זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[דג תמנון]

אבל עד אז המחירים יתייקרו, בעיר הוותיקה, וגם בשכונה החדשה המחירים כבר לא יהיו זולים...
אבל אולי עם הזוכים בהגרלות מחיר למשתכן, יקום יוזמה ליטאית.

אתה צודק...

 

[8821]

אבל עד אז המחירים יתייקרו, בעיר הוותיקה, וגם בשכונה החדשה המחירים כבר לא יהיו זולים...
אבל אולי עם הזוכים בהגרלות מחיר למשתכן, יקום יוזמה ליטאית.

לא שווה לליטאים ללכת לק"ג כי היא יקרה ואין להם קהילה והארכתי במקום אחר שמקומות אחרים יותר שווים
וגם אם תהיה קהילה היא תהיה קטנה (לעומת החסידים)
לחסידים יש כמעט רק את ק"ג ולליטאים יש המון מקומות אחרים זולים

 

[מנוי פרימיום]

וגם אם תהיה קהילה היא תהיה קטנה (לעומת החסידים)

כבודו מודע להיקפי הבניה בשכונות החדשות במערב העיר?

 

[זה מה שאני]

כבודו מודע להיקפי הבניה בשכונות החדשות במערב העיר?

וגם אם תהיה קהילה היא תהיה קטנה (לעומת החסידים)

 

[מנוי פרימיום]

@זה מה שאני אין בכלל פרופורציה בין השכונות החדשות שנבנות במערב העיר לציבור החרדי ובין השכונות הקטנות שיש היום. צר לי לומר, אבל אני מכיר את המקום עשרות שנים, ואמירה כזו היא משוללת יסוד.

https://www.gov.il/he/pages/kyryatgat_05072024

 

[זה מה שאני]

@זה מה שאני אין בכלל פרופורציה בין השכונות החדשות שנבנות במערב העיר לציבור החרדי ובין השכונות הקטנות שיש היום. צר לי לומר, אבל אני מכיר את המקום עשרות שנים, ואמירה כזו היא משוללת יסוד.

https://www.gov.il/he/pages/kyryatgat_05072024

הכול טוב אני יודע מזה ואפי' זכיתי שם בדירה בהנחה

 

[8821]

ושוב לכל ליטאי שבונה על ק"ג מומלץ לחשב מסלול מחדש
כי המחירים שם הולכים להתחרות בבי"ש (אם ברכסים שזה ישוב נידח בצפון הרחוק הצליחו למכור במחירים קרובים לבי"ש כ"ש ק"ג המפותחת והקרובה יותר למרכז ולבי"ש)
וליטאי שיש לו הון עצמי יותר מחסידי (שהקהילה שלו הולכת להיות רק שם ולא בי"ש) יעדיף את בי"ש
מי שרוצה מחיר יותר נורמלי שיחשוב על משהו אחר

 

[פתרון דיור]

המחיר ל5 חדרים בשוק החופשי יהיה 2290000-2390000 לטענתו ביולי רייסדור יפתחו בשיווק רשמי ויעלו את המחירים ב10%

חודש יולי מסתיים... ו... לא פתחו בשיווק רשמי.... ו... בוודאי לא העלו את המחירים ב 10%...
בזמנו התרעתי שוב ושוב שהעסקאות בסיכון מאוד גבוה וספק אם שווה!!
והנה לא רק שהמחירים לא עלו אלא להיפך המחירים רק ירדו ומשווקים כרגע דירות 5 חדרים (אראקה) ב2.15!
מקווה שאין זוצים או משפרי דיור שהשתכנעו וקנו ...
וכעת לגופו של עניין אין ספק שאנחנו בירידת מחירים באופן כללי (בכל הארץ) והרבה יזמים וקבלנים מודים לזה...
כמו שאפשר לראות באשכול המתאים,

דיון - מחירי הדירות לאן?

בעקבות הדיונים פה בפורום, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש.

www.prog.co.il

ולכן כרגע ראינו והתוועדנו שגם זה היה עוד נסיון שיווק של דירות על הנייר שקרס...

 

[זה מה שאני]

חודש יולי מסתיים... ו... לא פתחו בשיווק רשמי.... ו... בוודאי לא העלו את המחירים ב 10%...
בזמנו התרעתי שוב ושוב שהעסקאות בסיכון מאוד גבוה וספק אם שווה!!
והנה לא רק שהמחירים לא עלו אלא להיפך המחירים רק ירדו ומשווקים כרגע דירות 5 חדרים (אראקה) ב2.15!
מקווה שאין זוצים או משפרי דיור שהשתכנעו וקנו ...
וכעת לגופו של עניין אין ספק שאנחנו בירידת מחירים באופן כללי (בכל הארץ) והרבה יזמים וקבלנים מודים לזה...
כמו שאפשר לראות באשכול המתאים,

דיון - מחירי הדירות לאן?

בעקבות הדיונים פה בפורום, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש.

www.prog.co.il

ולכן כרגע ראינו והתוועדנו שגם זה היה עוד נסיון שיווק של דירות על הנייר שקרס...

אני חושב ש2.15M זה מחיר סביר לפי מ"ר

 

[פתרון דיור]

אני חושב ש2.15M זה מחיר סביר לפי מ"ר

יותר טוב מהמחיר הקודם, אך יהיה לאן לרדת בוודאי עם כניסתם של שאר היזמים לשוק (אפילו שהשפעתם קטנה יותר)
- ככל שעובר זמן, אנחנו מתקרבים לזה, +המגמה שתכנס אט אט לראשם של רבים על "ירידת המחירים",
+ המכרזים של דירה בהנחה שמוכנים לצאת (ומתעכבים) + עוד כ 23,000 יחי"ד שמחכות לצאת למכרזים בזמן הקרוב!
ובתוכם כ4000 דירות בקרית גת מערב שבוודאי תשפיע בצורה ישירה על השיווק העכשווי, (עם נסיון לזכות בהגרלות)
(כמובן שזו דעתי האישית, ולא ייעוץ מכל צורה שהיא, ואין תחליף ליועץ השקעות מוסמך....)

 

[9696]

יותר טוב מהמחיר הקודם, אך יהיה לאן לרדת בוודאי עם כניסתם של שאר היזמים לשוק (אפילו שהשפעתם קטנה יותר)
- ככל שעובר זמן, אנחנו מתקרבים לזה, +המגמה שתכנס אט אט לראשם של רבים על "ירידת המחירים",
+ המכרזים של דירה בהנחה שמוכנים לצאת (ומתעכבים) + עוד כ 23,000 יחי"ד שמחכות לצאת למכרזים בזמן הקרוב!
ובתוכם כ4000 דירות בקרית גת מערב שבוודאי תשפיע בצורה ישירה על השיווק העכשווי, (עם נסיון לזכות בהגרלות)
(כמובן שזו דעתי האישית, ולא ייעוץ מכל צורה שהיא, ואין תחליף ליועץ השקעות מוסמך....)

מה שאתה מדבר זה עוד הרבה זמן,
עד שיוכלו לשווק את זה לציבור יקח לפחות כ- 3 שנים מה שלא רלוונטי למי שמתעניין בדירה עכשיו,
בקריית גת לרייסדור ושבירו יש קרטל (כ- 1100 יח"ד שוק חופשי) כל השאר ממש לא גדולים ומשפיעים כ- 300 שוק חופשי ביחד) ואם מדברים על דירות חדשות בפריפריה שזמינים לקניה היום ובטווח של שנה מהיום זה ממש מעט
- עפולה עילית כמה מאות בודדות
- רכסים לזורייבין יש איזה 200 דירות לאחרים נשארו בודדים, בקרוב יהיו עוד כמה מאות של קבלנים נוספים
- נתיבות רמות מאיר כמה מאות בודדות
- הר יונה בערך 200
- עמנואל כ- 1000
- טבריה כמה מאות בנוף כנרת
- חורשת האקליפטוס באופקים כ- 1400 שיווק בקרוב
אפילו אם זה 5,000 כולל קריית גת זה לא מתחיל להספיק לציבור שמחתן לפחות 10,000 בשנה והמחירים בריכוזים החרדיים לא מאפשרים קניה לרוב הזוגות הצעירים.

 

[זיי גיזונט]

מה שאתה מדבר זה עוד הרבה זמן,
עד שיוכלו לשווק את זה לציבור יקח לפחות כ- 3 שנים מה שלא רלוונטי למי שמתעניין בדירה עכשיו,
בקריית גת לרייסדור ושבירו יש קרטל (כ- 1100 יח"ד שוק חופשי) כל השאר ממש לא גדולים ומשפיעים כ- 300 שוק חופשי ביחד) ואם מדברים על דירות חדשות בפריפריה שזמינים לקניה היום ובטווח של שנה מהיום זה ממש מעט
- עפולה עילית כמה מאות בודדות
- רכסים לזורייבין יש איזה 200 דירות לאחרים נשארו בודדים, בקרוב יהיו עוד כמה מאות של קבלנים נוספים
- נתיבות רמות מאיר כמה מאות בודדות
- הר יונה בערך 200
- עמנואל כ- 1000
- טבריה כמה מאות בנוף כנרת
- חורשת האקליפטוס באופקים כ- 1400 שיווק בקרוב
אפילו אם זה 5,000 כולל קריית גת זה לא מתחיל להספיק לציבור שמחתן לפחות 10,000 בשנה והמחירים בריכוזים החרדיים לא מאפשרים קניה לרוב הזוגות הצעירים.

עכו עוד 1700

 

[פתרון דיור]

מה שאתה מדבר זה עוד הרבה זמן,
עד שיוכלו לשווק את זה לציבור יקח לפחות כ- 3 שנים מה שלא רלוונטי למי שמתעניין בדירה עכשיו,
בקריית גת לרייסדור ושבירו יש קרטל (כ- 1100 יח"ד שוק חופשי) כל השאר ממש לא גדולים ומשפיעים כ- 300 שוק חופשי ביחד) ואם מדברים על דירות חדשות בפריפריה שזמינים לקניה היום ובטווח של שנה מהיום זה ממש מעט
- עפולה עילית כמה מאות בודדות
- רכסים לזורייבין יש איזה 200 דירות לאחרים נשארו בודדים, בקרוב יהיו עוד כמה מאות של קבלנים נוספים
- נתיבות רמות מאיר כמה מאות בודדות
- הר יונה בערך 200
- עמנואל כ- 1000
- טבריה כמה מאות בנוף כנרת
- חורשת האקליפטוס באופקים כ- 1400 שיווק בקרוב
אפילו אם זה 5,000 כולל קריית גת זה לא מתחיל להספיק לציבור שמחתן לפחות 10,000 בשנה והמחירים בריכוזים החרדיים לא מאפשרים קניה לרוב הזוגות הצעירים.

אי אפשר להכניס את הכל לסיר אחד... מבלי לדבר על הצורך הכללי לדיור בארץ לציבור החרדי, לכל פריפריה (כמעט)
יש קהל יעד משלה, לגבי קרית גת מערב, זה שאין הרבה דירות כרגע ברכסים,
לא מעלה את הביקושים כרגע על קרית גת מערב (אולי בהמשך כן!) ולכן ההסתכלות צריכה להיות על הביקושים העכשויים לדירות בקרית גת מערב= ביקושים לא גבוהים בכלל! ובצירוף היצע נוסף שהדגשתי שהוא קטן,
ובנוסף לכל עוד הגרלות על אלפי דירות בקרית גת מערב! כל זה משפיע וישפיע על הביקושים.
וההגרלות לא יקח לפחות 3 שנים זה יכול לקרות גם לפני סוף השנה! (הלועזית)
אפילו השיווק בשוק החופשי יכולים להתחיל לפני כן!.

 

[9696]

אי אפשר להכניס את הכל לסיר אחד... מבלי לדבר על הצורך הכללי לדיור בארץ לציבור החרדי, לכל פריפריה (כמעט)
יש קהל יעד משלה, לגבי קרית גת מערב, זה שאין הרבה דירות כרגע ברכסים,
לא מעלה את הביקושים כרגע על קרית גת מערב (אולי בהמשך כן!) ולכן ההסתכלות צריכה להיות על הביקושים העכשויים לדירות בקרית גת מערב= ביקושים לא גבוהים בכלל! ובצירוף היצע נוסף שהדגשתי שהוא קטן,
ובנוסף לכל עוד הגרלות על אלפי דירות בקרית גת מערב! כל זה משפיע וישפיע על הביקושים.
וההגרלות לא יקח לפחות 3 שנים זה יכול לקרות גם לפני סוף השנה! (הלועזית)
אפילו השיווק בשוק החופשי יכולים להתחיל לפני כן!.

