סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[החברונע'ר]

באזורים מסוימים...

כלומר?

 

[דג תמנון]

כלומר?

לא התכוונתי למשהו מיוחד באזורים התכוונתי רק לעובדה שמהיום גם תקן החניות יהיה לגמרי פתוח.

 

[החברונע'ר]

לא התכוונתי למשהו מיוחד באזורים התכוונתי רק לעובדה שמהיום גם תקן החניות יהיה לגמרי פתוח.

זה סופי?
יתכן שהזוכים ברמה ה 2 לא יצטרכו לקנות חניות?

 

[די]

זה סופי?
יתכן שהזוכים ברמה ה 2 לא יצטרכו לקנות חניות?

הוא כתב רק על יח"ד פחות מ50 מ"ר.
ובכל אופן זה לא רלוונטי לזוכים ברמה ה'2, כי בדירה בהנחה הקבלן חייב להביא חניה לכל דירה.

 

[החברונע'ר]

להביא

הלוואי

 

[די]

הלוואי

הלוואי שהוא יתקין מעליות בבניינים.

 

[החברונע'ר]

הלוואי שהוא יתקין מעליות בבניינים.

לא משלמים יותר על מעלית בגלל שקונים 5 חדרים.

 

[פרישמן]

זה סופי?
יתכן שהזוכים ברמה ה 2 לא יצטרכו לקנות חניות?

המחיר הזול של החנייה בהגרלות שווה מאוד, כי משלמים רק על 2 מטר ובפועל שטח החנייה הוא כ-12 מ"ר.

 

[די]

לא משלמים יותר על מעלית בגלל שקונים 5 חדרים.

לא הבנתי מה אתה בא להגיד.
אם אתה חושש שהקבלן לא יעמוד בהתחייבויות שלו, ולא יביא חניה, אז באותה מידה אתה יכול לחשוש שהוא לא יתקין מעלית ותצטרך לעלות 8 קומות ברגל, או אולי הוא לא יבנה קירות בדירה, או לא ישים ריצוף או לא יסייד את הקירות וכו'.

 

[דג תמנון]

זה סופי?
יתכן שהזוכים ברמה ה 2 לא יצטרכו לקנות חניות?

כפי שכתב @די , לזוכים זה ממילא לא רלוונטי וגם קשה לי להאמין שיחכו עם ההיתרים של ה-2 עד שתאושר התכנית הזו שעוד צפויה לעבור תהפוכות לדעתי.

 

[די]

זה סופי?
יתכן שהזוכים ברמה ה 2 לא יצטרכו לקנות חניות?

לא שמתי לב שכתבת "לא"
בכל אופן הזוכים בה'2 ישלמו על החניה כמו 2 מ"ר (לדוגמא אם מחיר למ"ר 15,000 ש"ח, על החניה משלמים 30,000 ש"ח)
אין קשר לתקנות שעיריית בית שמש תעביר, וכמו שכתבתי, לפי מה שכתב @דג תמנון התקנות רלוונטיות רק לדירות פחות מ50 מ"ר.

 

[A. ANSHIN]

לגבי תוכנית
102-1384197
לדעתי המחוזית לא תתן יד לזה.
הם בעצם מקדמים תכנית להתגבר על ביטול הקלות.

 

[דג תמנון]

לגבי תוכנית
102-1384197
לדעתי המחוזית לא תתן יד לזה.
הם בעצם מקדמים תכנית להתגבר על ביטול הקלות.

אני גם חושב כך. צריך גם לדעת שלמרות שהתכנית מקודמת בסמכות מקומית - חוקית המחוזית יכולה להתערב באמצע והם מעסיקים פקידים שתפקידם לעבור על תוכניות מקומיות כדי לוודא שהחברה במקומית לא משתוללים מידי... (תקדים הולילנד).

מצד שני - הנפשות הפועלות לקדם את התכנית הזו לא נולדו אתמול.

 

[A. ANSHIN]

התכנית אמורה לעבור בקרה מחוזית במסגרת סעיף 109 לחוק.
תכנית זו ממש בניגוד למגמת מנהל התכנון לעצור את הקלות.

 

[דג תמנון]

התכנית אמורה לעבור בקרה מחוזית במסגרת סעיף 109 לחוק.
תכנית זו ממש בניגוד למגמת מנהל התכנון לעצור את הקלות.

אולי אתה יודע איזו תועלת בכלל יש מכל התכנית הזו אם היא לא מוסיפה זכויות במ''ר? כל מגרש יצטרך לעשות תב''ע נקודתית כדי להוסיף זכויות? אז מה הרווחנו?

 

[שליח]

אולי אתה יודע איזו תועלת בכלל יש מכל התכנית הזו אם היא לא מוסיפה זכויות במ''ר? כל מגרש יצטרך לעשות תב''ע נקודתית כדי להוסיף זכויות? אז מה הרווחנו?

להבנתי התוכנית באה בדיוק בשביל הנושא של ההקלות.
הם בוטלו לא כי לא רוצים אותם באופן גורף רק כדי ליצור מסגרת תכנונית מלתחילה ולא טלאי על טלאי.
כל העיריות מקדמות תבע כזו.
בגלל שלא הספיקו להתארגן בסוף 2024, האריכו בהוראת שעה את האפשרות לקבל הקלות בכל מיני התנאים, עד שהעיריות ישלימו את התב’’ע הרוחבית הכוללת.

 

[החברונע'ר]

להבנתי התוכנית באה בדיוק בשביל הנושא של ההקלות.
הם בוטלו לא כי לא רוצים אותם באופן גורף רק כדי ליצור מסגרת תכנונית מלתחילה ולא טלאי על טלאי.
כל העיריות מקדמות תבע כזו.
בגלל שלא הספיקו להתארגן בסוף 2024, האריכו בהוראת שעה את האפשרות לקבל הקלות בכל מיני התנאים, עד שהעיריות ישלימו את התב’’ע הרוחבית הכוללת.

מה המשמעות המעשית?

 

[שליח]

מה המשמעות המעשית?

בגדול אין כאן שינויים משמעותיים, אלא בעיקר המשך כל ההקלות שהיה עד לפני כשנה.
(תוכלו לראות פה דוגמאות להקלות). עכשיו יהיה קל יותר לקבל הקלה, וגם לא יצטרכו הרבה פרסומת ותליית שלטים על כל הקלה. יהיה איזה מנגנון כדי שהשכנים ידעו על הבקשה אבל עדיין לא ברור איך ואיפה.
מה שכן, שנותנים פה הקלות מטורפות על קוי בנין ותהיה אפשרות של קו 0, אבל כנראה לא באופן רוחבי.

 

[A. ANSHIN]

אחד הסעיפים שעלול להפריע לציבור החרדי בתכנית זו
ואני מקוה שזה יבוא על פתרונו
הוא סעיף 4.1.2 ב. 10
'תותר הקמת בריכה שחיה לא מקורה עד גבול מגרש.'

 

[החברונע'ר]

בגדול אין כאן שינויים משמעותיים, אלא בעיקר המשך כל ההקלות שהיה עד לפני כשנה.
(תוכלו לראות פה דוגמאות להקלות). עכשיו יהיה קל יותר לקבל הקלה, וגם לא יצטרכו הרבה פרסומת ותליית שלטים על כל הקלה. יהיה איזה מנגנון כדי שהשכנים ידעו על הבקשה אבל עדיין לא ברור איך ואיפה.
מה שכן, שנותנים פה הקלות מטורפות על קוי בנין ותהיה אפשרות של קו 0, אבל כנראה לא באופן רוחבי.

זה נוגע גם ליזמים?