מידע שימושי מה הטעות הכי גדולה שעשיתם בעסקת נדל"ן?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אני נתקל כל הזמן בסיפורים אמיתיים – טובים וגם פחות טובים...
ולפעמים דווקא מה"טעויות" של אחרים – אפשר ללמוד הכי הרבה.

לכן רציתי לפתוח אשכול פתוח ושקוף:
זו יכולה להיות טעות משפטית, רגשית, חוסר בדיקה, לחץ, יועץ לא נכון – או כל דבר אחר.

- מה קרה בפועל
- מה הייתם עושים אחרת היום
- ואם יש טיפ למי שעומד לפני עסקה – זה לגמרי מבורך!

מחכה לקרוא את הסיפורים שלכם –
בטוח שכל אחד כאן מרוויח מהניסיון של אחרים.

----
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מנסיון של אחר,
הבדל של יום אחד בחוזה
שעבר את תקופת הצינון....
וחויב במס כדירה שניה ללא התחשבות בהחלפת הדירה הראשונה.

וכן גם בתחום הנל מומלץ ללכת לעורך דין ואם הוא יועץ מס שמתמחה במסמק זה שילוב מעולה ובטוח יותר מכל עורך דין אחר שלא יועץ מס.
כמובן עם המלצות וכו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אל תסמכו על מה שהמתווך אומר לכם, או כל בעל מקצוע אחר שיש לו טובת הנאה מהענין (לעוס בלי סוף, אבל לצערי עדיין נופלים בזה).
עמדתי לפני רכישת דירה להשקעה, וכל הזמן הדגשתי למתווכת שאני רוצה לדעת על כל ההוצאות הנלוות הן ברכישה והן בשוטף, הודעתי לה מראש מה הם היכולות הכספיות שלי ובדגש על ההחזרים החודשיים, והיא הציעה לי כמה עסקאות ועשתה לי חישוב שהכל עומד בציפיות שלי. בפועל כל פעם נשמט ענין אחר, וכשבדקתי לעומק וערכתי טבלאות מסודרות כולל כל 'ההוצאות הקטנות' הגעתי לפער גדול שהפך את העיסקאות ללא רלוונטיות. (היו שם חישובים קצת מסובכים ולכן זה לא היה נראה לעין במבט ראשון).
כאשר אמרתי לה שהגעתי לפער משמעותי היא התחילה להוריד כל מיני הוצאות או שהיא טענה שזו הוצאה זניחה (לדוגמא היא טענה שכיון שהמשרד שלהם מנהל את הדירות אין כמעט הוצאות על תיקונים ובלאי על הדירה.. כל מי שמתמצא בתחום יודע שצריך לקחת את זה בחשבון!!)
חובה!! לא לסמוך על אף בעל אינטרס, שבו עם דף ועט וערכו רשימה מסודרת של כל ההוצאות, בררו האם יש תשלומים נוספים או מיסים למינהם, תבדקו טוב מאד מה גובה ההחזר החודשי של המשכנתא, אם אתם ממשכנים נכס קיים בשביל ההון העצמי קחו בחשבון שיתכן שיהיו לכם ריביות גבוהות יותר, וכלל לא בטוח שתצליחו להוציא משכנתא על גובה הסכום שאתם רוצים, וכמובן לברר אצל כמה שיותר אנשים שכבר השקיעו במשהוא דומה.
והכי חשוב להתפלל לקב"ה שיזמן את הדבר הכי טוב בשבילכם..
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
עשיתי כמה טעויות,
קודם וויתרנו על זכיה במחיר למשתכן באשקלון ואח"כ בבית שמש,(זה היה לפני כמה שנים שאז הזכיות לא היו פופולריות כמו היום)
אח"כ מכרנו דירה במחיר מעולה ממש, אבל קנינו דירה אחרת דרך מתווך שהפעיל עלינו לחץ מטורף במחיר שלא שווה את הנכס, ועד היום אנחנו תקועים איתו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
א. למי שאינו צריך ממש (כגון שגר בעיר אחרת) לא לקחת תיווך.
ב. מי שצריך תיווך שידע שאין שום צורך לחתום על שני אחוז גם אחוז אחד זה יותר מידי כסף.
ג. אין שום צורך לחתום על 6 חודשים בלעדיות, 3 חודשים זה גם יותר מידי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
הטעות הכי גדולה שלי זה שכשחיפשתי לקנות דירה להשקעה לפני למעלה מעשור, לא חשבתי על בית שמש...
לפעמים האוצר נמצא דווקא קרוב לבית, ולא מתחת לגשר...

בית שמש באמת עשתה קפיצה מטורפת בעשור האחרון.
האמת, לא הרבה צפו את זה מראש...

בדיעבד – מה לדעתך היו הסימנים שאפשר היה לראות אז (ולא ראו)?
מעניין ללמוד מזה לגבי אזורים אחרים היום…

---
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לי נכנסה שוכרת לדירה שלא שילמה, הזיקה לדירה והיה מאד קשה להוציא אותה בכח...
אם משכירים לחילונים, תמיד לברר עליהם בווי צק ולא להשכיר לאף אחד שחייב את הדירה למחר.
אולי מעיפים אותם ממקום אחר וכדאי להשאיר לעצמך זמן לחשוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אנחנו קנינו דירה בלי שוכרים ולקח לנו חצי שנה להשכיר אותה ובסוף השכרנו במחיר נמוך ממה שחשבנו
וזו היתה תקופה מאתגרת כלכלית מאוד כי המשכנתא וההלוואות ירדו כסדרם ולא היתה הכנסה מהנכס
חשוב מאוד לקנות נכס מושכר אם בונים על הכסף למשכנתא וכו' ושמשתחרר הלחץ אפשר להחליף שוכרים ברוגע
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
הטעות הכי גדולה שלי זה שכשחיפשתי לקנות דירה להשקעה לפני למעלה מעשור, לא חשבתי על בית שמש...
לפעמים האוצר נמצא דווקא קרוב לבית, ולא מתחת לגשר...
לדעתי, קשה לקרוא לזה טעות. מה שקרה בבית שמש בעקבות מחיר למשתכן והצפת היצע איכותי ברמב''ש ד' היה מה שאני קורא לו 'ניקוז ביקושים'.
כלומר, ביקוש עצום שהיה כבוש בציבור החרדי שלא חלם אפילו על הכיוון של בית שמש כשלפתע צץ מול עיניו פלא שקוראים לו רמב''ש ד' וכל הביקוש התנקז לשם בעוצמה שעוד תירשם היסטורית.
לא נראה לי שהיה אי מי שידע על תופעה כזו של ניקוז ביקושים ויכל לצפות אותה מראש. לא חושב שהיה יזם או יועץ השקעות באותן שנים שהכיר מושג כזה או חשב שיקרה דבר כזה והיה יכול להפנות אותך להשקעה בבית שמש. אדרבה, היו אומרים לך מה פתאום? צפויה שם הצפת היצע בקרוב...
זה לדעתי דבר שצריך להלמד בבית הספר ליזמות ואני שומר לעצמי את זכויות היוצרים על ההגדרה...

אגב, זה קורה שוב בימים אלו ברכסים ממש לנגד עינינו!
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
לא חושב שהיה יזם או יועץ השקעות באותן שנים שהכיר מושג כזה או חשב שיקרה דבר כזה והיה יכול להפנות אותך להשקעה בבית שמש. אדרבה, היו אומרים לך מה פתאום? צפויה שם הצפת היצע בקרוב...
זה לדעתי דבר שצריך להלמד בבית הספר ליזמות ואני שומר לעצמי את זכויות היוצרים על ההגדרה...

אגב, זה קורה שוב בימים אלו ברכסים ממש לנגד עינינו!
אגב, חולק עליך
מכיר אנשים שצפו את פני העתיד [שהתבסס על היגיון בריא]
ורצו להשקיע יחד עם כל מי שהצליחו לשכנע את מיטב כספם בכמה שיותר עיסקאות ברמה ד', ההמשך ידוע...
אכן, רכסים חד משמעי יעד שעובר את אותו תהליך [כמובן במימדים שונים], מי שהניח לפני שנה וחצי יעשה סיבוב מעולה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אגב, חולק עליך
מכיר אנשים שצפו את פני העתיד [שהתבסס על היגיון בריא]
ורצו להשקיע יחד עם כל מי שהצליחו לשכנע את מיטב כספם בכמה שיותר עיסקאות ברמה ד', ההמשך ידוע...
אכן, רכסים חד משמעי יעד שעובר את אותו תהליך [כמובן במימדים שונים], מי שהניח לפני שנה וחצי יעשה סיבוב מעולה.
א''כ, כשרונם בהשקעות ראוי לציון!

זו חד משמעית לא היתה ההשקעה הנדל''נית הרווחת בימים ההם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אנחנו קנינו דירה בלי שוכרים ולקח לנו חצי שנה להשכיר אותה ובסוף השכרנו במחיר נמוך ממה שחשבנו
לא צריך לקנות נכס מושכר
צריך לקנות נכס שקל להשכיר אותו
ושהמחיר שאמרו לכם הוא מחיר השוק ולא מחיר מופקע ודמיוני.

לגבי השכרת נכס - אל תכניסו בחיים מישהו לגור בדירה בלי ששמעתם ממישהו שמכיר אותו שהוא נורמלי ועומד בתשלומים!!

לגבי קניית דירה -
אין לי עיצה מגובשת בענין (כי זאת עיצה מסוכנת)
אבל אם יש לכם מציאה בידיים (וזה קורה די נדיר, אבל קורה)
אל תאבדו אותה בהתלבטויות ומישהו אחר יקדים אתכם
(למצוא יועץ לפני שמחליטים על הצעד הזה שיהיה זמין לכם בכל שעה שתצטרכו אותו, ויתן לכם קודם כללים מה משתלם לכם)
יש עיסקאות זהב שאחרי שעה של התלבטות יהיו כבר של מישהו אחר...

עיסקאות גבוליות - שיחכו עוד יומיים של התלבטות...
שום דבר לא יברח...
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
ולפעמים דווקא מה"טעויות" של אחרים – אפשר ללמוד הכי הרבה.
כשקונים דירה ראשונה, כדי לגור במקום אחר (לשכור ולהשכיר..)
חובה: לקנות במקום ששייך לגור בו אפילו רק בדיעבד.
נכתב מנסיון של כמה חברים, שנתקעו ללא שוכרים, אלו שלא יכלו בשפו"א לעבור (עיר ללא חרדים וכדו )נכנסו לחובות גדולים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
א. כל עוד לא הייתי רציני לא רציתי לדבר עם יועץ,
אם הייתי מדבר עם יועץ משכנתאות מספיק מוקדם , תהליך הרכישה היה יותר מהיר

ב. פחדתי\ התביישתי לתמקח על המחיר, אפילו שהוא היה אפשרי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה