פריפריה עוברים לפריפריה?

[חכם הלומד מכל אדם]

כמה זה במספרים?
כמה אברכים בכולל, כמה עברו בין הזמנים שעבר, כמה עכשיו, כמה מחכים לדירה על הנייר.
כי "הולכים לעבור יותר מכפול" יכול להיות כולל של 400 אברכים, בין הזמנים שעבר עברו 2 אברכים ועכשיו עוברים 4 אברכים, ועוד קבוצה של 5 אברכים מחכים שהדירה תהיה מוכנה.
ואחיסמך לא נקרא פריפריה.

דוגמא בנתיבות קנו על הנייר 500 משפחות מתוכם לדעתי 70אחוזזוגות והשאר משפחות בבית הלוי
ובנחלת בראשית נשאר להם דירות אחרונות 5 חדרים ודאי שמאות עוברים לפריפריה אנחנו בעידן חדש ...

 

[ראובן גרשנוביץ]

האלה שלפני 3 שנים רוב מוחץ בפריפריה הצפונית והדרומית, בדיקה פשוטה וקלה

נדמה לי שקצת הגזמת
אולי יש כאלה שגרים בשכירות במרכז ולא בדירה משלהם
אבל אי אפשר לומר שהרוב גרים בפריפריה(חוץ מהאלה שההורים שלהם גרים שם)

 

[ראובן גרשנוביץ]

לא מכיר כיום זוגות צעירים שחושבים על קנית דירה במרכז
גם מי שנשאר זה בעיקר על שכירות ורוב השוכרים חושבים על קנית דירה בפריפריה
ורק לא העיזו לקפוץ למים
עלית מחירי השכירות בכל הערים החרדיות במרכז בהחלט דוחפת רבים

תכלס' רוב האנשים שישמעו על זו"צ שקנה היום דירה במרכז ירימו גבה
ומאחר שזה המצב ברור שהשינוי בדרך

יש הרבה שקונים בב''ב ובפרט בפרדס כ''ץ
שלא לדבר על כל האלה שזכו במחיר למשתכן בשנתיים האחרונות באלעד ובבית שמש

 

[המבקר הראשון]

יש הרבה שקונים בב''ב ובפרט בפרדס כ''ץ
שלא לדבר על כל האלה שזכו במחיר למשתכן בשנתיים האחרונות באלעד ובבית שמש

דוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית מצביע על שינויים דרמטיים בהרגלי רכישת דירות בציבור החרדי.

לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות מתבצעות בפריפריה, על חשבון בני ברק וירושלים.

נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים שלא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.


רוב גדול של קוני הדירות בפרוייקטים החדשים של בני ברק הם משפרי דיור...

ולגביי מחיר למשתכן
לא לזה התכוון המשורר

 

[בית שמשניק]

https://www.bhol.co.il/news/1700162

 

[ישראל מאיר שמעוני]

אני בטוחה שהמאסות שעוברות לפריפריה
זה זוצ"ים ייחסית
עם 1-4 ילדים, שנחנקו ביחידות קטנות ודלוחות

עד שהעלו להם את המחירים בצורה הזויה
גם לשלם הון, וגם להחנק ב30-40 מטר עם ילדים?
עד כאן.

לדעתי זו הסיבה.
(בכל אופן מי שאני מכירה, זו הסיבה, מאמינה שלא היחידים)

חד משמעית! זה בדיוק מה שהיה לנו!

 

[מדי פעם]

מכירה שתי משפחות(זוג+3) חרדים מודרנים שעוברים מירושלים (רמות) לחריש

 

[ישראל מאיר שמעוני]

אשמח למידע מלמעלה על קרית מלאכי, יש שם קהילה חרדית ליטאית קלאסית? צעירה או מבוגרת?
מה הסדר גודל של מחירי הדירות 3 ו 4 חדרים?
ואם אפשר לשאול כמה זמן לוקח לך לנסוע ממנה למרכז כל יום, כי לי למשל ממודיעין עילית לרמת גן לוקח בערך 1:30-1:45 לצד..

יש קהילה ליטאית מדהימה של כ-150 משפחות הקהילה צעירה, ת"ת עד כתה ב ,מחירי הדירות משתנות מאוד בהתאם למצב הדירה והקומה אם זה רלוונטי עדיף לדבר עם מתווך מאשר סתם לזרוק פה מחירים.. לי לוקח נסיעה לת"א עד לאזור עזריאלי כשעה.

 

[S10]

שינוי מגמה: רוב רכישות הדיור החרדיות מתבצעות בפריפריה - זו הסיבה - כל רגע

המחקר מצביע על ירידה ניכרת בשיעור רוכשי הדירות החרדים. מגמת המעבר לשכירות תופסת תאוצה, תוך שינוי בתפיסת המגורים החרדית המסורתית המעדיפה בעלות על דירה

www.kore.co.il

 

[שמוא דו]

מה קורה היום בהר יונה? גם לשם עוברות משפחות?

 

[סוויטות במעלה עמוס]

שינוי מגמה: רוב רכישות הדיור החרדיות מתבצעות בפריפריה - זו הסיבה - כל רגע

המחקר מצביע על ירידה ניכרת בשיעור רוכשי הדירות החרדים. מגמת המעבר לשכירות תופסת תאוצה, תוך שינוי בתפיסת המגורים החרדית המסורתית המעדיפה בעלות על דירה

www.kore.co.il

הכתבה רוצה להיראות דרמטית, אבל היא לא.
כל עוד לא כתוב ולא נחקר, כמה היה שנה שעברה, ולפני שנתיים, אי אפשר להכריז פה משהו דרמטי.
לא מאמין שיש פה שינוי מגמה דרסטי ביחס ללפני שנה.

 

[סוויטות במעלה עמוס]

מה קורה היום בהר יונה? גם לשם עוברות משפחות?

כפי איך שנראה בפורום כאן, אין שם כמעט מקום לשכירות, ובנייה יש קצת.
יש איכלוס בתוך העיר נוף הגליל של קהילה ליטאית.

 

[8821]

מעניין אם יצליחו במהלך...

אין סיכוי החברה רוצה להרויח כסף ולא ליישב את הגליל
צפת רחוקה מאד מהמרכז וכמות האנשים (והמתכנתים) באזור יקנעם היא פי כמה
ואני לא רואה סיבה שמתכנתים יסכימו לנדודו עד צפת
יקנעם זה פשרה לעומת המרכז אבל לא עד צפת

 

[בית שמשניק]

מהצצה בפרסומות ביתד של היום נראה שהציבור הליטאי מתכוונן בעיקר ל3 הערים הבאות (פרוייקטים חדשים):
1. רכסים
2. נתיבות
3. עפולה

 

[8821]

קצת סדר...
צריך לבין שמציאות השתנה ויש כמה סיבות שעוברים לפריפריה שלא היה פעם

1.מחירי שכירות גבוהים מאד במרכז
2.אין עבודות הייטק לחדשים(וממילא אין איך לשלם משכנתא גבוהה ושכירות, ואין גם סיבה לגור במרכז בגלל העבודה)
3.סיכוי נמוך לזכות במחיר למשתכן (זה אולי 5 אחוז ממה שהציבור צריך וגם שם הרוב לחרדים זה בפריפריה ולמי שבונה על שכונה חדשה בבי"ש זה מיני' 5 שנים) ופעם חצי מהאלו שקנו במרכז קנו במחיר למשתכן (היו זמנים...)
4.ריבית גבוהה מאוד שא"א לשלם גם למי שיש הון עצמי של מליון (וגם לא משתלם כי אחרי ריבית אתה משלם כפול על הדירה)
5.מחירי הדירות ב-5 שנים האחרונות בבי"ש עלו ב-50% ובשאר המקומות ב-30% כך שאין זוצי"ם שקונים
6.זוצי"ם רוצים צעירים וזה יש רק בפריפריה (שלא בטל ברוב)


ולכל מי שלא רואה 1.זה בהתחלה (רוב הדירות בבניה ולא מוכנות לאכלוס) וקנו כ-10000 יח"ד בפריפריה והיום רוב הבניה לציבור החרדי בפריפריה כך שהמון הולכים לעבור לשם בשנתיים הקרובות (כי חילונים לא יגורו שם ואם כבר חילונים מגיעים לצפון ב"ב)
2.רוב הזוצי"ם שקונים דירות היום זה בפריפריה רק (חלקם)מושכים את הזמן בשכירות עד שיהיו מוכרחים לעבור(וכל אחד והקצב שלו)
ולא יעזרו כל ההסברים פריפריה זאת מציאות בלתי נמנעת גם אם אתה מתנגד
וצריך לעשות שינוי תפיסה זה לא פריפריה לעולם זה ערים חדשות לציבור החרדי(פריפריה של היום זה המרכז של מחר)
ותבדקו נתונים כמה בניה יש ואני יפרט במשך


