דיון בועות בהשקעות

  • הוסף לסימניות
  • #1
מחפש ללמוד יותר על סיכון של בועות בהשקעות, ובמיוחד בשוק ההון.
במהלך ההסטוריה היו הרבה בועות שהתפוצצו. כלומר, השקעות בנכסים שאין להם (או כמעט ואין להם) מהות פיננסית אמיתית, או נכסים שהמחיר שלהם לא מצדיק את ההחזקה בהם והסיבה להחזיק אותו היא הציפיה שכולם ימשיכו לקנות או להחזיק בהם.
הסיכון בזה הוא שתהיה התפוצצות וירידת ערך חדה, או אובדן ערך וחוסר התאוששות.

דוגמאות:
בועת הדוט-קום (שנת 2000) אופיינה בחברות שצירפו את המילה ".com" לשמן ושווין קפץ. השווי נמדד בעיקר לפי מספר קליקים. ובסוף מדד הנאסד"ק ירד ב-90%, ולקח למדד 13-14 שנים לחזור לרמתו המקורית.

בועת מחירי הדיור בארצות הברית (2008) מחירי בתים הגיעו לנקודה שהיה קשה להצדיק את ההיגיון הכלכלי בהחזקתם, ההתפוצצות נבעה מעליית הריבית והכניסה למיתון כלכלי, מה שגרם לקושי כלכלי, אבטלה וצורך במימוש נכסים. הירידות החלו ב2008, והגיעו לשפל בערך בשנת 2012. ולקח כ-6 שנים עד שמחירי הדיור בארה"ב חזרו לרמת השיא שלהם לפני המשבר.

הזהב, נכס עם שימוש אמיתי מועט מאוד (פחות מ-1% מהביקוש), כאשר רוב הביקוש (99%) הוא ספקולטיבי. לא התפוצץ במובן הקלאסי, אך היו תקופות ארוכות של חוסר תשואה .לדוגמה, 13-14 שנים מ-2010 עד 2023, בהן מחירו לא עבר את 2,000 דולר, כולל ירידות משמעותיות בדרך.

מניות הקורונה, למשל מנייות של זום, פייזר או פלנטיר (שבנתים כן מתאוששת?) רצו בעליות חדות של מאות אחוזים בחודשים בודדים, ואחר כך ירדו במהירות חזרה לרמות טרום העלייה או אף נמוך מכך.
שלא לדבר על תופעות כמו NFT's של קופים וכדו שזה כמו בועת הצבעונים בהולנד.

בקיצור, החשש היום שלמשל הביטקוין הוא בועה (כולם קונים אחרי שראו שאחרים הרוויחו. אין ערך אמיתי) או אפילו שוק ההון כולו כאשר כולם קונים במחירים גבוהים מאד. ומה לגבי נדלן בישראל? אולי גם פה יש סינוור מהעליות הגדולות שהיו בעשורים האחרונים, ואין כבר קשר למחיר הגיוני לנדלן?

אשמח ללמוד ולשמוע את דעתכם על הנושא. מה האסטרטגיה שאפשר ליישם כדי להימנע מבועות, ואיזה נתונים צריך להכיר. (אני יוצא מנקודת הנחה שבמציאות יש בועות. אני מתעלם מתאוריות כלכליות שכופרות במושג הזה. באופן כללי אני לא מתעניין בתאוריות מאקרו כאלו ואחרות, אלא יותר מתעניין בנתונים רלוונטים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מחפש ללמוד יותר על סיכון של בועות בהשקעות, ובמיוחד בשוק ההון.
במהלך ההסטוריה היו הרבה בועות שהתפוצצו. כלומר, השקעות בנכסים שאין להם (או כמעט ואין להם) מהות פיננסית אמיתית, או נכסים שהמחיר שלהם לא מצדיק את ההחזקה בהם והסיבה להחזיק אותו היא הציפיה שכולם ימשיכו לקנות או להחזיק בהם.
הסיכון בזה הוא שתהיה התפוצצות וירידת ערך חדה, או אובדן ערך וחוסר התאוששות.

דוגמאות:
בועת הדוט-קום (שנת 2000) אופיינה בחברות שצירפו את המילה ".com" לשמן ושווין קפץ. השווי נמדד בעיקר לפי מספר קליקים. ובסוף מדד הנאסד"ק ירד ב-90%, ולקח למדד 13-14 שנים לחזור לרמתו המקורית.

בועת מחירי הדיור בארצות הברית (2008) מחירי בתים הגיעו לנקודה שהיה קשה להצדיק את ההיגיון הכלכלי בהחזקתם, ההתפוצצות נבעה מעליית הריבית והכניסה למיתון כלכלי, מה שגרם לקושי כלכלי, אבטלה וצורך במימוש נכסים. הירידות החלו ב2008, והגיעו לשפל בערך בשנת 2012. ולקח כ-6 שנים עד שמחירי הדיור בארה"ב חזרו לרמת השיא שלהם לפני המשבר.

הזהב, נכס עם שימוש אמיתי מועט מאוד (פחות מ-1% מהביקוש), כאשר רוב הביקוש (99%) הוא ספקולטיבי. לא התפוצץ במובן הקלאסי, אך היו תקופות ארוכות של חוסר תשואה .לדוגמה, 13-14 שנים מ-2010 עד 2023, בהן מחירו לא עבר את 2,000 דולר, כולל ירידות משמעותיות בדרך.

מניות הקורונה, למשל מנייות של זום, פייזר או פלנטיר (שבנתים כן מתאוששת?) רצו בעליות חדות של מאות אחוזים בחודשים בודדים, ואחר כך ירדו במהירות חזרה לרמות טרום העלייה או אף נמוך מכך.
שלא לדבר על תופעות כמו NFT's של קופים וכדו שזה כמו בועת הצבעונים בהולנד.

בקיצור, החשש היום שלמשל הביטקוין הוא בועה (כולם קונים אחרי שראו שאחרים הרוויחו. אין ערך אמיתי) או אפילו שוק ההון כולו כאשר כולם קונים במחירים גבוהים מאד. ומה לגבי נדלן בישראל? אולי גם פה יש סינוור מהעליות הגדולות שהיו בעשורים האחרונים, ואין כבר קשר למחיר הגיוני לנדלן?

אשמח ללמוד ולשמוע את דעתכם על הנושא. מה האסטרטגיה שאפשר ליישם כדי להימנע מבועות, ואיזה נתונים צריך להכיר. (אני יוצא מנקודת הנחה שבמציאות יש בועות. אני מתעלם מתאוריות כלכליות שכופרות במושג הזה. באופן כללי אני לא מתעניין בתאוריות מאקרו כאלו ואחרות, אלא יותר מתעניין בנתונים רלוונטים)
יש המון...
איזה סוג אתה רוצה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ר
יש המון...
איזה סוג אתה רוצה?
רוצה ללמוד כמה שיותר;)
יש סטטיסטיקות מפורטות על בועות? (כל כמה זמן, מה השיאים וכדו) או שכל מקרה לגופו?
יש אינדיקטורים מוסכמים שמלמדים על סיכוי להתפוצצות בועות?
יש אסטרטגית שעוזרות להימנע מהפסדים כאלו? (למשל מימוש רווחים כל תקופה, או סטופ-לוס באטרטגיה מסוימת, שלא רק מקבעת הפסדים, וכדומה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
רוצה ללמוד כמה שיותר
תצטרך כמה שנים טובות
יש אינדיקטורים מוסכמים שמלמדים על סיכוי להתפוצצות בועות?
בוודאי. כל הבעיה שהם טובים לנבא את הבועה למפרע...
יש סטטיסטיקות מפורטות על בועות? (כל כמה זמן, מה השיאים וכדו) או שכל מקרה לגופו?
אתה בסדר עם מתמטיקה, נכון?
תנסה את זה

Why Stock Markets Crash: Critical Events in Complex Financial Systems


יש אסטרטגית שעוזרות להימנע מהפסדים כאלו?
בשוק ההון זה אופציות
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #5
1. כל נכס שאני לא מושקע בו והוא עולה, הוא בועה. עובדה (שככה אני מרגיש...).
2. לכל נכס הכי טוב שיהיה תמיד יהיה מצב בועה. זה חלק מהמשחק ואין בזה שום בעיה.
3. אתה אף פעם לא יודע שאתה במצב בועה רק בדיעבד.
4.לפי ההודעה שלך הפחד שלך בעיקר לא להיכנס למוצרי נישה טרנדים תקופתיים כמו זום ומודרנה בקורונה כדגומא טובה שהבאת.
5. אז אל תשקיע מתוך עדר ופומו. תלמד תחכים ותקבל החלטות. השוק לא בורח לשום מקום. מינימום זמן ללמידה על מוצר שהוא לא מדד רחב , מאות עד 1000 שעות מבחינתי, ודורש מעקב תמידי לשמוע להתעכן מי תקופה מה קורה וכו'.
6. מדדי מניות רחבים פתרון לכל מי שלא מוצא את ידיו ורגליו בעולם הקשוח של שוק ההון.

לגבי 2. אתה צריך להבדיל בין בועה קלאסית רעה שאף אחד מאתנו לא רוצה להתקרב וליפול לדבר כזה (פרחים הולנדיים) לבין מצב של בועה זמנית שכל נכס נכנס לסחרור זמני של מאניה במחיר. שבהחלט יש מצב שברגע זה כל השוק נמצא שם. אף אחד לא יכול לדעת. אם כי יש שיטות לנסות ולחשב באיזה רמה אנחנו על פי טכני או פנדומנטלי. אבל לאף אחד אין 100 אחוז הצלחה וגם לא פחות מזה.
לקנות נכס טוב גם אם הוא כרגע בתקופה היקרה שלו משתלם בסופו של בר לטווח הארוך בטח אם אתה ממצע וקונה כל חודש או כל תקופה.

