דיון הגמ"ח המרכזי. האם יש לו היתכנות כלכלית?!

מדברים פה סחור סחור על החזרי ההלוואות כעוגן מרכזי ב"הון העצמי" של הגמ"ח.
אני רק שאלה:
הגמ"ח הרי הוציא עשרות מליונים בהלוואות לאנשים.
אותם עשרות (אם לא יותר) מיליונים לא נולדו מ"תרומות" לגמ"ח...
אם לא היה הון עצמי התחלתי של מיליונים רבים, הרי שהגמ"ח פשוט אסף תרומות של כל 10/15 אנשים, ונתן אותם כהלוואה לאדם אחד.
תעשו את המכפלות, תוסיפו את הוצאות השיווק, הפרסום, המשכורות (של כל אנשי המקצוע הנכבדים, הפקידים, וכו'),
הגמ"ח אמור להיות תלותי להחריד בהחזרי ההלוואות, בשביל לממן את עצמו!!
זה לא שהחזרי ההלוואות הם כסף חדש.
זה כסף שהגמ"ח גייס מאנשהו על סמך התחייבויות שלו למלאאא אנשים!
איזה הגיון כלכלי יש כאן?
ההגיון היחיד הוא שהם יודעים לנתב את ההלוואות בצורה כזו שתמיד יישארו להם 10/15 מצטרפים על כל הלוואה שיוצאת, לא?
מתסכל אותי שאתם מדברים כאילו הכסף שהגמ"ח מוציא הוא כסף שנמצא אצלו בכיס.
או שיש איזה מולטי מיליונר שתרם את כל כספו עבור הגמ"ח לנצח...
 
מדברים פה סחור סחור על החזרי ההלוואות כעוגן מרכזי ב"הון העצמי" של הגמ"ח.
אני רק שאלה:
הגמ"ח הרי הוציא עשרות מליונים בהלוואות לאנשים.
אותם עשרות (אם לא יותר) מיליונים לא נולדו מ"תרומות" לגמ"ח...
אם לא היה הון עצמי התחלתי של מיליונים רבים, הרי שהגמ"ח פשוט אסף תרומות של כל 10/15 אנשים, ונתן אותם כהלוואה לאדם אחד.
תעשו את המכפלות, תוסיפו את הוצאות השיווק, הפרסום, המשכורות (של כל אנשי המקצוע הנכבדים, הפקידים, וכו'),
הגמ"ח אמור להיות תלותי להחריד בהחזרי ההלוואות, בשביל לממן את עצמו!!
זה לא שהחזרי ההלוואות הם כסף חדש.
זה כסף שהגמ"ח גייס מאנשהו על סמך התחייבויות שלו למלאאא אנשים!
איזה הגיון כלכלי יש כאן?
ההגיון היחיד הוא שהם יודעים לנתב את ההלוואות בצורה כזו שתמיד יישארו להם 10/15 מצטרפים על כל הלוואה שיוצאת, לא?
מתסכל אותי שאתם מדברים כאילו הכסף שהגמ"ח מוציא הוא כסף שנמצא אצלו בכיס.
או שיש איזה מולטי מיליונר שתרם את כל כספו עבור הגמ"ח לנצח...
אסביר עוד קצת:
נניח שאני עכשיו פותח גמ"ח מרכזי חדש.
אין לי הון עצמי.
הצטרפו אליי לגמ"ח בשעטו"מ 10 "תורמים".
הידד! יש לי כסף להלוות לאחד מהם!
מה עם ה-9 האחרים?
החזרי ההלוואה של האחד שלווה, מספיקים בקושי לעשירית עבור עוד אחד!
אה, אז יש לי 80 "תורמים" חדשים שמממנים אותם!
ואת ה-80 הללו מממנים עוד 800!
ואתם, עוד 8,000!
וכו' וכו'.
יום אחד, אני מוצא את עצמי עם 100,000 לווים שמחזירים חודש בחודשו, ועם עוד 700,000 "תורמים" שממתינים להלוואה!
אז התחלתי את הגמ"ח עם הון עצמי של 5 מיליון?
בראבו!
מימנתי עוד 50,000 "תורמים!
מה עם השאר?
ומהיכן המשכורות, וההוצאות שלי וכו'?
אז אני מהנדס את זה כך שהתורמים יתרמו כבר 18 שנה מראש, ועד אז, השם יעזור!
השאלה אם בשיטה הזו השם יעזור לעוד הרבה זמן, או שהוצאה לפועל יעזרו, או מה שלא יהיה.
אז נכון, הם לא מחויבים לתת הלוואות.
על זה הם בונים?
 
מדברים פה סחור סחור על החזרי ההלוואות כעוגן מרכזי ב"הון העצמי" של הגמ"ח.
אני רק שאלה:
הגמ"ח הרי הוציא עשרות מליונים בהלוואות לאנשים.
אותם עשרות (אם לא יותר) מיליונים לא נולדו מ"תרומות" לגמ"ח...
אם לא היה הון עצמי התחלתי של מיליונים רבים, הרי שהגמ"ח פשוט אסף תרומות של כל 10/15 אנשים, ונתן אותם כהלוואה לאדם אחד.
תעשו את המכפלות, תוסיפו את הוצאות השיווק, הפרסום, המשכורות (של כל אנשי המקצוע הנכבדים, הפקידים, וכו'),
הגמ"ח אמור להיות תלותי להחריד בהחזרי ההלוואות, בשביל לממן את עצמו!!
זה לא שהחזרי ההלוואות הם כסף חדש.
זה כסף שהגמ"ח גייס מאנשהו על סמך התחייבויות שלו למלאאא אנשים!
איזה הגיון כלכלי יש כאן?
ההגיון היחיד הוא שהם יודעים לנתב את ההלוואות בצורה כזו שתמיד יישארו להם 10/15 מצטרפים על כל הלוואה שיוצאת, לא?
מתסכל אותי שאתם מדברים כאילו הכסף שהגמ"ח מוציא הוא כסף שנמצא אצלו בכיס.
או שיש איזה מולטי מיליונר שתרם את כל כספו עבור הגמ"ח לנצח...
כל יחידה משאירה כסף לנצח בגמ"ח.
 
אז השגת הון עצמי שהוא עשירית מההלוואות שאתה מעניק!!!
כפול מספר השנים והיחידות שעברו - זה כבר סכום לא רע.
חוץ מזה, השאלה האמיתית איך הגמ"ח התחיל בשנותיו הראשונות ממש.
אני משער שהיה בסיס התחלתי יציב, או תרומה גדולה או הפקדה ארוכת טווח.
 
כפול מספר השנים והיחידות שעברו - זה כבר סכום לא רע.
חוץ מזה, השאלה האמיתית איך הגמ"ח התחיל בשנותיו הראשונות ממש.
אני משער שהיה בסיס התחלתי יציב, או תרומה גדולה או הפקדה ארוכת טווח.
+
השקעות בשוק ההון
 
אסביר עוד קצת:
נניח שאני עכשיו פותח גמ"ח מרכזי חדש.
אין לי הון עצמי.
הצטרפו אליי לגמ"ח בשעטו"מ 10 "תורמים".
הידד! יש לי כסף להלוות לאחד מהם!
מה עם ה-9 האחרים?
החזרי ההלוואה של האחד שלווה, מספיקים בקושי לעשירית עבור עוד אחד!
אה, אז יש לי 80 "תורמים" חדשים שמממנים אותם!
ואת ה-80 הללו מממנים עוד 800!
ואתם, עוד 8,000!
וכו' וכו'.
יום אחד, אני מוצא את עצמי עם 100,000 לווים שמחזירים חודש בחודשו, ועם עוד 700,000 "תורמים" שממתינים להלוואה!
אז התחלתי את הגמ"ח עם הון עצמי של 5 מיליון?
בראבו!
מימנתי עוד 50,000 "תורמים!
מה עם השאר?
ומהיכן המשכורות, וההוצאות שלי וכו'?
אז אני מהנדס את זה כך שהתורמים יתרמו כבר 18 שנה מראש, ועד אז, השם יעזור!
השאלה אם בשיטה הזו השם יעזור לעוד הרבה זמן, או שהוצאה לפועל יעזרו, או מה שלא יהיה.
אז נכון, הם לא מחויבים לתת הלוואות.
על זה הם בונים?
אין קשר בין התיאור למציאות.
החישוב במלואו והמודל במלואו הועלו באקסלים באשכולות עבר ובאשכול זה. כל הדיונים נידונו. המעוניין יוכל לקרוא אותם בסבלנות.

בקצרה - 1. היה גיוס הון עצמי ראשוני של הגמח 2. הוקדמו הלוואות כדי לנצל הפרשי עיתוי. ברגע שהצטבר סכום מספיק להלוואה - קראו לראשון בתור והציעו לו לקבל אותה. אחרי 17 שנים מפתיחת הגמח הכסף הזה כבר הספיק לעשות כמה ’סיבובים’ אצל לווים. לא התחילו רק אז להלוות אותו.
כיוון שלא כולם מתחתנים בגיל 17, יש כאלו שבגיל 22 או 23, זה יוצר מרווח נוסף.
בתכלס חוץ מכמה שנים ’קשות’ תזרימית שבהן על פי המודל היו צפויים עיכובים בהלוואות (והגמח הודיע על כך מראש במתן תאריכים צפויים למצטרפים), החל משלב מסויים כבר אין צורך במפקידים חדשים.

מי שלא מאמין מוזמן לייצר אקסל בעצמו ולבדוק.
 
אז השגת הון עצמי שהוא עשירית מההלוואות שאתה מעניק!!!
לא.
כשהלווה מחזיר את ההלוואה, וזה קורה תוך כמה שנים - כל סכום ההחזר מצטרף להון העצמי של הגמח.
זו אגב גם הטעות של הפרופסורים של קרויזר. הם חישבו הלוואה כהוצאה.
 
כבר הוכחנו כמה פעמים כולל באשכול זה, שזו לא פירמידה.
ההלוואות ניתנות ברובן מההחזרים של המולווים הקודמים, ולא מהפקדות חדשות. וככל שעובר הזמן אחוז ההון העצמי (כספי הלוואות ממוחזרים) הולך ועולה, והצורך בגיוס חיצוני הולך ויורד.
אאל"ט החישוב שנעשה שם לא כלל הוצאות פרסום ומשכורות לעובדים
 
כבר שנים שיש דוחות כספיים מסודרים מדי שנה, וגם אישור המודל הכלכלי בידי אחד ממשרדי הרוח הגדולים - bdo.
דוחות כספיים לעיון הציבור?
האישור של BDO היה גם לפני כמה שנים...
ושוב, המודל הגיוני וישים, השאלה אם פועלים על פיו ונצמדים אליו.

אשאל ככה, האם הם יכולים חלילה לסטות מהמודל, או שיש מי שמפקח על זה? (מישהו חיצוני, לא משרד שמלווה אותם)
@Ruti Kepler
 
פה אפשר לראות נתונים כספיים על העמותה
 
אאל"ט החישוב שנעשה שם לא כלל הוצאות פרסום ומשכורות לעובדים
באקסל שבאשכול זה ככל הזכור לי כללו גם תקורה.
אבל זה לא משנה, העיקר הוא העקרון - שאין צורך בהגדלת מספר המפקידים, מספיק שהוא יישאר קבוע. ומשלב מסויים לא מתבססים בכלל על הפקדות חדשות.
דוחות כספיים לעיון הציבור?
האישור של BDO היה גם לפני כמה שנים...
ושוב, המודל הגיוני וישים, השאלה אם פועלים על פיו ונצמדים אליו.

אשאל ככה, האם הם יכולים חלילה לסטות מהמודל, או שיש מי שמפקח על זה? (מישהו חיצוני, לא משרד שמלווה אותם)
@Ruti Kepler
הדוחות מוגשים לרשם העמותות ולמס הכנסה וככל דוח עמותה, נמצאים באתר גיידסטאר.

ומה הכוונה 'לסטות מהמודל'? אף אחד לא יושב ביום יום במשרדי הגמח ושומר עליהם.
יש הנחת יסוד שהמודל תקין, שדוחות מוגשים לרשויות (וגם לבנקים לפי דרישה), ושהרו"ח החיצוני מבצע מדי שנה ביקורת בסיסית של התאמת יתרות בבנקים ובהלוואות, לנכתב בדוח.

אף אחד לא יכול להבטיח שלעולם לא תהיה מעילה או גניבה בגוף כלשהו.
 
הדוחות מוגשים לרשם העמותות ולמס הכנסה וככל דוח עמותה, נמצאים באתר גיידסטאר.

ומה הכוונה 'לסטות מהמודל'? אף אחד לא יושב ביום יום במשרדי הגמח ושומר עליהם.
יש הנחת יסוד שהמודל תקין, שדוחות מוגשים לרשויות (וגם לבנקים לפי דרישה), ושהרו"ח החיצוני מבצע מדי שנה ביקורת בסיסית של התאמת יתרות בבנקים ובהלוואות, לנכתב בדוח.

אף אחד לא יכול להבטיח שלעולם לא תהיה מעילה או גניבה בגוף כלשהו.
אם ככה, זו כבר התקדמות.
כי אאל"ט בזמנו המצב היה שונה בתכלית, ולא היו דיווחים רשמיים ומסודרים.
אלא רק אישור כללי שהמודל תקין מבחינה אקטוארית.
 
אז למה, למען ד', אחרי כל כך הרבה ביקורת על הגמ"ח, הגמ"ח לא פותח את הנתונים לביקורת? יש בהם מידע חסוי?
כולם מודים שישנו סיכון מסויים, אז מה הסדר גודל של הסיכון.

מלבד זאת הציבור רוצה לדעת.
א. האם זה נכון שהגמ"ח משקיע בשוק ההון [זה משמעותי מאוד לגבי לתת לגמ"ח כסף ממעות מעשר]
ב. בעוד ארבעים שנה כשהגמ"ח נניח ירוויח הון תועפות, מי ייהנה מהכסף, או אפילו מי יהנה מההלוואות? האם כלל הציבור או רק מקורבים לצלחת?
ולהלן התשובה האמיתית לדעתי: ישנם סיכונים, והגמ"ח מקווה לעבור אותם. בכל מקרה המנכלי"ם והעובדים יקבלו את המשכורת.
ובעלי הענין ישתכרו היטב עכ"פ אם הגמ"ח ישרוד.

הסיכונים הם אך ורק על חשבון המפקידים [אולי יקבלו אולי לא יקבלו ואולי יקבלו מאוחר יותר בעשרים שנה...], וגם לא התחייבו להם הלוואה, כך שאף אחד לא יחלום לנסות לממש איזה נכסים כל שהם.
 
אז למה, למען ד', אחרי כל כך הרבה ביקורת על הגמ"ח, הגמ"ח לא פותח את הנתונים לביקורת? יש בהם מידע חסוי?
כולם מודים שישנו סיכון מסויים, אז מה הסדר גודל של הסיכון.

מלבד זאת הציבור רוצה לדעת.
א. האם זה נכון שהגמ"ח משקיע בשוק ההון [זה משמעותי מאוד לגבי לתת לגמ"ח כסף ממעות מעשר]
ב. בעוד ארבעים שנה כשהגמ"ח נניח ירוויח הון תועפות, מי ייהנה מהכסף, או אפילו מי יהנה מההלוואות? האם כלל הציבור או רק מקורבים לצלחת?
ולהלן התשובה האמיתית לדעתי: ישנם סיכונים, והגמ"ח מקווה לעבור אותם. בכל מקרה המנכלי"ם והעובדים יקבלו את המשכורת.
ובעלי הענין ישתכרו היטב עכ"פ אם הגמ"ח ישרוד.

הסיכונים הם אך ורק על חשבון המפקידים [אולי יקבלו אולי לא יקבלו ואולי יקבלו מאוחר יותר בעשרים שנה...], וגם לא התחייבו להם הלוואה, כך שאף אחד לא יחלום לנסות לממש איזה נכסים כל שהם.
נכון וזה אנשים שלא שלוקחים את הסיכון


שכנראה לא היו מקבלים הלוואה כל כך גבוהה מהגמח המרכזי ללא ניוד

בעקרון זו חברה פרטים או עמותה ?

אם חברה פרטית למה שהבעלים לא ירוויחו ?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה