יעוץ לגבי משכנתא

[בתיה קאהן]

שלום,
אנחנו לקראת לקיחת משכנתא על סך 650K
קבלנו הצעה ראשונית מבנק לאומי (מחכים להצעות מבנקים נוספים)
אני מעלה את ההצעה פה, אשמח לשמוע מהמומחים לאן אפשר להגיע,
כלומר אני בטוחה שכרגע היא לא טובה
השאלה כמה אפשר לרדת במסלולים השונים.
יועצי המשכנתאות שפה, מי שחושב שיכול לתת לנו את המשכנתא הכי טובה,
אשמח לשכור את שירותיו.

זה המסלולים המוצעים:

פירוט:
סל 2 -

סל 3 -

סל 4:

תודה רבה!

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

המשכנתא המוצעת פה היא כמובן נוראית...
צריך לבנות לכם תמהיל איכותי שמותאם אליכם, ולא סתם תמהיל גנרי שנפלט מהמערכת...

 

[משכנתא בקצב שלך]

תמהיל גרוע.
סתם כך כדאי לדעת, סל אחיד 1 סל אחיד 2 סל אחיד 3 אין בכלל מה להסתכל עליהם הם תמהילים קבועים בכל הבנקים ולא לוקחים אותם, כל מה שרלוונטי זה הסל המוצע, לכן אין מה להעלות את שאר הסלים האחידים הקבועים.

 

[בתיה קאהן]

תודה, עכשיו אני שמה לב (בעקבות מה שכתבת).
אני מבינה שהסל המוצע הוא ממש לא טוב,
אחכה לסלים של שאר הבנקים ואשווה.
אני רק אשמח לדעת לאן אפשר להגיע עם או בלי יועץ
חשוב לי להבין מה ההחזר החודשי הממוצע לכזה סכום?
או אם יש מישהי שלקח לאחרונה משכנתא בסכום דומה אשמח לשמוע....

 

[S10]

תודה, עכשיו אני שמה לב (בעקבות מה שכתבת).
אני מבינה שהסל המוצע הוא ממש לא טוב,
אחכה לסלים של שאר הבנקים ואשווה.
אני רק אשמח לדעת לאן אפשר להגיע עם או בלי יועץ
חשוב לי להבין מה ההחזר החודשי הממוצע לכזה סכום?
או אם יש מישהי שלקח לאחרונה משכנתא בסכום דומה אשמח לשמוע....

אני חושב שבמקרה רגיל הכסף של היועץ כמעט בוודאות שבחיסכון הריבית יוחזר פי כמה וכמה

 

[בתיה קאהן]

אפשר המלצות על יועצים טובים?

 

[yu]

מוניטין

אפשר המלצות על יועצים טובים?

מוניטין

www.prog.co.il

 

[אחרית הימים]

אפשר המלצות על יועצים טובים?

אם יועץ אז גם אני ממליץ על מוניטין (הגינות ותוצאות)
אפשר ומומלץ גם בלי (אם התיק סטנדרט קל וחומר) ורק לדעת את הכללים לא ללכת כמו סומא בחירה שלכם ניתן לפנות אלי ואכוון ללא עלות
תוכלו להגיע בכיף לסביבת ה-4.8 ומטה לא צמוד אם הכל חלק (צמוד כזה הוא לא באמת במשחק אף אחד לא מיישם אישור מערכת הכל בסדר)
המסלולים שניתנו לא רלוונטיים הם לא מנציג שהבין אתכם ואת הציפיות שלכם זה סתם אישור עקרוני לבקשה עפ"י הצהרות
צריך להתמקד מול פקיד בכל בנק ואז לעשות את המשוואה ולהתחיל כמובן מנקודת פתיחה נמוכה ממליץ על פועלים קודם אבל לקבוע פגישה ו-לדעת מה לומר ומה לא לומר וזה צריך לשאול

 

[אחרית הימים]

אני חושב שבמקרה רגיל הכסף של היועץ כמעט בוודאות שבחיסכון הריבית יוחזר פי כמה וכמה

אפשר לחסוך גם את הכסף של היועץ וגם לקבל חיסכון (לעיתים אף יותר גדול)
אני לא רוצה להיכנס לזה שוב אני מאד ממליץ ללכת ליועץ אבל מי שמרגיש שרוצה לבד תן לחכם... וכמובן לא מתאים לכל אחד אם תרצו אדע להגיד מלמעלה אם מומלץ יועץ

 

[לוי ו.]

אפשר המלצות על יועצים טובים?

יעקב ויספיש 054-6669787
לקחנו דרכו משכנתא וחסך לנו רק השנה עשרות אלפי שקלים

 

[אלו דברים]

שלום,
אנחנו לקראת לקיחת משכנתא על סך 650K
קבלנו הצעה ראשונית מבנק לאומי (מחכים להצעות מבנקים נוספים)
אני מעלה את ההצעה פה, אשמח לשמוע מהמומחים לאן אפשר להגיע,
כלומר אני בטוחה שכרגע היא לא טובה
השאלה כמה אפשר לרדת במסלולים השונים.
יועצי המשכנתאות שפה, מי שחושב שיכול לתת לנו את המשכנתא הכי טובה,
אשמח לשכור את שירותיו.

זה המסלולים המוצעים:
צפה בקובץ המצורף 2028636
פירוט:
סל 2 -
צפה בקובץ המצורף 2028637
סל 3 -
צפה בקובץ המצורף 2028638
סל 4:צפה בקובץ המצורף 2028639
תודה רבה!

גרוע גם תמהילים גרועים וגם ריביות גבוהות

 

[מוניטין]

ניתן לראות את הריבית הכוללת החזויה שעומדת על יותר מ6% בעד שהיא צריכה להיות באיזור ה5.3 ומטה.(במרבית התקרים)
ובכלל
שליש קבוע בלבד
וכמה שפחות צמוד מדד

 

[אחרית הימים]

ה5.3 ומטה

5.1 לפי התחזיות העדכניות (על אותם ריביות)

 

[מוניטין]

5.1 לפי התחזיות העדכניות (על אותם ריביות)

בגדול. זה גם תלוי 30 שנה או פחות וכמובן צמוד או לא
זה צריך להסתכל על ה5 מלמעלה או מלמטה.
למשל:

 

[אחרית הימים]

ניתן לראות את הריבית הכוללת החזויה שעומדת על יותר מ6%

וצמוד... בעיקר...

 

[מוניטין]

וצמוד... בעיקר...

נכון. זה החלק העיקרי שמשליך על הריבית הכולל החזויה

 

[מאיר עלי באבא]

שלום,
אנחנו לקראת לקיחת משכנתא על סך 650K
קבלנו הצעה ראשונית מבנק לאומי (מחכים להצעות מבנקים נוספים)
אני מעלה את ההצעה פה, אשמח לשמוע מהמומחים לאן אפשר להגיע,
כלומר אני בטוחה שכרגע היא לא טובה

אני הרבה פעמים ממליץ ללכת לבד
במקרה שלכם נראה שמומלץ ממש יועץ
ולא סתם להוציא רשימת הצעות מבנקים

 

[בכל אופן]

האישור העקרוני של של המוקד בלאומי הוא גנרי לחלוטין
ממש אין מה להבהל...
ההצעה ניתנת רק בפגישה מול נציג, ולאומי בדרך כלל זולים.

 

[מוניטין]

האישור העקרוני של של המוקד בלאומי הוא גנרי לחלוטין

אופס, נכון.
שכחתי מזה.

 

[#ג'וקר]

שלום,
אנחנו לקראת לקיחת משכנתא על סך 650K
קבלנו הצעה ראשונית מבנק לאומי (מחכים להצעות מבנקים נוספים)
אני מעלה את ההצעה פה, אשמח לשמוע מהמומחים לאן אפשר להגיע,
כלומר אני בטוחה שכרגע היא לא טובה
השאלה כמה אפשר לרדת במסלולים השונים.
יועצי המשכנתאות שפה, מי שחושב שיכול לתת לנו את המשכנתא הכי טובה,
אשמח לשכור את שירותיו.

זה המסלולים המוצעים:
צפה בקובץ המצורף 2028636
פירוט:
סל 2 -
צפה בקובץ המצורף 2028637
סל 3 -
צפה בקובץ המצורף 2028638
סל 4:צפה בקובץ המצורף 2028639
תודה רבה!

אם את רוצים לדעת למעשה איך להתקדם אז ככה
1, תדעו שהתמהיל המומלץ בגדול זה מינימום קל"צ והשאר מל"ץ (כל 18-24)
אפשרות נוספת מומלצת זה לשלב קצת פריים
2, תחשבו כמה אתם יכולים להחזיר בחודש ולפי זה תדעו להחליט בכמה תשלומים להחזיר...
3, בדרך כלל עדיף לקחת את הקל"צ לתקופה יותר קצרה מהמשתנות
4, אחרי שהחלטת איזה תמהיל אתם רוצים תחזרו ללאומי לבקש תמהיל חדש
ואחר כך תלכו לעוד בנקים (דסקונט פועלים..)
5, עכשיו אתם כבר יותר משופשפים בענין
6, תעלו את ההצעה כאן, פלוס פירוט של כל הנתונים שלכם
7, תבדקו אם אתם עדין צריכים יועץ

כמובן שיש עוד מה להרחיב... אבל רציתי שיהיה מעשי....
וכמובן כל זה באם אתם מקרה קלאסי...