צמוד למדד?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
מה עדיף משכנתא צמודה למדד או לא?
סליחה אם זו נשמעת שאלה של טירונות אני פשוט בדיוק כזו....
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י ישתבח שם ה':
מה עדיף משכנתא צמודה למדד או לא?
סליחה אם זו נשמעת שאלה של טירונות אני פשוט בדיוק כזו....
לחצ/י כדי להרחיב...
למשק בית ממוצע עדיף לא צמוד
למשקיעים למחייתם יש מקרים שכן
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
בד"כ לא מומלץ צמוד למדד בגלל שיעד האינפלציה הוא בין אחוז לשלוש אחוזים.
כלומר מבחינת בנק ישראל המצב לכתחילה הוא שהמדד יעלה בין אחוז לשלוש אחוזים כל שנה.
בפועל כל כמה שנים יש שנים עם אינפלציה גבוהה יותר שמעלה את הקרן של ההלוואה.
ולכן אם חלק ההלוואה הצמודה למדד היא לדוג' 200,000 ש"ח אז בשנה רגילה הקרן תעלה בשיעור של בין 2,000 ל 6,000 ש"ח (חוץ מהריביות) ובשנים חריגות שקורות מידי פעם זה יותר יקר.
לדוג' בחמשת השנים האחרונות יחד המדד עלה ב 17.61% כך שהלוואה בסכום המדובר הייתה גוררת תשלום של 15,220 ש"ח לפני הריבית...
הפער בין ריבית על הלוואה צמודה לריבית על לא צמודה הוא הרבה פחות מהמדד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
כתבת יפה ובהיר
נכתב ע"י ד. פריד:
הפער בין ריבית על הלוואה צמודה לריבית על לא צמודה לעתיד הוא הרבה פחות מהמדד שהיה...
לחצ/י כדי להרחיב...
- אכן, בשנים האחרונות, ואילו בעשור שלפני כן, הפער היה יותר מהמדד.
תוצאת הפער הזה, זאת למעשה צפי שוק ההון למדד העתידי, וצפי מטבעו לא מדייק לשני הכיוונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
  • הוסף לסימניות
  • #10
  • הוסף לסימניות
  • #11
בעיקרון לאנשים בעלי יכולת החזר טובה שווה ללכת על לא צמוד.
מסלולים צמודים בד"כ הבנקים יציעו לאנשים עם יכולת החזר יותר מוגבלת, כי יחסית הריבית יותר נמוכה בתקופת נטילת המשכנתא.
כמובן שתלוי מה ההפרש בין הריבית הצמודה ללא צמודה ובאורך חיי המשכנתא.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

  • 201
    • א
    חוו"ד על מחזור פנימי למשכנתא
  • איי //
    • המשכנתא כרגע בתנאים כנראה מזעזעים (כולל הלוואת "זכאות". סיום מדורג 2048-2050):

    שם המסלול    		יתרת המסלולריבית בפועל
    פריים, לא צמוד32,098.67 ₪‪5.75%
    קבועה, צמוד למדד המחירים70,845.79 ₪‪3%
    קבועה, צמוד למדד המחירים37,859.46 ₪‪3%
    קבועה, צמוד למדד המחירים10,524.07 ₪‪3.90%
    משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים34,912.89 ₪‪5.01%
    קבועה, צמוד למדד המחירים19,930.26 ₪‪3%
    קבועה, צמוד למדד המחירים22,012.55 ₪‪4.15%
    קבועה, צמוד למדד המחירים9,949.54 ₪‪3%
    קבועה, צמוד למדד המחירים48,953.88 ₪‪4.02%
    פריים, לא צמוד31,585.29 ₪‪5.75%
    משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים41,471.50 ₪‪4.75%
    קבועה, צמוד למדד המחירים44,391.88 ₪‪3.59%
    פריים, לא צמוד35,717.15 ₪‪5.75%
    משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים41,373.60 ₪‪5.31%
    פריים, לא צמוד40,946.56 ₪‪5.75%
    משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים47,273.13 ₪‪5.30%
    קבועה, צמוד למדד המחירים33,890.36 ₪‪3.10%
    משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים102,066.58 ₪‪5.49%
    פריים, לא צמוד80,740.27 ₪‪5.75%

    הצעה למחזור פנימי בבנק: שליש קל"צ 4.95, שני שליש פריים - 0.5. (ההחזר החודשי אמור לעלות מעט, והסיום יתיישר ל-2050)
    הבקשה לפריים גדול הייתה בגלל פוטנציאל גבוה לעסקה של מכירת הדירה וקניית דירה אחרת, מה שאומר פירעון מוקדם, מצד אחד,
    לצד רצון להתפטר מההלוואה הצמודה הזו מצד שני.

    האם זה באמת שיפור תנאים או הרעת תנאים?
    • וואו!
    Reactions: מוניטין1 //
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    הוא לא בודק על איזה נתונים מתבססת, אתה מראה מה קבלת וזה עוזר לו להוריד בהצלחה!
  • 192
    • פ
    גרירת משכנתא או פרעון מוקדם ולקיחת משכנתא חדשה?
  • פעמונים //
    • מכרנו דירה שיש עליה משכנתא של 117,600 בתמהיל ריבית זה:

    שם המסלול    		יתרת המסלולריבית בפועל
    פריים, לא צמוד31,593.55 ₪‪4.75%
    משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים37,906.21 ₪‪3.46%
    קבועה, צמוד למדד המחירים48,131.56 ₪‪2.90%
    אנחנו קונים דירה ובשבילה אנחנו זקוקים ל760,000 נוספים.
    מה מומלץ- במקרה זה- לגרור או פרעון מוקדם ומשכנתא חדשה?
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    ג'וקר המלך
    נכון ברוב המקרים תמיד יש יוצא מהכלל הבנקים תמיד דוחפים את הצמוד מדד
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה