התייעצות מכירת דירה יחידה שלא גרים בה עבור השקעה

  • הוסף לסימניות
  • #1
שואל עבור חבר :sne:
שהיה גר בדירה שלו בעיר אחת, ועבר דירה לשליחות כל שהיא בעיר אחרת.
כרגע הוא לא משלם על מגורים.
הוא גר בדירה בחינם.
התוכנית שלו בעתיד [לפי המסתמן עוד הרבה שנים] לקנות דירה בעיר החדשה מאחר שהשתקע שם.

מחיר הדירות ב2 הערים זהה פחות או יותר.

כרגע הדירה שלו פנויה מיועדת להשכרה אין לו עליה משכנתא.
השכירות שיקבל לשנה שוה פחות מ3% מדמי הדירה.

האם שוה למכור את הדירה ולהשקיע בינתיים בשוק ההון, בצורה בטוחה כמובן.
או שבדירה יחידה לעולם לא עושים זאת.
במיוחד שיש גם עליית ערך בינתיים.

אני לא מכיר מספיק כאן אבל אשמח לשמוע גם את דעתם של @ה. שלמה @מקצועי בלבד @השקעות R הון
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #4
כרגע הדירה שלו פנויה מיועדת להשכרה אין לו עליה משכנתא.
השכירות שיקבל לשנה שוה פחות מ3% מדמי הדירה.
תבדוק עם מומחה באזור
אם יש סיכוי לעליית ערך מיוחדת לדירה.
או שבדירה יחידה לעולם לא עושים זאת.
במקרה כמו שלך
זה שונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
שואל עבור חבר :sne:
שהיה גר בדירה שלו בעיר אחת, ועבר דירה לשליחות כל שהיא בעיר אחרת.
כרגע הוא לא משלם על מגורים.
הוא גר בדירה בחינם.
התוכנית שלו בעתיד [לפי המסתמן עוד הרבה שנים] לקנות דירה בעיר החדשה מאחר שהשתקע שם.

מחיר הדירות ב2 הערים זהה פחות או יותר.

כרגע הדירה שלו פנויה מיועדת להשכרה אין לו עליה משכנתא.
השכירות שיקבל לשנה שוה פחות מ3% מדמי הדירה.

האם שוה למכור את הדירה ולהשקיע בינתיים בשוק ההון, בצורה בטוחה כמובן.
או שבדירה יחידה לעולם לא עושים זאת.
במיוחד שיש גם עליית ערך בינתיים.

אני לא מכיר מספיק כאן אבל אשמח לשמוע גם את דעתם של @ה. שלמה @מקצועי בלבד @השקעות R הון
אם הוא מתכנן בעתיד הלא מאוד רחוק לקנות דירה בעיר החדשה.
אני לא רואה בשבילו סיבה למכור.

אך יש קצת בל תשחית בהחזקת דירה ללא משכנתה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אם הוא מתכנן בעתיד הלא מאוד רחוק לקנות דירה בעיר החדשה.
אני לא רואה בשבילו סיבה למכור.

אך יש קצת בל תשחית בהחזקת דירה ללא משכנתה
תודה
החיים לא צפויים.
אבל הקניה כנראה לא תהיה בעשור הקרוב.

למה דירה ללא משכנתא זה בל תשחית? [הוא אמר לי בסוד שהוא שונא ומפחד מחובות.]
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
תודה
החיים לא צפויים.
אבל הקניה כנראה לא תהיה בעשור הקרוב.
עשור לא מספיק.
האיש רוצה לקנות בית, וסביר להניח שהמחירים אז, לא יהיו נמוכים מהיום.
יש לו היום כסף, ואך טבעי להצמיד את הכסף, לעליית הערך הצפויה של הדירה אותה הוא מכוון לרכוש, ולא לנכס אחר.
אם זה היה בעוד 30 שנה, הייתי מבין צד לפזול לשוק ההון.
למה דירה ללא משכנתא זה בל תשחית? [הוא אמר לי בסוד שהוא שונא ומפחד מחובות.]
כי משכנתא יכולה לייצר עוד רכוש לאנשים חכמים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
שואל עבור חבר :sne:
שהיה גר בדירה שלו בעיר אחת, ועבר דירה לשליחות כל שהיא בעיר אחרת.
כרגע הוא לא משלם על מגורים.
הוא גר בדירה בחינם.
התוכנית שלו בעתיד [לפי המסתמן עוד הרבה שנים] לקנות דירה בעיר החדשה מאחר שהשתקע שם.

מחיר הדירות ב2 הערים זהה פחות או יותר.

כרגע הדירה שלו פנויה מיועדת להשכרה אין לו עליה משכנתא.
השכירות שיקבל לשנה שוה פחות מ3% מדמי הדירה.

האם שוה למכור את הדירה ולהשקיע בינתיים בשוק ההון, בצורה בטוחה כמובן.
או שבדירה יחידה לעולם לא עושים זאת.
במיוחד שיש גם עליית ערך בינתיים.

אני לא מכיר מספיק כאן אבל אשמח לשמוע גם את דעתם של @ה. שלמה @מקצועי בלבד @השקעות R הון
אז לדעתי אין כלל גורף כזה.
וגם אם יש כלל, אז לכל כלל גם יש יוצאים מן הכלל.
ואני ממליצה לבדוק את זה היטב בהתאם לכל הנתונים הספציפיים, ולא רק באופן תיאורטי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לא שווה.
בשוק ההון לא תהיה לו הכנסה יציבה.
הוא צריך לשלם שכירות כל חודש, לא?!, איך הוא ישלם את זה משוק ההון, אם הם ירדו?!
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
לדעתי לא כדאי. שישאיר את הדירה.
לא כדאי בשום מקרה למכור דירה יחידה. (פה בארץ)
אבל באמת העצה היעוצה לעיל היא עצה טובה מאד, שימכור את הדירה, ויקנה עם משכנתא דירה ששוה פי 2 (לפחות) עם אפשרות להשכרה וישכיר את שניהם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
לא יודע למה כולם כאן נגד שוק ההון מעל 10 שנים ומעלה לדעתי הענייה כדאי לחשוב ע"ז טוב כמובן לדעת במה משקיעים [החבר לא אתה] וסבולת סיכון וכולי לדעתי אפי' קרן כספית שתעשה 4 פלוס לשנה בנתיים למה להשאר עם דירה שנותנת תשואה נמוכה כ"כ על הכסף וזה לא שההנחה המקובלת היא שמחירי הדיור זולים כיום יתכן מאוד שאנחנו הולכים לעשור אבוד בנדל"ן שלא לומר ירידה בטווח הקצר וקפיאה בטווח הבינוני או עלייה מתונה מאוד מישהו חושב שנדל"ן בישראל לטווח ארוך של עשור יכול לנצח מדד מניות?
בהצלחה והרבה ס"ד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
לא יודע למה כולם כאן נגד שוק ההון מעל 10 שנים ומעלה לדעתי הענייה כדאי לחשוב ע"ז טוב כמובן לדעת במה משקיעים [החבר לא אתה] וסבולת סיכון וכולי לדעתי אפי' קרן כספית שתעשה 4 פלוס לשנה בנתיים למה להשאר עם דירה שנותנת תשואה נמוכה כ"כ על הכסף וזה לא שההנחה המקובלת היא שמחירי הדיור זולים כיום יתכן מאוד שאנחנו הולכים לעשור אבוד בנדל"ן שלא לומר ירידה בטווח הקצר וקפיאה בטווח הבינוני או עלייה מתונה מאוד מישהו חושב שנדל"ן בישראל לטווח ארוך של עשור יכול לנצח מדד מניות?
בהצלחה והרבה ס"ד.
זה השכירות + העליה במחירי הדירות.

וזה בדיוק השאלה האם בדירה יחידה זה הימור, או שכמעט אין סיכוי להפסיד מזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
שואל עבור חבר :sne:
שהיה גר בדירה שלו בעיר אחת, ועבר דירה לשליחות כל שהיא בעיר אחרת.
כרגע הוא לא משלם על מגורים.
הוא גר בדירה בחינם.
התוכנית שלו בעתיד [לפי המסתמן עוד הרבה שנים] לקנות דירה בעיר החדשה מאחר שהשתקע שם.

מחיר הדירות ב2 הערים זהה פחות או יותר.

כרגע הדירה שלו פנויה מיועדת להשכרה אין לו עליה משכנתא.
השכירות שיקבל לשנה שוה פחות מ3% מדמי הדירה.

האם שוה למכור את הדירה ולהשקיע בינתיים בשוק ההון, בצורה בטוחה כמובן.
או שבדירה יחידה לעולם לא עושים זאת.
במיוחד שיש גם עליית ערך בינתיים.
אם התשואה מהשכרת הנכס נמוכה מ־3%, ייתכן שהשקעה סולידית בשוק ההון תניב יותר.
מצד שני, בנדל"ן יש גם פוטנציאל לעליית ערך שלא תמיד ניתן לצפות מראש.
כדאי לציין היכן הדירה בארץ, האם יש לה פוטנציאל עתידי? (התחדשות עירונית / פינוי בינוי וכו')
- אפשר לשקול שילוב בין נדל"ן לשוק ההון - במיוחד כשהדירה ללא משכנתא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
שימשכן את הדירה
בכסף שיקבל מהמשכנתא יחלק את הדירה ל2
ואז יחליט אם למכור את היחידות (לעשות אקזיט)
או להחזיק בהן עם שכירות משתלמת יותר מ3%.

במקרה של מכירה - כמובן ניתן להשקיע את הכסף בשוק ההון לטווח של מעל 10 שנים, במקרה של השכרה - להשקיע את הכסף שמתקבל מהשכירות בשוק ההון.

בעקרון השיקול להמנע ממכירה היא שהכסף מוצמד כרגע למדד הנדל"ן, כך שאם מדובר בדירה רצויה בערך באותו ערך - ערכן יישאר זהה גם בעלייה בעתיד.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה