התייעצות זוג בלי חסכונות יכול להגיע לדירה???

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
יש מלא מאמרים ואשכולות איך זוגות שיש להם כסף בצד יעשו ממנו יותר כסף
אבל לי יש שאלה קשה יותר
זוג שאין לו חסכונות בצד וכרגע לא מצליח לשים שום כסף בצד
(התנהלות תקינה ושקולה מאד, פשוט הכנסות נמוכות יחסית ליוקר המחיה היום)
האם יש לנו אפשרות לקנות דירה יום אחד??
זכינו במחיר למשתכן אבל תכלס גם את צריך לשלם,
אין לי מושג איך אפשר לשלם משכנתא גדולה ואת כל ההוצאות הנלוות
כשהיום אנחנו אמנם משלמים שכירות לא נמוכה אבל עדיין יצא לנו שנים שנצטרך לשלם גם וגם, מאיפה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
תלוי בהרבה פרמטרים - איזור, גודל דירה, טווח מחירים ומה נחשב להכנסות נמוכות שלכם.

מחיר למשתכן לדעתי מתאים רק למי שמסוגל לעמוד בהחזרים גבוהים יחסית בגלל היעדר בהון עצמי
אולי משכנתא הפוכה?
למה לא להגדיל הכנסות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י אישה אלופה:
יש מלא מאמרים ואשכולות איך זוגות שיש להם כסף בצד יעשו ממנו יותר כסף
אבל לי יש שאלה קשה יותר
זוג שאין לו חסכונות בצד וכרגע לא מצליח לשים שום כסף בצד
(התנהלות תקינה ושקולה מאד, פשוט הכנסות נמוכות יחסית ליוקר המחיה היום)
האם יש לנו אפשרות לקנות דירה יום אחד??
זכינו במחיר למשתכן אבל תכלס גם את צריך לשלם,
אין לי מושג איך אפשר לשלם משכנתא גדולה ואת כל ההוצאות הנלוות
כשהיום אנחנו אמנם משלמים שכירות לא נמוכה אבל עדיין יצא לנו שנים שנצטרך לשלם גם וגם, מאיפה?
לחצ/י כדי להרחיב...
סביר שתמצאו מישהו שירצה להשקיע אתכם, מחיר למשתכן זה נכס.
אם תרצי תשלחי לי פרטים מדויקים של מיקום הדירה והיקף ההון העצמי הנדרש, I.AM.ME.3122
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אם זכיתם במחיר למשתכן יש כמה אופציות, שכירות לכאו' אתם משלמים אז זה ייהפך למשכנתא, וההון עצמי, אם הדירה זולה אפשר להשיג בהלוואות מגמחי"ם וממשפחה [שרוצים בטובתכם] וכאלה בפרט אם הבעל אברך [אם ההון עצמי עד 200K]. לא בשמים היא!

עוד אפשרות פשוט למכור את הזכייה בשחור להרוויח 100-200K ואז יהיה לכם בסיס טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י תותית 25:
תלוי בהרבה פרמטרים - איזור, גודל דירה, טווח מחירים ומה נחשב להכנסות נמוכות שלכם.

מחיר למשתכן לדעתי מתאים רק למי שמסוגל לעמוד בהחזרים גבוהים יחסית בגלל היעדר בהון עצמי
אולי משכנתא הפוכה?
למה לא להגדיל הכנסות?
לחצ/י כדי להרחיב...
מבינה את החסרונות במחיר למשתכן מצד שני ההון העצמי הנמוך זה מה שעושה את זה לאולי ישים...
בקשר לכנסות מאד רוצה שיגדל, אבל לא על חשבון החיים ז"א אני לא יקריב את כל חיי לעבודה, בעלי ב"ה אברך כך שאני באמת לא יודעת איך אפשר להגדיל אותו משמעותית- אשמח לעיצות אם יש.
חייבת לציין שההכנסה שלי נמוכה יחסית להיום.. ז"א אחיות ששלי שהתחתנו לפני 10 שנים הכניסו פחות ממני ועדיין הצליחו להוצי יותר...
מה זה אומר משכנתא הפוכה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י אישה אלופה:
אשמח לשמוע איך זה עובד?
מה אני מרוויחה מזה?
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשרות לרכוש דירה (המשקיע משלם את ההון העצמי) תמורת אחוזים בדירה/הסכם למכירת הדירה בתום 5 שנים במחיר מוסכם.
אם יש לך איך להגיע להון עצמי לבד לפעמים עדיף, לוותר על זכיה במחיר למשתכן בגלל חוסר תזרים, זה חבל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י אישה אלופה:
מבינה את החסרונות במחיר למשתכן מצד שני ההון העצמי הנמוך זה מה שעושה את זה לאולי ישים...
בקשר לכנסות מאד רוצה שיגדל, אבל לא על חשבון החיים ז"א אני לא יקריב את כל חיי לעבודה, בעלי ב"ה אברך כך שאני באמת לא יודעת איך אפשר להגדיל אותו משמעותית- אשמח לעיצות אם יש.
חייבת לציין שההכנסה שלי נמוכה יחסית להיום.. ז"א אחיות ששלי שהתחתנו לפני 10 שנים הכניסו פחות ממני ועדיין הצליחו להוצי יותר...
מה זה אומר משכנתא הפוכה?
לחצ/י כדי להרחיב...
למשכן את הדירה של ההורים
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י אישה אלופה:
לא רלוונטי לי
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשר לקחת הלוואה בנקאית בשביל ההון העצמי.

ולעשות למשכנתא גרייס- הכוונה שתחילת התשלום המלא רק כשמקבלים את הדירה
זה מעלה את הסה''כ של הריבית אבל נותן לכם נשימה בהתחלה כשצריך לשלם במקביל משכנתא ושכירות
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
יש מישהו לברר אצלו את כל הדברים האלה בלי לשלם מלא כסף על ייעוץ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י מביאה את המשיח:
אפשר לקחת הלוואה בנקאית בשביל ההון העצמי.

ולעשות למשכנתא גרייס- הכוונה שתחילת התשלום המלא רק כשמקבלים את הדירה
זה מעלה את הסה''כ של הריבית אבל נותן לכם נשימה בהתחלה כשצריך לשלם במקביל משכנתא ושכירות
לחצ/י כדי להרחיב...
ממש ממש לא מומלץ גרייס, לעשות הכל כדי להמנע מזה
אני עשיתי גרייס חלקי(1/2 מהתשלום החודשי) למשך חצי שנה ונוסף לי תשלום חודשי ל30 שנים של כ150 שח למשכנתא!!!

הלוואה בנקאית בשביל ההון העצמי- הבנק שלוקחים ממנו את המשכנתא בסוף מוריד את זה מההכנסה הפנויה, וכשהיא לא גבוהה לכתכילה לא בטוח שבכלל יאושר אם לא תהיה מספיק הכנסה פנויה (כל הוצאה קבועה נכללת בחישוב הזה).
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
נכתב ע"י אישה אלופה:
יש מישהו לברר אצלו את כל הדברים האלה בלי לשלם מלא כסף על ייעוץ?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא מבינה בזה אבל אפשר את ההלוואה להון העצמ לקחת דרך היועץ משכנתאות
הכוונה זה יהיה חלק מהתיק שיסדר לנו את שני הדברים גם המשכנתא גם ההלואה (גם גרייס)
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י הָאבּ לִיבּ אַ אִיד!:
אם זכיתם במחיר למשתכן יש כמה אופציות, שכירות לכאו' אתם משלמים אז זה ייהפך למשכנתא, וההון עצמי, אם הדירה זולה אפשר להשיג בהלוואות מגמחי"ם וממשפחה [שרוצים בטובתכם] וכאלה בפרט אם הבעל אברך [אם ההון עצמי עד 200K]. לא בשמים היא!

עוד אפשרות פשוט למכור את הזכייה בשחור להרוויח 100-200K ואז יהיה לכם בסיס טוב
לחצ/י כדי להרחיב...
למכור בשחור זה הדבר האחרון שמומלץ לבעלי הון עצמי נמוך.
הדירה הבאה שלהם תיהיה דירה שניה עם זכאות ל50% משכנתא בלבד וכמובן לשלם למס קניה על הדירה השניה 8% או לחילופין לחכות 7 שנים מהזכיה לבצע מכירה בפועל ואז לקבל 70%
זה אולי פיתוי כי זה כסף קל אבל למי שמעוניין בסוף לקנות דירה לדעתי זה לא משתלם!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נכתב ע"י הָאבּ לִיבּ אַ אִיד!:
עוד אפשרות פשוט למכור את הזכייה בשחור להרוויח 100-200K ואז יהיה לכם בסיס טוב
לחצ/י כדי להרחיב...
רק זה לא!
מאמינה שנאמר בתום לב, אבל זאת עצת אחיתופל!
לעולם אל תחסמו לעצמכם את הדרך הלאה, גם אם כרגע אין לכם כח או יכולת לצעוד אותה!
אתם עלולים לאכול את הלב, כמה שנים קדימה.
זכיה במחיר למשתכן- תלוי בפרטים המדויקים כמובן, אבל בגדול היא אכן זכיה. שווה להתגמש ולהתאמץ עד קצה היכולת עבורה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
שכחתי לציין שההודעה הקודמת שלי נכתבה לאחר שפגשתי שני מקרים שונים(!) בהם הזוכים מכרו את הזכיה במחיר למשתכן בתמורה לכמה עשרות אלפים שבזמנו נראו להם כסכום עצום. הזמן עבר והם קבלו סיוע כלכלי והשתקמו בעמל, אולם דירה לא יכלו לקנות במחיר למשתכן....
הבנתי שקיימות כמה דמויות חרדיות שעוסקות בכך באופן גורף, ולמעשה- אפשר להגדיר אותם כציידים!
הם התממו כמובן, שהסיכויים של המוכרים להגיע לסכום הדרוש היו נמוכים עד בלתי קיימים, מה שנכון,
אבל אתם כזוכים במחיר למשתכן, שימו מול עיניכם את העתיד, את היום בו יהיה ברשותכם הסכום הדרוש לרכישת דירה.
אל תמכרו את היום ההוא, בתמורה לקומץ דולרים!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י תותית 25:
ממש ממש לא מומלץ גרייס, לעשות הכל כדי להמנע מזה
אני עשיתי גרייס חלקי(1/2 מהתשלום החודשי) למשך חצי שנה ונוסף לי תשלום חודשי ל30 שנים של כ150 שח למשכנתא!!!

הלוואה בנקאית בשביל ההון העצמי- הבנק שלוקחים ממנו את המשכנתא בסוף מוריד את זה מההכנסה הפנויה, וכשהיא לא גבוהה לכתכילה לא בטוח שבכלל יאושר אם לא תהיה מספיק הכנסה פנויה (כל הוצאה קבועה נכללת בחישוב הזה).
לחצ/י כדי להרחיב...
אם האופציות הם או גרייס או להמנע מקניית הדירה במחיר למשתכן,
כמובן שעדיף גרייס עם כל החסרונות שבדבר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
הפתרון פשוט- להתפלל חזק ולעבוד כמה שיותר קשה במשך תקופה כדי לצבור הון עצמי, לנסות לחסוך בכל פינה שאפשר, אם השכירות גבוהה לשקול מעבר לפריפריה לתקופה כדי לצבור הון עצמי, ייתכנו גם כוללים שישלמו לבעל הרבה יותר
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכתב ע"י אישה אלופה:
יש מישהו לברר אצלו את כל הדברים האלה בלי לשלם מלא כסף על ייעוץ?
לחצ/י כדי להרחיב...
יש לי לתת לך שם של יועץ נדל"ן שאני עובדת איתו. לוקח באיזור ה- 400 שקל לייעוץ- שווה מאוד!!
צרי איתי קשר- 0723168410

ואגב, אם את מחפשת משקיע- אז גם אשמח לשמוע פרטים!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה