דיון מינוף בפרנק שוויצרי בריבית מופחתת

אני לא הבנתי בדיוק מה ניסית לקנות
אני אישית קניתי המון בבורסה בשווייץ בפרנק ובמינוף.
 
יש לציין את העמלה הגבוהה יחסית על הקניה או מכירה בפרנק שוויצרי של חלק מהקרנות-3.58 פרנק
לפעמים זה כ-1.5 פרנק
 
תוכל לכתוב סימולים?
ביטקוין-btcw
איתריום-ethe זהירות סחירות נמוכה!
יורו סטוקס 50-xesc
אישית בסנופי ונסדק אני משקיע רק בקרנות ממונפות שלא נסחרות בפרנק אלא ביורו, ועדיין עם ריבית ודמי ניהול זולים בהרבה.
 
לאחר בדיקה לכאורה זה תלוי בסחירות של הקרן
לדוג' SPDR S&P 500 UCITS ETF DISt SPY5 נדרש 100% מרג'יין
לעומת VUSA VANG S&P500 USDD שמספיק 25% מרג'יין
ושניהם קרן שנסחרת במקביל בכמה בורסות אירופאיות
ולשם השוואה בבורסה בלונדון לשניהם מספיק 25% מרג'יין
 
ביטקוין-btcw
איתריום-ethe זהירות סחירות נמוכה!
יורו סטוקס 50-xesc
אישית בסנופי ונסדק אני משקיע רק בקרנות ממונפות שלא נסחרות בפרנק אלא ביורו, ועדיין עם ריבית ודמי ניהול זולים בהרבה.
אתה לא חושש מלהתמנף על מטבע הפיאט ככל הנראה הכי חזק שקיים?
כל הרעיון של מינוף זה לקחת חוב על נכס זבל ולהצמיד אותו לנכס טוב.
או במילים אחרות להעמיס חוב דולרי לטובת אגירת נדלן מניות סחורות .
כל משבר הכי קטן הכסף הגדול אוהב לברוח לפרנק.
זה יקשה עלך להחזיר את המינוף לאורך זמן.
 
אתה לא חושש מלהתמנף על מטבע הפיאט ככל הנראה הכי חזק שקיים?
כל הרעיון של מינוף זה לקחת חוב על נכס זבל ולהצמיד אותו לנכס טוב.
או במילים אחרות להעמיס חוב דולרי לטובת אגירת נדלן מניות סחורות .
כל משבר הכי קטן הכסף הגדול אוהב לברוח לפרנק.
זה יקשה עלך להחזיר את המינוף לאורך זמן.
עדיין, אם בתמורה הוא קונה מניות, זה אמור להיות משתלם..
 
גם לטוח ארוך? אני לא בטוח שזה שווה.
במילים שלך כמאמין שוק יעיל
לא סתם הריבית על הפרנק נמוכה...
אתה לא חושב ככה?
עוד פעם:
להיפרד מפרנקים או דולרים או שקלים בשביל לקנות מניות, משתלם לטווח ארוך.
להחליט ממה להיפרד? זו כבר החלטה קשה
יש שיעדיפו את המטבע שהריבית שלה זולה, ויש שיעדיפו מטבע חלש יותר.
 
עוד פעם:
להיפרד מפרנקים או דולרים או שקלים בשביל לקנות מניות, משתלם לטווח ארוך.
להחליט ממה להיפרד? זו כבר החלטה קשה
יש שיעדיפו את המטבע שהריבית שלה זולה, ויש שיעדיפו מטבע חלש יותר.
זו סיבה טובה למה כל המומחים ואתה בין היתר אומרים כי אין למטח כל משמעות בהשקעה במניות.
מה שאני מנסה לחשוב האם זה נכון רק לגבי מי שמשקיע עם הון מבית.
השאלה אם זה נכון גם לגבי מי שמייצר לעצמו חוב במט"ח שהוא משקיע.
להיצמד לחוב במטבע חזק נשמע לי מסוכן גם אם אני משקיע במניות.
לדעתך אין הבדל?
 
האם זו המדינה שתהיה הראשונה לחזור לריבית שלילית?

הבריחה לפרנק השוויצרי ומכסי העתק שטראמפ הטיל מערערים את מצבה הכלכלי של שווייץ שנהנתה עד כה מיצוא לרחבי העולם • על רקע המצב הכלכלי העגום והסיכון למיתון במחצית השנייה של 2025, נערכים בשווייץ לחזור לריבית שלילית

גלובס

הנתונים לגבי הכלכלה השוויצרית שהתפרסמו השבוע אינם מעודדים. היא צמחה ברבעון האחרון ב־0.1% בלבד, הרבה פחות מהצמיחה שנרשמה ברבעון הקודם; הפרנק השוויצרי התחזק במידה כזו שהיצוא של המדינה נפגע; ומעל שווייץ מרחפים כל העת מכסי מגן אמריקאים משתקים של 39% - יותר גבוה מכל מדינה מפותחת אחרת - שנשיא ארה"ב דונלד טראמפ הטיל עליה ברגע של עצבים, אחרי שיחה קטסטרופלית עם נשיאת המדינה בחודש שעבר.

הממשלה בברן עשתה בשבועות האחרונים כל שביכולתה לנסות ולשנות את רוע הגזרה בתחום המכסים, ולספק קצת ודאות למגזר הייצור השוויצרי. הנשיאה ושרים אחרים בממשלה נסעו לוושינגטון בתחילת החודש, כשבאמתחתם הצעות נדיבות לרכש אנרגיה ולהשקעות עתק בארה"ב. המדינה אפילו שקלה לגייס את ג'יאני אינפנטינו - שוויצרי נשיא פיפ"א, "חבר אישי" של טראמפ ובוחש רב־שנים בעסקאות מאחורי הקלעים - כדי לעשות לה קצת לובינג בבית הלבן. בינתיים, בעוד אוקראינה והכלכלה האמריקאית נמצאים גבוה הרבה יותר על סדר היום של הנשיא האמריקאי, זה לא עזר.

הנתונים כעת משקפים את העובדה כי עסקים שוויצרים, מתחום השוקולד והשעונים דרך תחום הטכנולוגיה והתעשייה ועד לתחום הפארמה, ניצבים כעת בפני משבר אפשרי של ממש. הלחץ על הבנק המרכזי של המדינה - שעד כה בעיקר נהנתה מהמעמד שלה מחוץ לאיחוד האירופי, אבל משולבת באזור הכלכלי שלו - הולך וגובר. הדרישה היא לנקוט צעדים מוניטריים שיצילו את הכלכלה ממיתון.

התערערות היציבות

ביוני האחרון היה הבנק המרכזי השוויצרי הראשון במערב שחזר לרמה של ריבית אפס. המטרה שלו בכך, בין השאר, הייתה לצנן מעט את גורמי המשיכה שהפכו את הפרנק השוויצרי לאטרקטיבי בעבור מי שנבהלו מעתיד הדולר, וברחו אליו, כמו גם לאירו ולליש"ט כמטבעות אלטרנטיביים, וגם לזהב ולכסף. הוא התחזק מול הדולר בלא פחות מ־13% מתחילת השנה. בין היתר בשל התחזקות הפרנק, האינפלציה במדינה כבר ירדה לשיעור של 0.2% ביולי, נמוך בהרבה מהיעד המקובל של בנקים מרכזיים (2%).

כעת, על רקע הנתונים הכלכליים העגומים, יש קריאות בשווייץ, והערכות בקרב אנליסטים, כי הבנק השוויצרי המרכזי יהיה הראשון במערב גם לחזור לריבית שלילית, כדי לעודד את הפעילות הכלכלית במדינה ולהחליש את המטבע.

"גולדמן זקס" העריכו השבוע כי בפגישתו הקרובה בספטמבר, יכריז הבנק השוויצרי על הורדת הריבית במשק על מינוס 0.25%. אחת הבעיות עם הצעד הזה, עם זאת, היא החשש כי הוא ייחשב בארה"ב כ"משחק" בשער המטבע, ויגביר עוד יותר את העוינות בין שותפת הסחר השנייה בגודלה של שווייץ (אחרי האיחוד האירופי) לבינה.

לפתע, המצב של המדינה המככבת תדיר בראש הדירוגים העולמיים של איכות חיים, תחרותיות ועסקים, אינו נראה כה יציב כפי שהיה נראה לפני כמה חודשים בלבד. מי שאחראי לכך יותר מכול הוא הנשיא טראמפ. ברבעון הראשון של השנה, צמחה הכלכלה השוויצרית ב־0.5%, אך הדבר נעשה בעיקר משום שתעשיית הפארמה השוויצרית ייצאה במהירות תרופות וציוד לארה"ב, מתוך ציפייה למכסים עתידיים. בשלושת החודשים האחרונים, עוד לפני שמכס של 39% הושת עליה, הכלכלה השוויצרית כמעט ולא צמחה.

cot14_wbxoc7.png


אשליה של חסינות

אנליסטית מחברת הייעוץ Pantheon Macroeconomics העריכה בפרסום לעיתונות כי המחצית השנייה של 2025 "תהיה מכוערת" מבחינת נתוני הצמיחה של שווייץ, וכי המדינה עלולה לגלוש למיתון. "המזל של הכלכלה השוויצרית הולך ונעלם".

המזל הזה היה כרוך בעובדה כי בעוד שווייץ נהנתה בעשורים האחרונים מהמעמד שלה מחוץ לאיחוד האירופי ומחוץ לנאט"ו, היא סחרה בחופשיות עם העולם כולו, מבלי להידרש לפשרות כלשהן. הניטרליות המדינית שלה ליבתה כלכלה מוטת־יצוא שעסקים חופשיים שימשו לה כעיקרון. ייתכן שכעת עידן זה עומד בפני סיום. המכסים האמריקאים, שבשלב זה לא תקפים על מגזרי יצוא מרכזיים כמו פארמה או זהב, עדיין רלוונטיים ל־40% ממגוון היצוא השוויצרי לארה"ב, לפי הערכות. לפי חישובים שהתפרסמו במדינה, אם המכסים האמריקאים יישארו כמו שהם, הדבר עשוי "לגלח" 0.7% מהתמ"ג השוויצרי עוד השנה, ועוד 0.3% בשנה הבאה. שר האוצר השוויצרי כבר העלה אפשרות שחלק מהמפעלים במדינה יעברו לעבוד במשמרות, כדי להימנע מפיטורים אך לחסוך בהוצאות.

ומול האיום הזה, השוויצרים מסתכלים סביב, ונוכחים לדעת כי לו היו חברים באיחוד האירופי, המכסים שהיו מוטלים עליהם היו "רק" 15%. "ההפרש הזה הוא מחיר העובדה ששווייץ ניצבת לבדה מול ארה"ב", אמר כלכלן שוויצרי ל־FAZ הגרמני השבוע. "היינו באשליה שכלום לא יכול לפגוע בנו", ציין.

נתיב הפעילות המרכזי של הממשלה השוויצרית כעת הוא לנסות ולהוריד את המכסים, אך במדינה יש מי שהציעו לה להגיב בנוקשות ולהילחם עם ארה"ב. בהיבט ה"גזרים" ששווייץ יכולה להציע לארה"ב ניצבים הסכם השקעות חדש של חברות פארמה ואחרות בארה"ב, בשווי של עשרות מיליארדים, רכש צבאי נוסף, פתיחת השוק שלה לחקלאות אמריקאית וגם רכש אנרגיה.

על ניטרליות ואינטגרציה

ההצעות להיאבק בארה"ב כרוכות בניצול המעמד של שווייץ כמדינת מעבר לזהב. מנכ"ל חברת השעונים "סווטש", אחת החברות שעלולות להיפגע בצורה החמורה ביותר מהמכסים, הציע להטיל מכס הדדי של 39% על כל הזהב שמועבר לארה"ב. מכיוון שמדובר בחלק גדול של הזהב העולמי (שני שלישים מהסחר העולמי עוברים במדינה בשל החברות השוויצריות העוסקות ביציקה מחדש וסטנדרטיזציה של הזהב), הוא הבהיר כי הדבר יכול לאיים על ארה"ב.

במקביל, ישנן קריאות לחזק את הקשרים עם האיחוד האירופי, אבל גם שינוי זה יהיה כרוך בהשלכות כלכליות על המדינה הקטנה. כרגע, שווייץ מנצלת את מעמדה הניטרלי כדי לא להיות חברה בנאט"ו, ולא להוציא את הסכומים הנדרשים על ביטחון. שיעור ההוצאה הביטחונית של שווייץ עומד על 0.7% מהתמ"ג כעת, לעומת כ־3% במדינות נאט"ו כעת, והתחייבות ל־5% עד 2035. מבחינה ביטחונית, עם זאת, היא תלויה בנאט"ו ו"אוכלת חינם". כעת כשאירופה נדרשת לשלם יותר, ייתכן שהדרישות לשווייץ יהיו משמעותיות יותר.

וכך, הטלטלה הכלכלית שהמדינה עוברת כעת מערערת תפיסות של עשרות שנים לגבי ניטרליות, אינטגרציה באיחוד האירופי, ועצמאות גלובלית. בשלב הנוכחי, החששות הללו אולי תופסים את הכותרות בשווייץ, אך לא מתבטאים בנתונים כלכליים אחרים. מדד המניות השוויצרי אפילו עלה בשבוע האחרון ב־1%, והפרנק השוויצרי נחלש מול הדולר בשברי אחוז בלבד. החברות השוויצריות הגדולות, מרוש דרך חברות השעונים ועד לחברות השקעה, מנהלות לובינג משלהן בוושינגטון. כל העיניים נשואות לנתוני הצמיחה בחודשים הבאים, וליחסים עם ארה"ב.
 
ולמרות הריבית השלילית המטבע ממשיך להיחזק.
אני בהחלט לא חושב שצריכים לייחס חשיבות למט"ח בהשקעה במניות בטח ארוכת טווח.
אבל לקחת מינוף ולנקוב חוב במטבע חזק כל כך אולי לא יהיה הדבר הכי חכם .
ימים יגידו.
 
ולמרות הריבית השלילית המטבע ממשיך להיחזק.
אני בהחלט לא חושב שצריכים לייחס חשיבות למט"ח בהשקעה במניות בטח ארוכת טווח.
אבל לקחת מינוף ולנקוב חוב במטבע חזק כל כך אולי לא יהיה הדבר הכי חכם .
ימים יגידו.
כנראה שאינך ממנף,
אם היית ממנף היית נוכח לדעת שיש בערך 4.5% לשנה שאתה משלם בודאות יותר בדולר יחסית לפרנק
יחסית לשערי מטח ששום דבר לא בטוח ולא צפוי...
 
1.כנראה שאינך ממנף,
2.אם היית ממנף היית נוכח לדעת שיש בערך 4.5% לשנה שאתה משלם בודאות יותר בדולר יחסית לפרנק
3.יחסית לשערי מטח ששום דבר לא בטוח ולא צפוי...
1. נכון. אבל זה כנראה ישתנה בקרוב. בעבר הייתי נגד אבל דעתי בנושא השתנתה. אני בן אדם פשוט שבתהליך למידה כל הזמן. לכן אני פה.
2. לפעמים אני נשמע נחרץ מאד. יעזור לך אם תשים סימן שאלה אחרי כל משפט שלי גם בהודעה שהגבת לה.
אם הפער בריבית בין הדולר לפרנק גבוהה יa לזה סיבה. אלה שאוהבים את תיאוריית השוק היעיל יעשu לכאן היקש.
דורשים ממך ריבית גבוהה על הדולר כי יש בו סיכון. הוא נחלש. לכן אם אתה לווה למחיה אולי עדיף לך מטבע בריבית זולה בטח אם אתה חי מאותו מטבע.
אבל בהלוואה להשקעה אתה לא מחפש מטבע זול .אתה מחפש מטבע חלש. הרעיון בהשקעות ממונפות זה לנקוב חוב במטבע זבל ולהצמיד את ערכו לנכסים טובים שמתחזקים מול הדולר . (מניות, סחורות, ביטקוין).
וכשאתה נקוב בדולר אתה גם מרוויח שהוא נחלש גם שההחזר קל יותר בטח מול השקל וגם ששוק המניות בארהב מתחזק מזה.
לנקוב חוב במטבע חזק נשמע לי רעיון לא טוב גם אם הוא כרגע זול.
3. לא צפוי. לכן אני מתעלם לגמרי ממטח בכל מה שנוגע להשקעה בטח לטווח ארוך כפי שכתבתי בהודעה שהגבת.
אבל לנקוב חוב במטבע שכבר מאות שנים הוא מקום מפלט והבעת אמון של כלל המשקיעים בעולם נשמע לי לא טוב.
כמעט כמו לנקוב את החוב שלך בביטקוין .

מקווה שהובנתי. ומקווה שאני טועה ואולי פספסתי פה איזו נקודה.
 
נערך לאחרונה ב:
1. נכון. אבל זה כנראה ישתנה בקרוב. בעבר הייתי נגד אבל דעתי בנושא השתנתה. אני בן אדם פשוט שבתהליך למידה כל הזמן. לכן אני פה.
2. לפעמים אני נשמע נחרץ מאד. יעזור לך אם תשים סימן שאלה אחרי כל משפט שלי גם בהודעה שהגבת לה.
אם הפער בריבית בין הדולר לפרנק גבוהה יa לזה סיבה. אלה שאוהבים את תיאוריית השוק היעיל יעשu לכאן היקש.
דורשים ממך ריבית גבוהה על הדולר כי יש בו סיכון. הוא נחלש. לכן אם אתה לווה למחיה אולי עדיף לך מטבע בריבית זולה בטח אם אתה חי מאותו מטבע.
אבל בהלוואה להשקעה אתה לא מחפש מטבע זול .אתה מחפש מטבע חלש. הרעיון בהשקעות ממונפות זה לנקוב חוב במטבע זבל ולהצמיד את ערכו לנכסים טובים שמתחזקים מול הדולר . (מניות, סחורות, ביטקוין).
וכשאתה נקוב בדולר אתה גם מרוויח שהוא נחלש גם שההחזר קל יותר בטח מול השקל וגם ששוק המניות בארהב מתחזק מזה.
לנקוב חוב במטבע חזק נשמע לי רעיון לא טוב גם אם הוא כרגע זול.
3. לא צפוי. לכן אני מתעלם לגמרי ממטח בכל מה שנוגע להשקעה בטח לטווח ארוך כפי שכתבתי בהודעה שהגבת.
אבל לנקוב חוב במטבע שכבר מאות שנים הוא מקום מפלט והבעת אמון של כלל המשקיעים בעולם נשמע לי לא טוב.
כמעט כמו לנקוב את החוב שלך בביטקוין .

מקווה שהובנתי. ומקווה שאני טועה ואולי פספסתי פה איזו נקודה.
1. מצוין
2.כשאתה קונה מניה אתה קונה נכס. לדוגמא כשאתה קונה ביטקוין ויש לך אפשרות למנף אותו בפרנק עם עוד 4.5% תשואה לשנה זה חביב ביותר. בסוף הביטקוין הוא אותו ביטקוין בכל המטבעות.... קח את הדוגמה הזאת לכל דבר כמו סנופי וכו'
3.שוב יש הבדל בין לנקוב חוב ללקנות נכס
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה