דיון מחירי הדירות לאן?

[אז נדברו]

תושבים מתנגדים לפרויקט מגדלים גדול ברוממה: "מסכן את הצביון החרדי"

התוכנית לבניית 4 מגדלים בני עד 20 קומות כוללת 380 יחידות דיור ושטחי מסחר, ונתקלת בהתנגדות מצד תושבים, רבנים והמינהל הקהילתי: "הבנייה לגובה, הצפיפות והמסחר לא מתאימים לשכונה חרדית". היזם מוכן לבחון שינויים אך ציין: "הציבור החרדי הוא לא ציבור אחד, אפילו בישיבת חברון התירו 30 קומות"

ספוילר: הכתבה המלאה

כלכליסט

כשהוועדה המחוזית ירושלים דנה בהפקדת תוכנית פרוייקט הענק ברחוב אהליהב בשכונת רוממה בירושלים, ביוני 2023, דובר על זה שנפרצה תקרת הבנייה לגובה למגזר החרדי.

מה שלא היה ידוע אז זה עוצמת ההתנגדות של השכנים מהשכונה החרדית רוממה, שטוענים כי גובה הבניינים ואופי הפעילות בהם מסכנים את הצביון החרדי של האזור. ע"פ פרוטוקול 3 הדיונים הקודמים, נראה שהיזמים - שותפות של חברות הבנייה אזורים ומימושים, שבבעלות החרדי יחיאל פוטאש, מוכנים לשקול שינוי.

אזור התעשייה רוממה, שבמשך שנים שימש כאזור מלאכה ותעשייה, ושכנו בו, בין היתר, מערכת ובית הדפוס של עיתון "ג'רוזלם פוסט", הטלוויזיה הישראלית, ומחלבות תנובה, עובר בשנים האחרונות שינוי רדיקלי. את מקום בתי המלאכה תופסים מגדלי מגורים. על פניו, זה אך מתבקש: מדובר באזור מרכזי, סמוך לכניסה המערבית לירושלים, תחנת הרכבת יצחק נבון וציר הרכבת הקלה.

הפרוייקט המדובר, שעליו חתום האדריכל מתי רוזנשיין, מתייחס לשטח של 12 דונם, שממוקם בין הרחובות ירמיהו, אליהב והרקמה, שבעבר שכן בו מפעל אורן לדודי שמש. החברות היזמיות השקיעו כ-332 מיליון שקל ברכישת מקבץ המגרשים שעליהם מתוכנן הפרוייקט. התוכנית המופקדת מציעה הקמת 3 מבנים בגובה 14 קומות ועוד מבנה בגובה 20 קומות ובהם, 380 יח"ד, מתוכן, 100 להשכרה ארוכת טווח. בקומת הקרקע הפונה לרחוב אהליהב מוצעת חזית מסחרית ומעליה שטח מגונן. כמו כן, מוצע שטח להקמת בית ספר, או בית כנסת.

מתוך נוסח התנגדות שהוגש ע"י עו"ד חיים הבלין ועליו חתמו עשרות שכנים: "שכונת רוממה מיועדת לציבור החרדי למגורים. התושבים שבאו לגור בשכונה ידעו שיש לה תוכנית אב, מפורטת בכל המובנים, הן בניה לגובה עד 10 קומות ברחובות הפנימיים, והן לגבי נפחים ואחוזי בנייה, והן בכמות הדירות, וההפרשות לשטחי ציבור, ובלי מסחר בפנים השכונה. התוכנית החדשה באה לפרוץ ולבטל את תוכנית האב, בתוספת הבנייה לגובה, אחוזי הבנייה והנפחים הגדולים, ובצפיפות בלתי נסבלת. לא יעלה על הדעת לתת ליזמים לעשות ככל העולה על רוחם".

עו"ד עודד בריק, המייצג כמה מתנגדים נוספים, מתמקד בחריגה מתוכנית האב לשכונה, שאושרה ע:י העירייה ב-2006: "הוועדה המחוזית והוועדה המקומית הקפידו על כך שתוכניות נקודתיות שהוגשו במהלך השנים בשטח הכלול בתוכנית אב רוממה יבחנו ויאושרו לפי הוראותיה של תוכנית האב, ובפרט לגבי מאפייני הבינוי שאושרו, התוכנית המופקת משנה את כל התמונה, וקובעת בינוי שהוא נטע זר, במאפיינים שסותרים לחלוטין את תוכנית האב רוממה, ולמעשה, מאיינת את התוכנית, ללא שנערך דיון מקדמי כולל ומעמיק".

התנגדות המנהל הקהילתי רוממה-גוף שפועל בחסות עיריית ירושלים, מבקשת לייצג את הסתייגויות תושבי השכונה, כפי שהועלו במפגש שיתוף ציבור. מתוך ההתנגדות: "נושא שמירת האופי וצביון השכונה, כשכונה חרדית, המהווה חלק משכונות הצפון הינו הנושא העיקרי מבחינת תושבי השכונה. דבר זה מוצא ביטויו במסגרת ההתנגדות לגובה הבניינים ולאופי השימושים המוצעים בתוכנית-מסחר ותעסוקה". המתנגדים מבקשים לכבד את הנחיות הרבנים, שמצורפות להתנגדות, ולא לחרוג מבנייה בגובה של 10 קומות בלבד, וגם, שלא לבנות כ"כ הרבה שטחי מסחר. מתוך ההתנגדות: "חשוב לציין כי בציבור החרדי לא נהוג לעשות שימוש פנאי במרחב הציבורי ועל כן, אין לאפשר פתרונות של עסקי מזון והסעדה הכוללים אפשרות לישיבה במרחב הרחוב".

רובי שולמן, שמאי מקרקעין מהחברה היזמית מימושים, אמר בישיבת וועדת ההתנגדויות, שהתקיימה בחודש מרץ האחרון, ששיתוף הפעולה של אזורים ומימושים בהפיכת מקבץ המגרשים, שהם בבעלויות שונות, לתוכנית מתחמית אחת, נעשה בעידוד לשכת התכנון המחוזית. לדבריו, יקשה עליהם לוותר עתה על שטחים ואחוזי בנייה: "אנחנו עומדים פה עם מתחם (הכוונה היא רק לתא השטח שבבעלות מימושים, ג.נ) שבעלויות הריבית של היום עלויות המימון שלו הן בערך 25 מיליון שקל לשנה. השקענו כסף בשביל לייצר תוכנית איכותית, אבל, כמובן שהיא צריכה להיות כלכלית. אנחנו לא פילנתרופיה. אנחנו לא קונים מגרש ב-150 מיליון שקל בשביל לתת אותו בשלמות".

הוא העיד על עצמו שהוא חרדי, והוסיף: "הציבור החרדי הוא לא ציבור אחד. לא כולם מתנגדים לעלות במעלית שבת מעל 12 קומות, זה לא נכון. אפילו ישיבת חברון, שהיא הישיבה המובילה בציבור החרדי, הגישה תוכנית למתחם שלה למגדל בגובה 30 קומות". עוד הוא הוסיף: "יושב מולך יזם חרדי שמקדם מעל 15 תוכניות בשכונות חרדיות ואומר לך חד משמעית שהוא קונה מגרשים והוא בונה והוא מוכר דירות ויש פרויקטים מאוכלסים ע"י חרדים גם עם 18 ו-20 קומות".

מחברת אזורים מסרו שיגיבו לאחר קבלת החלטת וועדת ההתנגדויות.

 

[אז נדברו]

עלויות הבנייה זינקו, ומיזמי פינוי בינוי הופכים לא כלכליים

פרויקטים של התחדשות עירונית שתוכננו לפני 3-4 שנים הופכים להיות לא כלכליים במציאות של זינוק בעלויות הבנייה • יותר ויותר יזמים מבקשים מהדיירים לשנות את התמורות ברגע האחרון

ספוילר: הכתבה המלאה

גלובס

"אני מייצג בעלי דירות בשכונת בבלי, שם מיועדים שני מבנים להריסה ולבנייה מחדש", מספר עו"ד דן הלפרט, המייצג בעלי דירות מול יזמי נדל"ן בפרויקטים של התחדשות עירונית. "ההסכם עם היזם נחתם לפני שנתיים וחצי, היתר הבנייה יוצא בקרוב ומסמכי הליווי הבנקאיים מוכנים לחתימה. במילים אחרות, נותרו עוד חודשים ספורים עד להודעת פינוי המבנים, כדי שניתן יהיה להורסם.

"לפתע מגיע אלי היזם למשרד ואומר לי שיש בעיה. לטענתו, בכל בבלי נמכרו בשנה האחרונה דירות בודדות בלבד, ושנוצר לפרויקט בור תקציבי של 5 מיליון שקל. וזה ממש לפני החתמת האנשים על מסמכי הליווי.

"איך סוגרים את הבור הזה? ראשית צריך לבשר לבעלי הדירות את החדשות הרעות ועכשיו צריך לראות מה עושים. הכוונה של היזם היא שבעלי הדירות יהיו שותפים לזה, ולא שהוא יכניס לפרויקט הון עצמי נוסף מהבית".

במקרה אחר, בפרויקט באלכסנדר ינאי, אירע דבר דומה. הלפרט: "זה פרויקט שגם הוא קרוב להריסת מבנים. היזם טוען שהבנק מסרב לתת לפרויקט ליווי בנקאי כי הוא לא רואה שהפרויקט עובר את הרווח המינימלי שהבנק מגדיר, ושהיזם לא מצליח למכור שם דירות בפריסייל. גם במצב הזה אי אפשר להתקדם ונעצרנו.

"היזם מציע לגבש פתרונות יצירתיים שאחד מהם הוא לתת לו את השטח המשותף בגג, כך שיוכל להקים עם הפנטהאוז גם בריכת שחייה ובכך יעלה את מחירה, ואת חדר הדיירים המתוכנן בלובי הוא רוצה לקבל לידיו, כדי להקים במקומו דירה, ובנוסף, הוא מעוניין להפחית את התמורות לבעלי הדירות מ-17 מ"ר, למשהו קטן יותר".

המכפיל קטן, העלויות מזנקות

שני המקרים האלה אינם היחידים, משום שההתחדשות העירונית בישראל ניצבת בפני צומת דרכים קריטית: מצד אחד המכפיל, כלומר היחס בין יחידות הדיור החדשות שיוקמו לבין אלה הישנות שנהרסו - הולך וקטן. מצד שני עלויות הבנייה גדלו במידה ניכרת, ומחירי הדירות בעת האחרונה מצויים בירידות קלות, ובביקושים ירודים.

בענף ההתחדשות העירונית, ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים אינה כוללת את מחירי הקרקע, כנהוג בפרויקטים רגילים, שכן הפרויקטים מוקמים במקום מבנים ישנים שנהרסים. מה שקובע את ההיתכנות הוא בעיקר עלויות הבנייה ומחירי הדירות. ושני אלה עוברים זעזועים קשים בעת האחרונה.

עלויות הבנייה זינקו בתקופת המלחמה ברמה משמעותית, הרבה מעבר למה שמדד תשומות הבנייה מצא, ולטענת קבלנים מגיעה לעשרות אחוזים, במיוחד בשכר העבודה. "שכר העבודה של הפועלים קפץ מ-250-500 שקל ליום עבודה של פועל פלסטיני, לרמות של 1,000-1,900 שקל ליום של פועלים זרים. אבל הבעיה, שגם משקל שכר העבודה במדד נמוך מדי", טוען סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אריה דוד.

הכלכלן ד"ר יאיר דוכין מצא שבין ינואר 2021 ליוני 2025 מדד תשומות הבנייה עלה ב-7.6%, בעוד שעלויות הבנייה בפועל עלו בכ-30%. הפערים הללו היו אחת מהסיבות של לשכת שמאי המקרקעין לצאת בפרסום משלה על עלויות בנייה באזורים השונים של הארץ.

במצב כזה, פרויקט של התחדשות עירונית, שתוכנן לפני שלוש-ארבע שנים על פי הנתונים מאז, ושקיבל באחרונה היתר בנייה, נקלע למצב שבו כל הנחות היסוד שעמדו מאחוריו כבר לא תקפות, והתחייבות היזם לבעלי הדירות בנוגע לתוספות השטחים שיקבלו לדירות הישנות שלהם הופכת קשה יותר ויותר למימוש.

התוצאה: בימים אלה פוקדים יזמי התחדשות עירונית, במיוחד תמ"א 38 על נגזרותיה את בעלי הדירות, ומודיעים להם כי לא יוכלו לעמוד בהסכמים שעליהם חתמו לפני שנים אחדות, אלא אם יסכימו לוותר על חלק מהתמורות המובטחות.

"נראה צמצום של התמורות לדיירים"

"כאשר היזם סגר עם בעלי הדירות את ההסכם, הוא התבסס על תחשיבים מסוימים. אם התוכנית העסקית של היזם מתממשת, היא מאפשרת לו לבנות את הדירות הנוספות, דבר שאמור לממן לו גם את הדירות המורחבות שהוא נותן לבעלי הדירות. אבל מה קורה כשהתוכנית העסקית לא מתממשת? המצב היום הוא של עליות גדולות מאוד בעלויות הבנייה ושל ירידה חדה בביקושים ויותר ויותר יזמים באים אל בעלי הדירות ואומרים: "חברים, או שאתם מוותרים על חלק מהתוספות או שאני עוזב. לדעתי התופעה עוד תתרחב", אומר דוכין.

מה אפשר לעשות במקרים כאלה?
הלפרט: "אני שומר על הדיירים במקרים האלה יותר מכרגיל, כי זה לא יעזור לבעלי הדירות אם נכעס ונהיה מתוסכלים. אם המצב הוא באמת כמו שהיזם מציג, אז אין כלכליות ואין בנק מלווה ויש אפילו סיכון שנסתבך אם חס ושלום היזם יקרוס אחרי שיהרוס את הבניינים הקיימים. אנחנו לא רוצים להגיע לזה.

"ואם הנתונים הם כאלה, במילא כל יזם אחר שייכנס תחתיו יעמוד בפני אותם נתונים אובייקטיבים. אז מה עשינו בזה? אז צריך לפתוח את הראש ולהקשיב.

"אבל מצד שני אני דורש ששמאי מטעמנו יעשה דוח כלכלי של העסקה נכון להיום. מניסיון מצאנו שכל מקרה לגופו. היה מקרה שבו השמאי אישר את טענות היזם שהפרויקט לא כלכלי, והיה גם מקרה שבו השמאי מטעם הדיירים מצא שהפרויקט כלכלי גם במצב היום.

"ובסוף: אנחנו מקווים שהמצב היום ישתפר ושהוא לא לעד ושהריביות ירדו, העלויות ירדו והמכירות יעלו. ואנו יוצרים מנגנון בקרה על היזם, שבמידה והמצב ישתפר, הוא יחזיר לדיירים חלק מההשקעות שלהם. זה חשוב מאוד. היום אולי הוא לא מצליח למכור את הדירות הראשונות. אבל בעוד שנתיים־שלוש הוא עשוי למכור את הכול. המבחן לא צריך להיות בנקודת משבר, כשהיזם מבקש את עזרת הדיירים להרים את הפרויקט, אלא בסוף".

אבל מה לגבי העתיד הקרוב?
דוכין: "אני קורא בתקשורת על תוכניות חדשות להתחדשות עירונית של אלפי דירות בשולי מחוז תל אביב, כמו רמלה, במכפילים של 4-5, אבל מי יקנה את הדירות האלה בכלל?

"יש מלאי עצום שמגיע ל-80 אלף דירות לא מכורות. בהיסטוריה הכלכלית של ישראל, ב-1997 היה מלאי בלתי מכור גדול של דירות, בגלל הבנייה העודפת של המחצית הראשונה של שנות התשעים, ולקח 10 שנים, עד 2006, עד שהמלאי הזה נספג. ב־10 שנים האלה מחירי הדירות ירדו ריאלית בקרוב ל־25%. והיקף הבנייה אז היה נמוך מאוד.

"בתקופה הקרובה נראה צמצום של התמורות לדיירים, והתמקדות של התחדשות עירונית רק באזור תל אביב, ואולי מעט בירושלים".

 

[אז נדברו]

 

[יאיר סופר]

ככל שיש פחות קונים - באופן אוטומטי יש יותר שוכרים (בתכלס אנשים צריכים לגור היכן שהוא).

זה לא נכון,
אם יש פחות קונים דירות למגורים
אותם אלפי דירות ללא קונים שמוחזקים בידי היזמים/משקיעים/יורשים עומדים לבנתיים להשכרה,
הווי אומר היצע יותר גדול של דירות להשכרה,
ובשנים האחרונות זה עוד יותר משמעותי בגלל שגם ליזמים מתאפשר להשכיר דירות.

במילים אחרות שוק הקנייה והמכירה לא משפיע כלל על שוק השכירות,
זה לא משנה אם אדם גר בדירה בכובע של בעלים או של שוכר,
רק מחסור פיזי בדירות משפיע על שוק השכירות.

 

[פלפלפל]

המחסור בדירות להשכרה כי גרים ליד ההורים ואז הביקוש גבוה יותר מההיצע
זה הבעיה היחידה במחירי השכירות!!!!

 

[אלי באבא]

חשבתי על תאוריה מעניינת בנושא הנ"ל.

בשנים האחרונות היה מחסור בדירות שיצאו לשוק למכירה, ולכן המחיר עלה, כתוצאה מזה המחסור בדירות מוכנות לשכירות, היה מורגש רק כ3 שנים לאחמ"כ, שהיה צורך בדירות לאכלוס, והיה פחות דירות מהצורך. ולכן שלוש שנים אחרי העליה הגדולה במחירי הדירות לקניה, הורגשה עלייה גבוהה במחירי הדירות להשכרה.

כיום שההיצע לקניה גדול מהביקוש, זאת אומרת שבשנתיים הקרובות שיהיה את המסה של האכלוס של הדירות שיצאו למכירה, יהיה גם עודף של היציע ותיתכן ירידה במחירי השכירות.

כמובן שיש חורים בתאוריה הנ"ל כיוון שא' הסיבות לעצירת הביקוש לקניית דירות, הוא סביבת הריבית, והפער בין ההון של הקונים למחירים, וגם השוק בכללי מתחלק לפי אזורים.

אבל הכיוון הוא שביחס לגודל האוכלוסייה בעבר לא נבנו מספיק דירות, וכיום כן יש כמות בניה מספקת, ולכן זה מוכרח להשפיע באופן מסוים על מחירי השכירות, [בעוד כשנתיים שלוש שכמות דירות גדולה לעומת תקופות העבר תתאכלס].

הבאתי את זה בתור כיוון מעניין, אשמח להחכים מתגובות הציבור בהנ"ל.

 

[פרישמן]

חשבתי על תאוריה מעניינת בנושא הנ"ל.

בשנים האחרונות היה מחסור בדירות שיצאו לשוק למכירה, ולכן המחיר עלה, כתוצאה מזה המחסור בדירות מוכנות לשכירות, היה מורגש רק כ3 שנים לאחמ"כ, שהיה צורך בדירות לאכלוס, והיה פחות דירות מהצורך. ולכן שלוש שנים אחרי העליה הגדולה במחירי הדירות לקניה, הורגשה עלייה גבוהה במחירי הדירות להשכרה.

כיום שההיצע לקניה גדול מהביקוש, זאת אומרת שבשנתיים הקרובות שיהיה את המסה של האכלוס של הדירות שיצאו למכירה, יהיה גם עודף של היציע ותיתכן ירידה במחירי השכירות.

כמובן שיש חורים בתאוריה הנ"ל כיוון שא' הסיבות לעצירת הביקוש לקניית דירות, הוא סביבת הריבית, והפער בין ההון של הקונים למחירים, וגם השוק בכללי מתחלק לפי אזורים.

אבל הכיוון הוא שביחס לגודל האוכלוסייה בעבר לא נבנו מספיק דירות, וכיום כן יש כמות בניה מספקת, ולכן זה מוכרח להשפיע באופן מסוים על מחירי השכירות, [בעוד כשנתיים שלוש שכמות דירות גדולה לעומת תקופות העבר תתאכלס].

הבאתי את זה בתור כיוון מעניין, אשמח להחכים מתגובות הציבור בהנ"ל.

כמובן שאתה צודק ותוכל לעיין בעמודים הקודמים מבחינה מספרית של היקף ההיצע והביקוש, לראות שלכאורה יהיו אלפי דירות ריקות. גם אם בסוף יקנו אותן, לכאורה אין מי שיגור בהן באם תימשך מגמת הבנייה העכשווית.
אבל החשש שלי הוא שאז תהיה שוב עצירת בנייה, כי בירידה גדולה מידי של מחירי הדירות שיהיו, לא יהיה כלכלי לקבלנים לבנות עוד.

 

[תנו רבבן]

אבל החשש שלי הוא שאז תהיה שוב עצירת בנייה, כי בירידה גדולה מידי של מחירי הדירות שיהיו, לא יהיה כלכלי לקבלנים לבנות עוד.

אולי אם לא יהיה כלכלי לבנות פה דירות יתחילו סוף סוף לבנות בצורה תעשייתית כמו בסין.

 

[בית שמשניק]

בנק ישראל הותיר את הריבית ללא שינוי

www.globes.co.il

 

[אשרינו שאנו יהודים]

האיש החזק בענף: "ההיצע גדול מהביקוש, קבלנים חייבים להוריד מחירים" - וואלה נדל״ן

אחרי ארבעה חודשים רצופים של ירידות מחירים – מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, טוען בראיון ל-103FM כי "השוק מוצף בדירות והקבלנים חייבים להתעשת"

nadlan.walla.co.il

 

[פרישמן]

האיש החזק בענף: "ההיצע גדול מהביקוש, קבלנים חייבים להוריד מחירים" - וואלה נדל״ן

אחרי ארבעה חודשים רצופים של ירידות מחירים – מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, טוען בראיון ל-103FM כי "השוק מוצף בדירות והקבלנים חייבים להתעשת"

nadlan.walla.co.il

שמתי לב במיוחד לאחד המשפטים האחרונים בכתבה: יש יותר דירות ממשקי בית.
כבר מזמן כתבתי כאן שזה יהיה המצב, ולדבריו זה כבר ככה בפועל (אולי הוא מחשב את הדירות בבנייה כאילו הן גמורות כבר). מה שאומר שגם מחירי השכירות ירדו דרסטית - לדעתי תוך 2-4 שנים, כשכלל הדירות בבנייה כיום יסתיימו.

 

[ר' יהונתן]

שמתי לב במיוחד לאחד המשפטים האחרונים בכתבה: יש יותר דירות ממשקי בית.
כבר מזמן כתבתי כאן שזה יהיה המצב, ולדבריו זה כבר ככה בפועל (אולי הוא מחשב את הדירות בבנייה כאילו הן גמורות כבר). מה שאומר שגם מחירי השכירות ירדו דרסטית - לדעתי תוך 2-4 שנים, כשכלל הדירות בבנייה כיום יסתיימו.

התייעצות - ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

לשלם הרבה פחות, ולקבל הרבה יותר איך הסתדרו כבר עם מוסדות,כולל , עבודה זה אחרי חשיבה של כמה חודשים ?

www.prog.co.il

זה כבר התחיל לקרות עכשיו שתי אשכלות שנפתחו אתמול

דרוש מידע - יש סיכוי להורדת מחירי השכירות בבית שמש ??!!

בבית שמש. עד לפני תקופה כל הרחובות היו מלאים במודעות של דרוש בדחיפות דירה להשכרה , וגם במקומונים כנ"ל, היה הרגשה שעל כל שוכר שעוזב יהיה 10 קופצים [אולי בגלל שלא היה פועלים ...] אבל לאחרונה כל הרחובות בבית שמש בתנופת בנייה לאורך ולרוחב לגג ולמינוס .. וגם במודעות יש בעיקר מודעות של להשכרה , זה...

www.prog.co.il

 

[8821]

כמובן שאתה צודק ותוכל לעיין בעמודים הקודמים מבחינה מספרית של היקף ההיצע והביקוש, לראות שלכאורה יהיו אלפי דירות ריקות. גם אם בסוף יקנו אותן, לכאורה אין מי שיגור בהן באם תימשך מגמת הבנייה העכשווית.
אבל החשש שלי הוא שאז תהיה שוב עצירת בנייה, כי בירידה גדולה מידי של מחירי הדירות שיהיו, לא יהיה כלכלי לקבלנים לבנות עוד.

כל דבר במדינה לוקח שנים ועד שיגלו שיש יותר דירות מאנשים זה יהיה מאוחר מדי לטווח הקרוב (רק הבניה זה 3 שנים ומי שהתחיל לא יפסיק) ולכן ירידה עכשיו היא לפחות לטווח של שנתיים קדימה

 

[שמח-לעזור]

האיש החזק בענף: "ההיצע גדול מהביקוש, קבלנים חייבים להוריד מחירים" - וואלה נדל״ן

אחרי ארבעה חודשים רצופים של ירידות מחירים – מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, טוען בראיון ל-103FM כי "השוק מוצף בדירות והקבלנים חייבים להתעשת"

nadlan.walla.co.il

הזיה, האשם מספר 1 במחירי הדירות זה רמי שלא הגבילה מחיר גג למכרזים.
במקום זה הוא זורק את האשמה על הקבלנים שהציעו מחירים גבוהים,
מה הוא עצמו אומר שם? שהמקום שעקומת ההיצע נפגשת עם הביקוש קובע את המחיר?
חבל שלא שמעו על זה ברמי עד היום…

 

[לארג']

האיש החזק בענף: "ההיצע גדול מהביקוש, קבלנים חייבים להוריד מחירים" - וואלה נדל״ן

אחרי ארבעה חודשים רצופים של ירידות מחירים – מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, טוען בראיון ל-103FM כי "השוק מוצף בדירות והקבלנים חייבים להתעשת"

nadlan.walla.co.il

פעם ראשונה שאני שומע שרמי מעוניינת בירידת מחירים

 

[שמח-לעזור]

פעם ראשונה שאני שומע שרמי מעוניינת בירידת מחירים

הלוואי
היא מעוניינת שלא יאשימו אותה בעליות…

ברור שזה סימן חיובי שכל הבכירים מבינים ש״הצד הנכון״ עכשיו זה לדבר על ירידות, ולא כמו שהיה עד לאחרונה שאפילו שר האוצר לא העיז להגיד שהמחירים ירדו ח״ו אלא רק יעצרו….

לקרוא ולא להאמין שזה נכתב לפני 3-4 שנים בלבד!!

 

[לארג']

איך מחירי הדירות ירדו כשעשרות אלפי אנשים קנו ב20/80 במחיר לא זול, הדירות ימסרו בשנה שנתיים הקרובות
ויש להם מס ,והוצאות וכו' , הם הרי לא ימכרו בהפסד ?

 

[שמח-לעזור]

איך מחירי הדירות ירדו כשעשרות אלפי אנשים קנו ב20/80 במחיר לא זול
ויש להם מס ,והוצאות וכו' , הם הרי לא ימכרו בהפסד ?

מבחינתי ירידות, זה ירידה ריאלית.

ספוילר: ירידה ריאלית מתחילת 2025 3.2%

אבל אם תדבר אם כמה פה באשכול הם לא יבינו על מה אתה מדבר…

 

[דג תמנון]

הלוואי
היא מעוניינת שלא יאשימו אותה בעליות…

ברור שזה סימן חיובי שכל הבכירים מבינים ש״הצד הנכון״ עכשיו זה לדבר על ירידות, ולא כמו שהיה עד לאחרונה שאפילו שר האוצר לא העיז להגיד שהמחירים ירדו ח״ו אלא רק יעצרו….

לקרוא ולא להאמין שזה נכתב לפני 3-4 שנים בלבד!!
צפה בקובץ המצורף 2044927

באמת לא להאמין!

איך מחירי הדירות ירדו כשעשרות אלפי אנשים קנו ב20/80 במחיר לא זול, הדירות ימסרו בשנה שנתיים הקרובות
ויש להם מס ,והוצאות וכו' , הם הרי לא ימכרו בהפסד ?

לא הבנתי,
מי אמר שתהיה להם זכות בחירה אם למכור בהפסד או לא?

אתה יודע שהאופציה האחרת אצל רבים מהם היא להפסיד עשרות אם לא מאות אלפי שקלים כל שנה?

 

[לארג']

מי אמר שתהיה להם זכות בחירה אם למכור בהפסד או לא?

בן אדם יעשה הכל לא למכור בהפסד, הלוואת גישור וכו'
ובן אדם שקונה דירה הוא משלים עם המציאות שהמחירים עולים , אחרת הוא לא היה קונה