זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

סליחה. אני רואה שמזרחה משם באמת לא זכו במכרזים עדיין.
סמוך לזה יהיו יחי"ד גם בחלקות 178/172, אבל המסות הגדולות יותר של הדירות יהיו דרומיים יותר.
מה שיצור דה פקטו כמעט שתי שכונות נפרדות, החלק הצפוני יותר קצת דירות וקרובה לקריה,
החלק הדרומי הרבה דירות אבל רחוקה יותר מהקריה,
כמובן שכל זה רק בתקופה הראשונה אח"כ כנראה יתאכלסו שאר החלקות (בכפוף למכרזים)
 
מנסה להבין לא מומלץ לרוץ לקנות את החמשה חדרים
לדעתי (האישית בלבד) מה שנראה עכשיו שיהיה שם הרבה הצע מדירות 5 חדרים (כנראה כל הדירות של רייסדור ושבירו בשוק החופשי- לא יודע במדיוק אבל זה המסתמן)
ולפי איך שאני רואה בשאר המקומות בריכוזיים החרדיים זה מוצר שהביקוש שלו די קטן וקשה מאוד למכור אותו כ"ש במקום חדש שאין לו בסיס עם היצע כזה גדול
הביקושים הגדולים באים בעיקר מהמסות של הזוגות הצעירים שמתחתנים כל הזמן, השוק של המשפרי דיור בטח של ה- 5 חדרים שזה יותר מהבסיס שבדרך כלל צריך הוא הרבה יותר קטן ונראה שלאחרונה ההיצע בו כל הזמן גודל
 
מנ

מנסה להבין לא מומלץ לרוץ לקנות את החמשה חדרים
דעתי האישית היא כמו שכבר כתב לך @דג תמנון ו @9696
אך אם אתה תצליח לאחר התמקחות לקבל משהו משמעותי או מחיר טוב יותר או מפרט יקר,
יכול להיות שזה לא כ"כ נורא, כמובן שגם באפשרות זו אל תמהר לחתום איתם מיד כי אין לאיפה למהר
הדירות לא נחטפות נכון לכרגע, אלא להיפך נמכרות בקושי (ע"ע בשרשור הזה)
וכמבן אני לא יועץ השקעות ואיני מייעץ לך... לייעוץ תדבר עם יועץ השקעות (או נדל"ן פחות עדיף כי יש להם קצת אינטרס להגיד ששוה להשקיע בנדל"ן, כי בזה פרנסתם... ואם לא שווה להשקיע בנדל"ן כרגע אז לא יגיעו להתייעץ איתם)
 
דעתי האישית היא כמו שכבר כתב לך @דג תמנון
אך אם אתה תצליח לאחר התמקחות לקבל משהו משמעותי או מחיר טוב יותר או מפרט יקר,
יכול להיות שזה לא כ"כ נורא, כמובן שגם באפשרות זו אל תמהר לחתום איתם מיד כי אין לאיפה למהר
הדירות לא נחטפות נכון לכרגע, אלא להיפך נמכרות בקושי (ע"ע בשרשור הזה)
וכמבן אני לא יועץ השקעות ואיני מייעץ לך... לייעוץ תדבר עם יועץ השקעות (או נדל"ן פחות עדיף כי יש להם קצת אינטרס להגיד ששוה להשקיע בנדל"ן, כי בזה פרנסתם... ואם לא שווה להשקיע בנדל"ן כרגע אז לא יגיעו להתייעץ איתם)
אפשר לבדוק לפי גוש וחלקה ברשות המיסים האם בכלל נעשו שם עסקאות.
 
אפשר לבדוק לפי גוש וחלקה ברשות המיסים האם בכלל נעשו שם עסקאות.
עוד לא חותמים איתם כרגע על עסקאות, רק נרשמים, וברגע שנפתח השיווק מוכרים להם "במחיר הזול"
אגב זה עוד סיבה שהמחיר ימשיך לרדת כי אם הם יראו בהרשמה שאין הרבה ביקוש הם יורידו במחיר או יתנו הטבות.
 
בינתיים לא דווח על כלום. לעוה''ד יש חודש לדווח.

1754387433635.png
 
איני מנסה לייעץ לך, אבל השכונה שרויה עדיין באי וודאות. מאז תחילת השיווק 'הלא רשמי' המחיר בינתיים רק ירד...
מנסה להבין מה יכול אי ודאות לא משנה למי זה ילך עדיין זה זול אגב המחירים פעם היו יותר יקרים? לפי טענת ארקה כשהם יגיעו ל50 דירות הם יעלו את המחיר ואגב הם מוכרים הכי זול ב2.17 לא יודע מי כתב שהם מוכרים בפחות
 
מנסה להבין מה יכול אי ודאות לא משנה למי זה ילך עדיין זה זול אגב המחירים פעם היו יותר יקרים? לפי טענת ארקה כשהם יגיעו ל50 דירות הם יעלו את המחיר ואגב הם מוכרים הכי זול ב2.17 לא יודע מי כתב שהם מוכרים בפחות
היה מחיר ל5 חדרים והוריד ב"מבצע" ב160K
 
מנסה להבין מה יכול אי ודאות לא משנה למי זה ילך עדיין זה זול אגב המחירים פעם היו יותר יקרים? לפי טענת ארקה כשהם יגיעו ל50 דירות הם יעלו את המחיר ואגב הם מוכרים הכי זול ב2.17 לא יודע מי כתב שהם מוכרים בפחות
עם טענות לא קונים דירות
צריך היגיון בעיסקה
בדיוק ראיתי ביתד של שלישי פרסומת של דירה בקריה 124 מטר ב- 1,850,000 (פער של 300,000)
זה בלט כי זה היה מודעה צמודה למודעת השיווק של המערב אבל לא מכיר את הנתונים
לדעתי הבעיה המרכזית היא שיהיה שם הצפה של הרבה דירות גדולות שאין להם כ"כ ביקוש
 
עם טענות לא קונים דירות
צריך היגיון בעיסקה
בדיוק ראיתי ביתד של שלישי פרסומת של דירה בקריה 124 מטר ב- 1,850,000 (פער של 300,000)
זה בלט כי זה היה מודעה צמודה למודעת השיווק של המערב אבל לא מכיר את הנתונים
לדעתי הבעיה המרכזית היא שיהיה שם הצפה של הרבה דירות גדולות שאין להם כ"כ ביקוש
דירות חדשות תמיד יותר יקרות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה