דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[פתרון דיור]

אשמח למספרי טלפונים של מתווכים
לשכירות דירה .
תודה!

מתווכים חרדים!

אניח כאן מספר של המובילים שבהם (כולם אנ"ש):
יהושע עבער - 0504126124
נמירובסקי - 0548447024
מוטי צינווירט - 0527161054
אייזנבאך - 0583222816

לאזורי המתחרדים יש הרבה דירות אצל מתווכים חילוניים.

 

[מישה .]

כאן כן אפשר לבנות לגובה! ולשווק לחרדים
ברוב הבניינים יש 4 קומות הורס ובונה 10
וזה יכול להתאים לחרדים
לא צריך לבנות מגדלים

תנסה לבנות 10 קומות לחרדים בק''ג. בהצלחה.
תחזור אליי כשתקבל פניות מרבנים על מעליות שבת ושזה מביא אוכלוסייה לא מתאימה וכוי' וכוי'
ותתמודד עם הצקות וכל מיני שאר ירקות.
לך תברר מה קרה למעליות שבת ברמה ד' בבנינים של 8 קומות ותבין שזה לא מעשי.

 

[יעקב הרמתי]

תנסה לבנות 10 קומות לחרדים בק''ג. בהצלחה.
תחזור אליי כשתקבל פניות מרבנים על מעליות שבת ושזה מביא אוכלוסייה לא מתאימה וכוי' וכוי'
ותתמודד עם הצקות וכל מיני שאר ירקות.
לך תברר מה קרה למעליות שבת ברמה ד' בבנינים של 8 קומות ותבין שזה לא מעשי.

רציתי להוציא ממך הסכמה שלא חייבים לבנות מגדלים כדי להביא רווח יזמי
האם הצעתי טובה לחרדים? לא יודע!

 

[הצלוחה רבה]

מתווכים חרדים!

לאזורי המתחרדים יש הרבה דירות אצל מתווכים חילוניים.

תודה,
יש מספים של מתווכים חילונים?
וידוע לכם על מידעונים שיש שם פרסום של דירות שכירות
וניתן לקבל במייל?

 

[הצלוחה רבה]

תנסה לבנות 10 קומות לחרדים בק''ג. בהצלחה.
תחזור אליי כשתקבל פניות מרבנים על מעליות שבת ושזה מביא אוכלוסייה לא מתאימה וכוי' וכוי'
ותתמודד עם הצקות וכל מיני שאר ירקות.
לך תברר מה קרה למעליות שבת ברמה ד' בבנינים של 8 קומות ותבין שזה לא מעשי.

אז הגיע הזמן לשנות גישה אם רוצים לפתור את משבר הדיור בציבור החרדי

 

[יעקב הרמתי]

אז הגיע הזמן לשנות גישה אם רוצים לפתור את משבר הדיור בציבור החרדי

כבר דובר רבות שמעלית שבת לא תפתור את מצוקת הדיור החרדית גם אם כולם ישתמשו עם זה
גילוי נאות: אני משתמש עם מעלית שבת לכתחילה

מי שצריך לבצע את שינוי הגישה זה לא החרדים אלא נציגיו
להתאים את שטח המעלית ומספר מעליות לפי מספר התושבים כדי למנוע קריבה בשעות העומס
לקבוע מינימום שטח לסוכה
לתת תקציב לתחזוקת הבנין שיתאים לכלכלת המשפחה החרדית
ועוד
ואין כאן מקום להאריך בזה עיין באשכולות המתאימים

 

[פתרון דיור]

תודה,
יש מספים של מתווכים חילונים?
וידוע לכם על מידעונים שיש שם פרסום של דירות שכירות
וניתן לקבל במייל?

יש הרבה מתווכים, תחפש ביד 2, או בחיפוש בגוגל "מתווכים בקרית גת"

 

[מתתיהו סגל]

בקרית גת שווה להשכיר אבל לא לשכור.
המחירים נהיו ממש מטורפים ללא שום יחס למחירי הדירות, זה יוצא יותר יקר מירושלים מהבחינה הזו.
(תחשבו לצורך הדוגמה שדירה בירושלים ב 3M משכירים ב 5K, בקרית גת דירה של 1.2M משכירים ב 3.5K, זה הרבה יותר גבוה!)
וזה לא הגיע באופן טבעי מביקוש גבוה, זה הגיע מצד המתווכים שעובדים להשתלט על כל הדירות ולהעלות מחירים.
אם הציבור לא רוצה לשלם מחירים גבוהים זה תלוי רק בו.

ראשית כל, לגבי המספרים אתה ממש מגזים. דירה שעולה בירושלים 3 מליון, לא תושכר רק ב5 אלף, ודירה שעולה בקרית גת 1.2 תושכר בהרבה פחות מ3.5
שנית, מצוקת השכירות בציבור החרדי היא בעיה כלל ארצית, בכל הארץ משלמים על שכירות מחירים הזויים, ע"ע בית שמש וביתר כדוגמא (על ירושלים מי מדבר). ואדרבה זוגות צעירים רבים באים לקרית גת, כי שם יוכלו לשכור דירה במחיר שפוי. לדוגמא אחי מחזיק דירת 3 חדרים ברמות דוד בקרית גת, והוא משכיר אותה במחיר 3,200 ש"ח.

 

[פתרון דיור]

ראשית כל, לגבי המספרים אתה ממש מגזים. דירה שעולה בירושלים 3 מליון, לא תושכר רק ב5 אלף, ודירה שעולה בקרית גת 1.2 תושכר בהרבה פחות מ3.5
שנית, מצוקת השכירות בציבור החרדי היא בעיה כלל ארצית, בכל הארץ משלמים על שכירות מחירים הזויים, ע"ע בית שמש וביתר כדוגמא (על ירושלים מי מדבר). ואדרבה זוגות צעירים רבים באים לקרית גת, כי שם יוכלו לשכור דירה במחיר שפוי. לדוגמא אחי מחזיק דירת 3 חדרים ברמות דוד בקרית גת, והוא משכיר אותה במחיר 3,200 ש"ח.

ואגב הביקוש לשכירות ברמות דוד עלה באופן משמעותי ברמות דוד. (בעיקר בשנה האחרונה)

 

[מתתיהו סגל]

ואגב הביקוש לשכירות ברמות דוד עלה באופן משמעותי ברמות דוד. (בעיקר בשנה האחרונה)

למה? כמה המחיר היום?
חמוד שלגבי מחירי השכירות החלפנו תפקידים, אני המקל ואתה המחמיר...

 

[מידע קרית גתי]

תכל'ס אם נסכם פה את העניינים עד עכשיו,
יש יזם שמתכנן לבנות על כל המרובע של אתרי המקרא - שד' גת - גאון הירדן - מלכי ישראל,
התכנית כוללת את פינוי מתחם עמיגור כשבתמורה הם אמורים לקבל מקום חליפי + רווח משמעותי,
כרגע מספרים העוסקים בתחום (מנלה וכו') שמדובר על שלושה מגדלים בפינת הרחובות שד' גת מלכי ישראל,

ועכשיו ליתרונות והחסרונות,
יתרונות
1 שכונה חרדית חדשה וגדולה
2 חיבור ישיר של המתחרדים לקריה
3 רווח משמעותי לבעלי הדירות
חסרונות
1 ההתחרדות היום התפשטה מאוד כך שמגדלים במיקום הנוכחי יבלום את ההתחרדות או במקרה הטוב יהיה קוץ בתוך שכונה חרדית
2 המיקום של המגדלים יגרום שלעולם לא יוכלו לחרד את הצומת וכך כל מי שגר כבר כהיום שאר בתחושה של שכונה מעורבת

ואלו הפתרונות האפשריים
1 לדאוג לחלופה אחרת לעמיגור
2 לייעד את המגדלים לצורכי מסחר ומשרדים
3 -פחות עדיף- לבנות מרפסות סוכה כך שלפחות האוכלסיה תהיה דתית

 

[מתתיהו סגל]

תכל'ס אם נסכם פה את העניינים עד עכשיו,
יש יזם שמתכנן לבנות על כל המרובע של אתרי המקרא - שד' גת - גאון הירדן - מלכי ישראל,
התכנית כוללת את פינוי מתחם עמיגור כשבתמורה הם אמורים לקבל מקום חליפי + רווח משמעותי,
כרגע מספרים העוסקים בתחום (מנלה וכו') שמדובר על שלושה מגדלים בפינת הרחובות שד' גת מלכי ישראל,

ועכשיו ליתרונות והחסרונות,
יתרונות
1 שכונה חרדית חדשה וגדולה
2 חיבור ישיר של המתחרדים לקריה
3 רווח משמעותי לבעלי הדירות
חסרונות
1 ההתחרדות היום התפשטה מאוד כך שמגדלים במיקום הנוכחי יבלום את ההתחרדות או במקרה הטוב יהיה קוץ בתוך שכונה חרדית
2 המיקום של המגדלים יגרום שלעולם לא יוכלו לחרד את הצומת וכך כל מי שגר כבר כהיום שאר בתחושה של שכונה מעורבת

ואלו הפתרונות האפשריים
1 לדאוג לחלופה אחרת לעמיגור
2 לייעד את המגדלים לצורכי מסחר ומשרדים
3 -פחות עדיף- לבנות מרפסות סוכה כך שלפחות האוכלסיה תהיה דתית

דומני כי אתה סותר את עצמך.
אם הפרויקט יהיה מגדלים, אז זה לא יהיה:
1. שכונה חרדית חדשה וגדולה
2 חיבור ישיר של המתחרדים לקריה

 

[פתרון דיור]

למה? כמה המחיר היום?
חמוד שלגבי מחירי השכירות החלפנו תפקידים, אני המקל ואתה המחמיר...

לא כ"כ מתבטא במחירים! אבל מלפני פסח עד עכשיו אין הרבה היצע של דירות להשכרה,
המתווכים טוענים זאת, וזה מתבטא כשאנשים מחפשים דירות ואין הרבה היצע,
אבל אנשים לא מוכנים לשלם יותר על דירה בקרית גת, ולכן המחירים לא עלו בצורה דרסטית.

 

[חרדניק]

תנסה לבנות 10 קומות לחרדים בק''ג. בהצלחה.
תחזור אליי כשתקבל פניות מרבנים על מעליות שבת ושזה מביא אוכלוסייה לא מתאימה וכוי' וכוי'
ותתמודד עם הצקות וכל מיני שאר ירקות.
לך תברר מה קרה למעליות שבת ברמה ד' בבנינים של 8 קומות ותבין שזה לא מעשי.

אני עדיין לא רואה שהרבנים יוצאים נגד מגדלים ליד הקריה הישנה! אז אתה מדבר על התנגדות רבנים ל 10 קומות?

 

[פתרון דיור]

להבנתי לפי התוכנית כרגע ייבנו עוד מאות דירות לחרדים- כולל על השטח של "עמיגור" מה שיוסיף עוד הרבה שטח ליזם
ומקבלים כאן בעצם "מיני שכונה חדשה", הבעיה היא ש (לפי היזם) "עמיגור" לא רוצים להתפנות לגמרי מהאזור,
ומסכימים רק להתפנות דרומה לשד' גת ובתמורת השטח היזם יבנה להם כמה מגדלים לדיור מוגן (3)
השאלות שנשאלות כאן ע"י התושבים (ולא ע"י המשקיעים...) 1. האם היזם באמת ניסה להזיז את "עמיגור"
2.האם ייבנו עוד מגדלים למגורים לציבור הכללי שע"ז יש הרבה תושבים שמתנגדים!
(בניגוד לאפשרות הראשונה שרק חלק מהתושבים מתנגדים)
צריך לזכור שכרגע זה אוחד בדיבורים גרידא, ויכול לקרות הרבה דברים בעניין...

מה שבטוח שלא צריך להאמין לכל משפט של היזם שזה לא רווחי וכו' הוא נוגע בדבר...
והוא רוצה להרוויח עוד כמה מליונים, אבל אם הוא יראה שהאפשרות החילופית היא 0, אז הוא ילך לקראת התושבים.

 

[פתרון דיור]

אך אני לא רואה שום סיבה לעשות ליזם חיים קשים.

עצה טובה אליך! אתה כמשקיע צריך לעשות ליזם "חיים קשים" (להתמקח על הטבות ועוד...)
כי אם לא אתה בעצמך תפסיד, ממליץ לך לעקוב אחרי @szn על התחדשות עירונית.

 

[פתרון דיור]

הנה קישור ל תוכנית מרכז קליטה עמיגור מתוך אתר התחדשות עירונית קרית גת,
אך לא ברור כמה זה רלוונטי לתוכנית עכשיו שכנראה תשתנה.

הנה המצגת על התוכנית (רלוונטי לתוכנית נכון ל 2022, פחות רלוונטי לעכשיו, אבל מצוין להוספת מידע.)

 

[מישה .]

הנה המצגת על התוכנית (רלוונטי לתוכנית נכון ל 2022, פחות רלוונטי לעכשיו, אבל מצוין להוספת מידע.)

התוכנית באתר המינהלת לא רלוונטית בעליל
זו תוכנית של המינהלת לא של עמיגור . עמיגור התנגדה לה כבר בעת פרסומה.
היו הרבה בעיות איתם. היו כמה יזמים שלטשו עין על המקום הזה, ומשכו ידיהם אחרי הקשיים שעמיגור הערימו .
היזם היחיד שהצליח להביא אותם לשולחן היו האחים חגג'
ותודה על המלצותיך בענין מה טוב לי כמשקיע . למרות שיש לי רזומה ארוך, תמיד טוב לשמוע עוד, ותן לחכם ויחכם עוד

 

[פתרון דיור]

התוכנית באתר המינהלת לא רלוונטית בעליל
זו תוכנית של המינהלת לא של עמיגור . עמיגור התנגדה לה כבר בעת פרסומה.
היו הרבה בעיות איתם. היו כמה יזמים שלטשו עין על המקום הזה, ומשכו ידיהם אחרי הקשיים שעמיגור הערימו .
היזם היחיד שהצליח להביא אותם לשולחן היו האחים חגג'
ותודה על המלצותיך בענין מה טוב לי כמשקיע . למרות שיש לי רזומה ארוך, תמיד טוב לשמוע עוד, ותן לחכם ויחכם עוד

לכן כתבתי ש

פחות רלוונטי לעכשיו, אבל מצוין להוספת מידע.)

כמו המפות, ועוד...

 

[פתרון דיור]

למרות שיש לי רזומה ארוך, תמיד טוב לשמוע עוד,

אולי תשתף אותנו בידע הרב שצברת במשך השנים! נשמח מאוד!! בתודה מראש.
.