התייעצות רכישת דירה שניה בלי למכור את הראשונה

[$bsd]

הי לכולם,

רצינו לשמוע מכם – אולי מישהו כאן היה בסיטואציה דומה ויוכל לייעץ.

יש לנו דירה שאנחנו לא גרים בה כרגע (מושכרת), ואנחנו גרים בשכירות במקום אחר.
עכשיו אנו רוצים לקנות את הדירה שאנחנו גרים בה – אבל בלי למכור את הדירה הראשונה.

אנחנו רוצים לקנות את הדירה השניה בעזרת משכנתא,
יש לנו חלק מההון העצמי, ותכננו שהשכירות מהדירה הראשונה תעזור בהחזרי המשכנתא – אבל היא לא מכסה את הכול, ויש פער של כמה אלפי שקלים בחודש.

נשמח לשמוע רעיונות איך אפשר בכל זאת להתקדם עם הרכישה בלי למכור את הדירה שברשותנו.

תודה מראש!

 

[בית שמשניק]

נשמח לשמוע רעיונות איך אפשר בכל זאת להתקדם עם הרכישה בלי למכור את הדירה שברשותנו.

תודה מראש!

לזכות בלוטו...

 

[עוד ירושלמי]

תחשבו את המס רכישה 8%מהשקל הראשון על דירה שניה
בנוסף את המס שבח 25% שתשלמו בעתיד שתמכרו את הדירה הראשונה
ותגלו שזו עסקה שלא כדאית כלכלית.
עדיף למכור ולקנות.

 

[Yonatann]

אל תקשיבו לאף אחד שאומר לכם לא לקנות
הדבר הכי חכם זה לרכוש עוד דירה ולא למכור את הקודמת.
תנסו למנף עוד את הדירה הראשונה
תנסו להגדיל הכנסות, להקטין החזרי משכנתא
ולא להתחשב במס רכישה.
בסופו של דבר, לחסוך ולקנות נכסים זה דבר שתמיד טוב ואף פעם לא תצטערו שהתאמצתם ועשיתם את זה.

 

[Mשכנתא]

ראשית, רכישה ללא מכירת הקודמת היא דבר מבורך אם אתם יכולים לעמוד בזה, ללא להכנס לסחרור חובות.

1. אולי יש אופציה של לבנות יחידה להשכרה?
2. אולי יש אפשרות לחלק את הנכס שכבר מושכר ולקבל עליו יותר תשואה?
3. אם לא עדיין תבדקו, יש אופציות של מסלולים ותמהילים שונים במשכנתאות, שיוכלו להקל עליכם לשנים הראשונות, כשבהמשך תוכלו תמיד למחזר משכנתא.
4. האופציה הכי טובה היא להגדיל הכנסות ולשרוד ברווח עם שניהם.

בהצלחה רבה!!

 

[עוד ירושלמי]

תברחו מעצת אחיתופל של לקנות כמה שיותר נכסים בלי התאמה כלכלית
בשאלה כתבתם שאין לכם מספיק אפי' להון עצמי
חישוב עלות הדירה השנייה חייבת לבא בחישוב כל עלות המשכנתא [שאם תמכרו את הראשונה לא תצטרכו אותה]
אם ישאר לכם הון יש מקומות יותר טובים לחסוך.

 

[כתב עט]

אין לי את הנתונים המדויקים שלכם.
אבל על סמך מה שכתבת,
אנחנו קנינו דירה (ראשונה) למרות שהיו חסרים לנו 3000 אל"ש בחודש. וב"ה מצליחים להחזיר את המשכנתא.
צמצמנו הוצאות והגדלנו הכנסות וגם, התפללנו לס"ד.

 

[אנוכי]

תבדקו טוב אם לא תצליחו להחזיר עוד כמה אלפים / מאיפה כן תוכלו להחזיר..

 

[לאה הההה]

מחירי הנדלן מאוד גבוהים ולכן לא בטוח שזאת ההשקעה הכדאית
כמו שעדיף לא לקנות מניות כשהן גבוהות

 

[S10]

הם לא שאלו האם לעשות אלא איך לעשות
התשובה היא אולי בחלוקה יהיה יותר שכירות שתכסה או בניית אצלכם יחידה כמו שכתבו כבר
כמובן הגדלת המשכנתא למקסימום השנים
אתם לא חייבים שזה יכסה אתם יכולים לקפוץ למיים לעשות את זה מקסימום תקחו כמה אלפי שקלים משכנתא יותר בהנחה שאתם יכולים יש לכם מקסימום אחר כך 18 חודש להחליט במקרה הגרוע כשלא נוצרה עוד הכנסה וכו וזה עדיין נחשב דירה יחידה
בדקו האם המחיר שאתם משכירים הוא מחיר עדכני אולי המחיר העדכני מתאים יותר למחיר המשכנתא

 

[החכמה שבנשים]

גם אנחנו עשינו ככה אבל זה לחץ כלכלי ונפשי . אני זוכרת את התקופה הזו עם הרבה לחץ.
ותשימי לב שאת באמת רוצה את הדירה שאת הולכת לקנות כי למכור אותה אחר כך זה גם מס שבח וגם שוב מס רכישה [

 

[לאה הההה]

הם לא שאלו האם לעשות אלא איך לעשות
התשובה היא אולי בחלוקה יהיה יותר שכירות שתכסה או בניית אצלכם יחידה כמו שכתבו כבר
כמובן הגדלת המשכנתא למקסימום השנים
אתם לא חייבים שזה יכסה אתם יכולים לקפוץ למיים לעשות את זה מקסימום תקחו כמה אלפי שקלים משכנתא יותר בהנחה שאתם יכולים יש לכם מקסימום אחר כך 18 חודש להחליט במקרה הגרוע כשלא נוצרה עוד הכנסה וכו וזה עדיין נחשב דירה יחידה
בדקו האם המחיר שאתם משכירים הוא מחיר עדכני אולי המחיר העדכני מתאים יותר למחיר המשכנתא

חלוקת דירה יכולה לעלות כמה מאות אלפי ש"ח
לדעתי בלבד השיטה שהייתה פעם נכונה מאוד להשקיע בנדלן כבר לא בטוח הכי מוצלחת

 

[S10]

לקנות את הדירה שבה הם גרים ומעונינים להמשיך לגור זה לא השקעה
השאלה היא רק בלמכור את הדירה המושכרת בתמורה ועל זה אתם אומרים שכדאי
כי לא כדאי להשקיע בנדלן אולי אפשר לומר שבמקומות אחרים יהיה רווח גדול יותר אבל אם השכירות מכסה את המשכנתא ויש להם פנסיה נוספת לעת זקנה ללא מס ואולי תמא 38 או פינוי בינוי וכו על אחת מהדירות וכמובן שאם הם או הילדים יתקעו כלכלית או פיזית בלי מקום יהיה מה רע בכך

 

[מרים.ו]

אני דוקא חושבת שזה רעיון מעולה , אני גם רוצה לעשות את זה אבל רק לאחר שאני אגמור את המשכנתא על הדירה הראשונה, ולכן אני חוסכת ככל יכלתי ומנסה לגמור את המשכנתא עד לא עוד הרבה זמן ואז לאחר שאסיים אקנה בעז"ה דירה נוספת בלי הון עצמי בכלל אלא ע"י משכון של הדירה הראשונה, ואת המשכנתא השניה אחזיר מהשכירות.
זה לפי דעתי מעולה ממש..

 

[כפוף לכללים]

מחירי הנדלן מאוד גבוהים ולכן לא בטוח שזאת ההשקעה הכדאית
כמו שעדיף לא לקנות מניות כשהן גבוהות

לדעתי במקרה הזה יש פחות מקום להשוות בין מניות לדירות
כי טבען של מניות לעלות ולרדת בהתאם למשברי ותנאי שוק ההון
וטבען של דירות - פחות. לפחות לא בעשור האחרון

 

[דג תמנון]

לדעתי במקרה הזה יש פחות מקום להשוות בין מניות לדירות
כי טבען של מניות לעלות ולרדת בהתאם למשברי ותנאי שוק ההון
וטבען של דירות - פחות. לפחות לא בעשור האחרון

נכון, אבל כל חפצי הארץ שווים לעניין רכישתם כשהם בשיא שווים.

 

[ספרא רבא]

נכון, אבל כל חפצי הארץ שווים לעניין רכישתם כשהם בשיא שווים.

אם ההשוואה בין מניות לא ממונפות לעסקה כאן, אז צריך גם להכפיל את סיכוי שווי הירידה פי שתיים פלוס.

 

[דג תמנון]

אם ההשוואה בין מניות לא ממונפות לעסקה כאן, אז צריך גם להכפיל את סיכוי שווי הירידה פי שתיים פלוס.

מה הקשר? כלומר, הכל נכון... אבל איש לא בא להשוות למניות. להבנתי רק רצו להסביר על קניית מוצר כשהוא בשיא שוויו.

 

[שפריצרית]

תחשבו את המס רכישה 8%מהשקל הראשון על דירה שניה

כותבת בזהירות כי יש עוד היבטים לנושא -
יש אופציה לעשות הסכם ממון והפרדה רכושית בין בני הזוג, ואז לקנות דירה נוספת שתרשם ע"ש אחד מבני הזוג ותיחשב לדירה ראשונה שלו.
כך אפשר לשלם מס רכישה רק החל מדירה שלישית.

 

[תמרים]

יש אופציה לעשות הסכם ממון והפרדה רכושית בין בני הזוג, ואז לקנות דירה נוספת שתרשם ע"ש אחד מבני הזוג ותיחשב לדירה ראשונה שלו.
כך אפשר לשלם מס רכישה רק החל מדירה שלישית.

אשמח לשמוע עוד פרטים בבקשה.