דרוש מידע עקצו אותי 😢😢😢

[Quickמרקט.]

הכל תלוי מה התיק, אם התיק חלק (רוצים להחזיר 5000 בחודש עם הכנסות של 20,000) כל הויכוח הוא על ריביות - לפעמים לבד מצליחים יותר כי אין ניגוד אינטרסים.
אם יחס ההכנסות גבוליות, יהיו בנקים שלא יסתכלו עליכם בכלל - ואז כל יכולת המו''מ נעלמת, בזה יועץ יכול להצליח יותר - לשכנע את מנהל הסניף וכו'

אני דיברתי על מיחזור....

 

[גלגל הצבעים]

אני דיברתי על מיחזור....

מיחזור חיצוני - יש מבחן הכנסות.
מיחזור פנימי - אם אתם מגדילים את ההחזר החודשי - גם.

 

[ליידי די]

איך אני יודעת מה אפשרי? יש המלצות היכן ללמוד ולקרוא על הנושא שאוכל לנסות לבד? הידע שלי בתחום מוגבל מאוד

 

[Quickמרקט.]

מיחזור חיצוני - יש מבחן הכנסות.

נכון אבל אין מה להשוות למי שבא לקחת משכנתא מלחתכילה...

 

[Quickמרקט.]

איך אני יודעת מה אפשרי? יש המלצות היכן ללמוד ולקרוא על הנושא שאוכל לנסות לבד? הידע שלי בתחום מוגבל מאוד

בגדול זה ..
הון עצמי... מה האחוז משכנתא שאתם לוקחים מהנכס..
וכמה יהיה החזר חודשי..
הכנסה חודשית ...
בגדול (ואני לא מבין גדול אבל זה הבסיס)
משכנתא אידיאלית זה הון עצמי לא פחות מ30% מהנכס... (הכי טוב מעל 40%)
ושההחזר החודשי לא יצא יותר משליש מההכנסות...

בגדול החזר של משכנתא ל25 /30 שנה זה 500 ש"ח על כל 100,000 ש"ח
תשבו עם אקסל של מחשבון משכנתא (יש באופיס)
ותחשבו
בהצלחה!

 

[אסתי3311]

יכול להיות באמת יועץ שזלזל בלקוח אבל אני לא רואה שום רווח ליועץ לעשות דברים בכוונת זדון.

האמת? כל תחום ייעוץ המשכנתאות הפך קצת לעסק מעורפל. לא תמיד ברור אם היועץ באמת בצד שלך או בעצם מנסה לשמור על מערכת יחסים טובה עם הבנק, כדי שיזרמו לו תיקים חלקים. יש בזה משהו קצת בעייתי אתה בא כי אתה מחפש מישהו שילחם בשבילך על התנאים הכי טובים, לא מישהו שיסתדר יפה עם הפקיד מהסניף.

וזה עוד לפני שדיברנו על תמהילים הזויים.
ראיתי יועצים שמכניסים הצמדות למדד בלי הסבר מספיק, או לוקחים לקוח עם כושר החזר נמוך ו"סוגרים פינה" עם פתרון שבפועל יכול לפגוע בו בטווח הארוך. זה לא מקצועי בעיניי. ובינינו – גם אם זה היה הפתרון היחיד, לפחות תסביר למה. תן ללקוח להבין, לא רק לחתום.


רוב האנשים לוקחים יועץ משתי סיבות: אחת- שיטפל להם בבירוקרטיה (שזה די קל לבד, עם קצת סבלנות), והשנייה להשיג ריביות טובות.
אם יועץ לא באמת מצליח להוזיל לך את הריביות, אין טעם לשלם לו. פשוט אין. זה הבסיס.

 

[S10]

זה לא מדוייק הטענה שכל אחד יכול לעשות לבד זה כמו לומר שלא צריך מתווך כי בסוף אפשר למצוא לבד
ולא צריך עו"ד כי בסוף אפשר לנהל את התיק לבד ולא צריך מימוש זכויות לקצבה כי אפשר לתבוע לבד
ולא צריך קייטרינג לארוע כי אפשר לבשל לבד ולא צריך מסעדות כי אפשר לאכול בבית יתכן שחלק מהדוגמאות שנתתי לא קשורות אבל בסופו של דבר אדם קונה דירה או ממחזר יש לו 2 אופציות להתחיל ללמוד את עולם הריביות ואיזה הכנסות להציג לבנק ואיך לסדר את ההכנסות שלו מסודר כדי שהבנק יקבל והוא לוקח יועץ בשקט שמסדר לו את הכל אז ברור שאפשר להשוות לבד וללמוד את הדברים כמו כל נושא אבל מצד שני ברור שההימנעות מלקנות או למחזר וכו או המתח מסביב לזה מסבירים למה לפעמים שווה לשלם ליועץ שיסדר את הכל בצורה מקצועית ומסודרת ולשלם לו תשלום שלפעמים טעות קטנה שפספסו בריבית או במדד עולה הרבה הרבה יותר מזה

 

[אסתי3311]

זה לא מדוייק הטענה שכל אחד יכול לעשות לבד זה כמו לומר שלא צריך מתווך כי בסוף אפשר למצוא לבד
ולא צריך עו"ד כי בסוף אפשר לנהל את התיק לבד ולא צריך מימוש זכויות לקצבה כי אפשר לתבוע לבד
ולא צריך קייטרינג לארוע כי אפשר לבשל לבד ולא צריך מסעדות כי אפשר לאכול בבית יתכן שחלק מהדוגמאות שנתתי לא קשורות אבל בסופו של דבר אדם קונה דירה או ממחזר יש לו 2 אופציות להתחיל ללמוד את עולם הריביות ואיזה הכנסות להציג לבנק ואיך לסדר את ההכנסות שלו מסודר כדי שהבנק יקבל והוא לוקח יועץ בשקט שמסדר לו את הכל אז ברור שאפשר להשוות לבד וללמוד את הדברים כמו כל נושא אבל מצד שני ברור שההימנעות מלקנות או למחזר וכו או המתח מסביב לזה מסבירים למה לפעמים שווה לשלם ליועץ שיסדר את הכל בצורה מקצועית ומסודרת ולשלם לו תשלום שלפעמים טעות קטנה שפספסו בריבית או במדד עולה הרבה הרבה יותר מזה

נכון אבל חשוב להגדיר מטרות.
אם המטרה שלך היא לחסוך בבירוקרטיות/ בלגן וכאב ראש זו מטרה מסוג אחד. חשוב לתמחר אותה בהתאם ואולי אפילו לשקול לקחת יועץ מתחילן שיעשה לך את הבירוקרטיה.
בדיוק כמו שתתמחר קייטרינג ותחליט אם הפער בין הזמנת קייטרינג להכנה לבד שווה את זה ובמקסימום תלך על אופציית ביניים של 'אמרגן'.

אם יש לך מטרה של חסכון כספי/ ניהול מו"מ מול הבנק ובניית תמהיל באופן נכון אז חשוב לברר טוב טוב טוב על היועץ, יכולותיו בתחום זה והאינטרסים הנוספים שלו.

 

[מוניטין]

אם המטרה שלך היא לחסוך בבירוקרטיות/ בלגן וכאב ראש זו מטרה מסוג אחד. חשוב לתמחר אותה בהתאם ואולי אפילו לשקול לקחת יועץ מתחילן שיעשה לך את הבירוקרטיה.

יועץ מתחילן רק עבור התחום של הבירוקרטיה זה בדיוק לא הדבר הנכון.

 

[הים הגדול]

אני פעם אחת לפני הרבה שנים קרוב ל20 שנה לקחתי משכנתא והיועץ עשה לי משכנתא צמודה ליין יפני בריבית קבועה של 0.25 ואמר לי לשים עוד כסף בהגנת מטבע זאת אומרת מינוף מטבע על אותו סכום בדיוק שאם הריבית שלי תעלה אז הכסף שמינפתי גם יעלה ואז כל השנים המשכנתא שלי לא תעלה בגרוש אלא תשאר קבוע לא צמוד לכלום בריבית של 0.25

וואלה
גם היום יש אפשרות לכזו משכנתא?

 

[ari1980]

עברתי על כל ההתכתבות ועדיין לא ראיתי מה התמהיל שפותח האשכול מתלונן עליו.
שמענו על נוכלים. שמענו על חובבנים. אבל חבל בשביל 2 אחוז לא ישרים להכתים את כולם.

תלכו רק עם המלצות. תנסו קצת להבין מהממליצים האם סתם היה נחמד. או שמבינים גם מה הטוב בתמהיל שבנו עבורכם וכמובן גם ריביות.

יותר חשוב התמהיל שהתאימו לכם מאשר הריביות שכמובן גם מאוד חשוב.


ועוד דבר קטן. התקשר אלי לפני הרבה זמן עורך דין בעסקא שואל אותי מה קרה הפעם שהריביות לא הכי הכי.
אמרתי לו. זה לקוח אדום... בנס הצלחתי לאשר אותו ...

גם תמהיל וריביות גרועות זה סיכוי גבוה עם סיבה. לא אמור להיות ליועץ נורמאלי סיבה לדפוק לקוח

 

[משוגינער]

יועץ שלוקח 2% על משכנתא של 3 מליון האם זה נורמלי

 

[ari1980]

יועץ שלוקח 2% על משכנתא של 3 מליון האם זה נורמלי

ושוב. תלוי מה התיק.
המורכבות. ההכנסות?? תושב חול??? הרבה סיבות.
בגדול. ?? יש הרבה יועצים שמ מליון לוקחים אחוז.

 

[yu]

יועץ שלוקח 2% על משכנתא של 3 מליון האם זה נורמלי

נשמע לי ממש ממש יקר.
מצד שני אם בלעדיו לא תוכל להשיג את המימון, יתכן מאד ששווה.
תכלס הוא עוזר לך במקרה הזה יותר מהמתווך.

 

[מושלה]

יועץ שלוקח 2% מהמשכנתא

ושוב. תלוי מה התיק.
המורכבות. ההכנסות?? תושב חול??? הרבה סיבות.
בגדול. ?? יש הרבה יועצים שמ מליון לוקחים אחוז.

על זוג צעיר בלי הכנסות כמעט תושבי הארץ במשכנתא מורכבת קצת האם זה נורמלי לקחת 2% משלוש מליון
( 60 אלף ש"ח) ???

 

[ari1980]

יועץ שלוקח 2% מהמשכנתא

על זוג צעיר בלי הכנסות כמעט תושבי הארץ במשכנתא מורכבת קצת האם זה נורמלי לקחת 2% משלוש מליון
( 60 אלף ש"ח) ???

זוג צעיר לללא הכנסות. מורכב. איך בכלל אתה רוצה משכנתא כזו ענקית. אלא אם אתה עושה דברים שאני לא הייתי עושה גם בשביל 60 אלף

 

[בטח בהשם]

בלי הכנסות

משכנתא מורכבת קצת

סיבות מוצדקות להעלות במחיר

 

[מוניטין]

על זוג צעיר בלי הכנסות כמעט תושבי הארץ במשכנתא מורכבת קצת האם זה נורמלי לקחת 2% משלוש מליון

כלומר היועץ מסתכן בכלא ואיבוד פרנסתו.
אם כך המחיר מובן

 

[מוניטין]

עברתי על כל ההתכתבות ועדיין לא ראיתי מה התמהיל שפותח האשכול מתלונן עליו.
שמענו על נוכלים. שמענו על חובבנים. אבל חבל בשביל 2 אחוז לא ישרים להכתים את כולם.

תלכו רק עם המלצות. תנסו קצת להבין מהממליצים האם סתם היה נחמד. או שמבינים גם מה הטוב בתמהיל שבנו עבורכם וכמובן גם ריביות.

יותר חשוב התמהיל שהתאימו לכם מאשר הריביות שכמובן גם מאוד חשוב.


ועוד דבר קטן. התקשר אלי לפני הרבה זמן עורך דין בעסקא שואל אותי מה קרה הפעם שהריביות לא הכי הכי.
אמרתי לו. זה לקוח אדום... בנס הצלחתי לאשר אותו ...

גם תמהיל וריביות גרועות זה סיכוי גבוה עם סיבה. לא אמור להיות ליועץ נורמאלי סיבה לדפוק לקוח

קצר ולענין.
עדיין מחכים לתמהיל של פותח האשכול.
באמת מסקרן

 

[רק מה שצריך]

קצר ולענין.
עדיין מחכים לתמהיל של פותח האשכול.
באמת מסקרן

תכתבו ברור איזה מידע בעניין בדיוק לחשף ,
והצרף בע''ה ...