מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[happy pink]

האם יש סיכוי באחד מכל אלו????

 

[מיכל......]

זה באמת אבסורד.

אם כי חריש היא כנראה בינתיים העיר היחידה בישראל שהמחיר בה ירד ב20% בשנים האלו.

זה נראה שיש מקומות שאין בהם ברכה גם אם נמצאים במיקום הכי טוב (ע"ע חריש, עמנואל, תל ציון)

 

[חרישאי]

זה נראה שיש מקומות שאין בהם ברכה גם אם נמצאים במיקום הכי טוב (ע"ע חריש, עמנואל, תל ציון)

אינו דומה.
כ"א עם המעלות והחסרונות שלה.
חריש לא מספיק זמן על המדף בשביל למדוד אותה

 

[בית שמשניק]

האם יש סיכוי באחד מכל אלו????

בקרית גת ואולי גם ברכסים יש סיכוי מסויים.
בשאר המקומות - פחות.

 

[happy pink]

בקרית גת ואולי גם ברכסים יש סיכוי מסויים.
בשאר המקומות - פחות.

קרית גת יותר מרכסים?
מבין שניהם מה יותר מסתבר מכל בחינה??

 

[בית שמשניק]

קרית גת יותר מרכסים?
מבין שניהם מה יותר מסתבר מכל בחינה??

ברכסים אחוז הביטולים הנדרש מעט נמוך יותר מאשר בקרית גת, אבל מנסיון עבר ראיתי שכמעט ולא היו שם ביטולים, אז יתכן שדווקא בקרית גת יש יותר סיכוי.

 

[פתרון דיור]

לא נראה שבמשרד השיכון ממהרים כל כך. שבוע לפני פתיחת ההגרלות רואים באתר את הרשימה, תחת לשונית "טרם נפתחה". זה עדיין לא קרה וכבר שבענו מהבטחות, לכן בואו נחכה שנראה משהו ממשי.

השמחה הייתה מוקדמת: מחלוקות בין רמ"י לאוצר ממשיכות לתקוע את "דירה בהנחה"

שבועיים לאחר ההצהרה החגיגית של שר השיכון על "פתרון המחלוקות" שיאפשר את חידוש פרסום מכרזי "מחיר מטרה" שיכללו אלפי דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה...

www.nadlancenter.co.il

חבל...

 

[פרישמן]

השמחה הייתה מוקדמת: מחלוקות בין רמ"י לאוצר ממשיכות לתקוע את "דירה בהנחה"

שבועיים לאחר ההצהרה החגיגית של שר השיכון על "פתרון המחלוקות" שיאפשר את חידוש פרסום מכרזי "מחיר מטרה" שיכללו אלפי דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה...

www.nadlancenter.co.il

חבל...

מי שעוקב אחרי האשכול הזה יודע מתי לשמוח ומתי להמתין עוד קצת..
יש סימנים מקדימים לפני ההגרלות, לפי התהליכים בהגרלות קודמות אפשר להבין האם הדברים מתקדמים ולכן כנראה שנצטרך להמתין עוד קצת.

 

[פתרון דיור]

מי שעוקב אחרי האשכול הזה יודע מתי לשמוח ומתי להמתין עוד קצת..
יש סימנים מקדימים לפני ההגרלות, לפי התהליכים בהגרלות קודמות אפשר להבין האם הדברים מתקדמים ולכן כנראה שנצטרך להמתין עוד קצת.

"חכם עדיף מנביא"

 

[דג תמנון]

זה היה צפוי שעם הכח לסמוטריץ' יהיו רק יותר ויותר דרישות...

אני לא יודע, אבל אולי בבצ'יק חשב שסמוטריץ' מגזים. כפי שאתה בעצמך אומר, עד שלא רואים החלטות אין מה לשמוח, ואם מחר נגלה שסמוטריץ' שוב שם רגל נבין כולנו מה שבבצ'יק הבין וכץ לא.

 

[livlove]

@בית שמשניק
כמה אחוז ביטולים יש בבית שמש בדרך כלל?

 

[עוד עו"ד]

השמחה הייתה מוקדמת: מחלוקות בין רמ"י לאוצר ממשיכות לתקוע את "דירה בהנחה"

שבועיים לאחר ההצהרה החגיגית של שר השיכון על "פתרון המחלוקות" שיאפשר את חידוש פרסום מכרזי "מחיר מטרה" שיכללו אלפי דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה...

www.nadlancenter.co.il

חבל...