רכסים וקרית גת מערב זה ממש אותו מחיר (18K למ"ר) כך שזה ממש קשור ובודאי שבמערב יהיה גם ציבור ליטאי
זו העיר הבאה של הציבור החרדי עם העתודות הגדולות ביותר, זה כמו לומר שבבית שמש בני ברק וירושלים לא יהיו ליטאים
לדעתי יש ביקושים מאוד גבוהים לקריית גת מערב גם היום מכלל הציבורים, רק בדירות יותר קטנות.
אין שום בעיה למכור 80 מטר לפי 18 למ"ר
ההגרלות יקחו עוד הרבה זמן, המכרזים נדחים כל הזמן ואני לא חושב שזה אסטרטגיה לחכות היום להגרלות שלא משאירות הרבה סיכוי לחיצוניים לא משרתי מילואים
השיווק של השוק החופשי יהיה לפחות עוד 3 שנים (שנה עד שהמכרז יסגר ועוד שנתיים עד שמתחילים שיווק) אני מתכוון למכרזים שעוד לא נסגרו, במה שכן נסגר זה כ- 2800 יח"ד שמחציתם משתכן מה שאומר 1100 שוק חופשי של רייסדור ושבירו ועוד 300 של כל השאר שחלקם סגורים עם חסידיות
לא אמרתי לזו"צ לקנות את הדירות הגדולות רק לומר שלא יהיה אשליות שיהיה עוד דברים שיגרמו להיצע גדול בשנים הקרובות כי לצערנו באזור מחירים של עד 18K למ"ר לא יהיו יותר מ-7,000 יח"ד כולל עכו ב- 3 שנים הקרובות

 

[9696]

כי לצערנו באזור מחירים של עד 18K למ"ר לא יהיו יותר מ-7,000 יח"ד כולל עכו ב- 3 שנים הקרובות

אשמח לשמוע דעות אחרות אולי אני טועה, היכן יש יח"ד נוספות שימכרו עד 18K למ"ר ב- 3 שנים הקרובות
כי לכאורה זה נתון מטורף שייצר מצוקה בשוק הדיור החרדי כי הצורך ל- 3 שנים הקרובות הוא 30,000 לפני כל מי שלא קנה בשנים האחרונות, ולקנות ביותר מ- 18K למ"ר זה לא משהו שרוב הציבור יכול

 

[בית שמשניק]

אשמח לשמוע דעות אחרות אולי אני טועה, היכן יש יח"ד נוספות שימכרו עד 18K למ"ר ב- 3 שנים הקרובות
כי לכאורה זה נתון מטורף שייצר מצוקה בשוק הדיור החרדי כי הצורך ל- 3 שנים הקרובות הוא 30,000 לפני כל מי שלא קנה בשנים האחרונות, ולקנות ביותר מ- 18K למ"ר זה לא משהו שרוב הציבור יכול

בנתיבות יש רק כמה מאות? חשבתי שבעקבות הסכם הגג יש יותר (אבל אולי אני טועה)

 

[9696]

בנתיבות יש רק כמה מאות? חשבתי שבעקבות הסכם הגג יש יותר (אבל אולי אני טועה)

בחרדי (רמות מאיר) כרגע אין יותר מכמה מאות (נחלת בראשית כ- 200 סולם יעקב כ- 100, לבית הלוי נשאר קצת דירות גדולות ובהמשך יהיה עוד 100 ועוד כמה פרויקטים של כ- 300 בס"ה) כל ההסכמי גג זה או עתידי כלומר עוד לא זכו במכרז מה שאומר ששיווק לא יהיה לפני כ- 3 שנים או שזה לציבור הכללי כמו רמות יורם ומעלות הנחל.
גם בצפת יש הסכם גג ל- 4,000 יח"ד לציבור החרדי אבל זה לא קשור ל- 3 שנים הקרובות כי עוד לא יצא מכרז. וכן בנוף הגליל יש מכרז לכ- 2,700 יח"ד אבל המכרז כל הזמן נדחה כך שגם זה ככל הנראה לא יהיה ב- 3 שנים הקרובות.

 

[מ...]

שמעתי שיש חסידות שמתאגדת לרכישה של 100 יח״ד (לא משפרי דיור) אלא לזו״צ וכרגע נשארו 30 יח״ד
לפי מה שהבנתי ברפרוף מדובר בדירות בעלות טוח 1.3k הון התחלתי 300 א׳
יש למישהו מידע על זה? באיזה פרוייקט מדובר? איזו חסידות? וקצת יותר?

 

[דג תמנון]

שמעתי שיש חסידות שמתאגדת לרכישה של 100 יח״ד (לא משפרי דיור) אלא לזו״צ וכרגע נשארו 30 יח״ד
לפי מה שהבנתי ברפרוף מדובר בדירות בעלות טוח 1.3k הון התחלתי 300 א׳
יש למישהו מידע על זה? באיזה פרוייקט מדובר? איזו חסידות? וקצת יותר?

באיאן. קבוצת נתנאל. ק''ג מערב.

 

[מ...]

באיאן. קבוצת נתנאל. ק''ג מערב.

יש לך יותר פרטים על זה?