מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יואל זוהר]

לילה טוב לכל המתעניינים
ב"ה חבר שלי בחר דירה בשעטומ"צ
ואיך ???
אז ככה
בהתחלה היה התוכנית שעל הבוקר הוא נוסע לטברי'ה ששם הזמנתי לו תור
ומשם אחרי ריענון קצר יסע לחיפה לבחירת הדירה

אבל למעשה הצעתי לו שלפני שהוא יוצא מירושלים
שינסה לכנס במשרד הפנים בירושלים
וככה יחסוך את כל הסיבוב לטבריה

וכך הווה וב"ה אחרי נתינת כמה פרוטות לצדקה הוא הוכנס מיד כשהגיע,
כשהפקיד (השומר) מיד הבין את המצב,
ועשו לו ת.ז. זמנית,

וב"ה היה לו מוכן תמונת פספורט כפי שהציעו כאן החברים
ובשעות הצהריים הוא נסע לחפה והוא בחר ב"ה את הדירה הנכספת

וכאן המקום למסור תודה ענקית
בשמי ובשם החבר שלי
לכל העוזרים והמסייעים

ובכדי שלא תפספסו
@בית שמשניק @יאן @פרישמן @רוצה בחיים @בית שימשי @שני 1212 @חיה10 @החברונע'ר @סתם מתעניין @וכל מי שפספסתי

 

[יואל זוהר]

ול @שמחה פ
אשמח לשמוע מה יצא איתך
לגבי הזכאות

 

[פרישמן]

מתחילים לחשוב על לקנות דירה בלי לחכות להגרלות

כבר לא שומעים את רייניץ שאמר לפני חודש שההגרלות עוד שבועיים, וגם תוקף המכרזים יפוג בסוף החודש ויצטרכו את כל התהליך מחדש (ישיבת מועצה, הסכמות וכו'). וגם איפה הוועדה שהייתה אמורה לקום בנושא עתיד ההגרלות?

לחכות להגרלות כבר לא מציאותי כל כך, אבל כן לחכות שירדו המחירים. גם בגלל שכבר התחילו לרדת המחירים וגם בגלל שלא רואים את סוף המלחמה באופק - מה שימשיך את ירידת המחירים. עכשיו תעשה חשבון כמה אתה משלם שכירות וכמה זמן אתה מוכן לחכות לוודאות במחירי הדירות.

נניח שעוד שנה נדע מה הכיוון (אין סיכוי לעליית מחירים בגלל כמות הדירות העצומה למכירה). אז שב ותעשה חשבון אם ירידה של 10% במחירי הדירות תשקף יותר משנת שכירות לעומת מחיר הדירה שאתה רוצה לקנות.

לדעתי כדאי לחכות, אלא אם כן אתה מוצא דירה בפריפריה במחיר מציאה, במקום שאין הרבה בנייה ויש שם סיכוי לעליית מחירים או לפחות אין שם סיכוי לירידת מחירים.

חלום ההגרלות הולך ומתרחק. הלוואי שאתבדה - מוכן לביזיון הזה למען חזרת ההגרלות.

 

[החברונע'ר]

פוסט חדש של @טל זכריה:
עדכונים לגבי תוכנית דירה בהנחה, נא לקרוא בעיון:
1. טרם פורסם מועד לפתיחת ההרשמה להגרלה על 7500 דירות שהפרויקטים בהם כבר עם קבלנים. מצורף לפוסט טבלה עם רשימת הישובים הקיימים בדירה בהנחה.
2. טרם נפתחו מכרזים לשיווק קרקעות לקבלנים בתוכנית דירה הנחה באותם ישובים שבהם המחיר למ"ר גבוה מ-20,000 שח כולל מע"מ. כאמור על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל אם עד סוף החודש לא יתפרסמו חוברות מכרז באותם ישובים אז לא יתאפשרו בהם מכרזים נוספים.
3. לכל מי שמצפה למכרז הגדול בדימונה בשכונת דוד לוי, בית המשפט ביטל את התוכנית של השכונה בעקבות עתירות ושלח את רשות מקרקעי ישראל בחזרה לתכנן מחדש את השכונה. ואותו מכרז שנפתח והוקפא כנראה יבוטל, ואותן 1050 דירות פוטנציאליות שפורסמו בדירה בהנחה לא יוגרלו בשנה הקרובה.
4. אף על פי שאתר רשות מקרקעי ישראל לא מתעדכן על מכרזים חדשים, אתר דירה בהנחה כן מתעדכן על פרויקטים שעדיין לא שווקו לקבלנים ובין הישובים שהתווספו: מעלה אדומים, רחובות(קריית ההגנה וקריית משה החדשה), קדימה צורן
5. ישובים בולטים שהיו קיימים באתר דירה בהנחה לפני העדכון שאולי יהיו בהן הגרלות בעתיד (כרגע לא יצאו לפועל המכרזים לשיווק המתחמים לקבלנים): בני עייש, צור הדסה, אופקים, חדרה, שדרות, קריית שמונה, נהרייה, כרמיאל, אשדוד, רמלה, קריית גת, בית שמש, כפר סבא, לוד, דאלית אל כרמל וטבריה.
6. רמת השרון זה ישוב שמופיע באתר דירה בהנחה ואין סיכוי להגרלות בו בעתיד.

 

[פרישמן]

חלום ההגרלות הולך ומתרחק. הלוואי שאתבדה - מוכן לביזיון הזה למען חזרת ההגרלות.

אז למרות מה שכתבתי וכבר אי אפשר לתקן, נראה שיש התקדמות והתפתחות. הזמן דוחק ואם זה אכן יתקדם, נראה בימים הקרובים שינוי לטובה.

האוצר ורמ"י הגיעו להבנות, נסללה הדרך לפרסום מכרזים

בשיחה שנערכה אמש בין ינקי קוינט לחשב הכללי, הגיעו הצדדים להבנות לגבי נושא הוצאות הפיתוח. ברמ"י מאשרים: "המכרזים ישוחררו בתקופה הקרובה". בעקבות הסיכום: גם דירה בהנחה צפויה לחזור בקרוב | פרסום ראשון

www.ice.co.il

אבל הגזרות לא הסתיימו וסמוטריץ שם עין על כלל האברכים למנוע מהם את ההגרלות. ציטוט מתוך הכתבה:

הפרק הנפיץ ביותר בחוק ההסדרים יהיה התעסוקה. על רקע הדיון הציבורי סביב חוק הגיוס — ובהתאם לחוות דעת קודמות שגרדוס ואגף התקציבים פירסמו — הפעם מוצעים במסגרת חוק ההסדרים צעדים שיעודדו תעסוקה במגזר החרדי. כך, בטיוטת חוק ההסדרים המוצגת בימים אלה בפני סמוטריץ', יוצע כי מעתה ואילך כל הטבה מטעם הממשלה תותנה במימוש פוטנציאל ההשתכרות. המשמעות היא למשל שכל הנחה בארנונה, סבסוד מעונות יום לילדים, או אפילו מבצע דירה בהנחה, יותנה בכך שהמבקש הוכיח כי הוא עושה ככל שביכולתו להשתכר — כלומר אינו אברך הלומד בכולל. התנאי הזה לא יחול על קצבות בעלות מאפייני רווחה (קצבת ילדים או זקנה).

הגירעון ושלילת ההטבות לאברכים: הבעיה בהצעת התקציב של האוצר

בחודשים האחרונים גיבשו באגף התקציבים באוצר את הצעת התקציב ל–2026, שכוללת שורת צעדים ורפורמות שכנראה לא יתקבלו בחיוך בקואליציה ■ המבחן הגדול של הממשלה ושל הממונה על התקציבים החדש יהיה באומץ לקדם רפורמות אמיתיות

www.themarker.com

 

[9696]

לחכות להגרלות כבר לא מציאותי כל כך, אבל כן לחכות שירדו המחירים. גם בגלל שכבר התחילו לרדת המחירים וגם בגלל שלא רואים את סוף המלחמה באופק - מה שימשיך את ירידת המחירים. עכשיו תעשה חשבון כמה אתה משלם שכירות וכמה זמן אתה מוכן לחכות לוודאות במחירי הדירות.

נניח שעוד שנה נדע מה הכיוון (אין סיכוי לעליית מחירים בגלל כמות הדירות העצומה למכירה). אז שב ותעשה חשבון אם ירידה של 10% במחירי הדירות תשקף יותר משנת שכירות לעומת מחיר הדירה שאתה רוצה לקנות.

לדעתי כדאי לחכות, אלא אם כן אתה מוצא דירה בפריפריה במחיר מציאה, במקום שאין הרבה בנייה ויש שם סיכוי לעליית מחירים או לפחות אין שם סיכוי לירידת מחירים

תלוי מאוד איפה,
בפריפריה החרדית לא רואה שום היתכנות לירידת מחירים אין כמעט היצע שיהיה זמין ב- 3 שנים הקרובות לעומת הביקוש הגדול.
בני ברק, בית שמש ואלעד זה אחרת לגמרי שם הביקוש לקניה במחירים הגבוהים נמוך בהרבה מההיצע
זה גם ניכר מאוד בשטח שבפריפריה השוק פעיל מאוד בשונה מהריכוזים החרדיים שם השוק קפוא לגמרי.

 

[מאור התורה]

מישהו יודע אם בבחירת דירה יש בעיה עם ת"ז ביומטרי שנפל לו השבב (הריבוע הזהוב)?
אני כבר כמה שנים עם הת"ז ככה ואף פעם לא נתקלתי שמשתמשים בשבב

ב"ה השגתי אתמול תור במשרד הפנים
במקרה שהשבב נפל הם עושים ת"ז חדש בחינם
וכן הפקידה אמרה לי שת"ז ללא השבב לא נקרא ת"ז לפי החוק

 

[יעקב רייניץ]

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא

בפעם הראשונה – עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים

משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים כי ביום ראשון, ה־10.8.25, ט"ז באב התשפ"ה, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד־50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד

ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה 4.9.25, י"א באלול

ההגרלה נפתחת בהובלת השר חיים כץ, לאחר חודשים רבים של קיפאון, וזאת לאחר שתיווך והוביל להסכמות בחודש האחרון בין משרד הבינוי והשיכון ורמ"י לבין אג"ת והחשכ"ל.


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״


ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תפתח ביום שני הבא, בהגרלה יוגרלו 7,600 יחידות דיור במעל ל- 20 יישובים ברחבי הארץ (מספר הדירות המדויק ורשימת הערים המלאה תפורסם עם פתיחת ההרשמה להגרלה).
זכאים להירשם להגרלה הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף.
כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו.
ההרשמה להגרלה תהיה פתוחה חמישה שבועות עד ל 14.9.25, כ"א באלול תשפ״ה.

 

[זה מה שאני]

כי ביום ראשון, ה־10.8.25, ט"ז באב התשפ"ה

ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תפתח ביום שני הבא,

????

 

[יעקב רייניץ]

כבר לא שומעים את רייניץ שאמר לפני חודש שההגרלות עוד שבועיים, וגם תוקף המכרזים יפוג בסוף החודש ויצטרכו את כל התהליך מחדש (ישיבת מועצה, הסכמות וכו'). וגם איפה הוועדה שהייתה אמורה לקום בנושא עתיד ההגרלות?

לחכות להגרלות כבר לא מציאותי כל כך, אבל כן לחכות שירדו המחירים. גם בגלל שכבר התחילו לרדת המחירים וגם בגלל שלא רואים את סוף המלחמה באופק - מה שימשיך את ירידת המחירים. עכשיו תעשה חשבון כמה אתה משלם שכירות וכמה זמן אתה מוכן לחכות לוודאות במחירי הדירות.

נניח שעוד שנה נדע מה הכיוון (אין סיכוי לעליית מחירים בגלל כמות הדירות העצומה למכירה). אז שב ותעשה חשבון אם ירידה של 10% במחירי הדירות תשקף יותר משנת שכירות לעומת מחיר הדירה שאתה רוצה לקנות.

לדעתי כדאי לחכות, אלא אם כן אתה מוצא דירה בפריפריה במחיר מציאה, במקום שאין הרבה בנייה ויש שם סיכוי לעליית מחירים או לפחות אין שם סיכוי לירידת מחירים.

חלום ההגרלות הולך ומתרחק. הלוואי שאתבדה - מוכן לביזיון הזה למען חזרת ההגרלות.

קצת סבלנות
משרדי הממשלה פועלים בקצב שונה ממה שאנחנו רגילים בשוק החופשי.

 

[בית שמשניק]

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא

בפעם הראשונה – עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים

משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים כי ביום ראשון, ה־10.8.25, ט"ז באב התשפ"ה, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד־50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד

ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה 4.9.25, י"א באלול

ההגרלה נפתחת בהובלת השר חיים כץ, לאחר חודשים רבים של קיפאון, וזאת לאחר שתיווך והוביל להסכמות בחודש האחרון בין משרד הבינוי והשיכון ורמ"י לבין אג"ת והחשכ"ל.


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״


ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תפתח ביום שני הבא, בהגרלה יוגרלו 7,600 יחידות דיור במעל ל- 20 יישובים ברחבי הארץ (מספר הדירות המדויק ורשימת הערים המלאה תפורסם עם פתיחת ההרשמה להגרלה).
זכאים להירשם להגרלה הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף.
כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו.
ההרשמה להגרלה תהיה פתוחה חמישה שבועות עד ל 14.9.25, כ"א באלול תשפ״ה.

הגרלה גדולה יחסית - 7,600 דירות, מה שאומר שכמעט כל הדירות במאגר יוצאות להגרלה (יש בסה"כ כ7,850 - מעניין לראות איזו עיר "תיפול" ולא תיכנס)
הנה הרשימה המלאה באדיבות @טל זכריה

 

[בית שמשניק]

זו הולכת להיות ההגרלה הגדולה ביותר מהגרלת אפריל 22 (הראשונה תחת השם "דירה בהנחה") - שאז הוגרלו 10,047 דירות.
(חבל ש50% הולכים למילואים...)

 

[פתרון דיור]

@בית שמשניק כבר מחכים לשמוע את חוות דעתך בנוגע למקומות הכי שווים להרשמה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק כבר מחכים לשמוע את חוות דעתך בנוגע למקומות הכי שווים להרשמה.

בעז"ה אני אהיה כאן בליווי צמוד...
(עד שסוף סוף הולכת להיפתח הגרלה אחרי חודשי המתנה ארוכים, אני לא מתכונן ללכת לשום מקום...)

 

[זה מה שאני]

סוף סוף חוזרים לדבר על מהות האשכול

 

[עוד עו"ד]

בעז"ה אני אהיה כאן בליווי צמוד...
(עד שסוף סוף הולכת להיפתח הגרלה אחרי חודשי המתנה ארוכים, אני לא מתכונן ללכת לשום מקום...)

גם אני הק' : ), ונצטרך להתאזר בסבלנות לפתיחת ההגרלה ולבחינת סיכויי הזכייה לפי כמויות הנרשמים.

לפי הטבלה שהעלתי פה בזמנו, מבחינת רווח צפוי בש"ח, 3 הערים עם הרווח הגבוה ביותר (גם לפי תחשיב מדל"ן וגם לפי תחשיב השמאי הממשלתי) יהיו: ירושלים, רעננה, ונתניה.

מבחינת אחוזי רווח, 3 הערים עם הרווח הגבוה ביותר יהיו, לפי תחשיב מדל"ן: מצפה רמון, ירושלים ונתניה.
ולפי תחשיב השמאי הממשלתי: עפולה, מצפה רמון ובאר שבע (לפי השמאי גם יהוד, אבל לדעתי זו טעות).

 

[החברונע'ר]

אנחנו כבר יודעים בוודאות אחוז חיצוניים ברור בכל מקום?

 

[מככבת]

@טל זכריה נשמח שתעלה כאן בפורום את הטבלה עם המחירים הצפויים.
תודה.

 

[בית שמשניק]

באתר דירה בהנחה - תחת הלשונית "טרם נפתח להרשמה" (ב"מצב הפרוייקט"), יש הרבה פרוייקטים שעודכן בהם הקבלן והמחיר למ"ר. דומה שאלו הפרוייקטים שיוגרלו בהגרלה הקרובה.
הפרוייקטים היחידים - מתוך רשימת הדירות הקיימת - שלא עודכן בהם המחיר הם: צפת (131 יח"ד) וקרית גת (232 יח"ד). האם זה אומר שהם לא יכנסו להגרלה? נמתין ונראה...

 

[smile:)]

@בית שמשניק וכל מי שמבין (וזו ההזדמנות להודות על העזרה והמידע הרב)
יש לי אישור זכאות בתוקף עד אמצע אוקטובר, האם הוא יהיה תקף להגרלה הנוכחית או שיש לחדש?