פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[שישים ואחד]

משהו יודע להגיד מה הביקוש שם לשכירות? מה המחירים של השכרה(3 חד' + חצר\ 3 חד' ומרפסת)
האם זה משתלם להשקעה?

יש ביקוש גדול לשכירות של 3 חד'
המחירים באיזור 3500-3800 תלוי בנתוני הדירה
להשקעה לא יודע אם הכי משתלם כי בזמן האחרון המחירים לא עולים מי יודע מה

 

[טאבו משותף]

קרית גת לא תקום. סתם דיבורים וגם אם תקום זה עוד 15 שנה. רכסים זה עכשיו בונים גם הר יונה (הכל מכור)

לא הייתי מאמין שאנשים יכתבו כאן כאלו שטויות

 

[די]

1.6 מיליון לשלשה חדרים ברכסים? עוד קצת אפשר כבר לקנות באחיסמך/בי"ש/מו"ע.

 

[נתי רוזן]

העניין הוא ששם אין פרויקטים חדשים, וגם אין צפי ברור לעליות,
לעומת זאת ברכסים אפשר לקנות עם תנאי תשלום של 20\80 וכו' (מה שהרבה זו''צים מעדיפים - לשים עכשיו את ההון העצמי ועד האכלוס לחסוך כשאין משכנתא על תחילת החיים על הראש). ברכסים גם יש צפי די מסתבר שכאשר יפתחו שם 2 מרכזי הקניות הגדולים המתוכננים (בפרסה ובגבעה ג') ויתאכלסו כל השכונות החדשות - רכסים תצא סוף סוף מהבועה שלה ותהפוך לעיר חרדית כל דבר ועניין, מה גם שעם הקמת המחלף החדש לכביש 6 היא תהיה קרובה יותר למרכז. כך שרכסים לכאורה היא השקעה די שווה.

 

[טראמפ 2024]

העניין הוא ששם אין פרויקטים חדשים, וגם אין צפי ברור לעליות,
לעומת זאת ברכסים אפשר לקנות עם תנאי תשלום של 20\80 וכו' (מה שהרבה זו''צים מעדיפים - לשים עכשיו את ההון העצמי ועד האכלוס לחסוך כשאין משכנתא על תחילת החיים על הראש). ברכסים גם יש צפי די מסתבר שכאשר יפתחו שם 2 מרכזי הקניות הגדולים המתוכננים (בפרסה ובגבעה ג') ויתאכלסו כל השכונות החדשות - רכסים תצא סוף סוף מהבועה שלה ותהפוך לעיר חרדית כל דבר ועניין, מה גם שעם הקמת המחלף החדש לכביש 6 היא תהיה קרובה יותר למרכז. כך שרכסים לכאורה היא השקעה די שווה.

לדעתי היא לא השקעה שווה עכשיו - יותר ממקום אחר, כל הפרמטרים שהעלת כאן, כבר משוקללים בתוך המחיר המטורף של הדירות החדשות.

זה לא סותר שיש עסקאות מציאה, או מחיר למשתכן שמי שזכה שם - זכה בפייס פשוטו כמשמעו. (בעיקר בהגרלות של 2022)

 

[די]

כנראה הקבלנים מנסים למכור במחירים האלו כדי לכסות על הדירות בהנחה.
לדוגמא בהגרלות של 2022 מחיר דירת שלשה חדרים כ 600,000 ש"ח.

 

[עד מתי]

כנראה הקבלנים מנסים למכור במחירים האלו כדי לכסות על הדירות בהנחה.
לדוגמא בהגרלות של 2022 מחיר דירת שלשה חדרים כ 600,000 ש"ח.

מציאות שיש מאות עסקאות בשנה האחרונה בסכומים האלה
האמת גם לי היה קשה להאמין בהתחלה , אבל המציאות עולה על כל דמיון

 

[8821]

פרייאר ענק מי שקונה ברכסים
בעכו מוכרים ב900 אלף 3 חדרים (20 דקות מרכסים וחיפה)
אני לא מבין איך עכו עדיין לא הוריד את המחירים בפריפריות אבל זה בדרך לשם...
ורכסים תהיה הנפגעת הראשונה
ולדעתי בשלב כל שהוא חריש תשתווק ע"ח רכסים (הרבה יותר זולה וקרובה מרכסים)

 

[גזר מתוק]

פרייאר ענק מי שקונה ברכסים
בעכו מוכרים ב900 אלף 3 חדרים (20 דקות מרכסים וחיפה)
אני לא מבין איך עכו עדיין לא הוריד את המחירים בפריפריות אבל זה בדרך לשם...
ורכסים תהיה הנפגעת הראשונה
ולדעתי בשלב כל שהוא חריש תשתווק ע"ח רכסים (הרבה יותר זולה וקרובה מרכסים)

זה יקח עוד המון שנים עוד אין התרי בנייה
וכזכור מאחיסמך כמה שנים חיכו
עכו זה עיר די ערבית בלי שום תשתיות לציבור החרדי
ועוד 20 דקות נסיעה מרכסים דהיינו יותר צפון זה מאד משמעותי
בינתיים ברכסים המועצה בונה עוד 50 בתי כנסת מקוואות ומוסדות ציבור
בעכו אין מצב שיהיו מוסדות בבנייין נורמלי בשנים הראשונות
בקיצור עכו לא קונטרה לרכסים אולי לחיפה היותר צפונית וסומוכה לעכו
וגם בחיפה כל התשתיות מוזנחות וישנות והערייה רודפת את החרדים.

 

[8821]

זה יקח עוד המון שנים עוד אין התרי בנייה
וכזכור מאחיסמך כמה שנים חיכו
עכו זה עיר די ערבית בלי שום תשתיות
ועוד 20 דקות נסיעה מרכסים דהיינו יותר צפון זה משמעותית
בינתיים ברכסים המועצה בונה עוד 50 בתי כנסת מקוואות ומוסדות ציבור
בעכו אין מצב שיהיו מוסדות בבנייין נורמלי בשנים הראשונות

יקח 4 שנים בערך (לא כל מי שקונה ברכסים עובר מיד וגם לרכסים יש עוד שנים של בניה עד שתהפוך לעיר)
אחיסמך זה סיפור שונה לגמרי (ראה"ע שהתנגד ובעכו הוא תומך וכדו')
בעכו יהיה רכבת בסמוך לשכונה מה שיותר ינגיש את המרכז מרכסים
וגם בכבישים מהירים זה עוד 10 דקות למרכז (מחלף כביש 6 סמוך)
בקיצור מי שלא עובר היום לרכסים בעוד 5 שנים בעכו יהיה הכל
ומסדות ציבור יבנו תוכ"ד הדירות
מה שכן אתה כנראה קנית ברכסים

 

[גזר מתוק]

ומסדות ציבור יבנו תוכ"ד הדירות

מי בדיוק

 

[8821]

אני בסה"כ בא לומר פורפורציות למחירים ברכסים

 

[גזר מתוק]

מי בדיוק

בלוד בהתחלה הם שלחו לק"ס על חשבונם והתפללו במחסנים



אין שם שום תשתית חרדית ולכן הם מפרסמים 20 דק' מרכסים

ברור שזה לא יהיה מאוכלס ב4 שנים כשעוד אין היתרי
בזמן שברכסים כבר חלק בשלבים אחרונים של סיום
הכונה שלהם שזה לא יהיה לפני 4 שנים

רכסים מקום פסטורלי מקום נופש של הציבור החרדי משופע בגינות וכו' מקום נוח לגדל ילדים עם כל המעטפת
עיר חרדית עם הנחות בארנונה ואירועים למגזר ועוד, זה עולם אחר.

גם בעיקר שאנשים צריכים להבין שפתרונות דיור לחרדים זה לא רק לבנות סלון מטבח ומרפסת סוכה,
זה לבנות את כל המעטפת,

 

[8821]

תתחיל לברר ולהכיר את עכו מזרח ואז תדבר

 

[נתי רוזן]

מה שכן אתה כנראה קנית ברכסים

ואתה בלי ספק קנית בעכו..

 

[8821]

ואתה בלי ספק קנית בעכו..

לא
אבל זה אומר עליך שקנית ברכסים
לי איכפת מיוקר הדיור ומהעושק שרכסים עושים עלינו (לפי התגובות אתה רואה מי נגוע ומי לא)

 

[שישים ואחד]

בעכו יהיה רכבת בסמוך לשכונה מה שיותר ינגיש את המרכז מרכסים
וגם בכבישים מהירים זה עוד 10 דקות למרכז (מחלף כביש 6 סמוך)

לי איכפת מיוקר הדיור ומהעושק שרכסים עושים עלינו (לפי התגובות אתה רואה מי נגוע ומי לא)

גם ברכסים צפוי מחלף צמוד לכביש 6
וזה כנראה יהיה לפני שיסללו כביש 6 עד לאזור כברי
וחוץ מזה מה נתפסת דווקא על רכסים המציאות שיישוב חרדי שווה יותר מאזור חרדי בעיר חילונית
הכל עובד בצורה של היצע וביקוש ולמעשה בציבור יש ביקוש לאזור חרדי איכותי והרמטי
פוק חזי (איפה יותר יקר בבית וגן או בקרית יובל)
האם תצליח לשנות את המציאות ..

 

[זיי גיזונט]

בלוד בהתחלה הם שלחו לק"ס על חשבונם והתפללו במחסנים
אין שם שום תשתית חרדית
ברור שזה לא יהיה מאוכלס ב4 שנים כשעוד אין היתרי בניה
הכונה שלהם שזה לא יהיה לפני 4 שנים

עיר חרדית עם הנחות בארנונה

1. בעכו הם מבטיחים על אכלוס בתשפ"ח שזה 3 שנים וסתם אגב - זה באמצע תהליך של היתרים ובטוח שיהיה היתרים, רק יש תהליכים איך זה עובד
2. אי אפשר להגיד על כל מקום חדש אין תשתית חרדית, הצורך בונה את עצמו
3. לידיעתך אותם אלה שבנו את אחיסמך בונים את עכו כשהם מדגישים שהם הפיקו לקחים מאחיסמך ויתקנו את זה פה.
4. לגבי ההנחה בארנונה - בעכו יש זיכוי ממס של 12% שבהרבה מהמקרים זה שווה יותר מהארנונה
סתם בשביל העובדות, לא נכנס למה שווה יותר עכו או רכסים

 

[נתי רוזן]

לי איכפת מיוקר הדיור ומהעושק

ממש נוגע ללב

 

[8821]

גם ברכסים צפוי מחלף צמוד לכביש 6
וזה כנראה יהיה לפני שיסללו כביש 6 עד לאזור כברי
וחוץ מזה מה נתפסת דווקא על רכסים המציאות שיישוב חרדי שווה יותר מאזור חרדי בעיר חילונית
הכל עובד בצורה של היצע וביקוש ולמעשה בציבור יש ביקוש לאזור חרדי איכותי והרמטי
פוק חזי (איפה יותר יקר בבית וגן או בקרית יובל)
האם תצליח לשנות את המציאות ..

אני לא מסתכל רק אם הישוב חרדי או לא אלא כמה חרדים יש שם
(ולדו' בעפולה כולל עפולה עלית יש שם כמות דומה וגם עכו זה כמו כל הבניה ברכסים)
אני מכיר את רכסים מקרוב והיא לא היתה כ"כ יקרה והיו יזמים שהקפיצו את המחרים בטירוף ב-2 האחרונות (ושיווקו לתושבי המרכז שלא מבינים במחירים של צפון) וע"ז יצא הקצף אני שמכיר את רכסים יודע שהיא לא שווה את המחיר מדובר ביישוב וכמו שאם מחר ימכרו דירות בתפרח במחיר של רכסים אתה תתעצבן (גם אם תהא תנופת בניה)