ולסיום מחירי הדירות בפריפריה לא יעלו דרמטי כי יש פי 3 ערים פריפריות מערים חרדיות ובכל אחת יש תנופת בניה ענקית (עפולה ונוף הגליל רק בהתחלה) ושתגמר פריפריה אחת יתחילו פריפריה אחרת (אפי' ל"צ לפתוח מספיק להגדיל את הקיים) רק שיהיה הבדל במחיר בין פריפריה חדשה לישנה ומחירי הדירות הם פרמידה

ואמר אחד הגדולים שיתכן שרצון ה' שניישב את הפריפריה כדי להביא לקירוב של עם ישראל

 

[די]

"רוב רכישות הדיוק החרדיות מתבצעות בפריפריה" הכוונה גם מי שקונה דירה מפוצלת בחיפה להשקעה (שוכר ומשכיר)
וגם זה רק 52% (כמובן רוב)
וגם לא ברור מה נחשב פריפריה ומה נחשב מרכז (הכל חוץ מירושלים ובני ברק נחשב פריפריה?)

 

[8821]

וכמה נתוני בניה על הפריפריות רק בניה חדשה
1.עפולה תגדל ל-250,000 ומתוכם ראה"ע הבטיח ששליש לחרדים
2.הר יונה -18,000 יח"ד (יותר מק"ס) ובלי נוף הגליל מרכז
3.רכסים - לפחות 6000 יח"ד (כולל מה שמשווקים עכשיו - גבעת הפרסה)
4.עכו מזרח - 8,000 יח"ד (מתוכם משוור רפי הופמן עכשיו 2,000)
5.טבריה - חוץ מנוף כנרת קנו המון חרדים במושבה (יש שם כ-5000 יח"ד)
6.חריש מתחרדת (כרגע כ-15 אחוז חרדים) ואם תכפיל את עצמה ויתכן ששם ישווק רק לחרדים
7.צפת רוב חרדי כיום ישווק כ-7000 יח"ד
8.כרמיאל ראה"ע הבטיח 2,000 יח"ד לחרדים
וזה בלי הקהילות הישנות שמתפתחות בקצב מסחרר חיפה -הדר ,עפולה -מרכז ,בית שאן,קרית אתא,כרמיאל ועוד
ותבדקו כמה הולכים לבנות בי-ם ב"ב ק"ס ואפי' אחיסמך - אפס תכנון לבניה ואין אפי' תיכנונים
היחידים שכן וזה לפחות 5 שנים וזה אפי' לא 10% מהפריפריה זה אלעד (עוד קצת וצריך הרבה אישורים ובי"ש שיקח זמן כי א"א לבנות כמה שכונות ביחד)
ועכשיו תחשבו איפה הולכים לגור (גם החילונים עוברים לפריפריה וממילא יהיה שם גם עבודה)
ורוב מה שכתבתי יש אישורים ובונים ברצף אחד אחרי השני ולא תוכניות לעוד 20 שנה

וזה רק הצפון את הדרום לא כתבתי אני רק יצרף קישור

בלעדי: התוכנית האסטרטגית המלאה להתיישבות החרדית בדרום - ביזנעס

מנכ"ל השיכון חשף היום בוועידת ירושלים לכלכלה כי 75% מהחרדים גרים במשולש ירושלים-ב"ב-אשדוד, הסביר מדוע זה קורה, ומה התוכנית הגרנדיוזית למטרופולין החרדי החדש שיקום בדרום? | ביזנעס מציג בפרסום ראשון את מפת ההתיישבות העתידית והמספרים המדויקים בערים כסיף, תילה, קרית גת, קרית מלאכי, אשדוד ובית שמש...

bizzness.net

וזה לא הכל אמנם הרוב עתידי ואני יפרט את העכשוי (אני פחות בקי בנתונים שם אז תבדקו)
נתיבות בבניה עכשיו רמות מאיר -1500 יח"ד ועוד המון שכונות שחלקם לחרדים כ-50 אלף תושבים (כולם מאושרות)
אופקים -שכונת האקליפטוס כ-2000 יח"ד
ירוחם - יש בניה חדשה לא יודע כמה
וק"ג דרום עכשיו בשיווק -עיר חרדית בשלב הראשון 10,000 יח"ד
אשדוד - יש עכשיו הרבה במחיר למשתכן-לא יודע כמה
ועוד ששכחתי
ולא כתבתי על ההתנחליות עמנואל -המון לא זוכר כמה
נחליאל -5000 יח"ד
ותל ציון עוד הרבה (לא מיידי)

ועכשיו נדון היכן הולכים לגור.

 

[די]

כמה נתוני בניה על הפריפריות רק בניה חדשה

ראש עיריית עפולה "הבטיח" שליש מתוך 250,000 לחרדים (שבענו הבטחות, ומי אמר שהתוכניות האלו יתממשו)
18,000 יח"ד בהר יונה לא ברור שיצא לפועל.
5000 יח"ד במושבה טבריה אף אחד לא מתחייב שימכרו לחרדים ושיגיעו. כנ"ל צפת. הבטחות של ר"ע כרמיאל כנ"ל וגם לא בטוח שחרדים יגיעו. ק"ג ואשדוד נראה לי נחשב מרכז.
בקיצור מי שרוצה ללכת לפריפריה ומתאים לו איך שזה עכשיו, מצוין. אבל מי שהולך לפריפריה על סמך זה שתכף כולם מגיעים אחריו, ייתכן ויתאכזב כמו שיש כאלו שהלכו כבר לפני 10 שנים על סמך זה שבטוח עוד רגע כולם מגיעים ובסוף התאכזבו.

 

[8821]

ראש עיריית עפולה "הבטיח" שליש מתוך 250,000 לחרדים (שבענו הבטחות, ומי אמר שהתוכניות האלו יתממשו)
18,000 יח"ד בהר יונה לא ברור שיצא לפועל.
5000 יח"ד במושבה טבריה אף אחד לא מתחייב שימכרו לחרדים ושיגיעו. כנ"ל צפת. הבטחות של ר"ע כרמיאל כנ"ל וגם לא בטוח שחרדים יגיעו. ק"ג ואשדוד נראה לי נחשב מרכז.
בקיצור מי שרוצה ללכת לפריפריה ומתאים לו איך שזה עכשיו, מצוין. אבל מי שהולך לפריפריה על סמך זה שתכף כולם מגיעים אחריו, ייתכן ויתאכזב כמו שיש כאלו שהלכו כבר לפני 10 שנים על סמך זה שבטוח עוד רגע כולם מגיעים ובסוף התאכזבו.

הסברתי למה היום שונה מפעם ואין שום ראיה מפעם
ואני רק יאמר שכל האלו שלא מאמינים הם לא צעירים והם לא מתמצאים בשיח כמוני...
2.מספיק שרבע יתממש זה די והותר
וגופם של דברים בהר יונה בונים עכשיו המון ויש מאושר שיתחילו מיד אחרי זה (כן לא יבנו 18.000 יח"ד מחר זה יקח בתהליכים 20 שנה כמו שאת ק"ס בנו 20 שנה)
במושבה יש כיום חצי חרדים תבדוק באכולות אחרים בפרוג ועוד מעט יהיו נתונים ברורים על מחיר למשתכן כמה חרדים זכו
צפת זה ראה"ע חרדי אם אתה לא יוגד וגם רוב חרדי כך שאין שום סיבה בעולם שזה לא יקרה
בכרמיאל ועפולה הנהירה של הציבור החרדי יותר מהחילוני (לפחות בעפולה) כך שהמציאות תוכיח

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

הגל היה צפוי וכעת הוא הולך וצובר תאוצה....
ולדעתי הסיבה לכך בגלל:
לפני כשנה החלה קפיצה חדה במחירי השכירות בכל הריכוזים החרדיים.
אם עד פסח תשפ''ד ניתן היה לשכור דירת 3 חדרים בק״ס או בבית שמש בכ־3,000 ש״ח, הרי שבקיץ תשפ״ד המחירים זינקו ל־4,500–5,000 ש״ח. בתחילה הציבור נאלץ "לבלוע" את העלייה ולהמשיך את השכירות, אך עם הזמן התגבשה ההבנה הברורה:

במחיר של שכירות – ניתן כבר לקחת משכנתא דומה, ולעיתים אף נמוכה יותר – ולהתחיל לצעוד לקראת דירה בבעלות.

כך קרה הבלתי נמנע: הציבור החל לפתוח את הראש ולבחון אזורים חדשים, מרוחקים יותר – אך זמינים ונגישים כלכלית.

וברוך ה', גם חריש על המפה.
כבר בקיץ הקרוב צפוים להתאכלס עשרות זוגות צעירים בעיר
ואנחנו רואים את זה בשטח:
בכל יום מתקיימים סיורים עם מתעניינים ורוכשים
ומלאה הארץ דעת את ה' ......