פריפריה עוברים לפריפריה?

*חריש מכוונת גבוה: בקשה רשמית להקמת קמפוס הייטק של אנבידיה בעיר*

*מ"מ ראש העיר שני גרינברג, בפוסט:* שבוע שעבר, אחרי עבודה ממושכת עם עובדי העירייה שלנו, הגשנו בקשה מאוד מאוד אטרקטיבית למכרז של קמפוס הענק של אנבידיה.

נשמע כמו חלום? זה לגמרי אמיתי, חריש עומדת בכל הקריטריונים של המכרז, ואני מאמינה מאוד בסיכוי שלנו להצליח, יש לנו את השטחים המבוקשים, זמינים לבנייה והקצאה מיידית.

אנחנו יכולים להתחייב על נגישות תחבורתית טובה, על בסיס תוכניות מאושרות של כבישים ורכבת שנמצאות בשלבי תכנון וביצוע, אנחנו גם יכולים להציע הטבת מיסוי - תעריף ארנונה מופחת לחברות הייטק, מהלך שהעיר קידמה באופן עצמאי בשנה שעברה

אנחנו קרובים גיאוגרפית למטה של החברה ביקנעם, עכשיו זה בידיים שלהם. ובלי קשר לתוצאה, אנחנו נמשיך לעבוד כדי ליצור את החיבור הנכון בין חריש להייטק. יש לנו המון מה להציע לחברות, וזה מהלך שחייב לקרות כדי ליצור כאן את עיר העתיד שכולנו חולמים עליה. מבטיחה לעדכן אתכם בהתפתחויות.
אכן, כמנוע צמיחה לעיר זה יכול להיות רעיון מצויין
ודאי הרבה יותר טוב מצפת
רק שצריך לקחת בחשבון שזה יבלום את הסיכוי להתפתחות חרדית בעיר, כי זה יעלה את הביקוש לציבור חילוני שיעבוד במפעל או במעלים שסביב לו.
 
אכן, כמנוע צמיחה לעיר זה יכול להיות רעיון מצויין
ודאי הרבה יותר טוב מצפת
רק שצריך לקחת בחשבון שזה יבלום את הסיכוי להתפתחות חרדית בעיר, כי זה יעלה את הביקוש לציבור חילוני שיעבוד במפעל או במעלים שסביב לו.
או לציבור חרדי שנשותיו עובדות בהיטק ומחפשות עבודה ;)
 
*חריש מכוונת גבוה: בקשה רשמית להקמת קמפוס הייטק של אנבידיה בעיר*

*מ"מ ראש העיר שני גרינברג, בפוסט:* שבוע שעבר, אחרי עבודה ממושכת עם עובדי העירייה שלנו, הגשנו בקשה מאוד מאוד אטרקטיבית למכרז של קמפוס הענק של אנבידיה.

נשמע כמו חלום? זה לגמרי אמיתי, חריש עומדת בכל הקריטריונים של המכרז, ואני מאמינה מאוד בסיכוי שלנו להצליח, יש לנו את השטחים המבוקשים, זמינים לבנייה והקצאה מיידית.

אנחנו יכולים להתחייב על נגישות תחבורתית טובה, על בסיס תוכניות מאושרות של כבישים ורכבת שנמצאות בשלבי תכנון וביצוע, אנחנו גם יכולים להציע הטבת מיסוי - תעריף ארנונה מופחת לחברות הייטק, מהלך שהעיר קידמה באופן עצמאי בשנה שעברה

אנחנו קרובים גיאוגרפית למטה של החברה ביקנעם, עכשיו זה בידיים שלהם. ובלי קשר לתוצאה, אנחנו נמשיך לעבוד כדי ליצור את החיבור הנכון בין חריש להייטק. יש לנו המון מה להציע לחברות, וזה מהלך שחייב לקרות כדי ליצור כאן את עיר העתיד שכולנו חולמים עליה. מבטיחה לעדכן אתכם בהתפתחויות.
העיר המי יודע כמה שמנסה:
אחרי: עכו, צפת, עפולה, נוף הגליל, מועצה מקומית מגידו, יקנעם ועוד.
בהצלחה לכולם.
 
או לציבור חרדי שנשותיו עובדות בהיטק ומחפשות עבודה ;)
הייטק זאת לא עבודה מוצהרת לציבור החרדי
יש חרדים שמתשלבים במקומות עבודה לא חרדיים, גם בהייטק
מדובר באחוזים נמוכים יחסית ובדרך כלל לא בתפקידי מפתח
 
הייטק זאת לא עבודה מוצהרת לציבור החרדי
יש חרדים שמתשלבים במקומות עבודה לא חרדיים, גם בהייטק
מדובר באחוזים נמוכים יחסית ובדרך כלל לא בתפקידי מפתח
יש משפחות שלא עוברים לפריפריה כי אין כמו ההיטק של המרכז אז אולי כשיהיה מרכז היטק בחריש הם ירצו לעבור
 
יש משפחות שלא עוברים לפריפריה כי אין כמו ההיטק של המרכז אז אולי כשיהיה מרכז היטק בחריש הם ירצו לעבור
גם אם אין כמו הייטק של המרכז
לא צריך לגור במרכז בשביל לעבוד בו....
מכירה אנשים מכל רחבי הארץ שעובדים במרכז
בטח שהעבודה היא הייברידית....

לא עוברים לפריפריה כי רוצים מרכז....
 
אנחנו יכולים להתחייב על נגישות תחבורתית טובה, על בסיס תוכניות מאושרות של כבישים ורכבת שנמצאות בשלבי תכנון וביצוע
פתאום הגלמים שם בעירייה מבינים שתחבורה ציבורית זה דבר חשוב:)
 
אכן, כמנוע צמיחה לעיר זה יכול להיות רעיון מצויין
ודאי הרבה יותר טוב מצפת
רק שצריך לקחת בחשבון שזה יבלום את הסיכוי להתפתחות חרדית בעיר, כי זה יעלה את הביקוש לציבור חילוני שיעבוד במפעל או במעלים שסביב לו.
על זה שעפולה הציע אתה גם אומר את זה?
או רק שזה מגיע לחריש???
 
מי שעובדת בהייטק לרוב גרה במרכז כי יש לה את הכסף לזה
ממש לא מדויק, איפה בדיוק אישה חרדית שהתחתנה בשלוש שנים האחרונות יכולה לקנות במרכז כשבמקרה הטוב יש לה משכורת של 3 שנים ניסיון (וכמובן שזה שאת עובדת בהייטק לא מבטיח שתקבלי הון עצמי גבוה מההורים - בדר"כ כלל להפך)
 
גם אם אין כמו הייטק של המרכז
לא צריך לגור במרכז בשביל לעבוד בו....
מכירה אנשים מכל רחבי הארץ שעובדים במרכז
בטח שהעבודה היא הייברידית....

לא עוברים לפריפריה כי רוצים מרכז....
המגמה היום בשוק ההייטק היא די ברורה ומובלת ע"י החברות הגדולות בענף - ההיברידיות מצטמצמת בהדרגה, א"א לסמוך על המשך ההיברדיות ולקנות על סמך זה דירה רחוקה מהמרכז, חייבים לבחור במקום שגם בלי היברידיות עדיין הנגישות נוחה
 
מי שאין לו דירה
כי אין לו כסף לדירה במרכז
וזה לא לסטייל שלו לגור בפריפריה
אין לו את הזכות לבכות שאין לו דירה!
אולי יש סיבות נוספות בגללן אנשים לא עוברים לפריפריה(חוץ מסטייל...)?
כדאי לפתוח את הראש, זה חשוב לכל תחום בחיים
 
העיר המי יודע כמה שמנסה:
אחרי: עכו, צפת, עפולה, נוף הגליל, מועצה מקומית מגידו, יקנעם ועוד.
בהצלחה לכולם.
 
זה נראה שיש מקומות שאין בהם ברכה גם אם נמצאים במיקום הכי טוב (ע"ע חריש, עמנואל, תל ציון)
המחירים בערים האלו לא באמת זולים לעומת מה שהמחיר אמור להיות.
גם אם עמנואל מאוד קרובה לגוש דן, ותל ציון מאוד קרובה לשכונה הכי רחוקה בירושלים, תכלס הם נמצאים במעמקי השומרון/בנימין.
וחריש גם אם משווקים שהיא במרכז, תכלס היא בקידומת 04 (צפון), והיא יותר וואדי ערה מאשר גוש דן.
שלשת המקומות האלו מתפתחים יפה מאוד כך שכנראה יש להם ברכה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

יש בירוחם פוטנציאל גדול להתיישבות חרדית של בניה חדשה זולה
יש כמה יזמים חרדים (וגם אחרים) שזכו שם במאות יחידות,
ויש עוד שכונות בבניה
וכל זה מלבד ההסכם גג של כ 6000 יח"ד
ממה שאני מבין, זה המקום הכי זול בארץ ליחידת קרקע ואם כך מחירי הדירות שם יהיו הכי זולים בארץ
מבחינת קהילות, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז.
מבחינת תעסוקה, ירוחם זה חצי שעה נסיעה מבאר שבע, שלכאורה בבאר שבע יש הכל, תחבורה, היטק, בתי חולים, קניות (לא יותר גרוע מרוב ערי הפריפריה שמרכזי התעסוקה שלהם במרחק של יותר מחצי שעה נסיעה)
מבחינת מוסדות חינוך, כיום בקהילה הליטאית יש מוסדות גנ"י, ת"ת, בית יעקב. שזה בסיס להתחלה. אבל ברגע שיגיעו 500 משפחות חדשות, מן הסתם יפתחו מוסדות נוספים. אבל בתור בסיס להתחלה זה מצוין.
אחד הטעויות של האנשים לגבי ירוחם, זה שבודקים את העתיד לפי הקהילה הקיימת, אבל אין שום קשר, אם תהיה קהילה צעירה וחדשה של 500 משפחות זה יבלע את הקהילה הקיימת, כלומר יפתחו מוסדות חדשים, חנויות ותחבורה.
מה דעתכם? ירוחם תעלה בסוף על המפה? אנשים יבואו לגור שם?
כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
כידוע לכלום שעתיד הדיור (הלא רחוק אלא בעיצומו) הוא בפריפריה
ומה שמתבקש כמובן מאליו הוא שמחירים יהיו שם זולים בהפרש גדול מאד מהמרכז מתברר כאשליה כי אין הפרש עצום בין רכסים ונתיבות לב"ש וק"ג
והרי המחיר שם זה על בניה ופיתוח ולא על המיקום (שהביקושים שם נמוכים) אלא שאומרים שהבניה יקרה מה שזה תירוץ של קבלנים כי תראו כמה עולה דירה בבית שאן או בצפון הרחוק כנראה שזה לא רק הבניה אלא שהקבלנים עושים עלינו כסף טוב
אז מה הפיתרון קבוצות רכישה כמו בעכו (סוג של.. לא לצעוק עלי) או כמו שמשווקים באפיקי הנחל באופקים דירה במליון במקום 1.3 מליון
(דרך אגב החברה שם היא לא קבוצת רכישה פריאטית אלא חברה מסודרת מאד עם הצלחות טובות בכמה פרויקטים בגור ואלו חברות שמאגדים החל מרכישת הקרקע ועד הבניה ובטוחות לא כמו קבוצות רכישה זולות)
(במרכז שהמחיר זה על הביקוש קבוצת רכישה לא מוזילה הרבה אבל בפריפריה זה הפרש של 300-400 אלף , רבע ממחיר הדירה)
ובאמת חבל שמבזבים כ"כ הרבה מקומות שיש פוטנציאל עצום כמו רובע בילפוריה בעפולה שצמוד לשכנות החרדיות ובונים שם כמו ק"ג (9,000 יח"ד) והמחירים בעפולה הכי זולים מכל הפרפריות או כל מיני שכונות חדשות באופקים ונתיבות (או אפי' חריש דרום) שיכולים להתאים אם ישוקו בזול ויתאגדו מוקדם ולא ברגע האחרון (כמו שנוהגים לעשות) שאז מאוחר והמחירים יקרים וכבר לא שווה לנדוד עד לשם בתנאי כמובן שיש הסכמה אם ראשי עיר (צריך הרבה לחץ) ובצפת לדוג' ששם זה חרדי לגמרי צריך אפי' מעכשיו לאגד ולקנות משלב רכישת הקרקע ולא להיזכר מאוחר שהמחיר שימכרו שם יהיה כמו ברכסים
לדעתי זה נובע מזה שאף אחד לא האמין שיגורו בפריפריה (בגלל שלא חשבו שבמרכז המחירים יהיו גבוהים כ"כ ואפי' על ק"ג לא חשבו שיהיה כ"כ יקר וחבל שעד שיוצא לפועל זה לא רלוונטי בגלל המחיר) אבל עכשיו שלכולם ברור שנגור בפריפריה הגיע הזמן להקדים רפואה למכה לא יתכן שעל חור שיש כמה חרדים נשלם 1.4 (אולי למי שרגיל למחירי המרכז זה נשמע זול) אבל למי שמכיר את מחירי הפריפריה יודע שאלו מחירים מאד יקרים
והפריפריה עדין לא נהפכה למבוקשת לכן כל מה שצריך זה להקדים שיארגנו הרבה שיוקים בפריפריה ולא רק 1 כמו עכו שכבר נגמר הפרויקט
כי עד שישוקו עד תילה היא כבר תהיה יקרה (ליד ק"ג) ואחרי כן כסיף(ליד תילה)
לסיכום: מה שצריך הוא לאגד כבר בשלב המכרזים ולא לתת לקבלנים לקנות ושישוקו יעשו עלינו כסף (כמו בק"ג שקנו בזול) וגם נחסוך את עליות הבניה היקרות שהקבלנים עושים עלינו
או לבנות בצורות יותר זולות
בקיצור צריך שהמארגנים והציבור יתעורר לפני שבדור הבא בפריפריה לא נוכל לגור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה