מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מקצה הארץ-:)]

איזור אחד.
מפת הפרוייקט:
צפה בקובץ המצורף 2040071

יישר כח.
ואפשר לדעת אם זה בנין או דירות קרקע?

 

[מקצה הארץ-:)]

אולי אתה מקבל סיוע בשכ"ד ???

לאחרונה לא, כי התמהמהתי מלהגיש.. אבל בעיקרון כן.

ממש לא
אני רושם כל הזמן לתושבי בית שמש באלונים אל אף שאין להם כבר משרד באלונים

בעבר איפה שנרשמת שמה היית ולא העבירו חברות
רק מאז שעמידר נסגר לשירות של משרד השיכון
ונפתח מעוף
אז מפעם לפעם עושים מיזוג בין החברות
וזה הם עושים לפי חברה שיש לה משרד באותה עיר

טוב.
עד כמה זה משנה איזה חברה. אמינות/ ההתנהלות שלה מולי או מול משרד הבינוי?
ואם נרשמתי כבר אפשר להירשם באחרת?

 

[יואל זוהר]

טוב.
עד כמה זה משנה איזה חברה. אמינות/ ההתנהלות שלה מולי או מול משרד הבינוי?
ואם נרשמתי כבר אפשר להירשם באחרת?

בעצם כל החברות בסדר
רק מעוף בעבר זה וודאי לא היה מותאם לציבור החרדי
כי אימייל לא היה להם רק וואטצאפ וגם בטלפון הם לא ענו
אבל מישהו טען כאן בפורום לאחרונה שהם כבר כן עונים בטלפון אחרי המתנה ארוכה
ומילגם כן עונים בטלפון אבל גם רק אחרי המתנה ארוכה
משא"כ באלונים שעונים בדר"כ תוך כמה דקות ממש

וגם השירות של אלונים של המזכירות נהניתי הכי הרבה

ושימו לב
אני מתעסק הרבה בנושא של זכאות למחיר למשתכן
ויוצא לי להתעסק עם כל החברות
והחברה שהכי הכי הרגשתי שמבינים אותי ורוצים לעזור לי זה היה אלונים

אבל וודאי שהחברות האחרות לא כ"כ גרועות שיש מה לפחד
רק אחד ששואל לפני זה
אני מציע אלונים

לאחרונה לא, כי התמהמהתי מלהגיש.. אבל בעיקרון כן.

כשהגשת באיזה חברה הגשת
אולי הגשת במילגם ובגלל זה אתה במילגם

 

[מקצה הארץ-:)]

כשהגשת באיזה חברה הגשת
אולי הגשת במילגם ובגלל זה אתה במילגם

סיוע שכ"ד במילגם, וגם מחיר למשתכן לפני כמה שנים..

 

[יואל זוהר]

סיוע שכ"ד במילגם, וגם מחיר למשתכן לפני כמה שנים..

אז אתה פשוט רשום במילגם
ובגלל זה הם רושמים אותך במילגם

 

[בית שמשניק]

שלחתי לו תודה מיוחדת מכל חברי הפורום על התיקון של הלוחמים, ועל הדרך הצעתי לו להכניס גם את ההקצאה של הנכים כדי לדייק אפילו יותר את הנתונים, בבחינת "אם כבר אז כבר"...

כתב לי שאני צודק, ובעבר הוא לא חישב, והבטיח שיתקן במהלך היום.

 

[עוד עו"ד]

אין לכוחות השוק אפשרות להכריח אנשים לקנות דירות במקום מסוים.
"אנשים משלמים 1.1 מיליון ש"ח לדירה" מדובר על 26 דירות בשנה, כך שיכול לקחת 20 שנה למכור את הדירה.
אולי אתה לא מכיר מושג של דירות ריקות, אבל יש מושג כזה אפילו בבאר שבע.

אני בכוונה לא רוצה להוריד מהחששות המוצדקים במצפה רמון, כי זה באמת מקום קטן ומרוחק, וכמו שאמרתי קרוב לאמצע הדרך מבאר שבע עד אילת בלי שום עיר לידה, ועיר מרוחקת ומבודדת כידוע בנדל"ן אינה יתרון, אלא חיסרון (וכאומרם ז"ל ושליט"א: לוקיישן, לוקיישן לוקיישן), וכל אחד שיעשה את שיקוליו בעצמו בלי לסמוך על אף אחד, ולכן הצדקתי את הטיעון הבסיסי של הראגאטשובר, למרות הניסוח הבעייתי.

אבל לא צריך גם להגזים לכיוון ההפוך, וזה שהעיר קטנה ומרוחקת לא אומר בהכרח קושי בביקוש או דירות ריקות.
דירות ריקות נובעות לרוב מעודף היצע מול ביקוש (נניח באר שבע והחשש בדימונה עקב הבנייה הרבה במקום שמראש לא הכי פופולרי), ואין שום נתון כרגע על מצפה רמון שמעיד על כך, והיא דוקא זוכה לפריחה מיוחדת, אבל למיחש מיבעי, תמיד. השאלה אם בשקלול הכללי ומול האופציות האחרות זה עדיין כדאי או לא. לענ"ד כן, אבל כל אחד שיעשה לפי שיקוליו.

וזו למשל כתבה מכלכליסט, אמנם ישנה משנת 2017 אז צריך לקחת אותה בערבון מוגבל אבל עדיין מלמדת על משהו. אני בכל אופן עד היום לא נתקלתי במצפה רמון על חשש מיוחד מדירות ריקות, ודוקא התשואה שם משכירות היא מהגבוהות בארץ יחסית (לא רק ב2017, אלא גם כיום). ועדיין, כל אחד שיעשה את שיקוליו בעצמו. במצפה רמון (כמו למקומות אחרים והשקעות אחרות) יש בהחלט סיכונים כמו גם סיכויים, ושאף אחד לא יבוא חלילה בטענות אם הסיכונים יתממשו, ויש לקחת את הכל בחשבון מראש, ולזכור שקניית דירה גם בהגרלות זו השקעה, ולא כסף שנכנס לחשבון הבנק, כשהחשש העיקרי לדעתי הוא אחר, מפולת בשוק הנדל"ן, כשכרגע כבר יש ערים שחוות כ20% ירידת שוויי.

וכאומרם ז"ל 2 גם "אין מתנות חינם", ותמיד יש סיכונים מול סיכויים וחסרונות מול יתרונות.
השאלה היא מה בוחרים מתוך האופציות הלא מושלמות שיש. כי אם היתה הגרלה מושלמת, תוך 5 דקות היא היתה הופכת ללא רלוונטית, כי היו נרשמים אליה כל 100,000 הנרשמים וסיכויי הזכייה בה היו יורדים קרוב לאפס.

וזו הכתבה הישנה מכלכליסט (מתוך סקירה של ערים שונות להשקעה בזמנו):

מצפה רמון – תנופת פיתוח שמביאה אוכלוסייה איכותית


מצפה רמון הנו אחד הישובים הבודדים במדינת ישראל בהם ניתן ליהנות מתשואה שנתית ממוצעת של 5% על שכירות, כמעט פי 2 מהממוצע הארצי.

מצפה רמון הפכה לאבן שואבת עבור אוכלוסיות איכותיות ומגוונות בשנים האחרונות: עיר הבה"דים בנגב הביאה אליה משקיעים פוטנציאליים, לצד שוכרים מקרב הקצונה הצעירה בצה"ל. במקביל פורחת בעיר מלונאות מדבר, חממות טכנולוגיות ויזמות עסקית חברתית.

גם תשתיות התחבורה בעיר זוכות לתנופה מהותית: לצד תגבור האוטובוסים ובניית תשתית לתחבורה שתוביל את התושבים ישירות למרכז, מתקדמת הנחת פסי הרכבת עד לצומת הנגב, מרחק דקות נסיעה ממצפה רמון.

למרות כל האמור לעיל, לא ניתן לרכוש דירות חדשות ביישוב, למרות הביקושים הגואים בו. דוגמא לכך היא העובדה כי חברת גלעד מאי הצליחה לשווק בהצלחה 21 מתוך 29 היחידות בפרויקט MY בשכונת ספיר במצפה רמון.

 

[עוד עו"ד]

כתב לי שאני צודק, ובעבר הוא לא חישב, והבטיח שיתקן במהלך היום.

ומזכי הרבים ככוכבים לעולם ועד..

 

[קפר]

שלום לכולם,
מרשים ממש שיש כאן אנשים משלנו שבקיאים בפרטי המורכבים של ההגרלות הללו, התמחורים, הסיכויים וכו'.
אני משתדל לא לשאול שאלות פרטיות שלי בפורום, כי הוא מיועד בעיקר לרשות הציבור, אבל ההגרלה הפעם באמת מורכבת במיוחד, והייתי בנופש כמה ימים וכשחזרתי לכאן, גיליתי איזה 40 עמודים ולך תמצא את מה שנוגע אליך. אז אולי אם הייתי מתאמץ ממש הייתי מוצא את המידע שלי לבד אבל אני בכל זאת פונה אל מומחי הפורום שיקלו עלי.

אנחנו בני העיר ירושלים, הון עצמי ויכולת החזר בינונית מבחינת אישית אבל די גבוהה מבחינת הבנק (לפי נתוני ההכנסה שלנו על פניו גם החזר של 11,000 ש"ח אפשרי), ויש אפשרות לעזרה מההורים גם בהון וגם בהחזר, גם אם הם יצפו בעתיד להחזר התמיכה הזו. כלומר זו אופציה אפשרית גם אם לא נוחה ומסורבלת (ואני מניח גם שהיא חוקית. לא בדקתי). אז לכתחילה אולי לא הייתי רוצה להיכנס לזה, אבל אם מדובר ברווח גבוה במיוחד וסיכויי זכיה טובים יותר, אז כן הייתי רוצה את ללכת על זה.
בנוסף, האיזור האהוב עלי ביותר בעולם זה מכתש רמון. ככה שהנידחות של מצפה רמון מבחינת מאמצי נסיעה וכו' היא יתרון מבחינתי ולא חיסרון. מאד קורץ לי שתהיה לי סיבה טובה ליסוע לשם פעם בכמה חודשים ואולי גם להפוך את הדירה לדירת נופש להשקעה. אם חששות הנידחות הם רק מבחינת שיקולים כלכליים של היצע וביקוש זה כמובן לא רלוונטי.
ועוד נקודה, אני כבר כ5 שנים משתתף בהגרלות ולא קרוב לזכיה. אני מרגיש ששרפתי הרבה כסף וזמן בשנים הללו ואני אומר לעצמי עוד ניסיון אחד ודי ואקנה בשוק החופשי. לכן לסיכויי הזכיה יש שיקול מאד משמעותי בשבילי. מצד שני כבר אמרתי את זה בעבר...

הדירה מיועדת להשקעה ולא למגורים בכל מקרה.

מאד מאד אודה להמלצות מומחי הפורום (גם הצעות סותרות אני אתמודד..) , ביתשמשניק, עוד עו"ד וגם כל מי שלא הזכרתי את שמו... אם תוכלו גם להסביר בכמה מילים מה הסיבות להמלצות בכלל תבוא עליכם ברכה.

 

[ירושלמער]

צריך את עזרת המומחים/המבינים כאן.
זוג צעיר שיש להם 400 אלף ש''ח הון עצמי, מעוניינים בדירה להשקעה [היינו להשכרה לא מגורים] היכן כדאי להירשם בהגרלה, אני לא מבין גדול בזה - וצריכים לקבל החלטה.
אשמח לתשובה מנומקת בתימצות.
תודה מראש

נשמח לעזרתכם, תודה מראש

 

[עוד עו"ד]

שלום לכולם,
מרשים ממש שיש כאן אנשים משלנו שבקיאים בפרטי המורכבים של ההגרלות הללו, התמחורים, הסיכויים וכו'.
אני משתדל לא לשאול שאלות פרטיות שלי בפורום, כי הוא מיועד בעיקר לרשות הציבור, אבל ההגרלה הפעם באמת מורכבת במיוחד, והייתי בנופש כמה ימים וכשחזרתי לכאן, גיליתי איזה 40 עמודים ולך תמצא את מה שנוגע אליך. אז אולי אם הייתי מתאמץ ממש הייתי מוצא את המידע שלי לבד אבל אני בכל זאת פונה אל מומחי הפורום שיקלו עלי.

אנחנו בני העיר ירושלים, הון עצמי ויכולת החזר בינונית מבחינת אישית אבל די גבוהה מבחינת הבנק (לפי נתוני ההכנסה שלנו על פניו גם החזר של 11,000 ש"ח אפשרי), ויש אפשרות לעזרה מההורים גם בהון וגם בהחזר, גם אם הם יצפו בעתיד להחזר התמיכה הזו. כלומר זו אופציה אפשרית גם אם לא נוחה ומסורבלת (ואני מניח גם שהיא חוקית. לא בדקתי). אז לכתחילה אולי לא הייתי רוצה להיכנס לזה, אבל אם מדובר ברווח גבוה במיוחד וסיכויי זכיה טובים יותר, אז כן הייתי רוצה את ללכת על זה.
בנוסף, האיזור האהוב עלי ביותר בעולם זה מכתש רמון. ככה שהנידחות של מצפה רמון מבחינת מאמצי נסיעה וכו' היא יתרון מבחינתי ולא חיסרון. מאד קורץ לי שתהיה לי סיבה טובה ליסוע לשם פעם בכמה חודשים ואולי גם להפוך את הדירה לדירת נופש להשקעה. אם חששות הנידחות הם רק מבחינת שיקולים כלכליים של היצע וביקוש זה כמובן לא רלוונטי.
ועוד נקודה, אני כבר כ5 שנים משתתף בהגרלות ולא קרוב לזכיה. אני מרגיש ששרפתי הרבה כסף וזמן בשנים הללו ואני אומר לעצמי עוד ניסיון אחד ודי ואקנה בשוק החופשי. לכן לסיכויי הזכיה יש שיקול מאד משמעותי בשבילי. מצד שני כבר אמרתי את זה בעבר...

הדירה מיועדת להשקעה ולא למגורים בכל מקרה.

מאד מאד אודה להמלצות מומחי הפורום (גם הצעות סותרות אני אתמודד..) , ביתשמשניק, עוד עו"ד וגם כל מי שלא הזכרתי את שמו... אם תוכלו גם להסביר בכמה מילים מה הסיבות להמלצות בכלל תבוא עליכם ברכה.

לכאורה כבן מקום בירושלים (הר הצופים שם משתלמת במיוחד ומומלצת לכל בני המקום בירושלים), ומי שאוהב את מצפה רמון (הגרלה רווחית מאד מבחינת אחוזי זכייה, אבל פחות מבחינת רווח בש"ח ומקום נידח עם סיכונים מסויימים), אז שני ערים כבר יש לך.

נשארה העיר השלישית, אז לכאורה עפולה שהיא העיר הכי מומלצת פה לכולי עלמא (רווח גדול, אחוזי זכייה גבוהים וללא סיכון מיוחד, אבל רווח קטן יחסית בש"ח).

במקרה שלך לא ממש ברור כמה הון עצמי ויכולת ההחזר (כתבת שבינוני מבחינה אישית והרבה מבחינת הבנק, בינוני יכול להיות הרבה דברים), וגם כתבת שמחכה הרבה זמן כלומר מחפש משהו עם סיכויי זכייה גבוהים, אז הייתי שוקל גם את רעננה, אם אכן יש לך יכולת הון עצמי והחזר כספי מתאימים (ראה טבלת סכומי ההון העצמי של למה זה תשאל לשמי). יש לה סיכויי זכייה גבוהים ורווח ענק בש"ח בגלל שהיא עיר יקרה, כשלמרות שהרווח באחוזים קטן בהרבה ממצפה רמון ועפולה ואפילו מנוף הגליל, היא עדיין עיר איכותית במרכז הארץ עם ביקושים גדולים שיש לזה משמעות משלה.
ואפילו בדיני נזק בהלכה יש מושג של תשלום מהעידית, כלומר אפילו שמבחינת שווי שוק - האדמה שווה אותו דבר, יש מקומות עם לוקיישן מעולה במרכז הארץ, שיש לזה שווי מיוחד ואיכות מסוימת.
נקודה נפרדת היא החשש מירידת מחירי הדירות שדווקא במרכז הארץ החשש גבוה יותר מאשר בפריפריה, כאשר בעפולה או במצפה רמון, מחירי הדירות ממש קרובים לעלות הבנייה ואכמל"ב.

בשורה התחתונה, במקרה הספציפי שלך הייתי ממליץ על הר הצופים ירושלים (קטמון ירושלים עדיין צ"ע כי יש סתירה גדולה בין השמאי הממשלתי לרמ"י), מצפה רמון - בעיקר לאור החיבה המיוחדת, והעיר השלישית עפולה המומלצת פה מאד, או רעננה עם רווח בש"ח גבוה הרבה יותר, אם יכול לעמוד בתשלומים.

 

[עוד עו"ד]

צריך את עזרת המומחים/המבינים כאן.
זוג צעיר שיש להם 400 אלף ש''ח הון עצמי, מעוניינים בדירה להשקעה [היינו להשכרה לא מגורים] היכן כדאי להירשם בהגרלה, אני לא מבין גדול בזה - וצריכים לקבל החלטה.
אשמח לתשובה מנומקת בתימצות.
תודה מראש

ירושלמער:
נשמח לעזרתכם, תודה מראש

בהנחה שבני מקום בירושלים,
אז ירושלים הר הצופים - אם יש לכם יכולת להתגמש מעט עם ההון העצמי למקרה שתזכו בדירת 4 ו5 חדרים.
עפולה - העיר המומלצת פה אליבא דכולי עלמא.

והעיר השלישית לדעתי נוף הגליל או מצפה רמון.
מצפה רמון יותר זולה, יותר רווח, אבל עיר בסוף העולם עם סיכונים מסוימים.
נוף הגליל יותר יקרה, וגם פחות רווח (ועדיין אחוזי רווח בינוניים פלוס), גם בה יש סיכונים ולא מעט בני דודים, אבל היא לא עיר באמצע הדרך לאילת.
אין לי תשובה מוחלטת מה עדיף - נוף הגליל או מצפה רמון.

אפשרי גם אחת מהערים היותר יקרות - אחת מה"קריות" שבהגרלה, קרית ביאליק היותר זולה, קרית גת הבינונית, ואולי אפילו קרית עקרון היקרה יותר. מתוך הקריות, אני הייתי מעדיף את קרית גת הבינונית.

נ.ב. כתבת הון עצמי אבל לא יכולת החזר חודשית של המשכנתא, יעוין בטבלת למה זה תשאל לשמי בספוילר, ותבדוק אם אתם יכולים לעמוד בהון העצמי ובהחזרים החודשיים.

 

[מכלולאי]

אין לכוחות השוק אפשרות להכריח אנשים לקנות דירות במקום מסוים.
"אנשים משלמים 1.1 מיליון ש"ח לדירה" מדובר על 26 דירות בשנה, כך שיכול לקחת 20 שנה למכור את הדירה.
אולי אתה לא מכיר מושג של דירות ריקות, אבל יש מושג כזה אפילו בבאר שבע.
אני לא אומר שאין כדאיות להגרלה שם, אבל צריך לבדוק את השוק ביסודיות (ולא על פי מדל"ן והשמאי הממשלתי, אלא על פי נתוני ביקוש מהשטח) לפני שמשקיעים שם.

מדובר על 80 נכסים שנמכרו בשנה האחרונה. ליישוב בגודל כזה זה מכובד מאד.
בוודאי שיש דירות ריקות, אבל אם בעליהן היה מוכן להוזיל את המחיר הן לא היו ריקות. כשיש לך נתוני פתיחה של רכישת דירה כמעט בחצי מחיר, גם אם תצטרך לרדת במחיר עדיין ישאר רווח יפה.

 

[די]

מדובר על 80 נכסים שנמכרו בשנה האחרונה.

נכון, אבל זה כולל וילות וקוטג'ים. ייתכן שמי שכבר הולך למצפה רמון, רוצה לגור בבית פרטי ולא בבניין.

 

[החברונע'ר]

@טל זכריה:
בשבוע האחרון רשות מקרקעי ישראל פרסמה הרבה מכרזים בניסיון להספיק לשווק לקבלנים כמה שיותר מתחמים במסגרת תוכנית מחיר מטרה 3.0 ולהספיק להגיע לצבירת יעד של 23 אלף דירות בדירה בהנחה במסגרת התוכנית לפני שתופסק ותוחלף.
בין הישובים שפורסמו שחלקם עומדים לצאת מהתוכנית , ראשון לציון, יהוד, אשדוד, מצפה רמון, בית שאן, מעלה אדומים, אריאל, קדימה צורן ועוד...

 

[בית שמשניק]

@טל זכריה:
בשבוע האחרון רשות מקרקעי ישראל פרסמה הרבה מכרזים בניסיון להספיק לשווק לקבלנים כמה שיותר מתחמים במסגרת תוכנית מחיר מטרה 3.0 ולהספיק להגיע לצבירת יעד של 23 אלף דירות בדירה בהנחה במסגרת התוכנית לפני שתופסק ותוחלף.
בין הישובים שפורסמו שחלקם עומדים לצאת מהתוכנית , ראשון לציון, יהוד, אשדוד, מצפה רמון, בית שאן, מעלה אדומים, אריאל, קדימה צורן ועוד...

עדיין לא פורסמו חוברות מכרז למכרזים החדשים, אז זה עדיין קצת באוויר (יש מכרזים פתוחים כבר כמה שנים ללא חוברת).

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[החברונע'ר]

עדיין לא פורסמו חוברות מכרז למכרזים החדשים, אז זה עדיין קצת באוויר (יש מכרזים פתוחים כבר כמה שנים ללא חוברת).

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

תעדכן את @טל זכריה.

 

[אברהההם]

מישהו יכול בבקשה לעשות קצת סדר עם נתניה כי באתר של דירה בהנחה יש יותר דירות ממה שאתם מפרסמים לדוגמא במזרח העיר יש שלוש מתחמים של כמעט 300 דירות וגם בכוכב הים יש יותר דירות מצ"ב צילומי מסך
תודה רבה

 

[עוד עו"ד]

מישהו יכול בבקשה לעשות קצת סדר עם נתניה כי באתר של דירה בהנחה יש יותר דירות ממה שאתם מפרסמים לדוגמא במזרח העיר יש שלוש מתחמים של כמעט 300 דירות וגם בכוכב הים יש יותר דירות מצ"ב צילומי מסך
תודה רבה

צפה בקובץ המצורף 2040379צפה בקובץ המצורף 2040380צפה בקובץ המצורף 2040381צפה בקובץ המצורף 2040383

מה הבעיה, אלו הדירות שבטבלאות.
מזרח נתניה 339 יח"ד, מתוכם לחיצוניים 145.
כוכב הים, 66 יח"ד, מתוכם לחיצוניים 66.

 

[אברהההם]

אה אז בטבלה "למה זה תשאל לשמי " כבר הוריד את המילואים הבנתי .
חוץ מזה נראה שלא כ"כ ממליצים על נתניה אשמח להבין למה לא הרי הרווחים שם זה גם באזור ה40 אחוז (תלוי איפה)ויש שם לא מעט דירות
תןדה רבה