תודה על הכתבה, זה טוב שאנשים מעלים לפה כתבות. יש פה לא מעט גולשים וככה שאנחנו מתעדכנים די במיידי.

יש מצב האוצר בכוונה שם רגליים כדי שיהיו פחות מכרזים עד סוף אוגוסט, נשאר סך הכל חודש להתארגן למכרזים שלפי הכתבה עומדים על 23 אלף דירות (!), ומספיק שכמה מהמכרזים לא יספיקו לצאת עד הרגע האחרון והאוצר הרוויח.

לא יודע מאיפה הנתון שלהם על 23 אלף דירות.
אבל אם בהגרלות הקודמות סדר הגודל של ההגרלות היה כ5000 דירות בהגרלה, אז אם נצרף את 7500 דירות שכבר פנויות כרגע להגרלה, מדובר על מעל 30,000 דירות (!)

כלומר בחודשים הקרובים צפויות כנראה הגרלות בהיקף של 6 הגרלות גדולות, והן יהיו ההגרלות האחרונות במרכז ובשיטה הישנה לפני גזירות ספטמבר שמגבילות את ההנחה ל550K משומת השנה הקודמת.

 

[עוד עו"ד]

תודה על הכתבה, זה טוב שאנשים מעלים לפה כתבות. יש פה לא מעט גולשים וככה שאנחנו מתעדכנים די במיידי.

יש מצב האוצר בכוונה שם רגליים כדי שיהיו פחות מכרזים עד סוף אוגוסט, נשאר סך הכל חודש להתארגן למכרזים שלפי הכתבה עומדים על 23 אלף דירות (!), ומספיק שכמה מהמכרזים לא יספיקו לצאת עד הרגע האחרון והאוצר הרוויח.

לא יודע מאיפה הנתון שלהם על 23 אלף דירות.
אבל אם בהגרלות הקודמות סדר הגודל של ההגרלות היה כ5000 דירות בהגרלה, אז אם נצרף את 7500 דירות שכבר פנויות כרגע להגרלה, מדובר על מעל 30,000 דירות (!)

כלומר בחודשים הקרובים צפויות כנראה הגרלות בהיקף של 6 הגרלות גדולות, והן יהיו ההגרלות האחרונות במרכז ובשיטה הישנה לפני גזירות ספטמבר שמגבילות את ההנחה ל550K משומת השנה הקודמת.

ואם כרגע יש כ100,000 משתתפים בהגרלות, אז 30,000 דירות זה כמעט שליש מהנרשמים, שזה אומר סיכויים לא רעים בכלל, ובאזור המרכז שם ההנחות גבוהות יותר, אבל יש צורך בהון עצמי גבוה ולא מתאימות לכל כיס.

 

[בית שמשניק]

ואם כרגע יש כ100,000 משתתפים בהגרלות

המספר כבר הספיק לגדול - בכתבה מדובר על כ120K

אז 30,000 דירות זה כמעט שליש מהנרשמים, שזה אומר סיכויים לא רעים בכלל

הבעיה זה המילואימניקים שמקבלים העדפה מטורפת, כך שאולי בסוף יישארו כ15K לחיצוניים (ואולי אפילו פחות, אם אכן @טל זכריה צודק לגבי החוק של ה73% בפריפריה).

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
כמה אחוז ביטולים יש בבית שמש בדרך כלל?

קשה לענות על השאלה, ואסביר מדוע.
כידוע, עיקר הביטולים מתרחשים בשעת בחירת הדירות (כך זה בכל הפרוייקטים בארץ), וההגרלה הגדולה בד'5 (2052) עדיין לא הגיעה לשלב הזה, וכמו כן ההגרלות האחרונות בה'2 לא הגיעו לשם.
שאר ההגרלות בעיר התקיימו מזמן (5.5 שנים ומעלה), כשמחירי השוק החופשי עוד היו סבירים יחסית והפערים בין דירה בהנחה לשוק הכללי היו נמוכים בהרבה, כך שאי אפשר להקיש מאחוז הביטולים שלהם למצב כיום.
יש אמנם כמה הגרלות מאותה תקופה שהתעכבו מאד ובחירת הדירות היתה לא מזמן (לדוג' אלי יוחנן 989), אך גם משם קשה מאד להסיק לגבי המצב כיום, כי מטבע הדברים הגרלה שמתעכבת למעלה מ6 שנים יהיו בה יותר ביטולים מהממוצע.
באופן אישי, אני מאמין שלאור הביקושים הגבוהים של הזוצי"ם לגור בבית שמש, ולאור הפערים הגבוהים שיש כיום בין מחירי הדירות בהגרלה למחירי השוק החופשי, יהיו מעט מאד ביטולים בהגרלות ד'5 וה'2.

 

[אברהם בלוך]

קשה לענות על השאלה, ואסביר מדוע.
כידוע, עיקר הביטולים מתרחשים בשעת בחירת הדירות (כך זה בכל הפרוייקטים בארץ),

למה זה כך?

 

[עוד עו"ד]

המספר כבר הספיק לגדול - בכתבה מדובר על כ120K

הבעיה זה המילואימניקים שמקבלים העדפה מטורפת, כך שאולי בסוף יישארו כ15K לחיצוניים (ואולי אפילו פחות, אם אכן @טל זכריה צודק לגבי החוק של ה73% בפריפריה).

טל זכריה צודק, זו היתה מטרת התקנות.
הניסוח של התקנות בעייתי וסותר את עצמו חזיתית, אבל אם לא יוגש בג"צ נגד משרד השיכון, זה יעמוד על 73%.
אם רוצים להגיש בג"צ, צריך לעשות את זה ממש בסמוך להגרלה או מיד אחריה, כי אחרת מועצת מקרקעי ישראל תתכנס ותתקן את הנוסח.

ואם אנחנו ב 120,000 ממתינים, ובהנחה שאמנם מדובר ב30,000 דירות בקרוב, אז מדובר בדיוק ברבע מהממתינים שיזכו, אבל הזכייה לא תתחלק באופן שווה בין כלל הממתינים, אלא חיצוניים שאינם מילואימניקים יזכו רק ביחס של כשמינית שזה חצי מרבע, ובחישוב מדויק 11.25% מהממתינים החיצוניים שיזכו - כי מדובר על הגרלות במרכז שזה 45% לחיצוניים.

 

[בית שמשניק]

למה זה כך?

כי לפני השלב הזה אין כ"כ אינטרס לבטל, כי אין כל כך מה להפסיד.
לעומת זאת, כשמזמנים לבחירת הדירות זה רגע התכל'ס שבו צריך להחליט האם לוקחים את הדירה או לא, ואז יש כאלו שמתקפלים משלל סיבות (יקר מדי בשבילם, לא מספיק ריווחי, איבדו כבר זכאות וכו').

 

[עוד עו"ד]

טל זכריה צודק, זו היתה מטרת התקנות.
הניסוח של התקנות בעייתי וסותר את עצמו חזיתית, אבל אם לא יוגש בג"צ נגד משרד השיכון, זה יעמוד על 73%.
אם רוצים להגיש בג"צ, צריך לעשות את זה ממש בסמוך להגרלה או מיד אחריה, כי אחרת מועצת מקרקעי ישראל תתכנס ותתקן את הנוסח.

ואם אנחנו ב 120,000 ממתינים, ובהנחה שאמנם מדובר ב30,000 דירות בקרוב, אז מדובר בדיוק ברבע מהממתינים שיזכו, אבל הזכייה לא תתחלק באופן שווה בין כלל הממתינים, אלא חיצוניים שאינם מילואימניקים יזכו רק ביחס של כשמינית שזה חצי מרבע, ובחישוב מדויק 11.25% מהממתינים החיצוניים שיזכו - כי מדובר על הגרלות במרכז שזה 45% לחיצוניים.

ותיקון לחישוב המדויק. לא שזה קריטי כי לא ידוע כמה דירות יוגרלו חוץ מהכתבה באתר הנידח הנ"ל, אבל שלא תצא תקלה תחת ידי:

אם יש 30,000 דירות, ו45% מהם לחיצוניים, זה אומר 13,500 דירות לחיצוניים.
בהנחה שחיצוניים הם 90% מהנרשמים, אז יש לחלק 13,500 דירות ל108,000 ממתינים (90% מ120,000), כלומר מדובר ביחס זכייה של 12.5%, שמינית בדיוק מכלל החיצוניים שיירשמו

 

[יאיר סופר]

זה נראה שיש מקומות שאין בהם ברכה גם אם נמצאים במיקום הכי טוב (ע"ע חריש, עמנואל, תל ציון)

לא יודע מה זה הגדרה אין ברכה, שבנו 12,000 דירות מאפס בחריש ב 8 שנים?
ק"ס וביתר הם 35 שנה והם לא עברו את המספר הזה.
אולי הכוונה לזה שהמחירים שם מאד זולים, זה אולי קללה למשקיעים (יש אכן המון כאלה, הכי הרבה מכל הארץ)
אבל לפתרון דיור זה ברכה והזדמנות מיוחדת...