מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אבא מתקשר]

פעם עלה כאן כתבה של קבלן שזכה במחיר למשתכן בבית שאן שמסביר למה היה שווה לו לקחת את הפרויקט, עקב שטחי המסחר שהוא קיבל, אני מנסה לחפש את זה ולא מוצא, יש את זה אולי למשהוא?

 

[לעבעדיגער]

מה יצא הולך להיות? ומתי?

 

[9696]

פעם עלה כאן כתבה של קבלן שזכה במחיר למשתכן בבית שאן שמסביר למה היה שווה לו לקחת את הפרויקט, עקב שטחי המסחר שהוא קיבל, אני מנסה לחפש את זה ולא מוצא, יש את זה אולי למשהוא?

בבקשה
הכתבה מאתר מגדילים
https://magdilim.co.il/201220230853/

 

[בית שמשניק]

הטלפונים והמיילים מזוכי חריש החדשים ממשיכים לזרום...

כתבה שמצאתי עכשיו בנושא:

חיכו שלוש שנים לדירה בהנחה - ואז גילו שהיא עולה כמו בשוק החופשי​

וואלה נדל"ן
עודכן לאחרונה: 28.7.2025 / 13:20

זוכי הגרלות בחריש טוענים כי ההנחות בפרויקט "מחיר מטרה" אינן מורגשות, ומספר ביטולים גבוה מעורר סימני שאלה • משרד הבינוי והשיכון בתגובה: "המחירים נקבעים על פי שומה מקצועית"​

ספוילר: הכתבה

לא מעט משפחות צעירות שחיכו זמן רב לזכייה בדירה מוזלת בחריש - העיר שנבנתה כפתרון דיור בר השגה - חשות בימים אלו תחושת החמצה. עשרות מהן, שזכו בהגרלות תוכנית "מחיר מטרה" במתחם הטרפז, בחרו לבטל את זכייתן לאחר שהתברר כי מחירי הדירות בפרויקט קרובים למחירים בשוק החופשי. כך לפי דיווח שפורסם באתר "חריש סיטי".

ביום רביעי האחרון נערך כנס בחירת הדירות השני לזוכים בפרויקט של אחת מהחברות היזמיות במתחם, אך במקום שמחה והתרגשות - בלטה תחושת אכזבה. הזוכים, שחיכו למעלה משנתיים לרגע זה, טוענים כי מחיר הדירה בפועל כמעט ואינו משקף את ההנחה המובטחת בתוכנית הממשלתית. על פי הדיווחים, מדובר במחירים של כ-1.4 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים - בדומה לדירות מקבילות בעיר הנמכרות בשוק החופשי, ואף בתנאים טובים יותר.

זוכים נוטשים, תורים מתקצרים​

הנתונים בשטח מצביעים על מגמה מטרידה: עשרות ביטולים בקרב הזוכים, תורים שמתקצרים לפתע באופן משמעותי, ודיווחים על קפיצות של עשרות מקומות ברשימות הבחירה - כל אלה מעידים על תסכול הולך וגובר מהפער בין הציפייה לבין המציאות. למרות שהפרויקט הוצג כאיכותי יותר מהרגיל, עם מפרט עשיר, שטחים ציבוריים רחבים, מחסנים גדולים וחניון תת-קרקעי - רבים מהזוכים מציינים כי אלו אינם מצדיקים את המחיר הגבוה יחסית ואת רמת הסיכון של המתנה ממושכת לדירה שאינה קיימת עדיין בפועל.

בעיה נוספת שציינו הזוכים היא דרישת הבנקים להון עצמי גבוה במיוחד - עד 25% מערך הדירה, בניגוד לנהוג בפרויקטים אחרים של מחיר מטרה שבהם נדרש הון עצמי נמוך בהרבה. מצב זה, לטענתם, הופך את הדירה הפוטנציאלית לבלתי נגישה כלכלית עבור זכאים מהמעמד הנמוך והבינוני - האוכלוסייה שלשמה נבנתה התוכנית מלכתחילה.

משרד הבינוי והשיכון בתגובה: המחיר מבוסס על שמאות​

במכתב שנשלח למשרד הבינוי והשיכון ולרשות מקרקעי ישראל דרשו הזוכים בחינה מחודשת של שווי הדירות על פי מצב השוק העדכני בחריש. לדבריהם, המחיר למ"ר בפרויקט מגיע לכ-14,500 שקלים - זהה למחירי שוק יד שנייה בעיר. בנוסף, ההנחות נשחקות משמעותית עקב חישובים של מע"מ, מדדי תשומות בנייה, ותנאי המכרז.

חרף הפנייה, לא התקבלה תגובה רשמית עד מועד כנס הבחירה, ורבים נאלצו לקבל החלטה על ביטול הזכייה תחת תחושת חוסר וודאות.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה לפניית "חריש סיטי" כי: "המחירים בפרויקטים במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' נקבעים על פי החלטת המועצה, לפיה מבוצעת שומה מקצועית על ידי שמאי מוסמך בהתאם לנתוני שוק ולעסקאות דומות באזור. השומה קובעת את המחיר למ"ר, המשמש בסיס לקביעת מחיר הדירה ולחישוב גובה ההנחה, בהתאם לתנאי המכרז בכל פרויקט. ככל שמתקבלות פניות פרטניות, הן נבדקות לעומק מול הגורמים המקצועיים".

שינויי מדיניות - אך לא עבור ההגרלות הקיימות​

רק בשבוע שעבר הודיעה הממשלה על חידוש תוכנית "מחיר מטרה", לאחר הפסקה של כחצי שנה. הפעם, במסגרת מתווה חדש, תוגבל התוכנית ליישובים שבהם המחיר למ"ר אינו עולה על 20,000 שקלים, ונקבעה תקרת הנחה חדשה של עד 550 אלף שקלים - כמעט כפול מהמגבלה הקודמת. עם זאת, שינויים אלה לא חלים רטרואקטיבית ואינם מסייעים לזוכים בפרויקטים שכבר שווקו.

בפרויקטים קודמים של מחיר מטרה, בעיקר בערים במרכז הארץ, זוכים נהנו מהנחות משמעותיות שהסתכמו ב-20%-30% ממחיר השוק - הנחות שנחסכו מהם במתחם הטרפז. המקרה בחריש חושף את המורכבות של תוכניות ממשלתיות, שבעודן מבטיחות סיוע לזוגות צעירים ולמשפחות חסרות דיור, עלולות - אם לא יתוכננו בקפידה - לפספס את מטרתן.

העיר חריש עצמה, שנבנתה מתוך חזון של פתרון למצוקת הדיור בישראל, מוצאת עצמה כעת מתמודדת עם פרדוקס - דווקא כאשר מוצעות בה דירות "בהנחה", הזכאים מרגישים שהיא לא באמת קיימת.

 

[דג תמנון]

הטלפונים והמיילים מזוכי חריש החדשים ממשיכים לזרום...

כתבה שמצאתי עכשיו בנושא:

חיכו שלוש שנים לדירה בהנחה - ואז גילו שהיא עולה כמו בשוק החופשי​

וואלה נדל"ן
עודכן לאחרונה: 28.7.2025 / 13:20

זוכי הגרלות בחריש טוענים כי ההנחות בפרויקט "מחיר מטרה" אינן מורגשות, ומספר ביטולים גבוה מעורר סימני שאלה • משרד הבינוי והשיכון בתגובה: "המחירים נקבעים על פי שומה מקצועית"​

ספוילר: הכתבה

לא מעט משפחות צעירות שחיכו זמן רב לזכייה בדירה מוזלת בחריש - העיר שנבנתה כפתרון דיור בר השגה - חשות בימים אלו תחושת החמצה. עשרות מהן, שזכו בהגרלות תוכנית "מחיר מטרה" במתחם הטרפז, בחרו לבטל את זכייתן לאחר שהתברר כי מחירי הדירות בפרויקט קרובים למחירים בשוק החופשי. כך לפי דיווח שפורסם באתר "חריש סיטי".

ביום רביעי האחרון נערך כנס בחירת הדירות השני לזוכים בפרויקט של אחת מהחברות היזמיות במתחם, אך במקום שמחה והתרגשות - בלטה תחושת אכזבה. הזוכים, שחיכו למעלה משנתיים לרגע זה, טוענים כי מחיר הדירה בפועל כמעט ואינו משקף את ההנחה המובטחת בתוכנית הממשלתית. על פי הדיווחים, מדובר במחירים של כ-1.4 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים - בדומה לדירות מקבילות בעיר הנמכרות בשוק החופשי, ואף בתנאים טובים יותר.

זוכים נוטשים, תורים מתקצרים​

הנתונים בשטח מצביעים על מגמה מטרידה: עשרות ביטולים בקרב הזוכים, תורים שמתקצרים לפתע באופן משמעותי, ודיווחים על קפיצות של עשרות מקומות ברשימות הבחירה - כל אלה מעידים על תסכול הולך וגובר מהפער בין הציפייה לבין המציאות. למרות שהפרויקט הוצג כאיכותי יותר מהרגיל, עם מפרט עשיר, שטחים ציבוריים רחבים, מחסנים גדולים וחניון תת-קרקעי - רבים מהזוכים מציינים כי אלו אינם מצדיקים את המחיר הגבוה יחסית ואת רמת הסיכון של המתנה ממושכת לדירה שאינה קיימת עדיין בפועל.

בעיה נוספת שציינו הזוכים היא דרישת הבנקים להון עצמי גבוה במיוחד - עד 25% מערך הדירה, בניגוד לנהוג בפרויקטים אחרים של מחיר מטרה שבהם נדרש הון עצמי נמוך בהרבה. מצב זה, לטענתם, הופך את הדירה הפוטנציאלית לבלתי נגישה כלכלית עבור זכאים מהמעמד הנמוך והבינוני - האוכלוסייה שלשמה נבנתה התוכנית מלכתחילה.

משרד הבינוי והשיכון בתגובה: המחיר מבוסס על שמאות​

במכתב שנשלח למשרד הבינוי והשיכון ולרשות מקרקעי ישראל דרשו הזוכים בחינה מחודשת של שווי הדירות על פי מצב השוק העדכני בחריש. לדבריהם, המחיר למ"ר בפרויקט מגיע לכ-14,500 שקלים - זהה למחירי שוק יד שנייה בעיר. בנוסף, ההנחות נשחקות משמעותית עקב חישובים של מע"מ, מדדי תשומות בנייה, ותנאי המכרז.

חרף הפנייה, לא התקבלה תגובה רשמית עד מועד כנס הבחירה, ורבים נאלצו לקבל החלטה על ביטול הזכייה תחת תחושת חוסר וודאות.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה לפניית "חריש סיטי" כי: "המחירים בפרויקטים במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' נקבעים על פי החלטת המועצה, לפיה מבוצעת שומה מקצועית על ידי שמאי מוסמך בהתאם לנתוני שוק ולעסקאות דומות באזור. השומה קובעת את המחיר למ"ר, המשמש בסיס לקביעת מחיר הדירה ולחישוב גובה ההנחה, בהתאם לתנאי המכרז בכל פרויקט. ככל שמתקבלות פניות פרטניות, הן נבדקות לעומק מול הגורמים המקצועיים".

שינויי מדיניות - אך לא עבור ההגרלות הקיימות​

רק בשבוע שעבר הודיעה הממשלה על חידוש תוכנית "מחיר מטרה", לאחר הפסקה של כחצי שנה. הפעם, במסגרת מתווה חדש, תוגבל התוכנית ליישובים שבהם המחיר למ"ר אינו עולה על 20,000 שקלים, ונקבעה תקרת הנחה חדשה של עד 550 אלף שקלים - כמעט כפול מהמגבלה הקודמת. עם זאת, שינויים אלה לא חלים רטרואקטיבית ואינם מסייעים לזוכים בפרויקטים שכבר שווקו.

בפרויקטים קודמים של מחיר מטרה, בעיקר בערים במרכז הארץ, זוכים נהנו מהנחות משמעותיות שהסתכמו ב-20%-30% ממחיר השוק - הנחות שנחסכו מהם במתחם הטרפז. המקרה בחריש חושף את המורכבות של תוכניות ממשלתיות, שבעודן מבטיחות סיוע לזוגות צעירים ולמשפחות חסרות דיור, עלולות - אם לא יתוכננו בקפידה - לפספס את מטרתן.

העיר חריש עצמה, שנבנתה מתוך חזון של פתרון למצוקת הדיור בישראל, מוצאת עצמה כעת מתמודדת עם פרדוקס - דווקא כאשר מוצעות בה דירות "בהנחה", הזכאים מרגישים שהיא לא באמת קיימת.

זה באמת אבסורד.

אם כי חריש היא כנראה בינתיים העיר היחידה בישראל שהמחיר בה ירד ב20% בשנים האלו.

 

[בית שמשניק]

זה באמת אבסורד.

אם כי חריש היא כנראה בינתיים העיר היחידה בישראל שהמחיר בה ירד ב20% בשנים האלו.

גם בלי הירידה זה לא היה מספיק משתלם, והתרעתי על זה עוד בזמנו

צריך לבדוק טוב טוב אם ההמתנה שם תהיה כדאית.
מצרף כאן דברים שמצאתי באתר אחר לגבי ההגרלות בחריש:

הגרלות בחריש
מחיר למטר- 14508 שח ( לפני הנחה)
דירת 4 חדרים 100 מטר תעלה 1450800 שח לפני הנחה. עזבו רגע את המרפסת, חניה, ומחסן.
עם ההנחה היא תעלה 1150800 שח.
עכשיו.. אם אני מוסיפה את מדד תשומות הבניה, ושאר ההוצאות, ועוד כסף שצריך להשקיע בדירה, עורך דין וכו'
יוצא שהדירה תעלה לי בערך 1300000 לפחות.( בלי חישוב המרפסת, מחסן, והחניה)
מחירי הדירות בשוק החופשי נעות בין 1.4-1.5..לפני מיקוח( מחיר שיווק)
איפה בדיוק ההנחה?
כבר שווה לרכוש בשוק החופשי לפחות אקבל שכירות מהיום הראשון, דירה שכבר יש בה מטבח משודרג, מזגנים, רשתות, חיבורים לתשתיות וכו',
ככה שחוץ מהון עצמי של 10% אין שום הטבה אחרת
פשוט הזוי שמחירי ההגרלה הם במחירי השוק וזה לאחר ההנחה ששנתיים אחורה המחיר למטר היה חצי מזה פלוס מענק של 40000 שח ועכשיו גם את זה הורידו.
מה אני מפספסת פה?? אני טועה בחישוב שלי? כי אין הגיון

לא נעים לצנן את ההתלהבות.
אבל כפי שהבאתי למעלה ההגרלות בחריש לא נראות כמציאה מי יודע מה. מחיר דירת 100 מ' שם +מחסן ומרפסת תעלה כ1.2 מיליון ש"ח (14508 ש"ח למטר מינוס 20% הנחה), כאשר דירה מוכנה דומה נמכרת כיום בכ1.45 מיליון ש"ח (לפי מודעות ביד 2). כלומר פער של 250K (לפני מדדים שלא חישבתי)
שכירות של כ5-6 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה עולה כ200K, כך שנשארנו כמעט בלי כלום.
הרווח היחיד כאן הוא ההון העצמי הנמוך הנדרש בסך 10%, אבל חוץ מזה אין כאן בשורה.

 

[דג תמנון]

גם בלי הירידה זה לא היה מספיק משתלם, והתרעתי על זה עוד בזמנו

פשוט החזון והתממשותו. ובאשכול אחר כבר כתבתי, זו לא נבואה.

יישר כחך!

 

[הכל ברור]

אחת המעלות של זכיה במחיר למשתכן
היא רווח בלי סיכון
אם המחיר עולה אתה מרוויח בענק , ואם הוא יורד לא הפסדת
אמנם חבל שעברו 3 שנים ועוד אין לך דירה ביד
אבל בהשוואה לבן אדם שקנה ב10-90
גם לא משתלם לו להשלים את העסקה (כי 90% שלו הם יותר ממחיר השוק)
גם הוא שילם על זה הרבה כסף
וגם הוא חייב להשלים את העסקה

 

[נדמה לי]

יש למישהו פרטים על הגרלת 2210 באופקים? (קבלן פסגות שלמה, תאריך הגרלה ינואר 23).
האם יש כבר בחירת דירות? ואם כן, אילו דירות נשארו?
חבר התקשר אלי עכשיו שהבת שלו קיבלה הודעת זכייה בעקבות ביטולים, היתה מקום 158 והגיעה עד מקום 82 (כמעט 50% ביטולים!)

התקיימה בחירת דירות ב11+12 לחודש 6 והפעם הבאה היא 08\13

 

[בית שמשניק]

התקיימה בחירת דירות ב11+12 לחודש 6 והפעם הבאה היא 08\13

נראה פרוייקט מרהיב ביופיו:

Home | אפקה משתכן

www.psagot-mishtaken.com

יש שם 16 בניינים - 4 בניינים בני 6 קומות, ו12 בנייינים בני 3 קומות בלבד!
כל הדירות בבניינים הנמוכים נבחרו כבר, הדירות שנותרו הם בבניינים הגבוהים יותר.
מי שביטל שם עומד לכאורה להצטער על כך קשות.
3 חד' ב640K (אחרי המענק) איפה יש כזה דבר???

 

[GMDB]

משהו שאל אותי הוא מקום 244 בבית שמש [סה"כ בהגרלה 81 דירות] הגרלה מס'2456 זה חסר סיכוי לגמרי נכון?

 

[בית שמשניק]

משהו שאל אותי הוא מקום 244 בבית שמש [סה"כ בהגרלה 81 דירות] הגרלה מס'2456 זה חסר סיכוי לגמרי נכון?

אכן

 

[בן מלך 2]

משרד השיכון שלום אנו עסוקים ״בפניות קודמות״...

זמן ההמתנה ארוך "מהרגיל"...

 

[יענקלה לולו]

שלום
אם אני מבטל זכיה שיש לי,
אני חוזר לרשימת המתנה איפה שהייתי לפני?
או שהלך עליו?

תודה

 

[מסוקרן]

שלום
אם אני מבטל זכיה שיש לי,
אני חוזר לרשימת המתנה איפה שהייתי לפני?
או שהלך עליו?

תודה

הלך עליו
אבל למה לבטל???

 

[בית שמשניק]

שלום
אם אני מבטל זכיה שיש לי,
אני חוזר לרשימת המתנה איפה שהייתי לפני?
או שהלך עליו?

תודה

הלך עליו, ולא רק עליו אלא גם על כל רשימות ההמתנה של שאר ההגרלות

 

[תנו רבבן]

שואל בשביל חבר, זכה באופקים בהגרלה 2204 מישהו יכול לומר סדר גודל של מחירים שצריך להתכונן אליהם בדירות 3,4,5,6, חדרים? תודה.
עוד שאלה. לי זכור שההון עצמי בדירה בהנחה עומד צריך לעמוד על: עד 1M - מאה אלף, מ1M - עשרה אחוזים, מ1.5M עד 1.8M כל שנוסף נוסף להון עצמי, ומשם 25% כמו כל דירה ראשונה.
אני צודק?

 

[דג תמנון]

עוד שאלה. לי זכור שההון עצמי בדירה בהנחה עומד צריך לעמוד על: עד 1M - מאה אלף, מ1M - עשרה אחוזים,

נכון מאד, בתנאי שהמשכנתא היא לא יותר מ75% משווי השוק של הדירה - אין סיכוי שזה יקרה.

מ1.5M עד 1.8M כל שנוסף נוסף להון עצמי,

תלוי בשווי השוק של הדירה.
בעיקרון צריך 10% בתנאי שהלוואת המשכנתא היא לא יותר מ75% משווי השוק של הדירה.

ומשם 25% כמו כל דירה ראשונה.

נכון מאד.

 

[בית שמשניק]

שואל בשביל חבר, זכה באופקים בהגרלה 2204 מישהו יכול לומר סדר גודל של מחירים שצריך להתכונן אליהם בדירות 3,4,5,6, חדרים? תודה.

3 חד' 80 מ"ר כ680K
4 חד' 100 מ"ר כ830K
5 חד' 120 מ"ר כ1M
6 חד' 140 מ"ר כ1.15M

בנוסף לכל הטוב הזה, יש מענק 40K...

 

[למה זה תשאל לשמי]

שואל בשביל חבר, זכה באופקים בהגרלה 2204 מישהו יכול לומר סדר גודל של מחירים שצריך להתכונן אליהם בדירות 3,4,5,6, חדרים? תודה.
עוד שאלה. לי זכור שההון עצמי בדירה בהנחה עומד צריך לעמוד על: עד 1M - מאה אלף, מ1M - עשרה אחוזים, מ1.5M עד 1.8M כל שנוסף נוסף להון עצמי, ומשם 25% כמו כל דירה ראשונה.
אני צודק?

עד מיליון צריך לשים לב לשני נקודות:
נקודה לקולא אם יש מענק 40 אלף אז צריך רק 60 אלף
ונקודה מאידך גיסא שאם ה-60 אלף פחות מ7% ממחיר חוזה אז כל קבלן דורש להשלים עד ל-7% דווקא מההון העצמי