מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הטעם המושלם]

תכלס עם יכולת של מקסימום שבמקסימום 1.5 מיליון- איפה להרשם?

 

[עוד עו"ד]

תכלס עם יכולת של מקסימום שבמקסימום 1.5 מיליון- איפה להרשם?

כמו ההמלצה שלי לכולם:
עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.

אם אחת מהערים לא נראית לך תחליף בקרית גת, אם עיר נוספת לא נראית לך, יכול להחליף גם בקרית ביאליק

 

[הטעם המושלם]

כמו ההמלצה שלי לכולם:
עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.

אם אחת מהערים לא נראית לך תחליף בקרית גת, אם עיר נוספת לא נראית לך, יכול להחליף גם בקרית ביאליק

למה מצפה רמון עדיף על קריית גת? (קריית גת הרבה יותר דירות והרבה הרבה יותר חרדים)

 

[הטעם המושלם]

למה מצפה רמון עדיף על קריית גת? (קריית גת הרבה יותר דירות והרבה הרבה יותר חרדים)

גם רווח יותר גבוה. גם יותר קרוב למרכז.
בקיצור- תן סיבה.

 

[עוד עו"ד]

למה מצפה רמון עדיף על קריית גת? (קריית גת הרבה יותר דירות והרבה הרבה יותר חרדים)

לחזור עוד פעם על השרשורים של הימים האחרונים?
זו דעתי. נתתי אופציה נוספת לאנשים שחולקים על דעתי

 

[הטעם המושלם]

לחזור עוד פעם על השרשורים של הימים האחרונים?
זו דעתי. נתתי אופציה נוספת לאנשים שחולקים על דעתי

שואלת למה לדעתך היא עדיפה, למרות הנתונים שהבאתי.

 

[מסוקרן]

שואלת למה לדעתך היא עדיפה, למרות הנתונים שהבאתי.

הי'ה על זה הרבה דיונים בדפים אחורה (לא להאמין כמה דפים הספיקו להיכתב בימים האחרונים)
אבל מדובר כאן בשיקלול של סיכויי הזכיי'ה ורווח באחוזים.

 

[מסוקרן]

אבל זה לא קרוב למקום עבודה או משהו אחר
זה רק מי שמחפש מקום מבודד וכו'...

@מצפה רמון זה בית
אני שם לב שאתה כועס,
למה?
מה שכתבתי לא נכון?

 

[עוד עו"ד]

שואלת למה לדעתך היא עדיפה, למרות הנתונים שהבאתי.

סיכויי זכייה גבוהים יותר ורווח גבוה יותר.
תגללי אחורה ותקראי בהרחבה.
יש פה עמדות שאכן מעדיפות בתקציב בינוני את קרית גת (עיר עם סיכון יותר קטן וגם סיכוי יותר קטן), לא שולל את העמדה הזו, ולכן הבאתי כאופציה.

 

[בחור מזכרון]

ניסינו להירשם דרך אלונים לפי הממליצים פה.
מכיון שהזוג עוד מאורס הם לא נותנים להוציא זכאות מקוונת
יש פתרון?

במילגם נתנו לי אישור זכאות כשהייתי מאורס

 

[עוד עו"ד]

@מצפה רמון זה בית
אני שם לב שאתה כועס,
למה?
מה שכתבתי לא נכון?

הוא כעס גם עלי בהודעה הארוכה על היתרונות והחסרונות במצפה רמון, למרות שהמלצתי בסוף על מצפה רמון זה בית (או לפחות הגרלה).

נחכה שיהיה לו אישור כתיבה.
בנתיים הוא מתקשר בסמיילים

 

[בית שמשניק]

מאמר שכתבתי על ההגרלה הנוכחית המסכם הרבה מהמלל שנשפך כאן בעשרות הדפים האחרונים...

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

 

[די]

@מצפה רמון זה בית
שלח לי אימייל כדלהלן
ואפרסם אותו לתועלת חברי הפורום
כמובן בלי פרטים מזהים
צפה בקובץ המצורף 2040569
ואני מוסיף שלמי שיש לו אפשרות של הודעות פרטיות יכול לשלוח הודעה פרטית

אשמח אם תגיד ל @מצפה רמון זה בית שישלח למייל שלך את מה שידוע לו על היישוב, ותפרסם כאן את המידע לתועלת הציבור (בעיקר לגבי הביקוש).

בהקשר לדיון פה על מצפה רמון אולי בעניים שלנו שאנחנו מסתכלים על עמנואל כמו חור אבל בעניים של אדם לא דתי
יכול להיות שמצפה רמון לא חור אדם כזה קם בבוקר יש לו מאות ישובים בארץ הוא לא רק מסתכל על לגור ליד ההורים וקהילה וגם אין לו בעיה לגור בכל מקום בארץ ולכן אולי לנו זה נראה אבל לאנשים אחרים זה לא כזה חור ככה לדעתי

קודם כל אנחנו רואים הרבה בציבור הכללי שמקום עבודה לא חשוב להם 2זה קרוב לאילת

ההבדל הוא שעמנואל נמצאת 40 דק' מגוש דן, סביב עמנואל יש הרבה אזורי תעשייה, וערים כמו אריאל קרני שומרון וכו'
ואילו מצפה רמון נמצאת במקום שומם בלב המדבר כמעט ללא תעסוקה. ולא הבנתי מה זה שלציבור הכללי מקום עבודה לא חשוב. איך אמורים לשלם שכירות/משכנתא אם אין עבודה?
והמרחק ממצפה רמון לאילת הוא כמו מבני ברק לצפת (150 ק"מ).

 

[עוד עו"ד]

מאמר שכתבתי על ההגרלה הנוכחית המסכם הרבה מהמלל שנשפך כאן בעשרות הדפים האחרונים...

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

מאמר יפה מאד! וגם ברור בהיר ומנומק היטב, כדרכך בקודש. כה לחי!

הערה טכנית: לא יודע אם במאמרים יש הגבלת זמן לתיקון או שניתן לתקן ללא הגבלת זמן, אבל נפלה במאמר טעות סופר קטנה - העיר עם המחיר הכי זול 637K היא דימונה ולא מצפה רמון (כמובן שדימונה חסרת סיכוי לחלוטין ולא רלוונטית הפעם). לא קריטי, אבל אולי רצוי לתקן, כי המאמר באמת מושלם, וגם קריא, בהיר, נעים וברור כדרכך.

והערה מהותית: בשורה התחתונה אני כידוע ממליץ על עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל התקציבים (אלא אם כן רוצים להרוויח יותר בש"ח ולא רק ברווח יחסי על ההשקעה, ולכן יש עדיפות בעיר יקרה יותר שמניבה בסוף רווח גדול יותר בשקלים, ממש כמו לזכות ב2 דירות במקום דירה אחת), אבל לגמרי לא שולל את הגישה שלך, ואלו ואלו יש להם על מה לסמוך, ואולי בעצם שנינו מתכוונים בסוף לאותו רעיון של העדפת עיר יקרה למי שרוצה להרוויח יותר, גם אם במילים אחרות.

לחלק מהאנשים גם המלצתי בפועל בהתאם לנתוניהם והעדפותיהם האישיות על החלפת מי מ-3 הערים הנ"ל בקרית גת (בתקציב בינוני), קרית עקרון (תקציב בינוני גבוה), ורעננה (בתקציב גבוה).

כנ"ל לבני מקום בבית שמש (בתקציב בינוני) ובירושלים (בתקציב גבוה), המלצתי להחליף עיר אחת מה-3 המומלצות (רצוי לכאורה מצפה רמון הריסקית משהו), ולבחור בעיר בה הם בני מקום.

חוץ מנקודה אחת בה אני חלוק ממש.

להעדיף את קרית גת המבוקשת והפחות רווחית על מצפה רמון - "העיר הנידחת" : ), זה אני בהחלט יכול להבין את הגישה (גם אם לא מסכים בהכרח), אבל להעדיף את קרית ביאליק על נוף הגליל, על זה אני כבר ממש חולק.

מילא קרית גת עיר מבוקשת ומתחדשת וחלקה גם חרדי, אבל קרית ביאליק אינה עיר מבוקשת במיוחד.

כאשר מצד אחד, הפער ברווחים ביניהם הוא מיזערי ממש, קרית ביאליק עם רווח באחוזים על ההשקעה של 37.16% מול נוף הגליל עם רווח באחוזים של 35.72% - בערך אותו רווח ב-2 ערים לא פופולריות במיוחד בצפון.

אבל מהצד השני, נוף הגליל עומדת כרגע על 15.24% (!) סיכויי זכייה, וקרית ביאליק על 3.04% סיכויי זכייה בלבד. כלומר נוף הגליל מובילה בפער בלתי נתפס של למעלה מפי 5 (!), ועוד לא מדבר על זה שנוף הגליל ניתן לגור בה ויש קהילות חרדיות שמתפתחות בה.

ולכן על העדפת קרית ביאליק על נוף הגליל אני כבר ממש חולק בכל הכבוד (ויש הרבה כבוד למרא דאתרא דפה, ואני בבחינת אורח נטה ללון ביחס למרא דאתרא), עד כדי המלצה להוסיף במאמר - אם אפשרי בכלל לערוך - הסתייגות מסוימת על "צד שני" כלשהו לעניין קרית ביאליק, עקב סיכויי הזכייה הגבוהים בנוף הגליל.

חוץ משתי ההערות הנ"ל, המאמר נפלא ממש ! ותודה גם על הכתיבה וההשקעה וגם על הבהירות וההפשטה של דברים קצת מסובכים וחשבונאיים בשפה ברורה, נעימה ושווה לכל נפש.

יישר כוחכם !

 

[בית שמשניק]

מאמר יפה מאד! וגם ברור בהיר ומנומק היטב, כדרכך בקודש. כה לחי!

הערה טכנית: לא יודע אם במאמרים יש הגבלת זמן לתיקון או שניתן לתקן ללא הגבלת זמן, אבל נפלה במאמר טעות סופר קטנה - העיר עם המחיר הכי זול 637K היא דימונה ולא מצפה רמון (כמובן שדימונה חסרת סיכוי לחלוטין ולא רלוונטית הפעם). לא קריטי, אבל אולי רצוי לתקן, כי המאמר באמת מושלם, וגם קריא, בהיר, נעים וברור כדרכך.

והערה מהותית: בשורה התחתונה אני כידוע ממליץ על עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל התקציבים, אבל לגמרי לא שולל את הגישה שלך, ואלו ואלו יש להם על מה לסמוך.

לחלק מהאנשים גם המלצתי בפועל בהתאם לנתוניהם והעדפותיהם האישיות על החלפת מי מ-3 הערים הנ"ל בקרית גת (בתקציב בינוני), קרית עקרון (תקציב בינוני גבוה), ורעננה (בתקציב גבוה).

כנ"ל לבני מקום בבית שמש (בתקציב בינוני) ובירושלים (בתקציב גבוה), המלצתי להחליף עיר אחת מה-3 המומלצות (רצוי לכאורה מצפה רמון הריסקית משהו), ולבחור בעיר בה הם בני מקום.

חוץ מנקודה אחת בה אני חלוק ממש.

להעדיף את קרית גת המבוקשת והפחות רווחית על מצפה רמון - העיר הנידחת, זה אני בהחלט יכול להבין את הגישה (גם אם לא מסכים בהכרח), אבל להעדיף את קרית ביאליק על נוף הגליל, על זה אני כבר ממש חולק.

מילא קרית גת עיר מבוקשת ומתחדשת וחלקה גם חרדי, אבל קרית ביאליק אינה עיר מבוקשת במיוחד.

כאשר מצד אחד, הפער ברווחים ביניהם הוא מיזערי ממש, קרית ביאליק עם רווח באחוזים על ההשקעה של 37.16% מול נוף הגליל עם רווח באחוזים של 35.72% - בערך אותו רווח ב-2 ערים לא פופולריות במיוחד בצפון.

אבל מהצד השני, נוף הגליל עומדת כרגע על 15.24% (!) סיכויי זכייה, וקרית ביאליק על 3.04% סיכויי זכייה בלבד. כלומר נוף הגליל מובילה בפער בלתי נתפס של למעלה מפי 5 (!), ועוד לא מדבר על זה שנוף הגליל ניתן לגור בה ויש קהילות חרדיות שמתפתחות בה.

ולכן על העדפת קרית ביאליק על נוף הגליל אני כבר חלוק ממש בכל הכבוד (ויש הרבה כבוד למרא דאתרא דפה, ואני בבחינת אורח נטה ללון ביחס למרא דאתרא), עד כדי המלצה להוסיף במאמר - אם אפשרי בכלל לערוך - הסתייגות מסוימת על "צד שני" כלשהו לעניין קרית ביאליק, עקב סיכויי הזכייה הגבוהים בנוף הגליל.

חוץ משתי ההערות הנ"ל, המאמר נפלא ממש ותודה גם על הכתיבה וההשקעה וגם על הבהירות וההפשטה של דברים קצת מסובכים וחשבונאיים בשפה ברורה, נעימה ושווה לכל נפש.

יישר כוחכם !

ראשית, תודה רבה על המילים היפות. לצורך כתיבת המאמר, נעזרתי רבות בהערותיך המחכימות לכל אורך התקופה. יישר כח על הכל.
לגבי ההערה הראשונה - תיקנתי.
לגבי ההערה השניה - לגופו של ענין, קרית ביאליק מציגה דווקא ביקושים יפים מאד בהגרלה הנוכחית, וכך גם בהגרלה הקודמת שהתקיימה שם ב7/24 עם כ12K נרשמים. נכון שהיא רחוקה גיאוגרפית מהמרכז, אבל היא חלק משמעותי מהמטרופולין של חיפה, וככזו היא מושכת הרבה אוכלוסיה מקומית (שים לב שגם מחיר השמאות שלה מתקרב למחירי קרית גת).
בקשר לטענתך על ההשוואה שלה מול נוף הגליל, אין כאן באמת "השוואה" ביניהן. ברור לחלוטין שנוף הגליל בעלת סיכויים גבוהים בהרבה, רק שבקטע הזה של המאמר אני יוצא מתוך נקודת הנחה שנוף הגליל היא מוצר לא מבוקש מספיק, ולכן אני בעצם "מסיר" אותה כביכול מרשימת המועמדות ו"מתעלם" מהמעלות האחרות שלה שבראשן הסיכויים הגבוהים.
ברגע שהיא לא נמצאת לפני במכלול השיקולים, האלטרנטיבה הטובה ביותר לבעלי יכולת בינונית אחרי עפולה וקרית גת, היא כנראה קרית ביאליק.

 

[עוד עו"ד]

ראשית, תודה רבה על המילים היפות. לצורך כתיבת המאמר, נעזרתי רבות בהערותיך המחכימות לכל אורך התקופה. יישר כח על הכל.
לגבי ההערה הראשונה - תיקנתי.
לגבי ההערה השניה - לגופו של ענין, קרית ביאליק מציגה דווקא ביקושים יפים מאד בהגרלה הנוכחית, וכך גם בהגרלה הקודמת שהתקיימה שם ב7/24 עם כ12K נרשמים. נכון שהיא רחוקה גיאוגרפית מהמרכז, אבל היא חלק משמעותי מהמטרופולין של חיפה, וככזו היא מושכת הרבה אוכלוסיה מקומית (שים לב שגם מחיר השמאות שלה מתקרב למחירי קרית גת).
בקשר לטענתך על ההשוואה שלה מול נוף הגליל, אין כאן באמת "השוואה" ביניהן. ברור לחלוטין שנוף הגליל בעלת סיכויים גבוהים בהרבה, רק שבקטע הזה של המאמר אני יוצא מתוך נקודת הנחה שנוף הגליל היא מוצר לא מבוקש מספיק, ולכן אני בעצם "מסיר" אותה כביכול מרשימת המועמדות ו"מתעלם" מהמעלות האחרות שלה שבראשן הסיכויים הגבוהים.
ברגע שהיא לא נמצאת לפני במכלול השיקולים, האלטרנטיבה הטובה ביותר לבעלי יכולת בינונית אחרי עפולה וקרית גת, היא כנראה קרית ביאליק.

אוקיי, אז בזה נישאר חלוקים.
בעיני נוף הגליל מול קרית ביאליק, זה לא כוחות בכלל, וזה מתאגרף במשקל כבד מול משקל נוצה.
אז הנה גם זיקקנו יותר את ההבדל ביננו, כי עד עכשיו לא היתה נקודה ברורה בה אנו ממש חלוקים, מלבד ניואנסים מסוימים בעיקר לגבי נוף הגליל וגם קצת לעניין מצפה רמון, ועכשיו יש לנו מחלוקת ספציפית ברורה הלכה למעיישה : )

 

[בית שמשניק]

אוקיי, אז בזה נישאר חלוקים.
בעיני נוף הגליל מול קרית ביאליק, זה לא כוחות בכלל, וזה מתאגרף במשקל כבד מול משקל נוצה.
אז הנה גם זיקקנו יותר את ההבדל ביננו, כי עד עכשיו לא היתה נקודה ברורה בה אנו ממש חלוקים, מלבד ניואנסים מסוימים בעיקר לגבי נוף הגליל וגם קצת לעניין מצפה רמון, ועכשיו יש לנו מחלוקת ספציפית ברורה הלכה למעיישה : )

אולי קרית ביאליק עושה לך אסוציאציה של דירה מחולקת מתפוררת...
אבל יש שם בהחלט שוק שיודע לשלם על פרוייקטים חדשים ויפים (מה שאני לא כ"כ בטוח לגבי נוף הגליל)
ראה כאן למשל נתוני מדלן על דירות חדשות בעיר:

 

[עוד עו"ד]

אולי קרית ביאליק עושה לך אסוציאציה של דירה מחולקת מתפוררת...
אבל יש שם בהחלט שוק שיודע לשלם על פרוייקטים חדשים ויפים (מה שאני לא כ"כ בטוח לגבי נוף הגליל)
ראה כאן למשל נתוני מדלן על דירות חדשות בעיר:
צפה בקובץ המצורף 2040788

נניח שיש הבדל מסוים, זה מצדיק להעדיף את ה3% על ה15%?
אתמהה רבינו

 

[ד. ר.]

ראשית, תודה רבה על המילים היפות. לצורך כתיבת המאמר, נעזרתי רבות בהערותיך המחכימות לכל אורך התקופה. יישר כח על הכל.
לגבי ההערה הראשונה - תיקנתי.
לגבי ההערה השניה - לגופו של ענין, קרית ביאליק מציגה דווקא ביקושים יפים מאד בהגרלה הנוכחית, וכך גם בהגרלה הקודמת שהתקיימה שם ב7/24 עם כ12K נרשמים. נכון שהיא רחוקה גיאוגרפית מהמרכז, אבל היא חלק משמעותי מהמטרופולין של חיפה, וככזו היא מושכת הרבה אוכלוסיה מקומית (שים לב שגם מחיר השמאות שלה מתקרב למחירי קרית גת).
בקשר לטענתך על ההשוואה שלה מול נוף הגליל, אין כאן באמת "השוואה" ביניהן. ברור לחלוטין שנוף הגליל בעלת סיכויים גבוהים בהרבה, רק שבקטע הזה של המאמר אני יוצא מתוך נקודת הנחה שנוף הגליל היא מוצר לא מבוקש מספיק, ולכן אני בעצם "מסיר" אותה כביכול מרשימת המועמדות ו"מתעלם" מהמעלות האחרות שלה שבראשן הסיכויים הגבוהים.
ברגע שהיא לא נמצאת לפני במכלול השיקולים, האלטרנטיבה הטובה ביותר לבעלי יכולת בינונית אחרי עפולה וקרית גת, היא כנראה קרית ביאליק.

האם יש עדיפות בין קרית גת לקרית ביאליק?

 

[פיני 10]

האם יש עדיפות בין קרית גת לקרית ביאליק?

מצד התקדמות האישורים הבנתי שקריית גת היחיד מכולם שכבר אושר וכן נראה לי שקריית גת קצת יותר קרובה למרכז אם זה משנה לך