מצורף סרטון קצר באנגלית שמסביר ממש על רגל אחת מה זו בועה ולמה ביטקוין זהב אמזון אפל וכו (ק"ו מדדים) לא נכללים בבועה למרות כל הקריסות שעברו. אבל זה עדיין לא אומר שהם כרגע לא מתומחרים יקר במצב מאניה.
לא המלצה לאף פעולה. המון המון בהצלחה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
6. מדדי מניות רחבים פתרון לכל מי שלא מוצא את ידיו ורגליו בעולם הקשוח של שוק ההון.
למה? הניקיי 225 בשנות השמונים היתה התפוצצות בועה מטורפת שלא חזרה לעצמה עד היום! הנאסדאק ירד בעבר ב90% וחזר לעצמו אחרי יותר מעשור. זה יכול לקרוא מחר על מדד אחר רחב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
כדי להבין איך בועה מתפתחת צרך להבין שכל התמחורים בשוק בכל התחומים בנויים מהיצע וביקוש
ולא באמת מהשווי האמיתי של המוצר (ערך/שווי * תשואה צפויה = מחיר)
כך שכל מוצר שהמחיר שלו עלה בגלל הביקוש ולא בגלל שהמוצר שווה יותרזה סוג של בועה
בגלל שברגע שהביקוש ירד אז גם המחיר ירד
לכן אפשר להכניס המון דברים לקטגורית בועה עם זאת הרבה בועות שורדות שנים רבות
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לא הבנתי אשמח להרחבה. מהם האינדיקטורים, והאם הם באמת הופיעו היסטורית לפני התפוצציות בועה, ולא סתם ככה. ומה הבעיה בהם?
כל פעם יש דברים חדשים שלא בדיוק מתאימים למודלים ויש הגיון לומר שהפעם זה אחרת.
כמו מכפילים גבוהים שמצד שני נראים מוצדקים וכד
דוגמה אחרונה זה היפוך של עקומת התשואות באג״ח קצרים וארוכים
ותבין שלא שיש לך 80 בועות מכל מיני סוגים -- המידע מאד מצומצם
בקיצור אף אחד עוד לא המציא משהו וודאי.
אבל בהחלט יש דברים עם הגיון שצד אחר... :)
יש תרגום של הספר לעברית? (או מקור קצת יותר קצר וקריא?)
בעברית כמעט שאין שום דבר בנושאי שוק ההון (אותו לא בדקתי כי אני לא יודע איזה שם לחפש אבל סיכויים שואפים ל-0)
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
1. כל נכס שאני לא מושקע בו והוא עולה, הוא בועה. עובדה (שככה אני מרגיש...).
2. לכל נכס הכי טוב שיהיה תמיד יהיה מצב בועה. זה חלק מהמשחק ואין בזה שום בעיה.
3. אתה אף פעם לא יודע שאתה במצב בועה רק בדיעבד.
4.לפי ההודעה שלך הפחד שלך בעיקר לא להיכנס למוצרי נישה טרנדים תקופתיים כמו זום ומודרנה בקורונה כדגומא טובה שהבאת.
5. אז אל תשקיע מתוך עדר ופומו. תלמד תחכים ותקבל החלטות. השוק לא בורח לשום מקום. מינימום זמן ללמידה על מוצר שהוא לא מדד רחב , מאות עד 1000 שעות מבחינתי, ודורש מעקב תמידי לשמוע להתעכן מי תקופה מה קורה וכו'.
6. מדדי מניות רחבים פתרון לכל מי שלא מוצא את ידיו ורגליו בעולם הקשוח של שוק ההון.

לגבי 2. אתה צריך להבדיל בין בועה קלאסית רעה שאף אחד מאתנו לא רוצה להתקרב וליפול לדבר כזה (פרחים הולנדיים) לבין מצב של בועה זמנית שכל נכס נכנס לסחרור זמני של מאניה במחיר. שבהחלט יש מצב שברגע זה כל השוק נמצא שם. אף אחד לא יכול לדעת. אם כי יש שיטות לנסות ולחשב באיזה רמה אנחנו על פי טכני או פנדומנטלי. אבל לאף אחד אין 100 אחוז הצלחה וגם לא פחות מזה.
לקנות נכס טוב גם אם הוא כרגע בתקופה היקרה שלו משתלם בסופו של בר לטווח הארוך בטח אם אתה ממצע וקונה כל חודש או כל תקופה.

מצורף סרטון קצר באנגלית שמסביר ממש על רגל אחת מה זו בועה ולמה ביטקוין זהב אמזון אפל וכו (ק"ו מדדים) לא נכללים בבועה למרות כל הקריסות שעברו. אבל זה עדיין לא אומר שהם כרגע לא מתומחרים יקר במצב מאניה.
לא המלצה לאף פעולה. המון המון בהצלחה.
צפה בקובץ המצורף 2037049
מיוחד!!
התגובה הזאת היא ממש @נאך און נאך גוט!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
מחפש ללמוד יותר על סיכון של בועות בהשקעות, ובמיוחד בשוק ההון.
במהלך ההסטוריה היו הרבה בועות שהתפוצצו. כלומר, השקעות בנכסים שאין להם (או כמעט ואין להם) מהות פיננסית אמיתית, או נכסים שהמחיר שלהם לא מצדיק את ההחזקה בהם והסיבה להחזיק אותו היא הציפיה שכולם ימשיכו לקנות או להחזיק בהם.
הסיכון בזה הוא שתהיה התפוצצות וירידת ערך חדה, או אובדן ערך וחוסר התאוששות.

דוגמאות:
בועת הדוט-קום (שנת 2000) אופיינה בחברות שצירפו את המילה ".com" לשמן ושווין קפץ. השווי נמדד בעיקר לפי מספר קליקים. ובסוף מדד הנאסד"ק ירד ב-90%, ולקח למדד 13-14 שנים לחזור לרמתו המקורית.

בועת מחירי הדיור בארצות הברית (2008) מחירי בתים הגיעו לנקודה שהיה קשה להצדיק את ההיגיון הכלכלי בהחזקתם, ההתפוצצות נבעה מעליית הריבית והכניסה למיתון כלכלי, מה שגרם לקושי כלכלי, אבטלה וצורך במימוש נכסים. הירידות החלו ב2008, והגיעו לשפל בערך בשנת 2012. ולקח כ-6 שנים עד שמחירי הדיור בארה"ב חזרו לרמת השיא שלהם לפני המשבר.

הזהב, נכס עם שימוש אמיתי מועט מאוד (פחות מ-1% מהביקוש), כאשר רוב הביקוש (99%) הוא ספקולטיבי. לא התפוצץ במובן הקלאסי, אך היו תקופות ארוכות של חוסר תשואה .לדוגמה, 13-14 שנים מ-2010 עד 2023, בהן מחירו לא עבר את 2,000 דולר, כולל ירידות משמעותיות בדרך.

מניות הקורונה, למשל מנייות של זום, פייזר או פלנטיר (שבנתים כן מתאוששת?) רצו בעליות חדות של מאות אחוזים בחודשים בודדים, ואחר כך ירדו במהירות חזרה לרמות טרום העלייה או אף נמוך מכך.
שלא לדבר על תופעות כמו NFT's של קופים וכדו שזה כמו בועת הצבעונים בהולנד.

בקיצור, החשש היום שלמשל הביטקוין הוא בועה (כולם קונים אחרי שראו שאחרים הרוויחו. אין ערך אמיתי) או אפילו שוק ההון כולו כאשר כולם קונים במחירים גבוהים מאד. ומה לגבי נדלן בישראל? אולי גם פה יש סינוור מהעליות הגדולות שהיו בעשורים האחרונים, ואין כבר קשר למחיר הגיוני לנדלן?

אשמח ללמוד ולשמוע את דעתכם על הנושא. מה האסטרטגיה שאפשר ליישם כדי להימנע מבועות, ואיזה נתונים צריך להכיר. (אני יוצא מנקודת הנחה שבמציאות יש בועות. אני מתעלם מתאוריות כלכליות שכופרות במושג הזה. באופן כללי אני לא מתעניין בתאוריות מאקרו כאלו ואחרות, אלא יותר מתעניין בנתונים רלוונטים)
אני מסכים עם הכל חוץ מהמשפט שוק ההון כולו... כשאתה בודק מכפיל רווח של מניה אז אתה יודע האם יש חשש לבועה אבל לפעמים הכסף הגדול נמצא במכפילים גבוהים ככה שחשש לבועה הוא לא פרמטר יחיד להשקעה
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
דעה אישית שלי.
זהב הוא בועה (מה יקרה ביום שידעו לייצר זהב מעבדה?)
ביטקוין הוא בועה (יש הגיון למה הוא בכלל שווה משהו?)
נדל'ן הוא בועה (יש הגיון למה הערך של המוצר עולה למרות שהוא הולך וכלה?)
אבל, וזה אבל גדול, בועה לא בהכרח תתפוצץ אי פעם.
בעניין המניות גם אם יש בועות השוק בכללי מייצר ערך וערך אינו בועה.
אשמח להשגות או הסכמות.
אם ברצונך להישמר מבועות, אל תשקיע במוצר שאינך מבין מה הערך שלו (ולחיות באיזה סרט שאם יום אחד יהיה אנדרלמוסיה או מלחמת עולם תוכל להינצל בזכות שיש לך כמה חתיכות זהב, זה לא נקרא להבין מה הערך שלו)
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
דעה אישית שלי.
זהב הוא בועה (מה יקרה ביום שידעו לייצר זהב מעבדה?)
ביטקוין הוא בועה (יש הגיון למה הוא בכלל שווה משהו?)
נדל'ן הוא בועה (יש הגיון למה הערך של המוצר עולה למרות שהוא הולך וכלה?)
אבל, וזה אבל גדול, בועה לא בהכרח תתפוצץ אי פעם.
בעניין המניות גם אם יש בועות השוק בכללי מייצר ערך וערך אינו בועה.
אשמח להשגות או הסכמות.
אם ברצונך להישמר מבועות, אל תשקיע במוצר שאינך מבין מה הערך שלו (ולחיות באיזה סרט שאם יום אחד יהיה אנדרלמוסיה או מלחמת עולם תוכל להינצל בזכות שיש לך כמה חתיכות זהב, זה לא נקרא להבין מה הערך שלו)
זה לא נכון, משום שגם אחרי משבר הסאב פריים בארהב, ומשבר הנדלן בארץ בעשור הראשון של המאה הנוכחית, בסוף זה חזר לעצמו ועלה עלה ועלה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נדל'ן הוא בועה (יש הגיון למה הערך של המוצר עולה למרות שהוא הולך וכלה?)
אני לא בטוח במה שאני כותב אני רוצה לדון בזה
א. זה לא בועה כי יש אינפלציה שמעלה את ערך הדירה (אני לא מדבר על מצב שערכה עלה מעל האינפלציה בצורה משמעותית בממוצע רב שנתי
ב. חלק מהכסף של הדירה הוא עלות הקרקע והרכיב הזה רק הולך ומשתבח כי בד"כ הוא נהייה יותר מרכזי
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אני לא בטוח במה שאני כותב אני רוצה לדון בזה
א. זה לא בועה כי יש אינפלציה שמעלה את ערך הדירה (אני לא מדבר על מצב שערכה עלה מעל האינפלציה בצורה משמעותית בממוצע רב שנתי
ב. חלק מהכסף של הדירה הוא עלות הקרקע והרכיב הזה רק הולך ומשתבח כי בד"כ הוא נהייה יותר מרכזי
לגבי א. לכאורה גם במקרר או רכב יש אינפלציה ולא ראיתי שזה עוזר (הבלאי גדול יותר מהאינפלציה בדרך כלל). וסתם כך, באופן כללי אינפלציה לא מעלה את ערך המוצר אלא מורידה את ערך המטבע המשלם עליו.
לגבי ב. עליית מחיר הקרקע היא חלק מהבועה (לדעתי כמובן...).
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
לגבי א. לכאורה גם במקרר או רכב יש אינפלציה ולא ראיתי שזה עוזר (הבלאי גדול יותר מהאינפלציה בדרך כלל)
נכון כי שם הבלאי הרבה יותר מהיר וגדול מהאינפלציה, (וכמדומני ברכב כן רואים את זה בא לידי ביטוי במקצת)
בשונה מדירה שמחזיקה עשרות שנים בלי בלאי משמעותי (ביחס לכמות השנים)
וסתם כך, באופן כללי אינפלציה לא מעלה את ערך המוצר אלא מורידה את ערך המטבע המשלם עליו.
נכון, ומודדים עלית מחירי הדירות במספר השקלים המשולמים על הדירה (גם אם ערכם ירד)
לגבי ב. עליית מחיר הקרקע היא חלק מהבועה (לדעתי כמובן...).
אני כתבתי שהוא עולה מסיבה מסוימת (ולא בגלל שאנשים קונים בשביל למכור ביותר יקר שזה סימן לבועה)
והיא, שהקרקע נהיית יותר מרכזית עם השנים, בעקבות גידול האוכלוסייה והבניה מסביב לערים
ועל הסיבה הזו יש הצדקה לשלם מחיר יותר גבוה על הקרקע ששווה יותר מלפני שנים שנקנתה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה