיי"ש.

 

[דג תמנון]

בנוסף להכל, מלבד משווקי נדל''ן מסוימים איש לא מעז להעז פניו ולטעון שמחירי הדירות רק יעלו. זה זלזול בוטה באינטלגנציה לכתוב כזה דבר בלי להתייחס למצב השוק היום. בושה.

גם בקרב משווקי הנדל''ן לא מדברים ככה.

 

[טל זכריה]

הטבלאות של טל זכירה אינם מחייבות כלל!
זה רק הערכה לדירה סטנדרט לפי המחיר למ"ר הרשום, אבל אם נגית תהיה דירה שלושה חדרים של 86 מ"ר המחיר יהיה יותר יקר, וכן להיפך.
וכנ"ל בגודל המחסן וכל הדברים האחרים.
המחיר חייב להיות לפי מ"ר כי אם תעשה לפי מספר חדרים אוי ואבוי מה שיעשו פה הקבלנים- וגם יצא להם אחוזי רווח אחרים ממה שהם יכולים לתכנן.
וזה תמחור הכי נורמלי לעשות לפי מ"ר.
מה עוד שההגרלה נעשית לפני שיש תוכנית מפורטת לדירות ולא ניתן להעריך כלל את מחירן- מה גודל הדירה מה גודל המרפסת ומה גודל המחסן.
ואם תעשה בירור בפועל מה טווח הסטיה בין הטבלאות של טל זכריה למחיר בפועל אני מאמין שתופתע שישנם סטיות של 50K לכל כיון

אכן אתה צודק, יותר מזה במגדלים מעל גובה של 10 קומות, המחיר משתנה לפי הקומה, והמחיר מייצג דירה בקומה האמצעית ויכול לרדת או לעלות עד 4.5 אחוז מהמחיר.

 

[דג תמנון]

אכן אתה צודק, יותר מזה במגדלים מעל גובה של 10 קומות, המחיר משתנה לפי הקומה, והמחיר מייצג דירה בקומה האמצעית ויכול לרדת או לעלות עד 4.5 אחוז מהמחיר.

בכל אופן מצופה משירות שמונגש לאזרח שיהיה יותר קונקרטי ופרקטי, אינך מסכים?

 

[טל זכריה]

בכל אופן מצופה משירות שמונגש לאזרח שיהיה יותר קונקרטי ופרקטי, אינך מסכים?

לא הבנתי מה הכוונה, הסבר.

 

[דג תמנון]

לא הבנתי מה הכוונה, הסבר.

עלתה טענה שהנתונים שאתה מביא בטבלאותיך (חן חן!) אמורים להיות מונגשים באתר ההגרלות ע''י משרד הבינוי והשיכון, אתה כעת ציטטת הודעה שמסבירה מדוע זה לא מבוצע והוספת עליה את עניין רבי הקומות שמקשים עוד יותר על נתינת אינדיקציה למחיר ממוצע לדירה בפרויקט.
על כך עניתי שהכל נכון, אבל עדיין ניתן ומצופה ממשרד ממשלתי שפונה לאזרח שיתן מחיר ממוצע תוך הדגשה שהוא יכול להשתנות ושאלתי לדעתך על כך.

 

[טל זכריה]

עלתה טענה שהנתונים שאתה מביא בטבלאותיך (חן חן!) אמורים להיות מונגשים באתר ההגרלות ע''י משרד הבינוי והשיכון, אתה כעת ציטטת הודעה שמסבירה מדוע זה לא מבוצע והוספת עליה את עניין רבי הקומות שמקשים עוד יותר על נתינת אינדיקציה למחיר ממוצע לדירה בפרויקט.
על כך עניתי שהכל נכון, אבל עדיין ניתן ומצופה ממשרד ממשלתי שפונה לאזרח שיתן מחיר ממוצע תוך הדגשה שהוא יכול להשתנות ושאלתי לדעתך על כך.

בהחלט צודק, ואני אשלח לך דוגמא שיש בידיהם ויש בידיהם עוד המון דוגמאות מהסוג הזה, ואם היו רוצים הם היו יכולים לרכז את זה באתר דירה בהנחה, אני מניח שאף אחד שם במשרד השיכון לא רוצה לעבוד קשה או לא רוצה לשקף לציבור הזכאים את מחירי הדירות המסובסדות האמיתיים. https://www.gov.il/he/pages/pr-06-matara022023

 

[יועץמשפטי]

איזו הגרלה בנצרת? למה נרשמת שם בכלל?
ואם נגיד לא תבטל וגם לא תזכה באופקים או שבסוף אחרי הזכייה בנצרת תראה שיכולת גם לזכות באופקים. באמת קשה להחליט בשבילך. לדעתי, הרי לא תגור בנצרת בכל מקרה, אז תבטל. כל ההרשמה שלך לשם הייתה על הצד שלא תזכה בשום מקום, כאן יש לך סיכוי לקבל משהו טוב וחבל להחליף פרה בחמור..

השאלה שלי האם זה שבנצרת אני במקום 11 זה אומר שאני קודם הולך לזכות באופקים או שיכול להיות שנצרת יתקדם יותר מהר מאופקים.?

 

[יועץמשפטי]

השאלה שלי האם זה שבנצרת אני במקום 11 זה אומר שאני קודם הולך לזכות באופקים או שיכול להיות שנצרת יתקדם יותר מהר מאופקים.?

כמו"כ אני יכול לגור בהר יונה שזה נראה לי כלול גם בנצרת

 

[דג תמנון]

בהחלט צודק, ואני אשלח לך דוגמא שיש בידיהם ויש בידיהם עוד המון דוגמאות מהסוג הזה, ואם היו רוצים הם היו יכולים לרכז את זה באתר דירה בהנחה, אני מניח שאף אחד שם במשרד השיכון לא רוצה לעבוד קשה או לא רוצה לשקף לציבור הזכאים את מחירי הדירות המסובסדות האמיתיים. https://www.gov.il/he/pages/pr-06-matara022023

חבל...
מי יודע, אולי זה ישתנה.

 

[בגבגבג]

קיבלתי מייל מ'מתייעלים וז"ל; לעינוכם.

ספוילר: המייל המלא

אם אתם זוג צעיר

ועדיין אין לכם דירה משלכם,

או שאתם הורים לזוג כזה -

המייל הזה הוא חובה עבורכם.



בואו נשים את הדברים על השולחן

והפעם נעשה זאת בקצרה:



למה לא לחכות ל'דירה בהנחה'?



א. ההגרלה האחרונה היתה

לפני שבעה חודשים,

כרגע הודיעו שיכול להיות שתיפתח עוד הגרלה,

אבל זה ממש לא בטוח

כי כל הצמרת במשרד השיכון פוטרה

ונראה שאנחנו הולכים לבחירות.



אחרי הבחירות

השר החדש במשרד יתחיל

לחשוב מחדש על התכניות השונות

ולא בטוח כלל שהתכנית תחזור.



ב. גם כשהיו הגרלות

הסיכוי לזכות היה מזערי.

מתוך כ-100 אלף נרשמים

בכל הגרלה זכו כמה אלפים בודדים.



ג. גם מי שכן זכה בהגרלה

זה ממש דומה לזכיה בפיס,

עדיין צריך לשאול את עצמו:

כמה זמן הוא חיכה להגרלה?

בכמה מחירי הדירות עלו בזמן הזה?

כמה הוא שילם תוספת על ההצמדה למדד?

במשך כמה זמן הוא שילם גם שכירות וגם משכנתא?



ד. גם אם תהיה הגרלה נוספת

היא תהיה בעיקר בפריפריה

ולפחות 50% מהדירות יוקצו למילואמיניקים

כך שאחוזי הזכיה לציבור החרדי יורדים דרמטית.



לסיכום: אין מה לסמוך על דירה בהנחה.



אבל אין לנו מספיק הון עצמי?



יתכן שאין לכם מספיק הון עצמי

בשביל לקנות דירה בעיר חרדית מרכזית

כמו בית שמש, ביתר או אלעד.



אבל חשוב שתבינו דבר אחד:

מחירי הדירות עומדים ככל הנראה לעלות, ומהר…



וכשזה יקרה

הכסף שכן יש לכם

פשוט יהיה שווה פחות.

הרבה פחות…



הדוגמה לכך היא פשוטה מאוד.



לפני 7 שנים

עם הון עצמי של 300 אלף שקלים

היה אפשרי לקנות דירת 4 חדרים

באחת הערים החרדיות הגדולות



והיום

גם דירת שני חדרים בטאבו משותף

בקושי אפשר לקנות עם הון עצמי כזה.



אז אם יש לכם כסף

שהמטרה שלו היא דיור -

הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות

הוא לשים את הכסף בנדל"ן.



אל תחכו

שמישהו יושיע אתכם



אל תחכו

למחיר למשתכן או דירה בהנחה



אל תחכו

שהמחירים יעלו

ואז גם בפריפריה לא תהיה לכם אפשרות

לעשות כלום עם הסכום הזה.



פשוט שימו את הכסף בנדל"ן.



כשהכסף שלכם נמצא בנדל"ן

אז אם מחירי הדירות יעלו -

גם הכסף שלכם יעלה בהתאם.



ואפילו אם מחירי הדירות ירדו

אתם לא תפסידו

כי הכסף הזה

מיועד לנדל"ן.



אז מה ואיך לקנות?



נדבר על כך אי"ה במיילים הבאים.



אל תוותרו על היעדים שלכם!



אהרן סלומון

מתייעלים - מגשימים יעדים כלכליים



נ.ב. אני לא משווק נדל"ן

אז האינטרס היחיד שלי הוא

שלא תגיעו למצב

שבו תיאלצו להתגלגל בשכירות כל החיים

.

דעתו בענין משכבר הימים

טור דעה - טור של אהרן סלומון: האם מחיר למשתכן באמת שווה? (יוצאים מהקונספציה)

האם מחיר למשתכן באמת שווה? (יוצאים מהקונספציה) לפני כמה שבועות שלחתי מייל לוחמני בו הסברתי שכדאי לצאת מהקונספציה ולהתחיל לחשוב בגדול במקום להיתפס לכסף קטן. המייל הזה זכה למאות רבות של תגובות, עד כדי כך שמישהו כתב לי שהוא עומד להדפיס את המייל הזה ולתלות אותו על הקיר אצלו במשרד :) הרבה...

www.prog.co.il

מציע לקרוא ולהחליט אם פה הוא כן צדק... בחישוב עלויות הריבית שספג מי ששמע לו.

 

[פרישמן]

בהחלט צודק, ואני אשלח לך דוגמא שיש בידיהם ויש בידיהם עוד המון דוגמאות מהסוג הזה, ואם היו רוצים הם היו יכולים לרכז את זה באתר דירה בהנחה, אני מניח שאף אחד שם במשרד השיכון לא רוצה לעבוד קשה או לא רוצה לשקף לציבור הזכאים את מחירי הדירות המסובסדות האמיתיים. https://www.gov.il/he/pages/pr-06-matara022023

בעיקר מפריע שכתוב 'לפני הנחה', ובעצם המחיר שרשום כולל את ההנחה.

 

[פרישמן]

כמו"כ אני יכול לגור בהר יונה שזה נראה לי כלול גם בנצרת

לא ענית על השאלה איזו הגרלה זכית. פעם זה היה באותה עיר, כיום לא.

השאלה שלי האם זה שבנצרת אני במקום 11 זה אומר שאני קודם הולך לזכות באופקים או שיכול להיות שנצרת יתקדם יותר מהר מאופקים.?

בגלל שאופקים יותר שווה, יכול להיות שהביטולים שם לא יתקדמו כרצונך.

 

[רק מה שצריך]

לא ידעתי שזכיתי עקב שלא היה כתובת מייל האם נשאר לנו עדיין מה לעשות לזה ?

 

[יועץמשפטי]

לא ענית על השאלה איזו הגרלה זכית. פעם זה היה באותה עיר, כיום לא.

בגלל שאופקים יותר שווה, יכול להיות שהביטולים שם לא יתקדמו כרצונך.

נצרת הגרלה מספר 2053, זה הר יונה?