דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[פתרון דיור]

כך שקיבלנו פרויקט שהסדר גודל שלו גדול הרבה יותר ממעבר לכביש.

מה שבטוח שאם פרויקט זה יצא לפועל עם היצע של מאות רבות של דירות חדשות בקירבה לקריה,
זה עוד סיבה לכך שהמחירים לא יעלו מחוסר ביקוש, בגלל שיהיה היצע גדול של דירות חדשות,
מה שגם יוזיל את מחירי הדירות הישנות,
ה"אבל הגדול" הוא שזה לא רלוונטי לזמן הקרוב, ועד שזה יקרה יכול לקרות הרבה דברים,
למשל עלייה חזקה בביקושים באזור, אולי להיפך כשיפנה את האזור זה יצור ביקושי שיא להשכרה...

 

[פתרון דיור]

הנה קישור ל תוכנית מרכז קליטה עמיגור מתוך אתר התחדשות עירונית קרית גת,
אך לא ברור כמה זה רלוונטי לתוכנית עכשיו שכנראה תשתנה.

 

[צביקה לינצר]

לא הבנתי, התוכנית לפינוי בינוי היא אותה התוכנית של פינוי מרכז הקליטה?

כך בדיוק לטענתו צירפו את זה לתוכנית אחת (ואגב זה לא דבר חדש במנהלת יפתח שמצרפים גושים גדולים ע"ע רחוב שד' גת שצירפו את הכל לתוכנית צל גדולה אחת)
בכדי שתהיה קרקע משלימה

הבאתי דוגמא ומשל לרעיון שלא כל בניין (כניסה)במלכי ישראל מתחרד יותר מבנין (כניסה) בשד' גת,
הבנין הזה באמת אינו דוגמא, אבל אפשר למצוא בניין לא הכי מתחרד במלכי ישראל, ובניין מתחרד יותר בשד' גת,
ולכן כתבתי כמה פעמים שכל בניין הוא לגופו, ושלאחרונה יש הרבה שמתרחקים לאזורים אחרים,
עם מעלות מסוימות ע"פ שד' גת,
אא"כ חשוב למישהו קירבה לביאלא (למשל חסיד ביאלא) שאז יש עדיפות למלכי ישראל ע"פ מקומות אחרים.

או סתם חרדי שרוצה לגור קרוב למקוה או בית כנסת או גינה שיש בה חרדים בשעות הרלוונטיות - גילוי נאות אני גר שם באזור הזה

מה שבטוח שאם פרויקט זה יצא לפועל עם היצע של מאות רבות של דירות חדשות בקירבה לקריה,
זה עוד סיבה לכך שהמחירים לא יעלו מחוסר ביקוש, בגלל שיהיה היצע גדול של דירות חדשות,
מה שגם יוזיל את מחירי הדירות הישנות,
ה"אבל הגדול" הוא שזה לא רלוונטי לזמן הקרוב, ועד שזה יקרה יכול לקרות הרבה דברים,
למשל עלייה חזקה בביקושים באזור, אולי להיפך כשיפנה את האזורזה יצור ביקושי שיא להשכרה...

לא יצור ביקושים
כי זה בדיוק הרעיון של בינוי פינוי
דבר ראשון מפנים את המרכז קליטה
אחר כך בונים שם בנינים חדשים כששם הדיירים האחרים מקבלים דירות
ואז בונים במקום של הבנינים שלהם בנינים חדשים ואת זה מוכרים לקהל הרחב

 

[פתרון דיור]

כך בדיוק לטענתו צירפו את זה לתוכנית אחת (ואגב זה לא דבר חדש במנהלת יפתח שמצרפים גושים גדולים ע"ע רחוב שד' גת שצירפו את הכל לתוכנית צל גדולה אחת)
בכדי שתהיה קרקע משלימה

או סתם חרדי שרוצה לגור קרוב למקוה או בית כנסת או גינה שיש בה חרדים בשעות הרלוונטיות - גילוי נאות אני גר שם באזור הזה

לא יצור ביקושים
כי זה בדיוק הרעיון של בינוי פינוי
דבר ראשון מפנים את המרכז קליטה
אחר כך בונים שם בנינים חדשים כששם הדיירים האחרים מקבלים דירות
ואז בונים במקום של הבנינים שלהם בנינים חדשים ואת זה מוכרים לקהל הרחב

תודה רבה על ההסבר בצורה מפורטת!
לגבי אזור המתחרדים של ביאלא, מי שרוצה להגיע באופן מיידי אז בוודאי שהאזור הזה יותר נוח בשבילו,
אבל מי שחושב על קניית דירה במתחרדים, ויקח קצת זמן עד שהוא יגיע לגור, בהחלט שוקל להגיע גם לאזור פחות נוח
ובמחירים מוזלים יותר, ולהסתמך על גל ההתחרדות שתבוא להתגורר במקום בשבועות ובחודשים הקרובים,
מה שבטוח יפתח את האזור מבחינה רוחנית וגשמית,
(וגם מבחינת הרגשה יש לזה סיפוק שהוא היה חלק מההתפתחות באזור...)

 

[חסידי'ש]

נכון ניסיתי להתקשר אליהם אחרי שכתבתי את ההודעה וראיתי שזה לא זמין,
אך המודעה הזאת הוכנסה ב 07/2025 /17 לפני פחות משבוע!! וזה אומר שזה כן רלוונטי אך יש שני אפשרויות
1.טעות במס' טל' 2. כבר נסגר עם לקוח ובתהליכי חתימת חוזה, וזה די סביר שדירה במחיר כזה תיחטף...
לא נראה לי שיש למוכר אינטרס לכתוב מחיר נמוך, אא"כ להיפך לכתובמחיר גבוה באופן קיצוני ואז בכאילו להתפשר...
(מה שמקובל ביד 2 וגם בקרית גת...)

מישהו יודע באמת מה עם הדירה הזאת?

 

[חסידי'ש]

מעניין מה תהיה המשמעות החרדית לעניין.
מצד אחד - היזם בטח רוצה למכור במחירים של כרמי גת לחילונים וגם האוכלוסייה המפונה שתקבל דירות במתחם היא כזו. בנוסף, הוא לא יבנה וישווק לחרדים עם מרפסות סוכה בשכונה שעדיין נחשבת חילונית.
מצד שני - כנראה האוכלוסייה שקונה בכרמי גת לא תרצה לבא לפ''ב בלב השיכונים.

האזור מוקף מכל הבנינים בחרדים וגם רוב התושבים אינם חילוניים אולי בבנינים מסוימים!
ואפרט: מצד אתרי המקרא= הקריה, מצד עובדיה יוסף (גאון הירדן) 95% חרדים, ובפנים במקביל- הקריה הישנה שניר ועוד
מצד שד' גת בנינים מתחרדים מאוד חזק, מצד מלכי ישראל (ממול) רוב חרדי מוצק! וחלק מהבנינים חרדים לגמרי!
כך שאני לא רואה אפילו אחוז נמוך שזה יתוכנן וישווק לחילונים, (אולי הוא לא יתנגד לצכור לחילוני שירצה לקנות...)

 

[חסידי'ש]

מישהו יודע באמת מה עם הדירה הזאת?

בנוסף לכך וכמו שדובר כבר בעבר, יש הרבה דירות לא במקומן במלכי ישראל (9 דירות) רק שתיים מתוכן נכונות לאזור!
ועוד דירות שעולות בחלונית בצד ימין של יד2 שלא רלוונטיות @מידע קרית גתי אמרת שאתה תפעל בזה, לא?

 

[בתיה 123]

אני מתענינת:
כמה עולה דירת גן/פנטהאוז/ קוטג/ דן משפחתי
באיזורים החרדים או המתחרדים?

 

[חרדניק]

אגב מה שהכי מענין זה לראות איך שגבולות "המתחרדים" נפרצים בכל רגע...
למשל מי עוד זוכר שגאון הירדן (בין חדקל לגת) נקראה "מתחרד"...
ובאופן סמלי בימים אלו ממש נסגרה קיוסק שלא כ"כ התאימה לאזור... כנראה מחוסר רווח...
יש עוד עסק באזור שלא כ"כ מתאימה... שבעזרת ה' גם היא תסגר בקרוב...

@צביקה לינצר שמעתי לפני כחודשּּּּ+ משתי תושבי קרית גת, שיש הרבה רשתות ביגוד ועוד, שמאוד רצו לפתוח סניף בקרית גת, ובעבר לא מצאו מקומות לכך, אם זה באמת נכון אז יש להם עכשיו שטח!

 

[פתרון דיור]

אני מתענינת:
כמה עולה דירת גן/פנטהאוז/ קוטג/ דן משפחתי
באיזורים החרדים או המתחרדים?

באזור החרדי תלוי איפה? במתחרדים היו עסקאות לאחרונה של 1.5+ לדירות גן. (אני לא יודע באיזה גודל בדיוק)
לגבי קוטג' וכדו' המחיר גבוה בהרבה, אבל בגלל שאין כ"כ ביקוש לכך אז אפשר להוריד במחיר באופן מאוד משמעותי (מאות אלפי ש"ח!)

 

[בתיה 123]

באזור החרדי תלוי איפה? במתחרדים היו עסקאות לאחרונה של 1.5+ לדירות גן. (אני לא יודע באיזה גודל בדיוק)
לגבי קוטג' וכדו' המחיר גבוה בהרבה, אבל בגלל שאין כ"כ ביקוש לכך אז אפשר להוריד במחיר באופן מאוד משמעותי (מאות אלפי ש"ח!)

לא אכפת לנו במתחרדים.
וראיתי באשכול שניתן לבדוק בכמה נמכרו דירות לאחרונה ברשות המיסים
איפה אפשר לבדוק?

 

[פתרון דיור]

לא אכפת לנו במתחרדים.
וראיתי באשכול שניתן לבדוק בכמה נמכרו דירות לאחרונה ברשות המיסים
איפה אפשר לבדוק?

אפשר לבדוק כאן, או כאן או במפות ישראל

 

[חסידי'ש]

עכשיו שמעתי מתושב האזור, שהם כן מדברים על "מגדלים" בניה שאינה מותאמת לחרדים,
מישהו יכול לעשות כאן סדר בנושא? בנוסף לכך אם יש מישהו שמתכונן להגיע לכנס
או שמכיר מישהו אחר שמגיע לכנס, אשמח שיעדכן מה יצא בכנס,
לדעתי צריך להגיע לכנס ולהסביר להם שאם יש תכנון של מגדלים אין על מה לדבר ולא חולמים על כלום!
וגם אם הם אומרים כרגע שיבחנו את זה צריך לבקש מהם התחייבות! שלא יבנו מגדלים!

 

[חסידי'ש]

@צביקה לינצר שמעתי לפני כחודשּּּּ+ משתי תושבי קרית גת, שיש הרבה רשתות ביגוד ועוד, שמאוד רצו לפתוח סניף בקרית גת, ובעבר לא מצאו מקומות לכך, אם זה באמת נכון אז יש להם עכשיו שטח!

גם אני שמעתי את זה מתושב קריית גת, אך זה כנראה רצון חזק של התושבים ותו לא!
כי אם היה בקוש של רשתות ביגוד וכדו' הם היו מחפשים באזור, והיו מוצאים מלפניך את המודעה הזאת... או אחרות.

 

[פתרון דיור]

ההצפה ממשיכה!! עוד שתי דירות נוספו לשד' גת הקוממיות ביד 2 בדקות האחרונות!!
זה בנוסף לרצף של דירות שיצאו לשוק בשבועות האחרונים,
ובנוסף לדירות שנמצאות בשוק זמן רב, ולא נמכרות בגלל התעקשות על מחיר גבוה, ואי הורדת מחירים,
מה שבטוח שאם "השוק" ימשיך במצב העכשווי ולא יחווה ביקושים נוספים עד אחרי יולי אוגוסט- חודשי השיא,
נראה ירידת מחירים משמעותית יותר בחודשי הסתיו והחורף!

 

[חסידי'ש]

ההצפה ממשיכה!! עוד שתי דירות נוספו לשד' גת הקוממיות ביד 2 בדקות האחרונות!!
זה בנוסף לרצף של דירות שיצאו לשוק בשבועות האחרונים,
ובנוסף לדירות שנמצאות בשוק זמן רב, ולא נמכרות בגלל התעקשות על מחיר גבוה, ואי הורדת מחירים,
מה שבטוח שאם "השוק" ימשיך במצב העכשווי ולא יחווה ביקושים נוספים עד אחרי יולי אוגוסט- חודשי השיא,
נראה ירידת מחירים משמעותית יותר בחודשי הסתיו והחורף!

יש מלאי דירות נוספות אצל מתווכים חרדים שלא מפורסמות ביד 2!
ואגב גם דירות אלו עומדות כבר פרק זמן משמעותי בשוק!
יהיה מעניין לראות איך יתפתח השוק בשבועות הקרובים.

 

[מידע קרית גתי]

בנוסף לכך וכמו שדובר כבר בעבר, יש הרבה דירות לא במקומן במלכי ישראל (9 דירות) רק שתיים מתוכן נכונות לאזור!
ועוד דירות שעולות בחלונית בצד ימין של יד2 שלא רלוונטיות @מידע קרית גתי אמרת שאתה תפעל בזה, לא?

פעלתי בזה אבל יד 2 לא עושים עם הדיווח כלום....

 

[מידע קרית גתי]

אני מתענינת:
כמה עולה דירת גן/פנטהאוז/ קוטג/ דן משפחתי
באיזורים החרדים או המתחרדים?

דירות גן במתחרדים החל ממליון 550
קוטג' / דו משפחתי / וילה - החל מ2מליון +

 

[חסידי'ש]

עכשיו שמעתי מתושב האזור, שהם כן מדברים על "מגדלים" בניה שאינה מותאמת לחרדים,
מישהו יכול לעשות כאן סדר בנושא? בנוסף לכך אם יש מישהו שמתכונן להגיע לכנס
או שמכיר מישהו אחר שמגיע לכנס, אשמח שיעדכן מה יצא בכנס,
לדעתי צריך להגיע לכנס ולהסביר להם שאם יש תכנון של מגדלים אין על מה לדבר ולא חולמים על כלום!
וגם אם הם אומרים כרגע שיבחנו את זה צריך לבקש מהם התחייבות! שלא יבנו מגדלים!

לפי התוכנית הראשונית כרגע, רוב הבנינים יהיו עד 8 קומות (מותאם לחרדים) ועל שד' גת ובפינה של מלכי ישראל,
יהיו כמה מגדלים מאוד גבוהים!! להבנתי רוב מוחץ של החרדים עדיין לא חתמו,
היזם ושותפיו מסבירים שאין אפשרות אחרת שתהיה "רווחית" ליזם ולכן חייבים לחתום "הרגע" כי אם לא
"נפסיד את ההזדמנות" אני לא קונה את זה וברור שאפשר להתמקח עם היזם... הוא לא הגיע כדי לעשות לנו "טוב בחיים"
הוא הגיע כדי לעשות כסף!!! והרבה... וגם אם יהיו דרישות כאלו ואחרות מצד התושבים הוא לא יתייאש כ"כ מהר,
וינסה לחשוב על פתרונות נוספים, זו דעתי האישית. נשמח לשמוע מ @szn דעה מקצועית!
או מ @יעקב הרמתי איך אפשר לפעול בעניין. (ראיתי שיש לך הרבה נסיון בזה בבי"ש)

 

[חרדניק]

דיברתי עם כמה מתווכים לפני כמה ימים על דירות בשד' גת, והם אמרו לי שזה גם מפורסם ביד2, הסתמכתי ע"כ שאבדוק,
אבל הגעתי עכשיו ואני לא מוצא את הדירות שהם אמרו לי מבחינת המחירים וגם במס' הבנינים,
מישהו יודע לאן הדירות נעלמו??