זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[9696]

ומה עם התרי בניה?
זה נראה ממש באויר כזה כרגע...

לאף אחד שם אין היתרים מה ההבדל בין זה לרייסדור?

 

[די]

הסברא הישרה אומרת שאין כיום בקרית גת שוק חרדי של קוני דירות במחירי 2M+

בהרבה מקומות חרדיים קשה יותר לשווק את הדירות הגדולות והיקרות
לדוגמא בצפון בני ברק נראה שהקבלנים "תקועים" עם דירות גדולות (5+ חדרים)
גם ברמה ד' בזמנו היה קשה לקבלנים לשווק את הדירות הגדולות (לדוגמא לפני 5 שנים שיווקו ברמה ד' פנטהאוז דופלקס 5.5 חדרים, עם סלון חלל כפול, ב1.9 מיליון וגם את זה בקושי קנו...)
לדעתי יש פוטנציאל עתידי למשפרי דיור מהערים בסביבה שיגיעו לקריית גת מערב, אבל זה ייקח זמן.

 

[9696]

בהרבה מקומות חרדיים קשה יותר לשווק את הדירות הגדולות והיקרות
לדוגמא בצפון בני ברק נראה שהקבלנים "תקועים" עם דירות גדולות (5+ חדרים)
גם ברמה ד' בזמנו היה קשה לקבלנים לשווק את הדירות הגדולות (לדוגמא לפני 5 שנים שיווקו ברמה ד' פנטהאוז דופלקס 5.5 חדרים, עם סלון חלל כפול, ב1.9 מיליון וגם את זה בקושי קנו...)
לדעתי יש פוטנציאל עתידי למשפרי דיור מהערים בסביבה שיגיעו לקריית גת מערב, אבל זה ייקח זמן.

גם באלעד מאוד תקועים

 

[זה מה שאני]

אני חושב שהמחיר של בערך 17700 למ"ר שיוצא ברייסדור זה סביר כי היום המחיר למ"ר לפי מדלן בכרמי גת זה 20100 למ"ר אז יותר זול ב2400 למ"ר זה סביר בהתחשב שהקרקעות שווקו ביותר זול
מדלן כרמי גת

 

[שואל ומשיב12]

כמדומני שכבר דנו על זה כאן בעבר (לא הצלחתי למצוא), אבל אני לא בדיוק מצליח לשים את האצבע על קהל היעד של רוכשי דירות 5-6 חדרים בקרית גת מערב (מי שיש את לו את הסכומים הללו יעדיף לכאורה להצטמצם בדירת 4 חד' בבית שמש או אשדוד).
אני גם לא לגמרי בטוח שהמשווקים יכולים לאפיין את קהל היעד הזה, ויותר נראה לי שהם בונים על משקיעים מאנ"ש שירכשו ב20/80 וינסו לגלגל הלאה את הדירות אחרי שישלימו את המימון, מתוך תקוה שהם ימצאו אז רוכשים

כמדומני שכבר דנו על זה כאן בעבר (לא הצלחתי למצוא), אבל אני לא בדיוק מצליח לשים את האצבע על קהל היעד של רוכשי דירות 5-6 חדרים בקרית גת מערב (מי שיש את לו את הסכומים הללו יעדיף לכאורה להצטמצם בדירת 4 חד' בבית שמש או אשדוד).
אני גם לא לגמרי בטוח שהמשווקים יכולים לאפיין את קהל היעד הזה, ויותר נראה לי שהם בונים על משקיעים מאנ"ש שירכשו ב20/80 וינסו לגלגל הלאה את הדירות אחרי שישלימו את המימון, מתוך תקוה שהם ימצאו אז רוכשים לסחורה שלהם...

מעניין באיזה אזור בב''ש הינך מתגורר פשוטלא מבין את ההיגיון שעומד מאחורי המשפט ששפחה שגרה בב''ש תרצה להצטמצם בדירת ארבעה חדרים לידיעתך כיום הממוצע עומד על 2.1 באותו מחיר כמעט שריסדור משווק חמישה חדרים אז איפה ההיגיון

 

[יעלס]

 

[בית שמשניק]

@שואל ומשיב12, ההיגיון הוא שהפרמיה של המגורים בבית שמש מול המגורים קרית גת שווה חדר אחד.

 

[פתרון דיור]

אני חושב שהמחיר של בערך 17700 למ"ר שיוצא ברייסדור זה סביר כי היום המחיר למ"ר לפי מדלן בכרמי גת זה 20100 למ"ר אז יותר זול ב2400 למ"ר זה סביר בהתחשב שהקרקעות שווקו ביותר זול
מדלן כרמי גת

אי אפשר לדמות את כרמי גת הבנויה והיוקרתית (ביחס לקרית גת) שיש לה ביקוש ולכן המחירים גבוהים,
לקרית גת מערב שעוד לא בנויה ובינתיים אין לה הרבה ביקושים- בוודאי לא לדירות 5 חדרים,
וכמו ש @די כתב שדירות דופלקס נמכרו ברמה ד' ב1.9 וגם זה היה קשה למכור!
ובוודאי אחרי שאנחנו רואים ירידת מחירים כל שהיא, (שהיזם הוריד אותה רק אחרי שהבין שהוא עדיין ברווח משמעותי!)
ויש סיכויים שבהמשך אחרי שיבינו שאין ביקושים הם יוסיפו להוריד את המחירים,
לכן אם מדובר במישהו שצריך עכשיו קורת גג וזה היה בנוי אז יכול להיות "סביר"
אבל כשמדובר בדירה על הנייר (ללא התרי בנייה) וכנראה יש לקונה קורת גג (כל שהיא באיגרא רמא או בבירא עמיקתא)
אז אני לא רואה סיבה למהר ולחתום חוזה! אולי שינסה להיכנס להגרלות מחיר למשתכן בכרמי גת, או שיחכה למערב,
אם דחוף לו דירה בקריית גת! אם לא, הוא יכול לנסות את מזלו בהגרלה הקרובה של מחיר למשתכן,
הנה קישור לשרשור

מחיר למשתכן - הגרלות דירה בהנחה

אחרי שבפרוג כבר יודעים על הערים כמה חודשים.... הם נזכרו.... https://magdilim.co.il/070820251146-2/ אני לא מפספס הזדמנויות לקונן על כך שעיתונאים שתפקידם להביא מידע לציבור אינם מבינים כלום מחייהם ועד שקוינט לא יאכיל אותם את המידע בכפית כתבה ממומנת הם פשוט לא יעלו על דעתם שאפשר להגיע למידע בדרך...

www.prog.co.il

 

[חרדניק]

צפה בקובץ המצורף 2035703

יש להם תוכניות רק על עדכונים וכו' או גם להגיע להתגורר במקום? כי האזור לא מותאם לחרדים -בנינים רבי קומות!

 

[ליטאי מקורי]

אני חושב על כיוון ראשוני של מכירת הדירה שיש לי (בעיר הוותיקה) ולקנות בזה דירה על הנייר במערב קרית גת,
יש לי כמה סימני שאלה????
1. האם עסקאות פריסייל שוות?
2. האם קניית דירה בקרית גת (מערב) בזמן הנוכחי היא שווה?
3. האם יש ליטאים שמתכוונים להגיע להתגורר שמה מיד?
(4. סליחה על השאלות, ראיתי את הדיון רק אני רוצה לקבל את התשובות באופן מתומצת ונקודתי בשבילי.
עמכם הסליחה)

 

[די]

אני חושב על כיוון ראשוני של מכירת הדירה שיש לי (בעיר הוותיקה) ולקנות בזה דירה על הנייר במערב קרית גת,
יש לי כמה סימני שאלה????
1. האם עסקאות פריסייל שוות?
2. האם קניית דירה בקרית גת (מערב) בזמן הנוכחי היא שווה?
3. האם יש ליטאים שמתכוונים להגיע להתגורר שמה מיד?

למה אתה מתעניין דווקא בקריית גת מערב, ולא בבית שמש/מודיעין עילית/אחיסמך/עפולה עילית?

 

[שואל ומשיב12]

למה אתה מתעניין דווקא בקריית גת מערב, ולא בבית שמש/מודיעין עילית/אחיסמך/עפולה עילית?

אולי המחיר?? והמיקום???

 

[9696]

אולי המחיר??

המחיר באחיסמך ממש קרוב למערב
פסטורל מוכרים 5 חד' אכלוס מיידי ב- 2,150,000
אמנם זה 108 מטר ולא 120 אבל זה עדיין קרוב ומרכז הארץ ובנוי

 

[ליטאי מקורי]

למה אתה מתעניין דווקא בקריית גת מערב, ולא בבית שמש/מודיעין עילית/אחיסמך/עפולה עילית?

1. אני גר כיום בבית שמש, ואני מאוד אשמח אם תתן לי דירה בבית שמש במחיר כזה.
2.קרית גת קרובה לבית שמש ויותר זולה, כמו"כ קרובה לאשדוד (יש לי שמה קרובי משפחה)
3. אני מאלה שמאמינים בעתיד קרית גת לציבור החרדי ולכן אעדיף אותה ע"פ פריפריות אחרות, בנוסף להנ"ל
(אולי בגלל שיש לי דירה כיום בקרית גת (הוותיקה) אז פסיכולוגית אני מאמין בזה? יכול להיות.)

 

[9696]

3. אני מאלה שמאמינים בעתיד קרית גת לציבור החרדי ולכן אעדיף אותה ע"פ פריפריות אחרות, בנוסף להנ"ל

כל המקומות שהוא הביא הם לציבור החרדי
ואם אתה מתכוון שכל קריית גת תהיה חרדית זה ממש לא בכיוון
אולי אתה מתכוון שיהיה שם מסה גדולה של הציבור החרדי בשונה ממקומות אחרים.

 

[ליטאי מקורי]

כל המקומות שהוא הביא הם לציבור החרדי
ואם אתה מתכוון שכל קריית גת תהיה חרדית זה ממש לא בכיוון
אולי אתה מתכוון שיהיה שם מסה גדולה של הציבור החרדי בשונה ממקומות אחרים.

התכוונתי להגיד שאני מאמין בעתודות הבנייה הענקיות של קרית גת שבחלקו ילך לחרדים,
ולטווח הארוך יש סיכוי לעיר חרדית גדולה או אפילו למיני מטרופולין!

 

[שולי בש]

בהתחשב במלאי העצום של הדירות, המחיר למשתכן,
בנוסף שיש שם פרויקטים נוספים, עמרם אברהם וינדור בקרייה, נתנאל גרופ,
ועכב כך צפויה תחרות בין הקבלנים.

אם היה כרגע מחיר נמוך מהשווי זה בהחלט משתלם, אבל המחיר...
יש פה סיכון גבוה (במיוחד למי שצפוי לשלם מס רכישה תיווך, ועלויות מימון ס"ה כ14%)

כמובן שמי שקונה למגורים השיקולים שונים...

אגב שבצמידות לכרמי גת מוכרים 3 חדרים באזור ה1.6
(אפיק הירדן, כרמי הפארק, מתחם שבטי ישראל)

בנוסף כרמי גת זה שכונה יוקרתית שבהחלט הצליחה,
בשנתיים האחרונות המחירים לא עלו כמעט מכיון שזה הגיע למיקסום,
זה לא נכון להשוות את זה לשכונה רגילה, ודאי לא לאור שזה בכלל לא אותו ציבור.

 

[יעקב הרמתי]

ולטווח הארוך יש סיכוי לעיר חרדית גדולה או אפילו למיני מטרופולין!

אם הבניינים יהיו מעוטי קומות

 

[פתרון דיור]

מעניין שבאתר רמ"י שינו ממספר הדירות במכרז שמפורסם (ללא חוברת) לטובת שני מכרזים של דיור בהשכרה!
זה יכול להועיל מאוד לשכונה שתהיה חרדית!

 

[פלפל חליף]

יש להם תוכניות רק על עדכונים וכו' או גם להגיע להתגורר במקום? כי האזור לא מותאם לחרדים -בנינים רבי קומות!

איזה גובה? 8 קומות? רמה ד' מוצפת בכאלו בנינים, ואפילו 10 במגר ישנם בנינים גבוהים יותר,
יכול להיות שמחוסר בררה הרבה משפחות ישקלו ויבואו להתגורר במקום.
זו תהיה שכונת בת של קוממיות......................
פתוח לדיון אם יש למי דעה כמובן נשמח לקרוא!