מה השתנה בחצי שנה האחרונה??

[שם רגיל]

רציתי לשאול -
לפני חצי שנה עמדתי לפני מיחזור ומסיביות אישיות בסוף לא היה לי זמן להוציא את זה לפועל.
בזמנו הייתי מעודכן בדיוק במצב בשוק, מה הריביות, איזה מסלולים מומלצים, וכו'
אשמח לעצות על הדברים שהשתנו בחצי שנה הזו,
איזה שינויים חשוב שאני אדע.
תודהה

אם זה משנה, אני מדבר על משכנתא של 1.1 מליון
כנראה קל"צ ומל"צ ל20 שנה בערך.
ככה זכור לי שיצא לי בזמנו.

 

[הון ובית]

רציתי לשאול -
לפני חצי שנה עמדתי לפני מיחזור ומסיביות אישיות בסוף לא היה לי זמן להוציא את זה לפועל.
בזמנו הייתי מעודכן בדיוק במצב בשוק, מה הריביות, איזה מסלולים מומלצים, וכו'
אשמח לעצות על הדברים שהשתנו בחצי שנה הזו,
איזה שינויים חשוב שאני אדע.
תודהה

אם זה משנה, אני מדבר על משכנתא של 1.1 מליון
כנראה קל"צ ומל"צ ל20 שנה בערך.
ככה זכור לי שיצא לי בזמנו.

תעלה מה יש לך, ותוכל לקבל תשובה ממוקדת.

 

[שם רגיל]

מצרף את המשכנתא הנוכחית.
כמובן שהיא צריכה מיחזור מיידי.

 

[מוניטין]

כמובן שהיא צריכה מיחזור מיידי.

אתה יכול לחסוך בין 100-200 ש"ח לחודש
ובנוסף לקצר כשנתיים

 

[דיאלוג]

אתה יכול לחסוך בין 100-200 ש"ח לחודש
ובנוסף לקצר כשנתיים

זה יש משהו משמעותי לגעת?
(הפריים מיחזרתי לפני כשנתיים והורידו בחצי אחוז)

 

[ari1980]

זה יש משהו משמעותי לגעת?
(הפריים מיחזרתי לפני כשנתיים והורידו בחצי אחוז)

צפה בקובץ המצורף 2034542

למחזר רק..... את הפריים. ויש מה לשפר שם

 

[דיאלוג]

למחזר רק..... את הפריים. ויש מה לשפר שם

מה זה יש מה לשפר?... יש בנק שיסכים לקחת את זה עכשיו ולהוריד בעוד? אדרבה
בדיסקונט לא הצלחתי בשום אופן

 

[ari1980]

לך לפועלים . מרכנתיל. מזרחי. בדרגה שניה.

 

[שם רגיל]

רציתי לשאול -
לפני חצי שנה עמדתי לפני מיחזור ומסיביות אישיות בסוף לא היה לי זמן להוציא את זה לפועל.
בזמנו הייתי מעודכן בדיוק במצב בשוק, מה הריביות, איזה מסלולים מומלצים, וכו'
אשמח לעצות על הדברים שהשתנו בחצי שנה הזו,
איזה שינויים חשוב שאני אדע.
תודהה

אם זה משנה, אני מדבר על משכנתא של 1.1 מליון
כנראה קל"צ ומל"צ ל20 שנה בערך.
ככה זכור לי שיצא לי בזמנו.

מצרף את המשכנתא הנוכחית.
כמובן שהיא צריכה מיחזור מיידי.

מחדד את השאלה -
לפי מה שזכור לי מה שהיה מומלץ לפני חצי שנה זה לקחת קל"צ ומל"צ,
את הקל"צ היה אפשר להשיג 4.5 והמל"צ 4.7, (כמובן שהיו מקרים שנתנו פחות אני מדבר על מקרים קלאסים.)
החישוב שלי היה אז קל"צ ל15 שנה ומל"צ ל25 שנה. (*שם דגש על יתרת הקרן למיחזור בעוד מס' שנים*)
החזר חודשי בערך של 6500.
יש למישהו השגות על זה??
שמעתי שבשבועות האחרונים אולי ירדו קצת הריביות??
אשמח למישהו שיחכים אותי. תודה לכולם.

 

[מוניטין]

את הקל"צ היה אפשר להשיג 4.5 והמל"צ 4.7, (כמובן שהיו מקרים שנתנו פחות אני מדבר על מקרים קלאסים.)

היום קלצ כזה הרבה יותר קשה להשגה. אולי על פחות מ15 שנה.
המלצ אפשר אבל זו תוספת לעוגן הרבה יותר גבוהה ממה שהיה

 

[שם רגיל]

היום קלצ כזה הרבה יותר קשה להשגה. אולי על פחות מ15 שנה.
המלצ אפשר אבל זו תוספת לעוגן הרבה יותר גבוהה ממה שהיה

הבנתי שזה תלוי בבנקים.
בזמנו אמרו לי באחד הבנקים שעל הקל"צ הם נותנים ריביות יותר טובות דווקא על 15 שנה ולא פחות.
אני רציתי פחות בשביל לשבור את הקרן, אבל אז נתנו לי ריביות משמעותית יותר גבוהות.
זה לא ככה בכל הבנקים? בטח יש כאלה עם תמחורים אחרים.
תודה על הערה על המל"צ, בהחלט גם אם אקבל את אותה ריבית, הייתי מרויח אם הייתי לוקח אותה לפני הירידות בעוגנים

 

[מוניטין]

הבנתי שזה תלוי בבנקים.
בזמנו אמרו לי באחד הבנקים שעל הקל"צ הם נותנים ריביות יותר טובות דווקא על 15 שנה ולא פחות.
אני רציתי פחות בשביל לשבור את הקרן, אבל אז נתנו לי ריביות משמעותית יותר גבוהות.
זה לא ככה בכל הבנקים? בטח יש כאלה עם תמחורים אחרים.
תודה על הערה על המל"צ, בהחלט גם אם אקבל את אותה ריבית, הייתי מרויח אם הייתי לוקח אותה לפני הירידות בעוגנים

זה לא רק ירידת העוגנים.
העועגנים ירדו והמרווחים גדלו - גם במשתנות.
בעבר יכלנו להשיג בפועלים ובלאומי תוספת של 0.3 ו0.אפילו 0.15 בלי מסלול פיתוי . היום 0.5 זה יפה מאד. 0.6 ו0.7 זה כבר אכיל.
בכל הבנקים הקלצ"ים יותר יקרים
אם השגתי עכשיו 4.57 בקלצ ל15 שנה. בעבר זה היה בשלוף יותר עכשיו זה אחרי משא ומתן עיקש

 

[שם רגיל]

זה לא רק ירידת העוגנים.
העועגנים ירדו והמרווחים גדלו - גם במשתנות.
בעבר יכלנו להשיג בפועלים ובלאומי תוספת של 0.3 ו0.אפילו 0.15 בלי מסלול פיתוי . היום 0.5 זה יפה מאד. 0.6 ו0.7 זה כבר אכיל.
בכל הבנקים הקלצ"ים יותר יקרים
אם השגתי עכשיו 4.57 בקלצ ל15 שנה. בעבר זה היה בשלוף יותר עכשיו זה אחרי משא ומתן עיקש

קודם כל תודה על התגובות.
אני שואל שאלה, ואני יודע שאולי לא שייך בכלללל לענות עליה.
אבל אולי כן יהיה לך משהו להחכים אותי.
האם שייך לעשות מסלול פיתוי? ואני מדגיש שמדובר לעשות הכל לבד בלי יועץ.
מכיר את כל הסיפורים! אבל בפועל האם הבנק קונה את זה?
המצב הוא שיש לי משכנתא 1.1 ויש לי 150 לפרוע, השאלה אם לפרוע לפני המיחזור או אחרי המיחזור.

 

[מוניטין]

קודם כל תודה על התגובות.
אני שואל שאלה, ואני יודע שאולי לא שייך בכלללל לענות עליה.
אבל אולי כן יהיה לך משהו להחכים אותי.
האם שייך לעשות מסלול פיתוי? ואני מדגיש שמדובר לעשות הכל לבד בלי יועץ.
מכיר את כל הסיפורים! אבל בפועל האם הבנק קונה את זה?
המצב הוא שיש לי משכנתא 1.1 ויש לי 150 לפרוע, השאלה אם לפרוע לפני המיחזור או אחרי המיחזור.

בפועלים פחות הולך.
יותר להזיז משקל ריבית מהפריים למל"צ
מסלול פיתוי מכניסים באלגנטיות.

 

[דיאלוג]

לך לפועלים . מרכנתיל. מזרחי. בדרגה שניה.

מה זה בדרגה שניה? והאם אתה מכיר מישהו אצלם שנותן תנאים טובים יותר ובקלות יותר?

 

[מוניטין]

מה זה בדרגה שניה? והאם אתה מכיר מישהו אצלם שנותן תנאים טובים יותר ובקלות יותר?

אתה לאו דווקא צריך דרגה שניה.
אם אני זוכרת טוב הקלצ שלך על 4.8?
אתה יכול לשפר גם אותו טיפה או לקבל לפחות כמוהו

 

[דיאלוג]

אם אני זוכרת טוב הקלצ שלך על 4.8?

קלצ 2.8%...! הלוואי היום כאלה אפשרויות...

 

[דיאלוג]

קלצ 2.8%...! הלוואי היום כאלה אפשרויות...

1. מה אתם מכירים שאפשר להשיג היום על פריים של חצי מליון? כמובן במיחזור מבנק אחר.
2. האם יש סיכוי שכאשר אני חוזר לדיסקונט עם הצעה נגדית - הם גם יתנו זול?
3. והאם זה אומר שצריך את שאר חלקי המשכנתא גם למחזר ולהעביר או שלא קשור?

 

[מוניטין]

קלצ 2.8%...! הלוואי היום כאלה אפשרויות...

אז דרגה שניה בפועלים.
תבקש 150K בפריים מינוס 1.1 וכל השאר במלצ . אבל התוספת לעוגן בטח תהיה באיזור ה0.7 .
המשא ומתן היחיד שאתה יכול לעשות זה בין בנק המקור שלך לפועלים עד שהם ישפרו את התוספת לעוגן.

 

[רק אושר!]

אפשר לקפוץ על האשכול?
סקרנות,
משכנתא שנלקחה לפני 3 וחצי שנים(797 אלף), מחזור לפני שנה של הפריים
ללא צמוד מדד כדי לא ליצור תנודות חזקות (בסוף הפריים היה זה שזז חזק)
לספורט, מה כדאי לשפר?