מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[רוצה בחיים]

בשביל ת.ז. זמנית אין צורך בתור אבל חובה להביא 2 תמונות פספורט.

במציאות ברוב הסניפים ללא תור מגלגלים מכל המדרגות

 

[בית שמשניק]

אני מכיר גם אחד שכבר 7 שנים לא זכה
עד שלפני שבועיים הוא גילה שהתקדם אצל אלי יוחנן מאות מקומות ולכן זכה כעת בבית שמש בהגרלה ענתיקה ומאודד שוווווה

וואו. איזה סיום יפה ל7 שנות תסכול...
סתם לשם המידע, האם אתה יודע באיזה מספר הגרלה מדובר?

 

[S10]

אני מכיר גם אחד שכבר 7 שנים לא זכה
עד שלפני שבועיים הוא גילה שהתקדם אצל אלי יוחנן מאות מקומות ולכן זכה כעת בבית שמש בהגרלה ענתיקה ומאודד שוווווה

וואהו ... יפה מאוד!! הסיפור הזה יכל גם להסתיים גרוע שאחרי שחיכה 7 שנים החליט לקנות דירה חתם תוזה וקיבל הודעה על הזכייה בהגרלה ההיא

 

[רוצה בחיים]

וואהו ... יפה מאוד!! הסיפור הזה יכל גם להסתיים גרוע שאחרי שחיכה 7 שנים החליט לקנות דירה חתם תוזה וקיבל הודעה על הזכייה בהגרלה ההיא

אחת הסיבות שהוא התקדם כל כך הרבה היא
שהיו הרבה כאלו שבנתיים רכשו
כמובן שגם היו הרבה שנתיים זכו במקומות אחרים

 

[רוצה בחיים]

וואו. איזה סיום יפה ל7 שנות תסכול...
סתם לשם המידע, האם אתה יודע באיזה מספר הגרלה מדובר?

מצרף: כמובן מחקתי את השמות

הודעה על זכייה בעקבות ביטול של זוכה אחר​

תאריך:14/07/2025​

לכבוד,


מספר נרשם

שלום רב,
ברכותינו. אנו שמחים להודיע לך כי בשל ביטול זכייה של זוכה אחר נמצאת זכאי לבחור דירה.

זכית בעקבות השתתפותך בהגרלה מספר 996 לפרויקט שכונות ה'-1 ה'-2 של קבלן אלי יוחנן מהנדסים בע"מ
ביישוב בית שמש.
נקבע כי מקום זכייתך בהגרלה הוא 1860. שים לב שאם מדובר בהגרלת המשך, קודמים לך בבחירת הדירה זוכים בהגרלות הקודמות שהתקיימו לפרויקט זה.

אחרי שהקבלן יקבל את כל האישורים הנדרשים בהתאם להוראות משרד הבינוי והשיכון, הוא ייצור עמך קשר ויזמן אותך לכנס זוכים.

אם ברצונך לבטל את הזכייה באפשרותך לעשות זאת באמצעות אתר האינטרנט, מתוך מסך ההרשמה לפרויקט או מתוך "ההגרלות שלי" באזור האישי.
לאחר ביטול הזכייה אין אפשרות להתחרט, גם אם דירות שבהן היית מעוניין יחזרו למלאי.
ביטול הזכייה בפרויקט זה לא יחזיר את הרשמותיך שבוטלו לפרויקטים אחרים שבהם היית רשום.

באפשרותך ליצור קשר עם הקבלן כבר משלב הזכייה.


פרטים ליצירת קשר עם הקבלן:




מומלץ לעקוב אחר התקדמות הפרויקט באתר ההרשמה להגרלות בלשונית "פרטים" בהגרלה שבה זכית:
אתר ההרשמה להגרלות

חשוב לדעת:
1. ההגרלה בפרויקט זה היא לצורך לקביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בנייה או היתר בנייה בתנאים
2. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר בנייה מרשויות התכנון. ייתכן שינוי במספר הדירות שמפורסם כיום באתר ההגרלות.
3. האחריות לקבלת היתר הבנייה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.
4. לצורך בחירת הדירה תקדיש לך החברה עד 45 דקות, ובמהלכן תתבקש להגיע להחלטה. לכן מומלץ להכין רשימת עדיפויות לדירות, לפי המידע המתפרסם באתר הקבלן ו/או באתר ההרשמה להגרלות. כתובת האתר של הקבלן מופיעה באתר ההרשמה להגרלות. אין המשרד אחראי למידע המתפרסם באתר הקבלן.
5. בחירת הדירות תיעשה בהתאם למלאי הדירות הקיים במועד בחירת הדירה. לא יהיה ניתן לשנות את הבחירה, גם אם יהיו ביטולים של זוכים שבחרו דירה לפניך.
6. עליך ועל בן/בת זוגך, לבוא מצוידים בתעודות זיהוי לבחירת הדירה. ייתכן שתידרש במעמד זה להפקיד מקדמה על חשבון תשלום הדירה. בעת קביעת המועד לבחירת דירה תקבל פרטים מלאים בנושא מחברת הקבלן.
7. במקרה שמדובר בבני זוג, ואחד מבני הזוג אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה, על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בת או בן הזוג שאינם נוכחים. במקרה ששני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום בידי עורך דין.
8. בהתאם לתקנון, אי-הגעה לבחירת דירה במועד שנקבע, פירושה ויתור על הזכייה. אם אינך מעוניין לממש את הזכייה ולא תבטל את זכייתך במערכת, יהיה המשרד רשאי לפסול את זכייתך.
9. זכייתך זו אינה ניתנת להעברה בשום אופן שהוא.
10. הרשמותיך לפרויקטים אחרים שבהם טרם התקיימה הגרלה מבוטלות. כמו כן, רישומך הוסר מהגרלות קודמות שבהן השתתפת.
11. לשאלות נוספות, חברת אשד בקרה עומדת לרשותך:
טלפון: 03-7479100
לפנייה: טופס פניות ציבור


אנו מאחלים לך הצלחה,
משרד הבינוי והשיכון


* אין להשיב לדוא"ל זה.
** מכתב זה מובא בלשון יחיד מטעמי נוחות, אך מכוון לכל נמען או נמענים באשר הם.
*** הודעה זו תקפה רק אם הכתוב בה תואם את המידע הנמצא במערכות המחשוב של משרד הבינוי והשיכון.

 

[עוד עו"ד]

אין הרבה מידע יותר ממה שנתנו לך פה
ההמלצות הן כך
1. לבקש יפה מהקבלן לעשות זאת הוא יכול לשדרג את כלל הרוכשים בצורה שווה ללא תוספת תשלום (משמרת השבת עוזר בדברים הללו ניתן לפנות אליו)
2. אם יש בפרויקט גם רוכשים (לא בדירה בהנחה) חרדים או דתיים להסביר להם את חשיבות העניין ולבקש שהם יפנו לקבלן עדיף כאלו שרוצים לסגור חוזה ועדיין לא סגרו, כיון שלהם הקבלן יותר יתייחס
3. עדיין לא קיים חוק שמחייב את הקבלן לשים משאבה כשרה לשבת כן קיים חוק שאם רצונו של אחד הדיירים להתקין פתרון שבת למשאבה יכול לבצע זאת על חשבונו.

התקנת מנגנון שבת למשאבת מים בבית משותף

www.kolzchut.org.il

צודק. מצרף פה לעניין התקנת משאבת מים לשבת מאתר כל זכות, אתר משפטי מאד אמין וטוב.
מוסיף שהסיכוי לשכנוע הקבלן קטן מאד (למה לו?)

לגבי סיפור תעודת הזהות והשקים מבין שהעניין נפתר.
אם קורה משהו חלילה ולא הצליח במשרד הפנים בטבריה וצריך חתימת עו"ד (שספק גדול אם תעזור), אפשר לפנות אליי בפרטי.

שיהיה בהצלחה!

 

[אברהההם]

אני לא שמעתי על תז זמני ושמא גם אם כן, מי אמר שבבחירת הדירה יאשרו את זה? אני הייתי נוסע לשדה התעופה. מה שבטוח - בטוח.

אני עשיתי ת.ז זמנית לא לקח יותר מכמה דקות
נראה לי הייתי צריך את זה בשביל להירשם למחיר למשתכן או משהו דומה
קלי קלות רק צריך להביא תמונת פספורט כי לא מצלמים אותך שם

 

[יואל זוהר]

אני עשיתי ת.ז זמנית לא לקח יותר מכמה דקות
נראה לי הייתי צריך את זה בשביל להירשם למחיר למשתכן או משהו דומה
קלי קלות רק צריך להביא תמונת פספורט כי לא מצלמים אותך שם

באיזה עיר ???

 

[זכויותינו]

באיזה עיר ???

נראה לי האתגר החדש לאחר שהכל נפתר זה להשיג תמונת פספורט

 

[סתם מתעניין]

לגבי סיפור תעודת הזהות והשקים מבין שהעניין נפתר.

אשמח לדעת לגבי שקים האם ניתן להביא לא של הזוכה או רק ע"ש אחד מהזוכים

 

[סתם מתעניין]

האם זה
מסמכים נדרשים לבחירת הדירה וחתימה על הסכם המכר:
אישור זכאות בתוקף.
-אישור זכייה בהגרלה
מספיק צילום מסך ???? או שיש דרך להוציא מסמך רגיל
כרגע עשיתי צילום מסך מחולק כל מסמך ל 2 מקווה שזה בסדר

2
האם יש צורך להודיע לבנק
צפה בקובץ המצורף 2030968

מאותו מקום שעשית צילום מסך יש דרך להדפיס
ולא מועיל צילום מסך זה הנוסח שנשלח במייל לזוכה
מסמכים נדרשים לבחירת הדירה:
אישור זכאות בתוקף

-אישור זכייה בהגרלה
את שני המסמכים האלו יש להדפיס מאתר המחיר למשתכן---> איזור אישי---> ההודעות שלי (בראשית הדף צריך להופיע לוגו "דירה בהנחה")

 

[בית שמשניק]

מצרף: כמובן מחקתי את השמות

הודעה על זכייה בעקבות ביטול של זוכה אחר​

תאריך:14/07/2025​

לכבוד,


מספר נרשם

שלום רב,
ברכותינו. אנו שמחים להודיע לך כי בשל ביטול זכייה של זוכה אחר נמצאת זכאי לבחור דירה.

זכית בעקבות השתתפותך בהגרלה מספר 996 לפרויקט שכונות ה'-1 ה'-2 של קבלן אלי יוחנן מהנדסים בע"מ
ביישוב בית שמש.
נקבע כי מקום זכייתך בהגרלה הוא 1860. שים לב שאם מדובר בהגרלת המשך, קודמים לך בבחירת הדירה זוכים בהגרלות הקודמות שהתקיימו לפרויקט זה.

כמו שחשבתי מדובר בהגרלה 996 - ההגרלה בבית שמש ה"ידועה לשמצה" שהתקיימה ב1/19 (לפני 6.5 שנים!) ורק לאחרונה זימנו לבחירת דירות, כאשר הבנייה בפועל עדיין לא ממש החלה (לאחרונה התחילו שם קצת פיתוח) - כך שלזוכים המקוריים תהיה שם המתנה של כ10 שנים לדירה!
אגב, סתם לשם הקוריוז, בהגרלה הנ"ל הוגרלו בסה"כ 40 דירות, והנ"ל זכה במקום 1860! כך שמדובר ב2,325% ביטול (כנראה שזה שיא בתכנית...)

 

[רוצה בחיים]

כמו שחשבתי מדובר בהגרלה 996 - ההגרלה בבית שמש ה"ידועה לשמצה" שהתקיימה ב1/19 (לפני 6.5 שנים!) ורק לאחרונה זימנו לבחירת דירות, כאשר הבנייה בפועל עדיין לא ממש החלה (לאחרונה התחילו שם קצת פיתוח) - כך שלזוכים המקוריים תהיה שם המתנה של כ10 שנים לדירה!
אגב, סתם לשם הקוריוז, בהגרלה הנ"ל הוגרלו בסה"כ 40 דירות, והנ"ל זכה במקום 1860! כך שמדובר ב4,600% ביטול (כנראה שזה שיא בתכנית...)

אכן כך אבל גם יש לה אחות נוספת ידועה 989 שבה כבר בחרו כעת דירות ומעניין עד היכן הגיעו הביטולים שם???

 

[זכויותינו]

כמו שחשבתי מדובר בהגרלה 996 - ההגרלה בבית שמש ה"ידועה לשמצה" שהתקיימה ב1/19 (לפני 6.5 שנים!) ורק לאחרונה זימנו לבחירת דירות, כאשר הבנייה בפועל עדיין לא ממש החלה (לאחרונה התחילו שם קצת פיתוח) - כך שלזוכים המקוריים תהיה שם המתנה של כ10 שנים לדירה!
אגב, סתם לשם הקוריוז, בהגרלה הנ"ל הוגרלו בסה"כ 40 דירות, והנ"ל זכה במקום 1860! כך שמדובר ב4,600% ביטול (כנראה שזה שיא בתכנית...)

דרך אגב אמור להיות על זה פיצוי?

 

[סתם מתעניין]

דרך אגב אמור להיות על זה פיצוי?

על מה??
ההתחייבות במכרז היא כנגד משרד השיכון ולא הזוכים ואם הוא מחליט לוותר על דרישת הזמנים אין כ"כ מה לעשות, וכפי שנידון כאן כבר בהרחבה
וכל עוד הזוכים לא חתמו חוזה אין להם שום פיצויים.

 

[סתם מתעניין]

כן בעקבות ההודעה הקודמת
יש משהו שלא שמתי לב שהזכירו כאן באשכול
בית המשפט קבע שהמלחמה אינה סיבה אוטומטית לדחיית מסירת הדירה, אלא כל מקרה צריך להוכיח לגופו ע"י הקבלן שהעיכוב אכן נבע בעקבות המלחמה, דבר שפותח שער לתבוע קבלנים על איחור במסירה.
כל מי שהמסירה התאחרה לו אני הייתי ממליץ ללכת לעו"ד לבדוק האם יש לו זיכוי לשכירות בזמן האיחור
@עוד עו"ד נשמח לשמוע האם יש טיפים נוספים

 

[זכויותינו]

כן בעקבות ההודעה הקודמת
יש משהו שלא שמתי לב שהזכירו כאן באשכול
בית המשפט קבע שהמלחמה אינה סיבה אוטומטית לדחיית מסירת הדירה, אלא כל מקרה צריך להוכיח לגופו ע"י הקבלן שהעיכוב אכן נבע בעקבות המלחמה, דבר שפותח שער לתבוע קבלנים על איחור במסירה.
כל מי שהמסירה התאחרה לו אני הייתי ממליץ ללכת לעו"ד לבדוק האם יש לו זיכוי לשכירות בזמן האיחור
@עוד עו"ד נשמח לשמוע האם יש טיפים נוספים

השבוע התקבל מכתב דחיה נוסף מארזי הנגב בשכונת הסופרים בבני ברק שם הם כותבים שבגלל המלחמה הם לא צריכים לשלם פיצוי וזה לאחר דחיות חוזרות ונשנות

 

[בית שמשניק]

מחירון הדירות בהגרלה הנ"ל:

דירות 4 חד' בכמיליון ש"ח משקפות הנחה של כ1.3-1.4M ממחיר השוק כיום.
אם הכל יתחיל לזוז מעכשיו כמו שצריך, הזוכים יקבלו את דירותיהם בעוד כ3 שנים. אם נחשב שכירות של 10 שנים במחיר ממוצע של 4,000 ש"ח (בשנים הראשונות עלה פחות, ובשנים האחרונות עלה ויעלה יותר) הגענו ל480K ש"ח. כך שעדיין החבר'ה שהמתינו יצאו ברווח לא רע בכלל, יחסית למי שקנה בשנים האחרונות בשוק החופשי ושילם מחיר של 2.3-2.4M, כי הם שילמו בסה"כ 1.5M (1M על הדירה, ועוד כ0.5M על השכירות).
אבל, מי שיכל לקנות דירה מקבילה בשוק החופשי לפני 6-7 שנים (בכ1.3M) ועשה כך, הרוויח לכאורה אפילו יותר, (אפילו מבלי להיכנס לנושא של העגמת נפש המרובה והתלאות של הזוכים).
אולם, חשוב לציין, שזהו ממש מקרה קיצון בתכנית מחיר למשתכן, שהקבלן תקע את העסק ולא התקדם יותר מ6 שנים. וברוב רובם של המקרים, זו ממש לא התמונה.

 

[יואל זוהר]

2
האם יש צורך להודיע לבנק

ע"ז כרגע אף אחד לא ענה לי
אם יש תשובה אשמח מאד

 

[בית שמשניק]

ע"ז כרגע אף אחד לא ענה לי
אם יש תשובה אשמח מאד

זה בשביל המשכנתא, אז מומלץ להתחיל את התהליך בשביל לבדוק את המצב.