מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

מישהו יודע מה ההסבר שהגרלה שהיתה אמורה להיות בעמנואל ירדה לגמרי ממפת ההגרלות וגם טל זכריה בהתחלה הביא אותה בתור הגרלה ל2025 ועכשיו גם הוא כבר לא מזכיר אותה?

המכרז הנ"ל בוטל

 

[happy pink]

מצאתי ב'הגרלות שלי' הגרלה שנכתב בה 'הוסר עקב ויתור'
מה הכוונה?

 

[קובי המקצועי]

מישהו יודע מה קרה שהאתר של אקה נדל"ן לא פעיל רציתי לברר אצלם מתי יקראו לבחירת דירות בהגרלה 2363 באלעד
זה הקישור של האתר https://aka-nadlan.co.il/

 

[החברונע'ר]

עכשיו זה סופי.
סמוטריץ חתם על ההסכמות.
ההגרלות חוזרות באופן רשמי.
בשורה נוספת: ניתן יהיה לקיים מכרזים גם בערים יקרות בתנאי שהמדד הסוציו הוא 1-4.
מה שאומר בית שמש ירושלים וכו'.

 

[עוד עו"ד]

עכשיו זה סופי.
סמוטריץ חתם על ההסכמות.
ההגרלות חוזרות באופן רשמי.
בשורה נוספת: ניתן יהיה לקיים מכרזים גם בערים יקרות בתנאי שהמדד הסוציו הוא 1-4.
מה שאומר בית שמש ירושלים וכו'.

מקור?

 

[בית שמשניק]

טל זכריה פירסם:

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

‏3 שעות ·

עכשיו זה רשמי תכנית דירה בהנחה חוזרת לפעילות לאחר ששר האוצר סמוטריץ חתם על החלטת מועצת מקרקעי ישראל בנוגע למחיר מטרה והשינויים נכנסו לתוקף. מצורף השינויים ביחס להעדפת חיילי מילואים בהגרלות. כמו כן מצורפת ההתייחסות לשינויי ההנחה בפרויקטים עתידיים שחוזרים לנוסחת חישוב פשוטה יותר אך עם הנחה מופחתת.
כמו כן, בעוד מספר חודשים תכנית דירה בהנחה תופסק בהרבה ישובים באזורי הביקוש שבהם המחיר למ"ר לתאריך דצמבר 2024 עולה על 20,000 ש"ח כולל מע"מ מלבד ישובים שנמצאים במצב סוציואקונומי 1 עד 4 כמו למשל ירושלים ולוד.
יתאפשר להחריג ולשווק בישובים באזורי הביקוש שהמחיר למ"ר עולה על 20,000 ש"ח כולל מע"מ אבל פחות מ24,000 ש"ח כולל מע"מ בתנאי שכל הדירות יוצאו לחיילי מילואים.
חתימה זו מאפשרת את הוצאתה לפועל של הגרלת דירה בהנחה על 7500 יח"ד עליה הודיע שבוע שעבר משרד השיכון. לנו נותר להמתין להודעת משרד השיכון על מועד ההגרלה.

 

[בית שמשניק]

וואוו. בתנאי שהכל למילואים!!!
אגב, זה לא כולל את י-ם ונראה לי שגם בית שמש ממש על הגבול (23,400)

בית שמש וירושלים נכנסות דרך הטייטל של אשכול סוציואקנומי 1-4
כאן מדובר ביישובים במדד גבוה יותר שיכולים להיכנס דרך החרגה מיוחדת ובתנאי שהכל למילואים

 

[החברונע'ר]

בית שמש וירושלים נכנסות דרך הטייטל של אשכול סוציואקנומי 1-4
כאן מדובר ביישובים במדד גבוה יותר שיכולים להיכנס דרך החרגה מיוחדת ובתנאי שהכל למילואים

צודק.

 

[בריסקער תלמיד]

עכשיו זה סופי.
סמוטריץ חתם על ההסכמות.
ההגרלות חוזרות באופן רשמי.
בשורה נוספת: ניתן יהיה לקיים מכרזים גם בערים יקרות בתנאי שהמדד הסוציו הוא 1-4.
מה שאומר בית שמש ירושלים וכו'.

חבר'ה מתחילים! עכשיו זה סופי. לדהור לרגל העמוד החגיגי '1,000'...
בא נראה מי יזכה לכתוב הראשון בעמוד הזה...

 

[מנדלסול]

רבותי! מה עם ביתר עילית?

 

[יואל זוהר]

מצאתי ב'הגרלות שלי' הגרלה שנכתב בה 'הוסר עקב ויתור'
מה הכוונה? צפה בקובץ המצורף 2021955

שביטלת את ההגרלה
אולי זה היה לפני 5 שנים בבית שמש שהיה הגרלה נראה לי על 3 דירות גן גדולות שאז זה ממש לא היה שוה וכולם ביטלו

 

[למה זה תשאל לשמי]

בשורה טובה ! (לאחר שהורידו לנו את הציפיות אנו כבר שמחים בזה...)
לענ"ד לאחר שצמצמו את כמות הדירות לחרדים אז כעת המשימה של מי שנשאר במשרד השיכון כגון המנכ"ל מורגנשטרן (וינקי קוינט...) היא פשוט להוציא לדרך כמה שיותר דירות למכרזים והגרלות במינימום זמן
אין חולק שאם יוציאו בשנה 100,000 דירות (יעד לא ריאלי כמובן) א"א לא יתלונן על מילואמניקים וכדו'

 

[שם משמן טוב]

שביטלת את ההגרלה
אולי זה היה לפני 5 שנים בבית שמש שהיה הגרלה נראה לי על 3 דירות גן גדולות שאז זה ממש לא היה שוה וכולם ביטלו

מה זאת אומרת ביטלתי?
זכיתי וביטלתי או ביטול מרשימת המתנה?
כי לא זכור לי שביטלתי.

 

[יואל זוהר]

מה זאת אומרת ביטלתי?
זכיתי וביטלתי או ביטול מרשימת המתנה?
כי לא זכור לי שביטלתי.

יכול להיות גם ביטול מרשימת ההמתנה
כפי שזכור לי
אני יכול לנסות לבדוק

 

[עוד עו"ד]

ישנה סתירה פנימית חזיתית בלשון הסעיף בקשר למקסימום הההקצאה המותרת למועדפים (נכים, מילואימניקים ובני מקום), האם 50% או 73%.

מצד אחד: "ובלבד שסך הדירות המוקצות (לכלל המועדפים) לא יעלה על 50%".

מצד שני: "עלה סך הדירות המוקצות (לכלל המועדפים) על 73%... תרד היתרה מהעדיפות השלישית (בני המקום)".

וכאן הבן שואל, איך יכול לעלות סך המועדפים על 73% (שאז יורידו את היתרה מבני המקום), אם הרישא קובעת מפורשות שסך המועדפים לא יעלה על 50%???

"לא יעלה על 50%" זה אפילו לא במובן של לכתחילה / בדיעבד (לכתחילה לא יעלה על 50%, ובדיעבד על 73%), אלא קביעה גורפת שלא יכול לעלות מעל 50%.

@טל זכריה, לתשומת ליבך.

 

[סימה ב]

אני חושבת שמחירי הדירות לא יעלו עד פרסום ההודעה של הזוכים בדירה בהנחה, אך לאח"כ תהיה עלייה, כיון שכל מי שישב על הגדר וחכה, מבין שערך הזכיה בפעם הבאה ירד ובהתאם לנתוניו יקנה דירה.

 

[עוד עו"ד]

טל זכריה פירסם:

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

‏3 שעות ·

עכשיו זה רשמי תכנית דירה בהנחה חוזרת לפעילות לאחר ששר האוצר סמוטריץ חתם על החלטת מועצת מקרקעי ישראל בנוגע למחיר מטרה והשינויים נכנסו לתוקף. מצורף השינויים ביחס להעדפת חיילי מילואים בהגרלות. כמו כן מצורפת ההתייחסות לשינויי ההנחה בפרויקטים עתידיים שחוזרים לנוסחת חישוב פשוטה יותר אך עם הנחה מופחתת.
כמו כן, בעוד מספר חודשים תכנית דירה בהנחה תופסק בהרבה ישובים באזורי הביקוש שבהם המחיר למ"ר לתאריך דצמבר 2024 עולה על 20,000 ש"ח כולל מע"מ מלבד ישובים שנמצאים במצב סוציואקונומי 1 עד 4 כמו למשל ירושלים ולוד.
יתאפשר להחריג ולשווק בישובים באזורי הביקוש שהמחיר למ"ר עולה על 20,000 ש"ח כולל מע"מ אבל פחות מ24,000 ש"ח כולל מע"מ בתנאי שכל הדירות יוצאו לחיילי מילואים.
חתימה זו מאפשרת את הוצאתה לפועל של הגרלת דירה בהנחה על 7500 יח"ד עליה הודיע שבוע שעבר משרד השיכון. לנו נותר להמתין להודעת משרד השיכון על מועד ההגרלה.

@טל זכריה,

מאיזה סעיף נלקח מה שכתבת "יתאפשר להחריג ולשווק בישובים באזורי הביקוש שהמחיר למ"ר עולה על 20,000 ש"ח כולל מע"מ אבל פחות מ24,000 ש"ח כולל מע"מ בתנאי שכל הדירות יוצאו לחיילי מילואים".

כי סעיף 4.7.2א שמדבר על בין 20,000 ל-24,000 לכאורה מדבר על משהו אחר, ובכל מקרה זו הוראת שעה שכבר לא בתוקף החל מ-1.1.24.

יש סעיף נוסף שמדבר על זה? אם כן מעניין מהו.

שאלה נוספת, אני לא רואה בסעיפים של השינויים הרלוונטיים שהתחולה שלהם תיכנס לתוקף רק ב-1.9.25, זה מופיע באיזשהו מקום בנוסח ההחלטות?

(זה אגב סעיף 4.7.2א המדובר:
4.7.2א שיווק במסלול דיור במחיר מטרה - תוקף ותכולה:
על אף האמור בסעיף 4.7.2, הרשות ומשרד הבינוי והשיכון בהסכמת אגף התקציבים במשרד האוצר רשאים לקבוע כי מתכונת השיווק לפי סעיף זה תחול גם ברשויות מקומיות שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע עולה על הסכום האמור בסעיף 4.7.2(ב), ואינו עולה על 24,000 ₪ למ"ר דירתי ממוצע. זאת בנסיבות בהן נמצא כי שיווק במתכונת זו נדרש לשם קידום והצלחת המכרזים, בשים לב, בין היתר, להיקף יחידות הדיור המשווקות באותה הרשות המקומית, למאפייני הרשות המקומית ולהיקף יחידות הדיור ששווקו בתחומה. שיווק כאמור יתאפשר רק ביחס לתכנית אשר בהוראותיה נקבע בין היתר, מספר יחידות דיור ששטחן לא עולה על 80 מ"ר עיקרי (להלן בסעיף זה - יחידות דיור קטנות). בכל מקרה, מספר יחידות הדיור שישווקו במתכונת זו לא יעלה על מספר יחידות הדיור הקטנות הקבוע בתכנית במועד פרסום המכרז, וההנחה תינתן רק ביחס ליחידות דיור קטנות. ברשויות מקומיות כאמור, ולגבי דירות כאמור סכום ההנחה הקבוע בסעיף 4.7.3(א)(1) לדירה לא יעלה על 150,000 שקלים חדשים בהתאם לשומה עדכנית. סעיף זה יחול כהוראת שעה עד ליום 31.12.2023).

 

[בית שמשניק]

טבלאות טל זכריה לפרוייקטים הצפויים להגרלה הקרובה (כולל 2 סוגי דירות 4 חד' - 100 מ"ר ו110 מ"ר)
נ.ב. יש לציין שעדיין אין רשימה סופית ולא בטוח שכל הערים ייכנסו להגרלה

 

[עוד עו"ד]

טבלאות טל זכריה לפרוייקטים הצפויים להגרלה הקרובה (כולל 2 סוגי דירות 4 חד' - 100 מ"ר ו110 מ"ר)
נ.ב. יש לציין שעדיין אין רשימה סופית ולא בטוח שכל הערים ייכנסו להגרלה

אני כבר עשיתי את טבלאות הרווח לפי הטבלאות הקודמות.
לא חושב שיהיה לי כח לערוך את החישובים שוב וגם ההבדלים לא גדולים ודי בשוליים בחלק מהערים.
נראה לי אפרסם פה את הוורד אחרי שיפתחו ההגרלות, ומי שירצה לעדכן את זה לפי הטבלאות הנוכחיות מוזמן

 

[מככבת]

טבלאות טל זכריה לפרוייקטים הצפויים להגרלה הקרובה (כולל 2 סוגי דירות 4 חד' - 100 מ"ר ו110 מ"ר)
נ.ב. יש לציין שעדיין אין רשימה סופית ולא בטוח שכל הערים ייכנסו להגרלה

מבחינת הסיכויים,
ככל הנראה זאת תהיה הגרלה הכי פחות אטרקטיבית ממה שידענו עד אז.
מכיוון שבאזורים עם הרבה דירות (מה שמעלה בד"כ את הסיכויים לזכיה), כגון עפולה- נשאר לציבור רק 23% מהדירות.