מידע שימושי מה הטעות הכי גדולה שעשיתם בעסקת נדל"ן?

[יהלומים]

מכרנו דירה תחת לחץ בזמן עליית מחירים
היתה לנו דירה חדשה לרכישה באופציה
הרכישה לא יצאה לפועל
מכרנו במחיר נמוך שאחרי כמה שבועות כבר עלה בכמה עשרות אלפי שקלים
ועד שרכשנו דירה חדשה כבר יכולנו למכור אותה בכמאה אלף שח יותר
לא מוכרים דירה לפני שקונים דירה חדשה!!!

 

[מטעמי השבת]

אב רשם על שם ביתו ( באמת הביא לה ) 34% על יחידה.
עם היה רושם 33% היתה יכולה להיכנס למחיר למשתכן .

 

[הדוכס]

לקחת את אותו עורך דין (המוכר והקונה)

דווקא אנחנו עשינו כמה תחנות והכל היה עם עו"ד אחד והיה בסדר גמור אולי תלוי איך היחסי אמון בין המוכר לקונה

 

[י.ד]

שמעתי מחבר
שנכנס לו שוכר ששובר לו את הדירה ואין לו איך להוציא אותו משם
הפיתרון הוא חברות שמבררות על השוכר איך הוא היה בדירות הקודמות שלו וכו'

 

[976חני]

לא לסמוך בעיניים עצומות על אף בעל מקצוע
לשאול, לברר, לבקש ממליצים, ולוודא שהוא לא שוכח משהו קריטי בחתימת העסקה
(מנסיון כואב: היועץ משכנתאות שלנו שכח שרצינו לקחת הלואה קטנה נוספת לצורך השיפוץ... שילמנו פער של ריביות להלואה בנקאית אחרת שנאלצנו לקחת במקום)

 

[חוי חרצית]

בקנית דירה למגורים, עם כוונה לשדרג אותה,
,הרבה פעמים הסך הכללי של העלויות הרבה יותר זול כשקונים יד שניה מאשר דירת קבלן
בדירת קבלן יש המון הוצאות צפויות והמון לא צפויות. כל שינוי קטן מצריך תשלום נוסף מעבר למדד הבניה (היום כבר אנשים יודעים להתמקח על המדד, אבל לפני שנתיים שלוש לא, ועד שאנשים קיבלו דירות הם היו צריכים להוסיף לפעמים מעל מאה אלף שקלים . מכירה כמה כאלו באופן אישי)
ביד שניה הרבה פעמים מקבלים דירה ממוזגת, מסורגת ועוד והשיפוץ עולה יותר זול מכל העלויות של דירת הקבלן

 

[navnavnav]

לפני כעשר שנים בעל היחידה שלנו היה זקוק לכסף ורצה למכור לנו את היחידה ב- 245,000 יחידה בנויה כ- 45 מטר ועוד 30 מטר מרפסת, עלה לו לבנות אותה כ 200,000
אבל פחדנו כי זה היה טאבו משותף...

 

[הדוכס]

לפני כעשר שנים בעל היחידה שלנו היה זקוק לכסף ורצה למכור לנו את היחידה ב- 245,000 יחידה בנויה כ- 45 מטר ועוד 30 מטר מרפסת, עלה לו לבנות אותה כ 200,000
אבל פחדנו כי זה היה טאבו משותף...

ומה הייתם עושים כיום בדירה של 45 מטר?

 

[לארג']

ומה הייתם עושים כיום בדירה של 45 מטר?

כלום
פשוט כבר היו אחרי שכיסו את הדירה וכל חודש רווח נטו -4000-3500 אלף

 

[navnavnav]

ומה הייתם עושים כיום בדירה של 45 מטר?

זה באלעד
אני מאמין שמקבלים על זה היום באזור ה-4
אפשר גם להרחיב אותה על חשבון המרפסת, זאת יחידה שבנו אותה מעל דירה קיימת, המרפסת לא תלויה

 

[הדוכס]

כלום
פשוט כבר היו אחרי שכיסו את הדירה וכל חודש רווח נטו -4000-3500 אלף

לא עדיף לקנות דירה למגורים בפריפריה? (אם זה רלוונטי)

 

[הדוכס]

זה באלעד

זה באלעד
אני מאמין שמקבלים על זה היום באזור ה-4
אפשר גם להרחיב אותה על חשבון המרפסת, זאת יחידה שבנו אותה מעל דירה קיימת, המרפסת לא תלויה

קניתם דירה או שלא?

 

[מקצועי בנדל"ן]

בקנית דירה למגורים, עם כוונה לשדרג אותה,
,הרבה פעמים הסך הכללי של העלויות הרבה יותר זול כשקונים יד שניה מאשר דירת קבלן
בדירת קבלן יש המון הוצאות צפויות והמון לא צפויות. כל שינוי קטן מצריך תשלום נוסף מעבר למדד הבניה (היום כבר אנשים יודעים להתמקח על המדד, אבל לפני שנתיים שלוש לא, ועד שאנשים קיבלו דירות הם היו צריכים להוסיף לפעמים מעל מאה אלף שקלים . מכירה כמה כאלו באופן אישי)
ביד שניה הרבה פעמים מקבלים דירה ממוזגת, מסורגת ועוד והשיפוץ עולה יותר זול מכל העלויות של דירת הקבלן

נכון שיד שנייה יכולה להיות זולה יותר,
אבל חשוב לזכור שבעסקת קבלן יש יתרונות שלא קיימים ביד שנייה – סטנדרט עדכני, אחריות קבלן, חדשנות בבנייה,
מערכות בטיחות מתקדמות כמו ספרינקלרים, גלאי עשן, מערכות אש ובטיחות. לובי בניין וחדר מדרגות מודרניים,
מס' מעליות בבניין וכו' וכמובן תשתיות חדשות.
איכות חיים שונה...

---

 

[navnavnav]

קניתם דירה או שלא?

קנ

קניתם דירה או שלא?

כן קנינו

 

[הדוכס]

קנ

כן קנינו

אז אולי הטעות הזו היתה ההצלחה שלכם?

 

[כוכב103]

זה באלעד
אני מאמין שמקבלים על זה היום באזור ה-4
אפשר גם להרחיב אותה על חשבון המרפסת, זאת יחידה שבנו אותה מעל דירה קיימת, המרפסת לא תלויה

באמת פיספוס ענק
גם לא היה נקרא שיש נכס ברשותכם

 

[קשה למצוא שם מקורי]

כולנו יכולים להצטער על מה שלא קנינו כי באמת לפני 40 שנה ההורים שלנו יכלו לקנות את כל הבניין והסבא את כל הרחוב בסכום של משכורת חודשית של היום ...

תזכרו שכל פספוס הוא מכוון מלמעלה.
במיוחד בעסקאות של נדלן רואים השגחה מטורפת
ואיך לפעמים אלה שקנו במחירים זולים הרוויחו עליה משמעותית וקפיצת מחירים
ולהיפך.

מעניין מה יגידו הילדים שלנו עלינו
(יכולתם לקנות דירת 3 חדרים רק ב 3 מיליון...)

 

[הני מושקוביץ]

לא מוכרים דירה לפני שקונים דירה חדשה!!!

למה?
אנחנו במקום הזה עכשיו
יש לנו דירה בפריפריה בצפון, מחיר הדירה גבוה בהרבה ממה שנותנים לנו למכור אותה באזור שם כי לא רוצים העלאת מחירים באזור ושמירה על מונופול מחירים לתושבים (מכעיס אותנו מאוד!)
כרגע אנחנו חיבים לקנות דירה כי כבר נמאסו עלינו העברות דירה כל שנתיים, יש לנו סכום בצד, אבל ייעדנו אותו להוצאות הדירה (יועץ משכנתאות עו"ד וכו')
אין לנו בסיס, רק הדירה למכירה ולקחת משכנתא ענקית כמובן

איך אפשר לקנות דירה בלי סכום ראשוני?

 

[חוי חרצית]

נכון שיד שנייה יכולה להיות זולה יותר,
אבל חשוב לזכור שבעסקת קבלן יש יתרונות שלא קיימים ביד שנייה – סטנדרט עדכני, אחריות קבלן, חדשנות בבנייה,
מערכות בטיחות מתקדמות כמו ספרינקלרים, גלאי עשן, מערכות אש ובטיחות. לובי בניין וחדר מדרגות מודרניים,
מס' מעליות בבניין וכו' וכמובן תשתיות חדשות.
איכות חיים שונה...

---

לא בכל דירת קבלן. לדוגמא דירה מתמא
מה שחשוב לי לציין פה
כשקונים דירת קבלן
חיבים לשבת על סעיפים בחוזה בכובד ראש ולהתייעץ עם אנשים שכבר רכשו, איפה היו להם עלויות לא צפויות
לדוגמא בסעיף שינויי דיירים, מדד ועוד

 

[מוש1234]

מכרנו דירה תחת לחץ בזמן עליית מחירים
היתה לנו דירה חדשה לרכישה באופציה
הרכישה לא יצאה לפועל
מכרנו במחיר נמוך שאחרי כמה שבועות כבר עלה בכמה עשרות אלפי שקלים
ועד שרכשנו דירה חדשה כבר יכולנו למכור אותה בכמאה אלף שח יותר
לא מוכרים דירה לפני שקונים דירה חדשה!!!

דווקא אחותי קנתה דירה ואחכ לא הצליחה למכור את הישנה עד שהורידה במחיר איזה חמישים אלף פלוס
בנוסף שלמה להלוואות בלון על מליון שמונה מאות סכום דומה...
אין כלל כזה